อพาร์ตเมนต์ซีบีดีรุ่ง ต่างชาตินิยมมากกว่าซื้อ

อพาร์ตเมนต์ซีบีดีรุ่ง ต่างชาตินิยมมากกว่าซื้อ

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 17 Jan 2019   10:42


         วันนี้พี่หมีมีข้อมูลดี ๆ มาเล่าให้เพื่อน ๆ ที่สนใจจะลงทุนอสังหาไว้ปล่อยเช่าได้ศึกษากันอีกแล้ว เพราะล่าสุด "ซีบีอาร์อี" บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์เค้าเปิดเผยว่าตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์กลางเมืองยังรุ่ง สาเหตุก็มาจากชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาอยู่อาศันในประเทศไทยนิยมเช่ามากกว่าซื้อเป็นเจ้าเอง
 
         ถึงแม้ว่าช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ชัดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพมหานครจะแข่งขันรุนแรงมากขึ้น จากการที่บรรดาเจ้าของคอนโดมิเนียมนำห้องชุดมาปล่อยเช่ากันเสียเอง แต่ตลาดอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง (ซีบีดี) ก็ยังมีแนวโน้วไปได้ดี
 
         จากผลสำรวจทำให้เห็นว่าที่เป็นแบบนี้ก็เพราะชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพนั้นไม่ได้เพิ่มขึ้นเลย จะมีเพียงชาติเดียวที่จำนวนเยอะขึ้นแบบเด่นชัดก็คือชาวจีน แต่ทั้งนี้ชาวจีนก็มีงบประมานในการเช่าที่พักอาศัยต่ำกว่าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น อเมริกัน และยุโรปอยู่มาก ทำให้สัดส่วนการซื้อขายของชาวต่างชาติไม่ได้เพิ่มมากขึ้นเท่าไหร่
 
         ทีนี้เรามาดูส่วนของค่าเช่าที่พักอาศัยจากชาวต่างชาติกันบ้าง ข้อมูลจากซีบีอาร์อีที่ปล่อยเช่าที่พักอาศัยกว่า 3,000 ธุรกรรมในรอบ 10 ปีที่ผ่านมามีค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 บาทสำหรับ 3 ห้องนอน และ 80,000 บาท สำหรับ 2 ห้องนอน โดยที่จากข้อมูลเห็นได้ชัดว่าทำเลที่เป็นที่นิยมยังเป็นช่วงอโศกกับทองหล่อบนถนนสุขุมวิท ย่านลุมพินี และบางส่วนของย่านสาทรเท่านั้น
 
         แล้วที่น่าตกใจก็คือจากจำนวนคอนโดที่เปิดให้เช่ากว่า 80,000 ยูนิตนั้นมีเพียง 10,000 ยูนิตเท่านั้นที่ได้มาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติ และซีบีอาร์อี ประเมินว่า 35-40% ของคอนโดเหล่านี้เป็นของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่า แล้วถ้าเราสังเกตให้ดีเราจะเห็นได้ว่าในตลาดตอนนี้อพาร์ตเมนต์นั้นขึ้นใหม่น้อยลงทุกทีเลยนะ กลับกันแล้วคอนโดกลับขึ้นกันอย่างไม่หยุด หรือขัดกับผลที่ประเมินมาได้มากทีเดียว


    

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

“Lumpini SeaView Cha-am" คอนโดใหม่ใกล้หาดชะอำแค่ 200 เมตร!!!

หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ


ติดดอยสไตล์

"Conrad Bangkok Sukhumvit Queens Park" โรงแรมใหม่ที่ถูกล้อมกรอบด้วยห้างตระกูล Em ณ พร้อมพงษ์นคร

หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!

ใครๆก็ขายบ้านได้กับ "SC Affiliate Wealth Partner Program ใครๆก็รวยได้" รับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท*

แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555

แอบไปส่อง "สถาปนิก’67" งานคูล ๆ ที่ไม่ต้องเป็นสถาปนิกก็ไปได้

เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ

ผังเมืองใหม่ส่งผลแล้ว! ที่ดินทำเลบ้าน 100 ตร.วา เบนเข็มสู่บ้านแฝด-ทาวน์โฮม

ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!

The Center for Arts & Innovation ศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในรัฐฟลอริดา มาพร้อมจุดเด่น เรียนรู้ต่อสู้กับ AI

ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com