ดีเวลลอปเปอร์หลายรายคงได้เฮกันแล้ว เพราะตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV เริ่มกลับมาคึกคักอีกหนแล้วจ้า โดยเฉพาะช่วงแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน!

 

        หมีเชื่อว่าทุกคนน่าจะได้ข่าวกันบ้างแล้วว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีการกำหนดให้เปิดทดลองเดินรถเสมือนจริง และจะเปิดให้ใช้บริการโดยไม่เก็บค่าโดยสาร 1 เดือน เริ่มต้นในเดือน ก.ค.นี้ ก่อนจะมีการเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 12 ส.ค. 62 นี้

 

        เพราะข่าวนี้แหละ ตลาดอสังหาฯ ที่เคยระส่ำระส่ายก็กลับมาคึกคักอีกหน โดย ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า การเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ เพราะสายสีน้ำเงินแม้จะเปิดหน้าดินหรือทำเลใหม่ๆ ไม่มาก แต่จะมีผลดีต่อการระบายซัปพลายในพื้นที่มากกว่าแน่นอน!

 

        ส่วนในเรื่องราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าหลังการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นเค้าเชื่อว่าจะยังไม่ปรับตัวขึ้น เพราะในช่วงก่อนหน้านี้ราคาที่ดินมีการปรับตัวติดต่อกันมาค่อนข้างมาก ไม่ต่างกันกับราคาขายคอนโดฯ ในแนวรถไฟฟ้าจ้า

 

        มาต่อกันที่นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด กล่าวว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีระยะทาง 27 กิโลเมตร 19 สถานี ซึ่งยาวมากกกกก ดังนั้นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจึงมีพื้นที่ให้พัฒนาเยอะสุดๆ แม้ว่าพื้นที่ส่วนหนึ่งจะอยู่ในเขตที่มีข้อจำกัดในการพัฒนาก็ตามที ซึ่งอันนี้หมีเห็นด้วย!

 

        ส่วนพื้นที่แนวรถไฟฟ้าช่วงหัวลำโพง-บางแค ที่จะทดลองเดินรถไฟฟ้าวิ่งในเดือน ก.ค. เป็นพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีคอนโดฯ อยู่ประมาณ 15,886 ยูนิต หรือ 33% ของคอนโดฯ ทั้งหมดที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินทั้ง 2 ช่วงจ้า

 

        นอกจากนี้ยังมีการคาดการณ์กันด้วยนะว่าปี 62 คอนโดฯ ฝั่งธนบุรีจะเปิดใหม่อีกราว 2,500-3,000 ยูนิต แต่เค้าก็เตือนผู้ประกอบการด้วยว่าต้องคำนึงถึงราคาขายของคอนโดฯ ในพื้นที่ว่าไม่ควรสูงเกินไป เพราะในพื้นที่ที่ไกลออกไปยังคงหาทาวน์เฮาส์หรือบ้านพร้อมที่ดินในราคาที่ไม่เกิน 4 ล้านบาทต่อยูนิตได้อยู่ อืม...ตรงนี้นี่คิดจริงๆ

 

        มาตบท้ายด้วยเรื่องของราคาที่ดินที่คิดว่าทุกคนคงอยากรู้ ราคาในพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินทั้ง 2 ช่วงมีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินในปี พ.ศ.2562 อยู่ที่มากกว่า 200,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไปแล้วจ้าาา หูยยย เอาเรื่องอยู่นะ

 

        ถามหาราคาที่ราคาต่ำกว่านี้ก็จะเป็นในบางพื้นที่นั่นแหละ โดยที่ดินที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางวา ขึ้นไป และคงมากกว่านี้ขึ้นไปอีกในอนาคตเป็นที่แน่นอนแล้วล่ะ ใครใคร่ขายขาย ใครใคร่ซื้อซื้อนะ เก็งกำไรกันไว้ตั้งแต่วันนี้ได้เลย หมีแนะนำ