เชียงใหม่-เชียงรายปีนี้เจอพิษไปเต็มๆ เลยก็ว่าได้ เพราะแว่วมาว่าราคาที่ดินในหลายพื้นที่ขยับจาก 15% ขึ้นไปถึง 50% แล้วจ้าาาา

 

        หืดขึ้นคอกันไปอีกยกหลังจากที่กำลังซื้อหดจาก LTV แบงก์ชาติ โดยคาดการณ์ว่าปี 2562 สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือปี 2562 เชียงใหม่จะมีบ้านจัดสรรเหลือขายถึง 76.4% ส่วนเชียงรายจะมีบ้านจัดสรรเหลือขายถึง 84.5%

 

        ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า เชียงใหม่และเชียงรายถือเป็นพื้นที่เศรษฐกิจการค้าการลงทุนที่สำคัญของภาคเหนือ มีแนวโน้มการลงทุนในทิศทางที่ดีในแง่ของอุปทานใหม่ๆ ที่จะเข้าสู่ตลาด แต่ขณะเดียวกันมีประเด็นที่ค่อนข้างน่าห่วงคือ ปัจจัยของรายได้คนในพื้นที่โตช้ากว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปนี่แหละ

 

        ราคาที่ดินในพื้นที่นี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง จากเดิมต้นทุนราคาที่ดินในการทำโครงการเฉลี่ยอยู่ที่ 15% แต่ปัจจุบันบางพื้นที่ขยับไปถึง 50% ทำให้ราคาขายต่อหน่วยของโครงการปรับสูงขึ้นตามราคาต้นทุนที่ดินมากๆ

 

        ยังมีรายงานอีกว่าภาพรวมประมาณการอัตราการดูดซับเฉลี่ยต่อเดือนของจังหวัดเชียงรายลดลงไม่ต่างกัน โดยครึ่งแรกปี 2562 อยู่ที่ 2.1% เทียบกับครึ่งหลังปี 2562 แล้วชะลอลงทุกตัวเลย

 

        ดร.วิชัยยังกล่าวว่า ในเชิงศักยภาพนั้นพื้นที่ของจังหวัดเชียงใหม่ยังคงน่าลงทุนและเป็นพื้นที่เป้าหมายของนักลงทุนในการพัฒนาโครงการ ซึ่งจาก supply เดิมที่มีเหลือขายอยู่จำนวน 9,459 หน่วย ทั้งโครงการแนวราบและโครงการแนวสูง จึงคาดว่า การลงทุนโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในปี 2562 ควรอยู่ที่ราว 3,600 หน่วย

 

        พูดง่ายๆ คือ เป็น supply ที่เกิดในช่วงครึ่งปีแรก 1,800 หน่วย และครึ่งปีหลังนี้การลงทุนที่จะเกิด supply ใหม่ควรอยู่ที่ราว 1,800 หน่วย ซึ่งเมื่อรวมกับ supply เดิมที่ยังเหลือขายจำนวน 9,459 หน่วย จะไม่ทำให้เกิดภาวะ "โอเวอร์ซัพพลาย" จ้า