มองไปทางไหนก็เจอแต่โครงการมิกส์ยูส จนกรุงเทพฯ เมืองฟ้าอมรตอนนี้กำลังเป็นที่รู้จักในนาม “การปฏิวัติโครงการมิกส์ยูส” โดยมีโครงการขนาดใหญ่ที่น่าตื่นเต้นมากมายที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วเมืองหลวงจริงๆ

 

        เพราะแบบนี้เองแหละคร้าบ เค้าเลยคาดกันว่าโครงการใหม่ๆ คงจะนำเสนอการพัฒนาแบบก้าวกระโดดครั้งใหญ่ด้วยการพัฒนาที่โดดเด่นหลายแห่งในย่านธุรกิจสำคัญ โดยการเชื่อมต่อการคมนาคมขนส่ง และที่จอดรถ โรงแรมระดับ 5 ดาวภายใต้แบรนด์ อาคารสำนักงานแนวสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อพื้นที่ค้าปลีกที่กว้างขวาง

 

        คุณโรเบิร์ต คอลลินส์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซาวิลส์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้อย่างน่าสนใจว่า ธุรกิจมิกส์ยูสนี้จะมีแรงกดดันอย่างมากต่อเจ้าของอาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ให้เช่าอยู่ก่อนแล้วในตลาด เมื่อผู้เช่าได้รับข้อเสนอดีๆ ให้ย้ายสำนักงาน

 

        แต่อย่างไรก็ตาม เค้าก็มองว่าปัจจุบันมีการคาดการณ์ของระดับของอุปทานใหม่ ว่าจะอยู่ในระดับเกินหนึ่ง 100% ของอาคารสำนักงานเดิมที่ตั้งอยู่ในเขตธุรกิจใจกลางเมือง และยังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องต่อไปอีก 5 ปี!

 

        เพราะงั้นการเช่าพื้นที่สำนักงานที่มีอยู่เดิมก็ทำใจเลยว่า อัตราการเช่าจะลดลงเร็วมากแน่นอน เพราะเจ้าของอาคารสำนักงานต่างๆ ก็ต้องปรับตัวและแข่งขันกันเพื่อรักษาผู้เช่าเดิมไว้อ่ะเนอะ

 

        ส่วนด้าน คุณไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายการวิจัย ซาวิลส์ เอเชียแปซิฟิก และที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของซาวิลส์ ได้ให้ความคิดเห็นว่า ในปัจจุบันสิ่งอำนวยความสะดวกจะเป็นสิ่งที่กำหนดความแตกต่าง รวบรวมไว้หลายด้านไม่ว่าจะเป็นด้านสุขภาพ เทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หรือการออกแบบที่ชาญฉลาด

 

        แล้วกับพื้นที่ส่วนรวมนั้นถือว่าสำคัญมากกกก เพราะเป็นเหมือนการบ่งบอกลักษณเฉพาะตัวที่เชื่อมโยงกับชุมชนและสถานที่รอบๆ การพัฒนาพื้นที่ในเชิงสร้างการรับรู้ของสังคมและชุมชน จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจมากขึ้นกว่าเดิมด้วยซ้ำ

 

        ถือว่ามิกส์ยูสนี่เป็นเทรนด์มาแรงและน่าสนใจมากเลยนะ โดยเฉพาะตอนนี้ในกลุ่มคนรุ่นใหม่หันมาเน้นการให้ความสำคัญกับการ meeting & sharing ด้วยแล้ว ในอนาคตเองก็คงจะมีการพัฒนาไปในด้านอื่นๆ อีกเยอะแน่นอน ต้องจับตาดูกันไว้เลยนะเนี่ย!