โครงการนี้อยู่ตรงไหนนะ?
Maestro 03 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร อาคารละประมาณ 100 ยูนิต เศษๆ รวมๆ ก็ 300 กว่ายูนิต ซึ่งการขายรอบนี้ของ Maestro นั้นเป็นการขายแบบ Fully-furnished คือให้ทุกอย่าง (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) เรียกว่า “เกือบพร้อมอยู่ได้เลย”
อย่างที่เคยเกริ่นไว้คร่าวๆ แล้ว Maestro ทั้ง 2 โครงการที่เปิด (รวมถึง Maestro 14 สยาม-ราชเทวี) จะเปิดขายให้คนไทยเฉพาะชั้น 1-5 โดยชั้น 6-8 จะนำไปขายต่างประเทศ เช่น ฮ่องกง, สิงคโปร์ ฯลฯ โดยราคาจะสูงกว่าขายในเมืองไทย 20% ที่สำคัญได้ยินข่าวว่า Maestro 14 ขายหมดแล้ว!!! (ไม่ยืนยันนะครับ 555)
ทำเลของ Maestro 03 นั้นจริงๆ ค่อนข้างไกลจาก MRT พระรามเก้า พอสมควร ระยะทางประมาณ 600 เมตร (ซึ่งรวมถึงการเดินเข้าซอยรัชดาฯ 3 ไป 200 เมตร) ซึ่งผมว่า”เดินเหนื่อย” ถึงขั้น “ไม่อยากเดิน”
โอเคว่าบริเวณโดยรอบถือว่า “คึกคัก” ทั้ง Fortune, Central พระรามเก้า หรือแม้แต่ในซอย 3 เอง ก็ของกินไม่ขาดมือ แต่ราคาที่เปิดออกมาจะสอดคล้องกับทำเลขนาดไหน? เพราะต้องยอมรับว่าที่อยู่อาศัยในซอยฯ 3 นั้น “ไม่แพง” และตัวเลขที่ออกอยู่ที่ 12x,xxx บาท/ตร.ม. ครับ
(ขออนุญาตโปรโมตร้านอาหารที่อยู่ใน ซอยรัชดาฯ 3 “สลัดบุรี” ซึ่งเป็นร้านสลัดและกาแฟของ “พี่หยุ่น” พี่ชายใจดีที่ใช้ใจทำทั้ง “สลัด” และ “กาแฟ” ที่อร่อยและมีคุณภาพมากๆ ครับ) https://www.wongnai.com/restaurants/185989Un-saladburi
อันนี้ต้องคำนึงถึง Fully-furnished ด้วย ราคาห้องเปล่าอาจจะลดไปประมาณ 15,000 – 20,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งก็เท่ากับ 10x,xxx บาท/ตร.ม.
ผมเองเป็นคนหนึ่งที่ชอบคอนโด Low Rise นะครับ ชอบความกะทัดรัด และดูเหมือนจะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเล็กน้อย
อย่างไรก็ตาม เรามาว่ากันตาม “ตัวเลข” ผมไม่คิดว่าผลตอบแทนจากค่าเช่าจะคุ้มค่า อย่างห้อง 29 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องที่เล็กที่สุด ราคา 3.6 ล้าน ต้องการค่าเช่า 18,000 บาท/เดือน ผมไม่คิดว่าจะเป็นไปได้ (ในอนาคตผมไม่ทราบนะ แต่ก็คิดว่าคงจะยาก)
ในแง่เล่นสั้นตัดไปได้เลย ส่วนมูลค่าระยะยาวก็ไม่แน่ เพราะมีการเอาไปขายต่างประเทศที่บวกราคาไป 20% อาจจะเป็นผลในแง่บวกกับห้องที่เหลือก็เป็นได้ เพราะอย่าลืมเรื่อง “สถานฑูตจีน” นะครับ
สุดท้ายแล้ว ถ้าให้ผมแนะนำ ก็คงต้องบอกว่าถ้าอยากจะอยู่อาศัยเองก็เป็นคอนโดที่น่าอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกและอาหารการกินสมบูรณ์พูลสุขครับ
Tag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"