เคล็ด (ไม่) ลับ สำหรับมือใหม่หัดซื้อคอนโดฯ

เคล็ด (ไม่) ลับ สำหรับมือใหม่หัดซื้อคอนโดฯ

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 29 Jul 2019   07:38
 
        คนเราเมื่อทำงานมีเงินเก็บสักประมาณหนึ่งแล้วก็ย่อมต้องอยากจะสนองปัจจัยสี่ของตัวเองใช่มั้ยล่ะ ที่อยู่อาศัยก็ต้องเป็นหนึ่งในนั้นอย่างไม่ต้องสงสัยเลย...
 
        แหะๆ หมีมาแบบเคร่งเครียดกันเล็กน้อยอย่าแปลกใจ เพราะวันนี้หมีจะเปิดคัมภีร์เอาใจคนรุ่นใหม่ ที่ปั่นงานเก็บเงินเอาไว้ส่วนหนึ่ง หักค่าชาบู ค่าชานมไข่มุก ค่าบัตรคอนเสิร์ต และของเซลส์ไปแล้ว เงินเก็บที่เราลำบากหลังขดหลังแข็งเก็บมาหลายปีย่อมต้องอยากจะเอาไปลงทุนอะไรสักอย่างเพื่อทำให้ชีวิตเราง่ายขึ้น ถ้าไม่ใช่ซื้อรถ...ก็ต้องเป็นที่อยู่อาศัย และในฐานะคนรุ่นใหม่ แน่นอนว่าสิ่งที่มองหากันในด้านที่อยู่อาศัยย่อมต้องเป็นคอนโดฯ
 
        แต่ในฐานะน้องน้อยแห่งวงการอสังหาฯ การจะเริ่มซื้ออะไรที่ดูยิ่งใหญ่มากๆ แบบนี้มันน่าวิตกกังวลเหลือเกินค่ะคุณกิตติ กระซิกๆ... หลายคนคงรู้สึกแบบนี้ แต่ไม่ต้องห่วง วันนี้หมีคัดมาให้แบบเต็มๆ เค้นแล้วเค้นอีกจนเหลือแต่เนื้อเน้นๆ เรามาดูกันดีกว่าว่าการจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดฯ สักที่หนึ่ง สำหรับมือใหม่หัดซื้ออย่างเราควรเริ่มต้นยังไงกันบ้าง ฮูเร่!
 
        สำรวจเงินในกระเป๋า
 
        สิ่งแรกเลยที่ต้องทำให้แน่ใจคือ หมูน้อยของเราอ้วนมากแค่ไหน น้องพุงใหญ่พอที่จะโดนเชือดหรือเปล่า (ฟังดูใจร้ายมากเจ้าหมี!) แต่นี่เป็นเรื่องจริง กำลังทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกที่มือใหม่ควรใส่ใจ เงินเก็บเรามีเท่าไหร่ จำเป็นต้องกู้อีกเท่าไหร่ เงินเดือนเท่านี้กู้ได้หรือไม่ จ่ายผ่อนชำระค่างวดแต่ละเดือนแล้วเราไหวจริงมั้ย และอีกสารพัดสารพันที่เราต้องศึกษาก่อนให้ดี
 
 
        นั่นแหละครับท่านผู้ชม เมื่อเราประเมินราคาในแบบที่เราสู้ได้ไหวแล้ว จากนั้นเราก็ค่อยแสกนหาคอนโดฯ ที่ใช่ของเราต่อไป ซึ่งพี่หมีคิดว่าประเทศเราก็มีคอนโดฯ ที่มีความหลากหลายเยอะนะ รูปแบบที่ตอบโจทย์ ราคาที่ใช่ ทำเลต่างๆ แบบที่ต้องการ เปรียบเทียบกันเลยว่าคุ้มค่าหรือไม่ที่เราจะทุบกระปุกหมูน้อยเพื่อโครงการนั้นๆ
 
        เลือกโครงการที่ใช้ กาทำเลที่ถูกใจคุณ
 
        ทำอย่างกับจะมาหาเสียง 5555 สำหรับขั้นตอนต่อไปเกริ่นไว้บรรทัดบนแล้วว่าประเทศเรามีความหลากหลายของโครงการมากมาย เรามาดูกันก่อนว่าเราต้องการทำเลแบบไหน บางคนชอบแบบใกล้ที่ทำงาน บางคนชอบแบบใกล้รถไฟฟ้า บางคนชอบทำเลใกล้ความบันเทิง แต่บางคนก็ชอบแบบเงียบสงบ ซึ่งการอ่านจากคำโฆษณาของแต่ละเจ้านั้นไม่ช่วยอะไรมาก พี่หมีแนะนำว่าลงทุนไปดูเองเลยดีกว่าว่ารอบๆ โครงการเป็นยังไง อีกอย่างคือชื่อเสียงของดีเวลลอปเปอร์ก็สำคัญ ยังไงเลือกเอาดีๆ
 
 
        นอกจากนั้นคือ Facilities ที่โครงการมีมาให้ มีสระว่ายน้ำแบบที่ต้องการมั้ย มีฟิตเนสให้ใช้อย่างที่อยากได้หรือเปล่า ถ้าชอบสวนหย่อมล่ะ สวนหย่อมที่โครงการมีให้กว้างพอใช่มั้ย ที่จอดรถโครงการเพียงพอต่อผู้อาศัยหรือไม่ แต่ที่สำคัญคือความปลอดภัยนี่แหละ คนสวยๆ หล่อๆ อย่างเราก็ต้องเซฟตัวเองหน่อย ยังไงก็ตามการเลือกทำเลควรทำอย่างช้าๆ ทำใจร่มๆ เลือกในแบบที่ตอบโจทย์เราที่สุด จะได้อยู่กันไปนานๆ เนอะ
 
        Low Rise VS High Rise?
 
        อีกเรื่องที่มือใหม่ควรรู้คือคอนโดฯ จะมีอยู่ 2 ประเภท คือ Low Rise กับ High Rise ซึ่งแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียที่ต่างกัน พี่หมีสรุปเลยแล้วกันว่า...
 
        Low Rise จะเป็นคอนโดฯ สูงไม่เกิน 7-8 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะยูนิตน้อย จำนวนผู้อยู่อาศัยก็น้อยไปด้วย ไม่ต้องรำคาญเรื่องคน เหมาะกับพวกชอบความเงียบสงบ ความปลอดภัยก็ควบคุมได้ง่าย แต่ส่วนกลางอาจน้อยไปนิด (ไงก็ตามพี่หมีเห็นว่าเดี๋ยวนี้คอนโด Low Rise เริ่มหันมาใส่ส่วนกลางแบบจัดเต็มแล้วล่ะ) ค่าส่วนกลาง แน่นอนว่าจะสูงหน่อยเพราะคนหารน้อย ส่วนคนชอบวิวดีๆ อาจจะถอนหายใจ เพราะทำใจได้เลยว่าคอนโดเตี้ยแบบนี้แทนที่จะได้เห็นวิวคงจะเห็นแต่ตึกข้างเคียงเอา แต่ก็นะ...เวลาเกิดเหตุไม่คาดฝันอย่างน้อยก็ยังวิ่งออกจากตึกได้เร็วกว่าอยู่ดี อิอิ
 
 
        High Rise คือคอนโดฯ ที่สูงมากกว่า 8 ชั้นขึ้นไป คนชอบวิวน่าจะเลิฟๆ เพราะเลือกได้ว่าอยากเห็นวิวจากทิศไหน ส่วนกลางจัดเต็มอลังการแบบแข่งกันเลยแหละ แต่ก็ต้องทำใจนะว่าบางทีอาจจะไม่ได้ใช้เพราะคนใช้เยอะไปหน่อย ต้องหาเวลาไปใช้ในช่วงที่คนไม่ค่อยมีแทน เรื่องความเป็นส่วนตัวก็จะน้อยลงนิดอย่างที่น่าจะคาดกันได้ และในเรื่องของความปลอดภัยก็จะน้อยกว่าแบบ Low Rise อยู่บ้าง แต่เชื่อเถอะว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะดีกว่า เพราะหลายๆ โครงการมักจะสร้างคอมมูนิตี้มอลล์ไว้ในโครงการหรือตรงข้ามโครงการ ยกเอาร้านกาแฟร้านอาหารมาไว้ หิวๆ ก็ไม่ต้องไปไหนไกล เรียกว่าสะดวกไปเลยจ้า
 
        ขนาด-ทิศ-ที่ตั้ง ส่วนประกอบสำคัญในการเลือกห้อง
 
        คนที่แพลนไว้แล้วว่าไม่ได้อยู่คนเดียว อาจจะมีพ่อแม่ แฟน หรือเพื่อนอยู่ด้วยหรือแวะมาหาบ่อยๆ อาจจะเลือกห้องที่ขนาดใหญ่หน่อยเพื่อไม่ให้อึดอัด แต่ถ้าอยู่คนเดียวก็คงไม่มีปัญหากับเรื่องขนาดห้องนั่นแหละ
 
        นอกจากนั้นทิศของห้องก็เป็นสิ่งสำคัญ ยกตัวอย่าง ถ้าเราตื่นสายก็คงไม่อยากให้มีแสงแดดมารบกวนช่วงเวลาแห่งความสุขของเรา ดังนั้นถ้าการจะเลือกห้องทิศตะวันออกคงไม่เหมาะเท่าไรนักเพราะแสงแดดจะส่องในช่วงเช้า แต่ถามว่าทิศไหนร้อนที่สุดคงเป็นทิศตะวันตกที่พระอาทิตย์จะเร่งความร้อนอบเราในช่วงเที่ยงช่วงบ่ายจนสุกแหง่ก
 
 
        ในส่วนของที่ตั้งห้อง จำง่ายๆ คืออย่าเลือกห้องที่ใกล้จุดทิ้งขยะหรือตรงกับลิฟต์! เพราะกลิ่นไม่พึงประสงค์จะทำร้ายเรา พอๆ กับความวุ่นวายและเสียงการทำงานของลิฟต์เลย ส่วนเรื่องการเลือกชั้น ถ้าจะซื้อคอนโดแบบ Low Rise เลือกอยู่ชั้น 4 ขึ้นไปดีกว่าเพราะไม่วุ่นวายกับคนมากนัก ส่วนคอนโดฯ แบบ High Rise นั้นก็เลือกชั้น 8-10 กำลังสวย รอลิฟต์ไม่นาน ไฟไหม้ขึ้นมาหนีได้ทันอีกต่างหาก (เรื่องกลัวตายขอให้บอก แหะๆ) แต่ถ้าจะซื้อไว้ปล่อยเช่าหรือขายเก็งกำไรไม่ได้เอาไว้อยู่เองก็ซื้อสูงๆ ไปเลยจ้า
 
        ว่าด้วยเรื่องของ EIA วันตรวจรับ และวันโอนกรรมสิทธิ์
 
        สำคัญอย่างยิ่ง สำคัญมากๆ ขีดเส้นใต้เอาไว้เลยว่า เราต้องเช็คให้ดีว่าโครงการที่เราเล็งไว้นั้นผ่าน EIA หรือไม่ ว่าแต่ EIA คืออะไร? EIA (Environmental Impact Assessment Report) คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ และถ้าไม่เลือกโครงการที่ผ่าน EIA ก็ไม่แน่ว่าอาจจะเกิดปัญหาให้ปวดหัวได้ เพราะถ้าโครงการนั้นไม่ผ่าน EIA การก่อสร้างก็จะช้าลง หรืออย่างร้ายที่สุดคือยกเลิกโครงการไปเลยเหมือนกัน ไม่ใช่เล่นๆ นะจ๊ะ เตือนแล้ววว
 
 
        ส่วนวันที่ไปตรวจรับคอนโดฯ นี่ก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะใช่ว่าเราทุกคนจะรู้เรื่องงานก่อสร้างนี่เนอะ ดังนั้นเพื่อเซฟตัวเองควรอัญเชิญปรมาจารย์ด้านนี้ไปด้วย ถ้าไม่มี...จ้างครับผม ประมาณ 3,000 - 8,000 แล้วแต่กรณี แต่ถ้าห้องยังไม่เรียบร้อย อย่า! เซ็น! รับ! บ้าน! ไม่ว่าใครจะอ้อนวอนตาปริบๆ ก็อย่าใจอ่อน! ต่อให้เอาโปรโมชั่นอะไรมาหย่อนเบ็ดให้ก็ต้องใจแข็งไว้! เพราะถ้าห้องเราไม่เรียบร้อยแต่เซ็นไปแล้วเรามักจะไม่ได้รับการดูแลที่ดีเมื่อเทียบกับก่อนเซ็นแน่นอน
 
        ส่วนสุดท้าย วันโอนกรรมสิทธิ์ วันที่เราจะได้คอนโดฯ เป็นของตัวเอง แต่ก็อย่าชะล่าใจเหมือนกัน เพราะในวันนี้ก็ยุ่งยากไม่แพ้กัน เราต้องเตรียมหลายอย่าง ทั้งการยื่นกู้ธนาคาร การโอนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าเงินกองทุนส่วนกลาง ค่าเงินประกันมิเตอร์น้ำและไฟ ฯลฯ สารพัดสารพัน แต่ถ้าเรียบร้อยแล้วก็คือหายใจคล่องกันล่ะคร้าบบบ
 
        หลังจากเสร็จสิ้นทุกพิธีกรรม เอ๊ย! ทุกขั้นตอนแล้ว ทีนี้เราก็จะเข้าสู่ช่วงการซื้อของแต่งห้อง พร้อมวางแผนการใช้หนี้ในอีกหลายปีข้างหน้า (แค่กๆ) แต่นั่นก็เป็นเรื่องของอนาคตเนอะ ยังไงก็ตามสิ่งสำคัญที่สุดของการเลือกซื้อคอนโดแบบมือใหม่คือ วงเงินที่เราสามารถรับไหว ทำเลแบบที่เราต้องการ และความถูกใจในแบบของเรา สามสิ่งนี้แหละสำคัญที่สุด! 
 

 
 
  

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

Chewathai Residence ทองหล่อ “สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เรียบหรูดูสงบ”

จุดเด่นของดีไซน์ที่นี่คงหนีไม่พ้น ‘ระเบียง’ ที่มีรูปแบบเฉพาะ ชื่อธีม ‘White Iconic and Tropical Green’ ได้แรงบันดาลใจมาจากอาคารสีขาวที่มีสีเขียวของต้นไม้ตัดกัน

"Ikon อุดมสุข" เน็ตฟรี โทรฟรี น้ำดื่มฟรี เอาจริงดิ?!!

“Ikon อุดมสุข” โทรหาคนอื่นฟรี มีอินเตอร์เน็ตให้ใช้งาน น้ำดื่มพร้อม..!! เฮ้ย เป็นคำโปรยของโครงการที่สะกิดต่อมเผือกของผมจริงๆ 5555 ฟรีอินเตอร์เน็ตไม่แปลก

THE STAGE Mindscape ห่าง mrt ห้วยขวาง 250 ม. เริ่ม 2.59 ล้าน

ผมยังคงเชื่อเสมอว่าช่วงนี้เป็นช่วงแห่งการ 'ซื้อ' คอนโด มากกว่า 'ขาย' นะครับ ถ้า ปี 2563 คือ ปีแห่งการซื้อคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ที่ดีเวลลอปเปอร์เอาออกมาลดกระหน่ำจน 'Sold Out' ไปหลายเจ้า หลายโครงการ


ติดดอยโร้ดทู

"นิช โมโน เจริญนคร" คอนโดวิวโค้งแม่น้ำ ส่วนกลางจัดเต็มตอบโจทย์ชีวิต 3 Generation

"นิช โมโน เจริญนคร" เป็นโครงการที่ผมนึกจะเขียนโร้ดทูมาตั้งแต่เมื่อปีกลายแล้วนะ แต่แหม.. พอไปเห็นความคืบหน้าโครงการเหลืออีกนิดเดียวก็จะเสร็จอยู่รอมร่อ เราเลยรอไว้ดีกว่า คิดเสียว่าช้า ๆ ได้พร้าเล่มงาม เผื่อจะได้เข้าไปถ่ายหลังจากตึกเสร็จพร้อมอยู่มาฝากทีเดียว

"Tait 12" ทำเลดีก็มีชัย แถมใกล้รถไฟฟ้าเปิดใหม่สถานีเซนต์หลุยส์ด้วย!!!

Tait 12 จากค่ายไรมอนด์แลนด์ "สดใหม่" แถมมี "ดีไซน์" ที่น่าจะโดนใจผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแถวนี้นั่นเอง!!!

ส่องทำเล ชมความ Popart Culture กับ "Groove Muse Ratchada7" คอนโดที่ผสานงานศิลป์อย่างลงตัว

เรารู้จัก "รัชดา-พระราม9" กันเป็นอย่างดีในนามของ CBD (Central Business Distric) แห่งใหม่ของกรุงเทพ ความดีงามของทำเลนี้ถูกหยิบยกมาพูดถึงอยู่บ่อยครั้ง เนื่องจากเป็นทำเลศูนย์กลางของเศรษฐกิจ เป็นพื้นที่ของแหล่งงาน การค้า และการคมนาคม เรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งย่านที่สมบูรณ์แบบเป็นอย่างมาก


ติดดอยสไตล์

เอารถมาสร้างเงินดีกว่า "ปล่อยรถเช่าแบบฮ้อปคาร์" Carsharing รูปแบบใหม่ ง่าย ครบ จบที่แอพเดียว

วันก่อนเห็นป้ายหนึ่งตรงลานจอดรถเขียนว่า "ที่จอดสำหรับ HAUP" เลยงง ๆ ว่า "ฮ้อป" อีหยังวะ? มันคือบริการแบบไหนหรอ ทำไมถึงมีช่องจอดเป็นของตัวเองได้ฟร๊ะ?

“แม่รู้ดี” Chatbot อัจฉริยะ ป้องกันการฉ้อโกงและหลอกลวงบนโลกออนไลน์

“แม่รู้ดี” Chatbot อัจฉริยะ ป้องกันการฉ้อโกงและหลอกลวงบนโลกออนไลน์

"VELO CAFE" ร้านกาแฟอันดับ 1 ในหัวหินของ วงใน

ร้านกาแฟอันดับ 1 ในหัวหินของ วงใน

ข้าวแกงกะหรี่บนยอดภูเขาไฟซามะยามะ ที่ญี่ปุ่นขายปีละแค่ 3 เดือน ร้านลับของจริง

เรื่องมันเริ่มจากว่า ‘คุณเต้’ เจ้าของร้านพาลูกชายไปเรียน ‘Snow Board’ ที่เมืองอุมมะ ประเทศญี่ปุ่น บนยอดภูเขาไฟซามะยามะที่ไปเรียน มีร้าน ‘ข้าวแกงกะหรี่’ อยู่ร้านนึง เปิดร้านแค่ปีละ 3 เดือน

"Khrua Huai Sai" ร้านอาหารทะเลอันดับ 1 ในหัวหิน

ร้านอาหารทะเลอันดับ 1 ในหัวหิน ของวงใน

ใครดูซีรี่ส์เรื่อง homeland บ้าง... รอคอย ss 8 ลง netflix มานานมาก

Homeland นี่เครียดสุดๆ แต่สนุกๆ สุด ss1 - ss3 สำหรับผมคือ The Best เลย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com