โดยปกติแล้ว

 

        ผมเป็นคนไม่ค่อยชอบโครงการที่มีโปรโมชั่นขาย "การันตีผลตอบแทน" เท่าไรนัก

 

        เพราะแว่บแรกจะรู้สึกว่าเป็นโครงการที่ขายไม่ออก หรือเร่งขายให้หมด เลยออกโปรแบบนี้มาเร่งยอด หรือปิดโครงการ

 

        ซึ่งโดยส่วนใหญ่ ก็มักจะบวกผลตอบแทนการันตีที่ว่าจะให้เราเข้าไปในตอนที่เราซื้อนั่นแหละครับ 

 

        และเมื่อหมดระยะเวลาที่เขาการันตี เราก็จะลำบากละ ต้องมานั่งจัดการต่อ และมีแนวโน้มว่า ผลตอบแทนจะไม่ดีดั่งที่หวังไว้

 

        นั่นจึงเป็นเหตุให้ผมมักจะเมินโครงการที่ขายแบบนี้ 

 

        แต่มาในช่วงหลายปีหลัง ผมเริ่มเห็นโครงการที่ขายแบบเพื่อการลงทุนเท่านั้น ย้ำว่าลงทุนเท่านั้นนะครับ ใครถูกใจอยากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หมดสิทธิ์  

 

        โดยจะทำโครงการขึ้นมาเป็นลักษณะโรงแรมเลย ส่วนกลางดูสวยกว่าโรงแรมทั่วไป การลงทุนลักษณะนี้ ทางโครงการช่วยดูแลให้เราหมด เราแค่ลงเงินอย่างเดียวเท่านั้น เหมือนเราลงขันเป็น 1 ในเจ้าของโรงแรมนั่นแหละ มักเห็นโครงการแบบนี้ได้ตามเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา เขาใหญ่ ซึ่งผมชอบแบบนี้มากกว่านะ จุดประสงค์มันชัดเจนจริงๆ ไม่ใช่ขายไม่หมดแล้วมาทำโปรฯเร่ง 

 

        อย่างไรก็ตาม ก็ควรตรวจสอบ Developer ให้ดี ก่อนซื้อนะ เพราะก็ยังมีสิทธิ์โดนเทได้เหมือนกัน ถ้าผลประกอบการไม่ดี เพราะ Developer ก็ได้กำไรจากการขาย เอาตัวรอดไปขั้นหนึ่งก่อนแล้ว แค่อดเก็บกินเด้งที่สองเท่านั้นเอง

 

        แต่ถ้าเลือกดีๆ ผมว่าเก็บกินได้ยาวเลย เดี๋ยวนี้พวกโรงแรมต่างๆก็เริ่มลงมาขายห้องในลักษณะนี้กันละ 

 

        และเมื่อไม่นานมานี้ ผมมีโอกาสได้เจอะเจอโครงการหนึ่ง ออกแบบมาสำหรับการลงทุนโดยเฉพาะ เตะตาผมเข้าให้อย่างจังเลย 

 

        ถ้าสนใจละก็ มาดูกันครับว่าเหตุใดมันถึงเล่นงานเบ้าตาของผมได้ อิอิ 

 

 

 

        1. ชื่อเสียงเรียงนามของโครงการที่ว่าก็คือ "WYNDHAM Nai Harn Beach Phuket" ที่พัฒนาโดย CISSA GROUP หลายคนน่าจะไม่รู้จัก Developer นี้ หึหึ.. ผมเองก็ไม่รู้จักเหมือนกันครับ แฮร่..!!!

 

        2. CISSA GROUP แม้ว่าชาวกทม.อย่างเราๆอาจไม่รู้จัก แต่คนภูเก็ต จะคุ้นเคยกว่าเราเยอะ เพราะผ่านการพัฒนาโครงการที่ภูเก็ตมาเป็นสิบโครงการแล้ว ผมลองไปค้นโครงการเก่าๆดู ดูดีทีเดียว แถมตอนนี้เตรียมรุกคืบเข้าปักหมุดโครงการที่ กทม. แล้วซะด้วย

 

        3. "WYNDHAM Nai Harn Beach Phuket" อยู่ห่างจาก หาดในหานประมาณ 800 ม. เป็นที่ดิน Free Hold ซึ่งนับวันจะหาได้ยากยิ่งในภูเก็ต

 

        4. หาดในหาน จะอยู่ทางใต้ของภูเก็ต ใกล้ๆกับแหลมพรหมเทพ และหาดราไวย์ เดินทางจากตัวเมืองไม่ไกลนัก เป็นหาดที่คนไม่พลุกพล่าน เหมาะกับคนชอบความสงบ ล่ำลือกันว่า เป็นหาดคุณภาพระดับไฮเอนด์ที่มีความสวยเขย่าใจ และมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ในบริเวณนั้นด้วย สามารถพาคนในครอบครัวมาทำกิจกรรมได้สบาย

 

 

 

        5. อสังหา ในภูเก็ตกลับมาบูมอีกครั้ง หลังการมาเติมทัพความเจริญ จากทั้งภาครัฐ และเอกชน ได้ข่าวว่าโครงการของ "พี่สิบหมื่น" ที่เปิดขายไปเมื่อกลางปี มีผลตอบรับที่ดีระดับหนึ่งเลย

 

        6. การลงทุนจากเอกชนก็จะมี เซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต เฟส 3 มูลค่าลงทุน 20,000 ล้านบาท เนื้อที่รวม 136 ไร่ พื้นที่ 4 แสนตารางเมตร และโครงการบลู เพิร์ล ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ของ เดอะมอลล์ ด้วยเนื้อที่ 150 ไร่ พื้นที่ 6.5 แสนตารางเมตร ลงทุน 10,000 ล้านบาท

 

        7. ส่วนของทางภาครัฐ ก็เช่น โครงการภูเก็ต สมาร์ทซิตี้ , สร้างสนามบินเพิ่ม , การขยายท่าเรือน้ำลึก , รถไฟฟ้ารางเบา LRT และ การสร้างอุโมงค์รองรับการจราจร 

 

        8. ภูเก็ต ยังคงเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆของชาวต่างชาติ ที่เมื่อเข้ามาท่องเที่ยวในไทย ก็ต้องแวะมาหย่อนขาเอนกายที่นี่ 

 

 

 

 

 

 

        9. มาดูข้อมูลโครงการกัน "WYNDHAM Nai Harn Beach Phuket" เป็นโครงการ Low rise 12 อาคาร สูง 4 ชั้น 353 ยูนิต ห้องมี 2 แบบ แบบ A มีขนาด 40.60/42.25 และ 45.25 ตร.ม. (Pool Access) ส่วนแบบ B มีขนาด 61.75 และ 64.05 ตร.ม.(Pool Access) เพดานห้องสูง 2.8 ม. โปร่งดีนะ การออกแบบตัวโครงการ ก็ทำออกมาได้สวยดี ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 11 ไร่ เป็นที่ดิน Free Hold ซึ่งนับวันจะหาได้ยากยิ่งในภูเก็ต

 

        10. "WYNDHAM Nai Harn Beach Phuket" เป็น Investment Property 100% คือขายเพื่อการลงทุน ทำเป็นโรงแรมล้วนๆ ไม่สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองได้ โครงการได้เริ่มขายที่ 6.5 ล้านบาท ขายแบบแต่งให้ทุกอย่างแล้ว เหมาะกับคนที่ต้องการลงทุนอสังหา แต่ยังไม่เชี่ยวชาญ หรือไม่มีเวลาในการหาผู้เช่าเอง หรือบริหารจัดการเอง

 

        11. การันตีผลตอบแทน ในช่วงปีที่ 1 และ 2 ได้ปีละ 6% ส่วนในปีที่ 3-15 จะได้รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินการแบบเต็มๆ แบ่งจ่ายเป็นควอร์เตอร์ เราสามารถขายต่อคนอื่นได้นะเมื่อได้ราคาที่เราพอใจ แต่คนที่ซื้อต่อ ก็ต้องมาอยู่ใน Investment Program เช่นกันนะ

 

        12. ที่ผมว่าน่าสนใจคือ จาก 12 อาคาร ทางโครงการไม่ได้ขายทั้งหมดนะ มีเก็บเอาไว้เองถึง 4 อาคาร ด้วยกัน ไม่ได้แยกไปไหน ก็ทำเป็นโรงแรมเดียวกันนี่แหละ แต่ที่เก็บไว้ไม่ขาย เพราะเล็งเห็นถึงอนาคต และที่ดิน Free Hold ก็หาได้ยากแล้ว ไม่ใช่ขายไม่ออกนา อิอิ ซึ่งก็เป็นหลักประกันว่า ไม่ว่าจะเกิดปัญหาอะไร "ฉันยังอยู่" วันเวลาที่หมุนผ่าน อาจจะเจอทั้งดีและร้าย... นั่น เผลอร้องเพลงซะงั้น บ่งบอกอายุเลย 555 

 

        13. แถมมีการดึงเชนโรงแรมระดับ 5 ดาวจากอเมริกา "WYNDHAM" ที่มีเครือข่ายโรงแรมกว่า 9,000 โรงแรมจาก 82 ประเทศทั่วโลก มาคอยบริหารโรงแรมให้ด้วย เซ็นสัญญากันยาวถึง 15 ปี ทาง "WYNDHAM" นั้นหมายมั่นปั้นมือที่จะมาแจ้งเกิดในไทยให้ได้ เลยเน้นโครงการนี้เป็นพิเศษ จึงมั่นใจในคุณภาพได้แน่นอน และทาง "WYNDHAM" จะคอยรักษาห้องแทนเรา ให้อยู่ในมาตรฐาน 5 ดาวตลอด เพื่อที่โรงแรมจะได้ดูสดใหม่ตลอดเวลา

 

 

        15. ถ้าใครอยากรู้ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม และความรู้เรื่องภูเก็ตมากกว่านี้ล่ะก็ ไปที่งานสัมมนานี้ได้เลย "Investor Exclusive Day นครแห่งอันดามัน ภูเก็ตแผ่นดินทอง" ภายในงานจะมีกูรูมาให้ความรู้มากมาย เช่น คุณใหญ่ โอภาส , คุณ พอล ภัทรพล (ยินดีกับงานแต่งงานด้วยนะครับ) เป็นต้น เป็นการเปิดมุมมองใหม่ด้านการลงทุน และศักยภาพของภูเก็ต

 

        งานจัดขึ้นที่ โรงแรมโนโวเทล สุขุมวิท 20 ชั้น 5 ห้องเบญจสิริ แกรนด์ บอลรูม วันอาทิตย์ที่ 25 พ.ย. 2561 ตั้งแต่เวลา 11 โมง งานนี้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่อาจได้เสียเงินจอง อิอิ

 

        16. อ๋อ ก่อนไปอย่าลืมไปลงทะเบียนด้วยล่ะ คลิกที่นี่ .... แหนะ ยังไม่ไปอีก รีบๆเลย เดี๋ยวเต็มก่อนไม่รู้นะเออ

 

        17. ไว้ถ้ามีโอกาสได้ไปแตะขอบฟ้าที่โครงการ จะมารีวิวแบบละเอียดอีกทีจ้า