"Vertier Sukhumvit" คอนโดสุดหรู อีกหนึ่งการยกระดับ ถิ่นแม่นาค

"Vertier Sukhumvit" คอนโดสุดหรู อีกหนึ่งการยกระดับ ถิ่นแม่นาค

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : พระโขนง / /

15 Feb 2019   11:20
 
        ต้อนรับเดือนวาเลนไทน์ ด้วยการแวะเวียนมาแถวถิ่น "แม่นาค" อีก 1 ไอคอนแห่ง "ฟามรัก" 
 
        ต้องยอมรับว่า ในช่วงหลายขวบปีที่ผ่านมา
 
        ทำเล "พระโขนง" เป็นอีก 1 ทำเล ที่เหล่า Developer แวะเวียนมาขายขนมจีบ ผุดโครงการเจ๋งๆขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง
 
        มีทั้ง คอนโด , คอมมูนิตี้มอลล์ และออฟฟิศ 
 
        ผมเอง ก็ได้มาปักหมุด คว้าคอนโดมาไว้ในอ้อมอกในถิ่นนี้ด้วย เป็นจำนวนถึงงงง 1 ห้องถ้วน แหม ช่างเยอะจริงๆ 555
 
        เป็นคนเบี้ยน้อย หอยไม่ค่อยมี ก็แบบนี้แหละครับ อิอิ มีแค่โซนละ 1-2 ห้อง พอละ 
 
        คอนโดที่ผมมีไว้ในครอบครองก็คือ "ปรารถนา 4 โหล" 
 
        สร้างเสร็จ มาได้ราว 4-5 ปีละ
 
        เป็นอีก 1 คอนโดที่ "นักลงทุน" หนีตาย ไม่โอนกันเพียบ 555 
 
        แต่.. ต้องบอกว่า ตั้งแต่ที่ผมทำการแต่งหน้าทาตัวห้องพร้อมส่งเข้าหอ
 
        "หัวบันได" ก็ไม่เคยแห้งเลยนะ!!! 
 
        จัดว่าเป็นคอนโดที่ "ปั๊มเงิน" ให้ผมได้ต่อเนื่องเป็นอย่างดี แถม "ค่าเช่า" ยังมากกว่า "ค่าผ่อน" อีกด้วย
 
        ตอนที่ "ชีวิต 4 โหล" มาเติม "Supply" ให้กับท้องถิ่น
 
        สร้างความหวั่นไหวให้ผมเล็กน้อยนะ 555 กลัวว่า จะทำให้ "ค่าเช่า" ของผมถดถอยลงคลอง เพราะ "แพ้" แทบทุกกระบวนท่า 
 
        แต่ อุวะ!!! ให้ตายเหอะ อยากจะขำกลิ้งลิงกับหมา เพราะ "ค่าเช่า" ห้องผม ไม่ได้ลดอย่างที่คาด
 
        มิหนำ ดันถีบตัวตาม "ชีวิต 4 โหล" มันซะอย่างนั้น แบบไม่มีปี่ขลุ่ย มีแต่ฉาบ ผ่าม พาม 555 บาท 2 บาทก็เอา
 
        ทำให้ ผมรู้สึกได้ว่า "ระดับ" ของคนที่ย้ายมาเอนกายพักโซนนี้ เป็นพวก "เป๋าหนา" กว่าแต่ก่อน รวยขึ้นน่ะแหละครับ อิอิ และยังมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นเรื่อยๆซะด้วย
 
        โครงการที่มาใหม่ ก็เลยมีความหรูหราตามขึ้นไปเรื่อยๆเช่นกัน 
 
        อย่างล่าสุด "Vertier Sukhumvit" ที่ทำการเปิดขายบางส่วนไปเมื่อปลายปีที่แล้ว 
 
        จัดว่าเป็นอีก "ระดับ" ของคอนโดแถบนี้เลยนะ
 
        โดยส่วนใหญ่คอนโดระดับนี้ มักจะปรากฎกายอยู่ตามพวก อโศก ทองหล่อ และพวกแหล่งเศรษฐกิจเท่านั้น 
 
        เรามาลองดูกัน ว่าในแต่ละแง่ จะมีความน่าสนใจอะไรบ้าง
 
 
 
 
        มาเริ่มที่ข้อมูลส่วนตัวกันก่อน
 
        "Vertier Sukhumvit" เป็นโครงการคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น 227 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1-0-30 ไร่ จอดรถได้ 136 คัน (Auto Parking)
 
        แบบห้อง มีตามนี้เลย 1 Bedroom 28-42 ตร.ม. , 2 Bedroom 48-52 ตร.ม. และ 3 Bedroom 85.5 ตร.ม. เพดานสูง 2.7 ม. **มีอ่างอาบน้ำทุกยูนิต**
 
        โครงการออกแบบโดยมีคอนเซ็ปต์ "Rare Collectible Location"  
 
        ตัวแปลนโครงการมีรูปลักษณ์ออกแนว 3 เหลี่ยม มีการออกแบบให้เป็น Single Loaded Corridor (ไม่มีห้องอยู่ตรงข้าม ระนาบเดียวกัน) และยูนิตพักอาศัยต่อชั้นสูงสุดเพียง 8-10 ยูนิตเท่านั้น 
 
        การออกแบบอย่างนี้ มีข้อดีคือทำให้มี "ความเป็นส่วนตัว" มากยิ่งขึ้น 
 
        ที่ญี่ปุ่น ยิ่งมี "ความเป็นส่วนตัว" มากเท่าไร ราคาก็ยิ่งแพงมากขึ้นเท่านั้น ถือเป็นดัชนีความหรูอย่างหนึ่งเลยนะ
 
 
 
 
 
        ส่วนกลาง พกมาเป็นกระบิ เช่น Atelier Lobby Lounge , Businedd Meeting Lounge , Sky Aquarium Pool , Jacuzzi & Pool Terrace , Vertical Oasis & Pinnacle Pavilion , Crystal Fitness เป็นต้น
 
        "Vertier Sukhumvit" เวอร์เทียร์ สุขุมวิท วางตัวเองอยู่ติดถนนสุขุมวิทเลย ฝั่งวิ่งเข้าสู่ "สยาม" โดยจะอยู่ระหว่างซ.สุขุมวิท 44/1 และ 44/2 ใกล้ทางด่วน 2 สาย ฉลองรัช และมหานคร ทำให้มีความยืดหยุ่นในการเดินทางพอตัวเลย จะวิ่งออก "พระราม 4" ก็นิดเดียวเอง
 
        ส่วนการเดินทางโดยรถสาธารณะ จัดว่า "ครบเครื่อง" ไม่น้อยหน้าใครเลย ด้วยระยะห่างจากรถไฟฟ้า "สถานีพระโขนง" แค่ราว 50 ม.เท่านั้น เดินฟังเพลงยังไม่ทันจบเพลง ก็ถึงละ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา เข้ามาร่วมวงด้วย
 
        รถเมล์ วินมอไซ ก็อยู่แถวๆสถานี เรียกได้ตามสะดวก 
 
        สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินสบายๆ
 
        จัดว่ามีให้เลือกหลายแบบนะ ด้วยรอบๆยังคงมีความเป็น "อาคารพาณิชย์" อยู่ เลยมีร้านค้าท้องถิ่นแทรกตัวอยู่เป็นระยะ พอสมควร
 
        เยื้องๆโครงการ ที Familymart , ตรงแถวสถานีมี Max value ทันใจ ถ้าชอบ 7-Eleven ก็อาจต้องเดินนิดหน่อย ราว 300 ม.ได้ละมั้ง ก็ยังถือว่าเดินได้อยู่นะ
 
        ราวๆเกือบ 200 ม. มี "Summer Hill" คอมมูนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดได้ไม่กี่ปีด้วย ภายในก็หลายร้านค้าเลย เช่น กาแฟนางเงือก อ๋อ มี Tops อยู่ด้านในด้วยนะ มาเดินเลือกซื้อของได้สบาย
 
        ผมเห็นมีร้านขายของมือสองญี่ปุ่นอยู่ด้วยนะ สภาพดีมาก อย่างกับของใหม่เลย เห็นคนญี่ปุ่นเดินเลือกของกันเพียบเชียว 
 
        ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ๆ ขึ้น BTS ไปเลยครับ เลือกได้ตามใจชอบ Siam Paragon , Terminal 21 , Gateway Ekkamai หรือ Em District ก็ล้วนใช้เวลาไม่นานทั้งนั้น
 
        พวกสถานที่สำคัญใกล้เคียง มีเพียบเลย เช่น สถานีขนส่งเอกมัย , ร.ร.นานาชาติเซนต์แอนดรูส์ , ร.ร.นานาชาติเอกมัย , ม.กรุงเทพ , รพ. สุขุมวิท ,รพ.สมิติเวช สุขุมวิท และ รพ.กล้วยน้ำไท เป็นต้น
 
        เพราะฉะนั้น ในแง่การอยู่อาศัยเอง ผ่านสบายบรื๋อ
 
 
 
 
 
        มาดูในแง่การลงทุนกันบ้าง ขอเริ่มที่ "ระยะยาว" ก่อนเลย
 
        สินสอด "ค่าตัว" เปิดมาที่ 5.99 ล้านบาท ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.จะประมาณ 195,000 บ./ตร.ม. (กำลังจะมีโปรห้องลดพิเศษ เหลือ 5 ลบ. หรือ 180,000 บ./ตร.ม. วันที่ 16-17 ก.พ.นี้ด้วยนะ)
 
        ถ้าถามผมว่า "แพงไหม" 
 
        เมื่อดูจากทำเลดั้งเดิมที่เคยเป็นมา ผมคงต้องตอบในวันนี้ว่า "ไม่ใช่ย่อย เลยหนา"
 
        "ราคา" ล้ำกว่า "ทำเล" อยู่ระดับหนึ่ง
 
        แต่... ผมเองก็ไม่สามารถประมาท "ความเจริญ" ของ "พระโขนง" ได้เลย มีแนวโน้มที่จะพัฒนาอย่างต่อเนื่องขึ้นไปอีก อย่างการมาของรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต ต้องมีผลกระทบทางบวกอย่างแน่นอน จะมากน้อย ค่อยว่ากัน
 
        สมัยที่ผมมาสอยคอนโดแถวนี้เมื่อหลายปีก่อน "ร้านสะดวกซื้อ" ไม่ได้มีเยอะขนาดนี้เลยนะ
 
        เดี๋ยวนี้เดินไป เจอแทบทุกค่าย บางค่ายมีมากกว่า 1 สาขาอีกด้วย 
 
        ต้องยอมรับด้วยว่า เดี๋ยวนี้ โครงการใหม่ๆที่ฝังรากอยู่ตรงสถานีก่อนหน้า อย่างแถวทองหล่อ เอกมัย ราคาก็ไปอีกระดับแล้ว (3แสนบ./ตร.ม.) และอาจจะไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าด้วย  
 
        โครงการที่ใกล้ๆ BTS สถานีพระโขนง มากๆ ตอนนี้ก็มีการรีเซลกันอยู่แถวๆหลัก 18x,xxx บ./ตร.ม.แล้ว ราคาของ "Vertier Sukhumvit" ที่มาเปิดทีหลังอยู่หลายปี จึงเหมือนมาต่อยอดอีกทีหนึ่ง
 
        และเมื่อเอา "โปรดักส์" ที่มีการออกแบบให้หรูหรา และคุณภาพ เข้ามาเป็นปัจจัยร่วมด้วย
 
        หลายๆปัจจัยรวมกัน ทำให้ผมรู้สึกว่า เมื่อวันที่โครงการสร้างเสร็จ (Q2/2021) พร้อมย้ายสำมะโนครัว มันอาจจะเป็นราคาที่ "สมเหตุสมผล" ก็เป็นได้นะ
 
        หลายโครงการเลย ที่เมื่อก่อน "ส่ายหน้า" แต่เดี๋ยวนี้กลับรู้สึก "พลาดท่า" 555
 
        สุดท้าย จึงขอตอบว่า ยังมีอนาคตครับ แต่ต้องรอหน่อยนะจ๊ะ
 
        ส่วนการเล่นสั้น
 
        ก็ขอตอบสั่นๆ เอ้ย ขอตอบแบบสั้นๆว่า พอเล่นได้ในบางตำแหน่ง แต่ถ้าคุณ "ไม่เก๋า" และมี "เงินเย็น" ไม่มากพอ
 
        ผมแนะว่า ไว้โอกาสหน้า ดีกว่าครับ
 
        ปิดท้าย กับการ "ปล่อยเช่า" 
 
        การ "ปล่อยเช่า" ห้องขนาดเล็กที่สุด มักจะมี "สภาพคล่อง" ในการหาผู้เช่าได้ดีกว่า
 
        สำหรับที่นี่ก็เช่นกัน พวกห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 28-42 ตร.ม.จะเหมาะกว่า
 
        ที่นี่ยังมีข้อดีที่มีการใส่อ่างเอาไว้ให้ด้วย ทำให้มีโอกาสที่ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นจะ "Say Yes" มากกว่าปกติ
 
        เท่าที่ผมลองหาข้อมูล เรท "ค่าเช่า" ในปัจจุบันของโซนนี้ พบว่า มีความหลากหลายทีเดียว
 
        จะแตกต่างกัน ตามความเก่าใหม่ และระดับของคอนโด
 
        สมัยก่อน คอนโดแถวนี้ มักจะค่อนไปทางตลาด "ล่าง-กลาง" หน่อย พวก "ค่าเช่า" จะอยู่ที่ราวๆ 12,000 บ./เดือน
 
        แต่สำหรับคอนโดที่สร้างเสร็จไม่นาน หรือใกล้ สถานีรถไฟฟ้ามากๆ "ค่าเช่า" ก็จะพุ่งขึ้นไปอีกระดับหนึ่งเลย 
 
        โดยตอนนี้ จะไปแตะอยู่แถวๆ 700-800 บ./ตร.ม./เดือน มีหลุดมา 900 บ้าง แต่ไม่เยอะ
 
         สำหรับที่นี่ ผมเชื่อว่ามีโอกาสไปแตะหลัก 1,000บ./ตร.ม./เดือน เหมือนกันนะ
 
         แต่ในวันนี้ ผมเอาแค่ระดับ 800-900บ./ตร.ม./เดือน ก่อน ทำให้ค่าเช่าสำหรับห้องเล็กสุด น่าจะได้ค่าเช่าที่ราวๆ 23,000-25,000 บ./เดือน
 
         ถ้าแต่งห้องดีๆ ก็มีโอกาสได้มากกว่า 25,000 บ. อยู่นะ 
 
         ผลตอบแทน "ค่าเช่า" ที่นี่แบบหยาบๆ จะอยู่ที่ประมาณ 5% แต่ถ้าเอาค่าใช้จ่ายต่างๆมาหักลบ ก็จะอยู่ที่ราว 4%
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง ครบทุกอย่างในการใช้ชีวิต เหมาะแน่นอน
 
        สำหรับการเล่นระยะสั้น ไม่แนะนำให้เล่นสั้น
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ที่พอใช้ สำหรับคอนโดในสมัยนี้ คาดว่าหาผู้เช่าได้ไม่ยาก
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ราคายังไปต่อได้อีกครับ ทำเลยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
 
         "Vertier Sukhumvit" เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่มีวงจรชีวิตอยู่ในโซนเส้นสุขุมวิท ใกล้ เอกมัย ทองหล่อ ปล่อยเช่าพอได้ ระยะยาวไปต่อได้อีก
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 
 
 
  
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

ผมคิดว่าทำเล ‘พัฒนาการ’ = ‘ทองหล่อ-เอกมัย แบบ eco’ อ่านเสร็จอย่าเพิ่งด่ากัน ขออธิบาย

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ


ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"

เซย์ฮัลโหลรับสายสีชมพู "พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา" คอนโดใหม่จาก "พี่แอล" ทำเลดี๊ดี ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีนพรัตน์

รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z


ติดดอยสไตล์

ครั้งแรกกับการ คอลแลปส์ “คริสปี้ ครีม x ทไวนิงส์ โดนัท” 3 รสชาติพิเศษ อร่อยละมุนสุดเอ็กซ์คลูซีฟ!!!

โอ้ย คริสปี้ ครีม จะขยันคอลแลปส์ไปไหนเนี้ย ล่าสุดกระโดดไปคอลแลปส์กับ 'ทไวนิงส์' ครั้งแรก!!

เติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มที่ทุกคนต้องคิดถึง "JUST FOR YOU PERFECT TOGETHER" จากคริสปี้ ครีม

บ่ายๆ ง่วงๆ ได้เครื่องดื่มสดชื่นๆ ให้ตาตื่นก็ฟินเหมือนกันนะ ได้ไปลองกันยังครับ "JUST FOR YOU PERFECT TOGETHER" เมนูเครื่องดื่มจากคริสปี้ ครีม

เชื่อมั้ยว่า... "เหล็ก" เป็นวัสดุที่สามารถนำกลับมารีไซเคิลซ้ำแล้วซ้ำอีกมากที่สุดในโลก!!!

ทุกวันนี้บนโลกเรามีวัสดุเป็นล้าน ๆ อย่างที่ถูกนำมาใช้ในชีวิตประจำวันของพวกเรา ไม่ว่าจะเป็นด้านการก่อสร้าง อุตสาหกรรม หรืออื่น ๆ อีกเพียบ

ไม่ไป ไม่ได้แล้วจริงๆ กับงาน “The Forestias Story & Beyond" ชั้น 5 สยามพารากอน

เมื่อหลายปีก่อน ผมเคยประทับใจกับการไปเยี่ยมชม Sales Gallery ของโครงการ "The Forestias by MQDC" เนื่องเพราะ การนำเสนอโครงการต่างๆ ทำผ่านเครื่องอุปกรณ์ล้ำสมัย รู้สึกมีอารมณ์ร่วม สนุก และเห็น "ภาพ" หลังโครงการเสร็จได้อย่างดี

สีลมกำลังจะเปลี่ยนไป เมื่อ "โรงแรมนารายณ์ สีลม" เผยโฉมใหม่ ด้วยสไตล์สุด INSANE

เป็นโปรเจกต์แลนด์มาร์กใหม่จากทาง "โรงแรมนารายณ์" ที่เห็นรูปแล้วต้องอุทานออกมาเลยว่า "นี่มันบ้าไปแล้ว!"

5 ลักษณะที่ดิน ไม่ควรซื้อมาครอบครอง!!!

ช่วงนี้เพื่อนผมหลายคนเพิ่งเสียภาษาที่ดินกันไป แต่ก็มีอีกหลายคนเลยที่ทักมาสอบถามว่าอยากจะหาที่ดินใหม่ไปครอบครอง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com