Life Asoke คอนโดมูลค่าสูงสุดแห่งปี 2015 ของ AP

โซน :

BTS : อโศก / /

MRT : สุขุมวิท / /

28 Dec 2015 06:39

Life asoke เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ทาง AP จับมือกันทำกับ Mitsubishi Estate Group ( developer เจ้าต้นๆของญี่ปุ่น) โดยมีมูลค่าโครงการถึง 6000 กว่าล้านบาท

โครงการสูง 35 ชั้น มียูนิตพักอาศัย 1642 ยูนิต มีขนาดห้อง 24(studio) , 29(1bed) , 35(1bed), 54(2bed) ตร.ม. มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลายๆ (12xxxx บาท/ตร.ม.)

ตัวโครงการวางตัวเองอยู่ที่ ถ.อโศก-ดินแดง อยู่ติดกับโรงพยาบาลผิวหนังอโศกนะครับ

เราสามารถเข้าโครงการ Life อโศก ได้ 3 ทาง คือเข้าจากทาง ถ.อโศก-ดินแดง , เข้าจากทาง ถนนกำแพงเพชร 7 (ถนนที่วิ่งขนานกับ AirportLink) และจากทิศเหนือที่วิ่งมาจากทางลงทางด่วนศรีรัช

โครงการได้ทำบันได ที่เชื่อมกับบริเวณหัวมุม Sky walk ที่เชื่อมระหว่าง Airport Link มักกะสัน กับ MRT เพชรบุรี

โดยทางขึ้นลงบันไดจะมาลงที่ทางเข้าโครงการเลยทีเดียว จะเป็นประตูทางด้านทิศใต้ที่ติดกับ ถนนกำแพงเพชร 7 นั่นแหละครับ

ข้อดีของโครงการนี้นั้น แน่นอนว่า มีความสะดวกในการคมนาคมค่อนข้างดี (ถึงรถจะติดนรกก็เถอะ) เพราะใกล้ทั้ง MRT AirportLink ทางด่วน สามารถออกได้หลายเส้นทาง

ถึงแม้ว่าตอนนี้บริเวณโครงการ ยังไม่ค่อยมีความสมบูรณ์ในเรื่องการกินเท่าไรนัก

แต่อีกหน่อยตรงแยก อโศก-เพชรบุรี นั้น

ก็จะมีโครงการ "สิงห์คอมเพลกซ์" มาช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตได้

ซึ่งจะทำให้มีข้อดี ในการปล่อยเช่า หรือขายต่อให้กับคนที่ทำงานในตึกนี้ได้ เพิ่มอีกด้วยครับ

และอีกหนึ่งโครงการที่จะมาเพิ่มความเจริญให้กับแถวนั้นก็คือ การพัฒนาที่ดินตรงมักกะสัน

ซึ่งไม่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไรนั้น (ไม่สวนก็พื้นที่เชิงพาณิชย์) ผมคิดว่า ย่อมมีประโยชน์ และทำให้มูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนครับ

ข้อดีอีกข้อหนึ่งก็คือ "เรื่องราคา"

ราคาเฉลี่ยของที่นี่ ถือว่าเปิดมาที่ราคาค่อนข้างถูกครับ โดยเฉพาะเมื่อเทีอบกับมาตรฐานราคาของคอนโดสมัยนี้

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 12xxxx บาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง

จึงทำให้เรามี "แก๊ป" ช่องว่างในการเพิ่มราคาได้อีกเยอะ

เพราะที่อื่นในแถบนั้น ราคาวิ่งไปที่ 13-14xxxx+ บาท/ตร.ม. กันหมดแล้วครับ

โครงการ Life อโศก ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดีนะครับ

ข้อเสียก็มี อย่างเรื่องทางเข้านั้น ค่อนข้างจะมีปัญหาอยู่เหมือนกัน

อย่างทางเข้าที่เลียบทางด่วนนั้น เป็นทางเข้าแบบ "ภาระจำยอม" ซึ่งจะมีบ้านของคนอื่นอีกเล็กน้อย ที่ใช้ทางนี้ร่วมด้วย แต่โครงการก็แก้ด้วยการมีตัวกั้นตรงบริเวณทิศเหนือของโครงการอีกทีหนึ่ง

ส่วนทางเข้าทางด้านตะวันตก ที่ติด ถนนอโศก-ดินแดง ก็เป็นทางเข้าที่เช่ากับการรถไฟเป็นระยะเวลา 30 ปี

และทางเข้าทางด้านทิศใต้ ที่มีบันไดที่เชื่อมกับ Sky walk มาลงตรงทางเข้า และพื้นที่ของบันได ก็เป็นการเช่าเช่นกัน

สรุปคือ ตัวที่ดินเอง ไม่มีทางเข้าออกที่เป็นของตัวเองจริงๆเลย เหมือนที่ตาบอดนั่นเอง

สุดยอดจริงๆ!!!

ซึ่งหลังจาก 30 ปีไปแล้ว ก็คงต้องมาตกลงเรื่องการเช่ากันอีกที

แต่อย่างไรก็ตาม แย่ที่สุด ตรงทางเข้าที่เป็น "ภาระจำยอม" ก็จะยังใช้ได้ตลอดไปนะครับ

ส่วนข้อเสียอีกเรื่อง ก็เรื่องเสียงดังจากรถไฟ Airport Link นั่นละครับ (เป็นข้อเสียที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของคอนโดติดรถไฟฟ้า) และความรถติดมากๆของแถบนั้น

เพราะฉะนั้น ก็อย่าไปเลือกห้องที่ใกล้กับสถานี Airport Link มากเกินไป ถ้าเป็นห้องทางทิศใต้ ก็เลือกให้สูงๆหน่อยละกันครับ

ในเรื่องของวิว ทางทิศตะวันตก ก็จะเป็นที่ดินมักกะสัน ที่ตอนนี้กำลังระดมความคิดแปรเปลี่ยนเป็นโปรเจคต่างๆมากมาย ไม่มีผลเสียต่อวิวระยะประชิด

ทางด้านทิศเหนือ ก็จะเป็นวิวพระราม 9 อีกหน่อยก็จะเห็น Super Tower (อีกหนึ่งแลนด์มาร์คของไทยในอนาคต) สวยดีนะผมว่า

ทางทิศตะวันออก จะติดกับที่ดินการรถไฟ เพราะฉะนั้นก็ไม่มีอะไรมาบังในระยะประชิดไปอีกระยะ

ทางทิศใต้ วิวจะเป็นสุขุมวิท และอนาคตก็จะมีโครงการสิงห์ มาเป็นวิวตึกสวยๆให้ด้วย

ตัวผมเอง ได้ลองไปสำรวจราคาของโครงการใกล้เคียงมา The Address อโศก(ที่เคยเป็นข่าวเรื่องยามขึ้นห้องนั่นแหละครับ) ตอนเปิดตัวจะอยู่ที่ราว 100000 บ./ตร.ม. ผ่านมาประมาณ 5 ปี ปัจจุบันขายกันที่ 15xxxx บ./ตร.ม. เฉลี่ยมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละราว 10 % ส่วน Q asoke เปิดกันที่ประมาณ 14xxxx บ./ตร.ม. ผ่านมา 2 ปี ขายกันที่ 17xxxx+ บ./ตร.ม. ก็เฉลี่ยมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละราว 10% เช่นกัน

สรุปเลยแล้วกันตามสไตล์คอนโดติดดอย ร่ายมาซะยาวเลย

สำหรับอยู่เอง ด้วยความที่ราคาเปิดมาค่อนข้างถูกกว่าราคาตลาดของโครงการอื่นๆในแถบนั้น ถ้าคุณต้องใช้ชีวิตกับการทำงานที่ต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าหลายต่อละก็ ผมว่าเป็นตัวเลือกที่ดีเลยละครับ

ถ้าขายใบจอง มีโอกาสทำกำไรช่วงร้อนๆ ในยูนิตดีๆได้อยู่ ไม่ค่อยแนะนำสำหรับนักลงทุนทั่วๆไปเท่าไร ด้วยจำนวนยูนิตมีเยอะ อาจทำให้ปล่อยไม่ทันได้ครับ

ถ้าไว้ปล่อยเช่า แนะนำเป็นอย่างมาก ผมเชื่อว่าหัวกระไดไม่แห้งแน่ๆ

แล้วถ้าเก็บยาวล่ะ ยิ่งดีเข้าไปใหญ่ ไว้รอโปรเจคใหญ่ๆ บริเวณนั้นเสร็จก่อนเถอะน่า ราคาดีดแน่ๆ ถ้ามีความสามารถเก็บได้ เก็บยาวๆไปเถอะครับ เก็บไว้กินค่าเช่ายาวๆๆๆ

Life อโศก เป็นคอนโดที่เหมาะกับการถือยาวๆ ด้วยเรื่องปัจจัยของราคาเปิดที่ถูก และปัจจัยความเจริญในอนาคตของบิ๊กโปรเจ็คต่างๆ ราคาของคอนโดจึงมีโอกาสที่จะไปได้อีกไกล ทำให้เราสามารถทำ Capital gain ได้สูงครับ

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
J-Park ศรีราชา : Mall สไตล์ญี่ปุ่น

ติดดอยรีวิว ถัดไป
ท่ามหาราช อีกหนึ่งมอลล์ริมน้ำ ที่ตราตรึงใจ

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน

เดี๋ยวนี้ถึงขนาดทำสวนน้ำเล็กๆ เป็นส่วนกลางคอนโดกันแล้วรึ?!!

"โหย เดี๋ยวนี้ถึงขนาดทำสวนน้ำเล็กๆ เป็นส่วนกลางแล้วรึ" คุณบี หล่นความเห็นอย่างตื่นเต้น หลังได้มายลสระว่ายน้ำเด็กของโครงการ "Supalai Veranda รามคำแหง"

The Crown Residences วิวสวนหมื่นล้านแบบ X2

‘The Crown Residences’ มีเหตุผลมากมายที่จะตั้งชื่อโครงการแบบนี้ แต่ด้วยทำเลที่มองเห็น ‘สวนหมื่นล้าน’ แบบคูน 2 ทั้ง ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ ตั้งอยู่ติด ‘ถนนพระรามสี่’ และมีเพียงแค่ 183 ยูนิต คำว่า ‘ยอดมงกุฏ’ จึงกลายเป็นความหมายที่เหมาะสมในการตั้งชื่อโครงการ โดยไม่ต้องอธิบายให้มากความ

ติดดอยโร้ดทู

"Aspire Chatuchak Park" ตัวใหม่แบรนด์ Aspire ใจกลางห้าแยกฯ

ว่าด้วย New Project ตระกูล AP ที่มีข่าวว่าจะแลนด์ดิ้งลงกลางห้าแยกลาดพร้าว (อีกแล้ว) วันนี้เลยถือโอกาสมาส่องกันซะหน่อย

"GROOVE GLAZE Ladprao 20" คอนโดใหม่กิ๊งที่มี MRT ลาดพร้าวเป็นเพื่อนบ้าน!

หนึ่งในคอนโดเปิดใหม่ประจำเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาที่ผมไม่อยากพลาดเลยพามาแนะนำกันสักหน่อยก็ต้องคอนโดใหม่แกะกล่องจาก Divine Development อย่าง "Groove Glaze Ladprao 20" ตัวนี้เลยครับ

"Atmoz Oasis Onnut" ส่วนกลางโอเวอร์โหลด ตอบโจทย์ทุกโหมดชีวิต

สำหรับในปีนี้คอนโดแบรนด์ Atmoz แพลนจะเปิดด้วยกันทั้งหมด 4 โครงการ และหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจเพราะตั้งอยู่ในทำเลใหม่แถมดูเหมือนจะไร้คู่แข่งก็คือ "Atmoz Oasis Onnut" นี่แหละครับ

ติดดอยสไตล์

มาทำความเข้าใจ "กัญ" เถอะ!! รู้ไว้ใช่ว่าก่อนบริโภค "กัญชา" มีอะไรที่ต้องระวังบ้าง

หลังจากประกาศกัญชาเสรีกันไปเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน ที่ผ่านมา (กระทรวงสาธารณสุข ประกาศถอดถอน กัญชา และ กัญชง ออกจากบัญชียาเสพติด ประเภท 5) เรียกได้ว่ากัญชาประเทศไหนก็โตไม่ไวเท่าประเทศไทยครับ เพราะหลังจากมีประกาศปุ๊บ ต้นเอย ดอกเอย ใบเอยงอกเงยแบบที่ว่าประกาศปุ๊บ เอามาใช้ได้ปั๊บ อันนี้ก็ไม่รู้ว่าเค้าใช้ปุ๋ยอะไรปลูกจริงๆ ครับ แหม๋ (หยอกๆ )

คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว