เริ่มเป็นที่แน่นอนแล้วว่าตอนนี้ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในไทยในช่วงปี 2561 จนถึงปี 2562 เริ่มเข้าสู่ภาวะชะลอตัวอย่างเด่นชัด หลายฝ่ายก็เลยอ่วมอรทัยกันไปเต็มๆ

 

        ปัจจัยต่างๆ ที่รุมเร้าอยู่ตอนนี้เรียกได้ว่ามีมากมายจริงๆ พระศุกร์เข้าพระเสาร์แทรกกันไปแถบๆ ทั้งเรื่องของภาวะเศรษฐกิจ การเมือง หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อ ผู้บริโภคไม่มีความเชื่อมั่น และเรื่องของมาตรการ LTV ที่เป็นปัญหาอีก

 

        เพราะแบบนี้นี่เองเค้าเลยคาดการณ์กันว่าตลอดปี 2562 นี้ ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ น่าจะมีการติดลบกว่า 15% แต่ถ้าให้แยกรายละเอียดแล้ว ตลาดคอนโดฯ จะได้รับผลกระทบหนักที่สุด โดยจะติดลบประมาณ 20% และตลาดบ้านแนวราบอีกประมาณ 10%

 

        นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เชื่อว่าตลอดทั้งปีนี้ตลาดอสังหาฯ น่าจะติดลบทุกประเภท ทั้งยอดเปิดตัว ยอดขาย ยอดโอนก็ไม่น่ารอด แถมยังเชื่อว่าการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ กนง. เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ทำให้เงินบาทแข็งค่ากระทบการท่องเที่ยว การส่งออก และการซื้อขายอสังหาฯ ของชาวต่างชาติไม่น้อยเลย

 

        ส่วนเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีบังคับใช้ภายในปี 2563 นี้ก็จะทำให้คอนโดฯ ที่อยู่ในมือผู้ซื้อ นักลงทุนปล่อยเช่า หรือที่ซื้อไว้เป็นหลังที่สอง จะเทกระจาดออกมาขาย เพราะไม่ต้องการจ่ายภาษี ทำให้สินค้าในกลุ่มนี้จะเข้ามาแข่งขันกับคอนโดฯ ที่มีสต๊อกค้างของผู้ประกอบการในตลาด

 

        ยิ่งไปกว่านั้นเราอาจจะได้เห็นการลดราคาเพื่อเร่งระบายสต๊อกบ้านพร้อมอยู่มากขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขาย ดังนั้นเค้าจึงเตือนว่าผู้ประกอบการควรพิจารณาอย่างรอบครอบในการลงทุนใหม่ หรือไม่ก็โหมเปิดโครงการใหม่เพื่อกระตุ้นยอดขายไปเลย เพราะหากตลาดกลับมาดีขึ้นอาจไม่มีเม็ดเงินมากพอในการลงทุนรอบใหม่แน่นวลลล

 

        แต่ถึงตลาดโดยรวมของอสังหาฯ ในปีนี้จะชะลอตัว แต่ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็ยังคงเดินหน้าสร้างยอดขายต่อเนื่อง หลายรายก็ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการตามแผนที่วางไว้จากเดิม แต่ก็ต้องยอมรับจริงๆ ว่าเศรษฐกิจปีนี้ไปได้ไม่สวยเลย ยังไงในช่วงของปลายปีเราคงได้เห็นภาพสรุปที่ชัดเจนและแนวโน้มที่จะเป็นไปของตลาดอสังหาฯ ของปีหน้าได้เด่นชัดขึ้นนะคร้าบ