ปีนี้มันเป็นแห่งการเปลี่ยนแปลงจริงจริ๊งงง ส่วนจะเปลี่ยนไปในทางที่ดีหรือแย่ลงก็อีกเรื่อง แต่พักหลังๆมานี้ เริ่มเอนเอียงไปทางแย่หน่อย ก็เศรษฐกิจอีกนั่นแหละ

 

        ก็ไปเจอข่าวคนแก่ขายบ้านขายที่ดินเก่ากันเพียบ เพราะ ว่าภาษีปรับขึ้นปีหน้า จากพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะบังคับใช้วันที่ 1 ม.ค. 2563 เลยเกิดการปล่อยที่ดินกันเพียบ หวังเลี่ยงภาษีนั่นแหละบวกกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยอีก

 

        โดยพื้นที่ที่มีการปล่อยขายมากที่สุดคือย่านคลองรังสิต ส่วนที่ดินเปล่าในเขตปทุมธานี ราคาจะล้อไปกับที่ดินในโครงการจัดสรร ที่ดินราคาไม่แพงมาก แต่พอทำโครงการขาย ราคาจะอยู่ที่ 2-3.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ขึ้นอยู่กับทำเล ส่งผลให้ ที่ดินเปล่านอกโครงการจัดสรรราคา ไล่ขึ้นมาเป็น 1.5 หมื่นบาท/ตร.ว. ทั้งที่ราคาประเมินของรัฐอยู่ที่ 5,000 บาท/ตร.ว.ซึ่งปัจจุบันที่ดินเปล่าในจังหวัดปทุมธานี มีการประกาศขาย 730-750 แปลง ส่วนปี 2560 ประกาศขาย 600 แปลง

 

        ทาวน์เฮาส์ย่านรังสิต-ลำลูกกา ถ้าอายุ 10 ปีขึ้นไป จะมีนักลงทุนที่ซื้อแล้วปล่อยเช่าเยอะเพราะค่าเช่าใกล้เคียงกับค่าผ่อน ซึ่ง 10 กว่าปีที่แล้ว ทาวน์เฮาส์ในทำเลปทุมธานี ราคาอยู่ที่ 6-7 แสนบาท ปัจจุบันแบงก์เน้นปล่อยสินเชื่อบ้านมือสอง เพราะอัตราดอกเบี้ยได้มากกว่าบ้านใหม่ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างต่ำ ธนาคารพาณิชย์จึงเน้นบ้านมือสอง ดอกเบี้ยอยู่ที่ 9-11% ส่วนดอกเบี้ยบ้านใหม่ 6-7%

 

        ส่วนประเภททาวน์เฮ้าส์ ทำเลชานเมือง คือ ลำลูกกา บางนา และศรีนครินทร์ พบว่าทำเลลำลูกกา ปทุมธานี ประกาศติดป้ายขายบ้านพร้อมที่ดินมากที่สุด