กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

กู้คอนโดยากป่ะ‬? (2)

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 12 Jan 2016   10:22
 

        เอาล่ะ มาต่อกันกับบทความช่วยสร้างหนี้นะครับ 555

 
        การกู้ซื้อบ้าน สำหรับ พนง.บริษัท 
 
        พนง.บริษัท คือหน้าที่การงาน(อาชีพ) ที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน และคอนโดให้ง่ายที่สุดครับ โดยเฉพาะพนง.ของบริษัทมหาชน

 

        เหตุผลก็เพราะว่าพนง.บริษัทมีรายได้ที่แน่นอน และยิ่งเป็นบริษัทมหาชนด้วยแล้ว ยิ่งมีความมั่นคงมากขึ้นไปอีก ขอเพียงแค่คุณมีหลักฐานมาแสดง ดังนี้
 

        1. เอกสารส่วนตัว สำเนาบัตรปชช.และทะเบียนบ้าน


        2. เอกสารของคอนโดที่จะกู้ (ขอจากทางโครงการได้เลย)

        3. สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน และ สำเนาบัญชีธนาคารที่รับเงินเดือน (ย้อนหลังให้หลายๆ เดือนไปเลย แต่อย่างน้อยที่สุด 6 เดือน)

 

        เพียงเอกสารเบื้องต้นเท่านี้ และทางธนาคารจะให้คุณเซ็นอะไรอีกนิดๆหน่อยๆ เช่น ใบสมัครสินเชื่อ หรือ ใบตรวจเครดิตบูโร ไม่กี่วันหลังจากนี้คุณก็พอจะรู้วงเงินคร่าวๆ ได้แล้วว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่?
 

        ผมมีเกณฑ์คำนวณแบบคร่าวๆ ของวงเงินที่จะได้รับมาให้ดูกันเล่นๆ วิธีการคือ

        1. เอาเงินเดือนคุณตั้งและคูณด้วย 40% เช่น เงินเดือน 30,000 x 40% = 12,000 บาท

        2. เอาผลจากข้อ 1. มาลบด้วยสิ่งที่ผ่อนชำระอยู่ เช่น ผ่อนรถอยู่เดือนละ 5,000 บาท ก็จะเหลือ (12,000-5,000) = 7,000 บาท
 
        3. ผลจากข้อ 2. ถือเป็นค่างวดที่ต้องชำระกับธนาคาร โดยใช้หลักเกณฑ์คร่าวๆ ว่า "ถ้ากู้ 30 ปี จะได้วงเงิน 1 ล้านบาท ต่อ ค่าผ่อนชำระ 7,000 บาท"
 
        ดังนั้น ในกรณีนี้ จะกู้ได้วงเงิน 1 ล้านบาท เป็นต้น

 

        ตัวอย่างที่ 2 : เงินเดือน 25,000 บาท แต่ไม่มีการผ่อนชำระอย่างอื่นอยู่เลย

        การคำนวณคือ 25,000 x 40% = 10,000 บาท/เดือน
 
        วงเงินที่ได้รับคือ (10,000/7,000) x 1 ล้าน = 1,428,571 บาท
 

        เกณฑ์ที่ว่านี้เป็นเพียงการคำนวณแบบหยาบๆ คร่าวๆ นะครับ พอให้เดาทิศทางได้

 
        อีกเรื่องที่ต้องคำนึงถึงก็คือ
 
        ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับคอนโดใหม่ได้ถึง 100% ของ "ราคาในหน้าสัญญาซื้อขาย" เท่านั้น ดังนั้นถ้าคุณไปซื้อใบจองมาจากคนอื่น ซึ่งเค้าอาจจะบวกกำไรเพิ่มเติมกับคุณ เงินในส่วนนั้นคุณไม่สามารถกู้กลับคืนมาได้นะครับ
 

        ส่วนคอนโดมือสอง ธนาคารจะให้กู้ไม่ถึง 100% นะครับ อยู่ระหว่าง 80-90% เท่านั้น

 

        ตอนสุดท้าย ผมจะมาพูดถึงคนที่ทำธุรกิจส่วนตัว ว่าถ้าอยากกู้คอนโดต้องเตรียมตัวอย่างไร มีความยุ่งยากมากกว่าพนง.บริษัทแค่ไหนครับ

        Linkกู้คอนโดยากป่ะ‬? (1)

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Sense แจ้งวัฒนะ-หลักสี่" อีกหนึ่งคอนโด Low Rise ที่น่าสนใจจากบ้านศุภาลัยในปีนี้

ถ้า ‘ศุภาลัย’ จะเปิดคอนโด High Rise ใหม่ตอนนี้ ผมก็มั่นใจว่า ‘ขายได้‘ นะ เพราะรีแอคชั่นหลังแผ่นดินไหวสร้างความมั่นใจให้ลูกบ้าน และผลการตรวจสอบโครงสร้างทุกอาคารปลอดภัยไร้กังวล

"Supalai Tuscany Valley" บ้านหรูสไตล์ทัสคานี วิวเขาล้อมรอบ มี "กาดฝรั่ง" อยู่ด้านหน้าเสมือนเป็น 1 ในส่วนกลาง!

ไม่น่าเชื่อว่า บ้านที่มี วิวภูเขาสวยระดับนี้ ตรงแม่ริมเชียงใหม่ แถมยังมี กาดฝรั่ง(ตลาด) ที่สวยงาม มีครบทั้งของกินของใช้ อยู่หน้าโครงการ ประหนึ่งเป็นเหมือนส่วนกลาง

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก


ติดดอยโร้ดทู

"COBE Ladprao - Sutthisan" (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) คอนโดใหม่ SC ในซอยลาดพร้าว 64 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและตลาดโชคชัย 4

วันก่อนเข้าออฟฟิศไปแถวๆ โชคชัย 4 นึกขึ้นได้ว่า เออ มันมีคอนโดโครงการหนึ่งของ SC Asset แถวๆ นี้นี่นา เรายังไม่เคยไปดูทำเลเลยแหะ!! COBE Ladprao - Sutthisan (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) งานนี้เลยถือโอกาสลองเดินจ้ำอ้าว ไปส่องดูทำเลหน่อยซิ ว่าจะดีซักแค่ไหนกันเชียว

"Thai Obayashi Mixed-use Ratchadamri" มิกซ์ยูสใหม่บนหนึ่งในที่ดินแปลงที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร

ที่ดินศูนย์กลางเมืองไม่เคยมีวันไหนที่ไม่ร้อนฉ่า

ส่องโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" บนทำเลจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้มเพียง 800 ม.

ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว


ติดดอยสไตล์

ไหว้ศาลเจ้าแชกง ใกล้ๆ ไม่ต้องไปไกลถึงฮ่องกงแล้ว!! ชวนไหว้ขอพร ผูกด้ายแดง หมุนกังหันลม ที่ศาลเจ้าแชกง ห้วยขวาง

เห้ยย!! นี่ผมเพิ่งรู้ว่า "องค์แชกง" วัดแชกงหมิว หรือ วัดกังหัน ที่คนไทยไปเที่ยวฮ่องกง แทบทุกคนต้องแวะไปไหว้ขอพร ที่ไทยก็มีให้ไหว้แล้วนะ ไม่ต้องไปไกลถึงฮ่องกงแล้ว!!

สาวกชีสแค้กแบบเราจะพลาดได้ไง!! กับ "คริสปี้ ครีม" 3 รสชาติสุดพิเศษ Krispy Kreme Craving Cheesecake Doughnuts

คำเตือน ห้ามดูโพสนี้ตอนดึกๆ!! เพราะนี่คือความฟินใหม่จาก 'คริสปี้ ครีม' เอาใจสาวกคนรักชีกเค้ก กับโดนัท 3 หน้า 3 รสชาติพิเศษ!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" พฤษภาคม 2568

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

รีวิวสายสีชมพู ส่วนต่อขยายเมืองทองธานี นั่งฟรีถึง 16 มิถุนายน!!

รีวิวสายสีชมพู ส่วนต่อขยายเมืองทองธานี นั่งฟรีถึง 16 มิถุนายน!!

ชวนไปชิมเมนูฮิตในกลุ่มกาแฟพันธุ์ไทย "มัทฉะลาเต้น้ำตาลโตนด" ตัวท็อปที่ทุกคนตามหา!

ชวนไปชิมเมนูฮิตในกลุ่มกาแฟพันธุ์ไทย "มัทฉะลาเต้น้ำตาลโตนด" ตัวท็อปที่ทุกคนตามหา!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" พฤษภาคม 2568

ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ผ่านมา ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายล่าสุดอยู่ที่ 1.75% ต่อปี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com