อย่างที่รู้ๆ กันดีว่าตอนนี้พวกสำนักงานให้เช่าต่างๆ กำลังมาวิน และวันนี้มีข้อมูลน่าสนใจมาฝากกัน เพราะล่าสุดมีวิจัยออกมาแล้วว่า ค่าเช่าออฟฟิศใกล้รถไฟฟ้าแพงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ เกือบ 20% โน่นแน่ะ

 

        โดยงานวิจัยนี้มาจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ที่ออกมาเปิดเผยว่า อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีบีทีเอสและเอ็มอาร์ที ในตอนนี้กำลังเป็นที่ต้องการสูงของบริษัทผู้เช่า มากกว่าอาคารที่อยู่ห่างจากสถานีออกไป

 

        เหตุผลน่ะเหรอ ก็เพราะว่ามีบริษัทจำนวนมากที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทางของพนักงานมากกว่าน่ะสิ ถึงต้องจ่ายค่าเช่าพื้นที่สำนักงานสูงขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับค่าเช่าเฉลี่ยโดยทั่วไปก็ยังยอม

 

        รายงานนี้ทำให้เห็นเลยเนอะว่าความสัมพันธ์ระหว่างผลประกอบการของอาคารสำนักงานให้เช่ากับระยะใกล้ไกลจากสถานีรถไฟฟ้านั้นเกี่ยวก้อยกันไปได้สวยจริงๆ ซึ่งตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ในแต่ละปีมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยประมาณ 9% ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 250 เมตรจากสถานีบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ที ในช่วงเวลาเดียวกันนั้น มีพื้นที่เหลือเช่าน้อยกว่าคือเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 4-5%

 

        การเป็นที่ต้องการสูงของบริษัทผู้เช่า ทำให้อาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้หรือมีทางเชื่อมเข้าสู่สถานีรถไฟฟ้าสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าอาคารที่อยู่ห่างออกไปได้ เรียกว่าค่าตัวแพงเพราะออฟชั่นดีเลยนะเนี่ย

 

        รายงานจากเจแอลแอลยังระบุด้วยว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 3% ต่อปี ตอนนี้มีอัตราเฉลี่ยที่ 728 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ใกล้หรือห่างจากสถานีรถไฟฟ้ามีค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4% และปัจจุบันมีอัตราอยู่ที่ 866 บาท/ตารางเมตร/เดือน สูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยของทั้งตลาด 19% จ้า

 

        มาดูกันแบบละเอียดอีกทีหนึ่ง อาคารเกรดเอที่มีทางเชื่อมหรือเดินถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกตอนนี้มีอัตราค่าเช่าอยู่ระหว่าง 1,100-1,600 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานเกรดเอทั่วกรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 876 บาท/ตารางเมตร ส่วนอาคารเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 943 บาท/ตารางเมตรต่อเดือน

 

        ส่วนปัจจัยที่มีผลในการกำหนดอัตราค่าเช่าก็จะเป็นพวก อายุของอาคาร คุณภาพการออกแบบก่อสร้าง คุณภาพการบริหารจัดการ ฯลฯ แต่แน่นอนว่า การมีทำเลอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าถือเป็นข้อได้เปรียบเลยแหละ

 

        โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้มีโครงการก่อสร้างอาคารเกรดเอจำนวนหนึ่งที่ตั้งอยู่ใกล้หรือมีทางเชื่อมเข้าสถานีรถไฟฟ้า และมีกำหนดจะสร้างเสร็จระหว่างปีนี้ถึงปี 2565 เช่น อาคารสีลม เซ็นเตอร์ (2562) เดอะ ปาร์ค (2562) สปริงทาวเวอร์ (2562) อาคารวานิสสา (2563) โอ-เนส ทาวเวอร์ (2565) วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (2565) และเดอะ ไรซ์ (2565) เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าโครงการเหล่านี้จะสามารถเรียกค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมได้มากแน่ๆ เดี๋ยวเราค่อยมาดูตอนเค้าเคาะราคากันอีกทีครับผม