โดยปกติแล้ว ผมจะรู้สึกว่า คอนโดที่ "วุฒากาศ" นั้น มีไม่เยอะเท่าไร 

 

        แต่พอผ่านไปหลายปี คอนโดเริ่มสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เออ ก็เป็นดงคอนโดเหมือนกันนะเนี่ย อิอิ 

 

        เดินไปเดินมาอยู่ร่วมครึ่งวัน เลยก่อให้เกิดเป็นบทความนี้ขึ้นมา 

 

        ผมจับเอา Metro Sky Wutthakat VS Elio Sathorn-Wutthakat ด้วยเหตุที่ว่า

 

        เปิดขายไม่ห่างกันมาก ยังสร้างไม่เสร็จเหมือนกัน ราคาขายใกล้เคียงกัน มีอะไรหลายอย่างที่มีจุดยืนร่วมกันแต่ก็มีความต่างอยู่

 

        น่าจะมีหลายคนที่อยากรู้ว่า ที่ไหนดีกว่ากัน? บทความนี้ มีคำตอบครับ

 

        ในบทความนี้ ผมขออนุญาต เรียก Metro Sky Wutthakat ว่า Metro เฉยๆนะ Elio ก็เช่นกัน จะได้ไม่พิมพ์ยาวไป 

 

 

        "ยกแรก : ทำเล" เริ่มที่ทำเลกันก่อนเลย

 

        สถานี "วุฒากาศ" อยู่ใกล้กับ สถานี "ตลาดพลู" พอควร แค่ราวๆ 600 ม. เอง ถ้าไม่มีรถไฟฟ้า มาทำให้เกิดการแบ่งแยก ก็อาจจะเรียกว่าเป็นโซนเดียวกัน ก็ว่าได้นะ

 

        บรรยากาศของชุมชน เลยมีอะไรคล้ายๆกันอยู่

 

        "ตลาดพลู" หลายคนอาจไม่รู้จักที่นี่มากนัก นอกจากรู้แค่ว่ามันคือชื่อสถานีรถไฟฟ้า เดิมที "ตลาดพลู" ก็เปรียบได้กับ "เยาวราช" ของกรุงธนบุรี สมัยยังเป็นราชธานีอยู่เลยนะ เป็นชุมชนคนจีน พอภายหลังมีการย้ายเมืองหลวง ชาวจีนบางส่วนก็เลยย้ายมาอยู่แถว "สำเพ็ง" "เยาวราช" แต่บางส่วนก็ยังคงปักหลักไม่ย้ายไปไหน

 

        แน่นอนว่า พอมีคนจีนอยู่ ของอร่อยก็ต้องตามมาแน่นอน อิอิ แถว "ตลาดพลู" ก็เลยเต็มไปด้วยร้านอาหารรสเด็ดมากมาย ซึ่งก็มีลามมาถึง "วุฒากาศ" ด้วยนะ ตอนผมเดินสำรวจ พบเจอหลายร้าน น่าโซ้ยมาก 

 

        เพราะฉะนั้น สำหรับผมแล้ว ใครอยากอยู่แถว "ตลาดพลู" แต่งบไม่ถึง "วุฒากาศ" เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีเลยครับ เพราะเอาเข้าจริงๆ จะเรียกว่าโซนเดียวกัน ก็ว่าได้  

 

 

 

 

 

 

        ทำเลของ Elio อยู่ทางด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือของรถไฟฟ้า 

 

        - ระยะห่างจากรถไฟฟ้าอยู่ที่ราวๆ 470 ม. พอเดินได้อยู่ ฝั่งที่โครงการอยู่ จะไม่มีขาของรถไฟฟ้าแหย่ไปถึง มีแค่ฝั่งตรงข้ามเท่านั้น ขานี้มีบันไดเลื่อนขึ้นด้วย ลงจากรถไฟฟ้ามา จะมีทางเดินลอดใต้สะพานยกระดับอยู่ใกล้ๆ สามารถข้ามได้ ไม่ลำบาก แต่แนะนำว่าเดินฝั่งขาของรถไฟฟ้าไปก่อน จนถึงสะพานลอยแล้วค่อยข้ามไป ทางเดินจะน่าเดินกว่า

 

        - อยู่ติดถนนราชพฤกษ์เลย แต่น่าเสียดาย เป็นช่วงของถนนที่ลำบากไปนิด ถ้าจะเข้าเมือง ก็อาจต้องกลับรถก่อน เพื่อขึ้นสะพานยกระดับ แล้วไปกลับรถอีกทีเพื่อเข้าเมือง ส่วนขาออกเมืองกลับเข้าคอนโด ก็ต้องกลับรถเช่นกัน 

 

        - บริเวณโดยรอบโครงการ ของกินน้อย หาซื้อจากแถวรอบสถานีเลยจะสะดวกกว่า ลงมาก็เจอตลาดละ หรือจะมาซื้อในโครงการรุ่นพี่อย่าง Ideo ที่อยู่ใกล้ๆกันก็ได้ มีร้านค้าอยู่ และมี 7-Eleven ด้วย 

 

       - การเดินทางโดยรถสาธารณะ นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ผมไม่เห็นรถเมล์แหะ ส่วนวินมอเตอร์ไซด์ ผมว่าหลังโครงการอยู่อาศัยได้แล้ว น่าจะมีนะ เพราะมียูนิตเยอะอยู่ ส่วน Taxi เรียกไม่ยาก เพราะติดถนนใหญ่อยู่แล้ว

 

 

 

 

 

 

 

        ทำเลของ Metro อยู่ทางทิศเหนือของสถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน แต่จะเป็นทางตะวันออก

 

        - ระยะห่างรถไฟฟ้า อยู่ที่ 420 ม. เป็นฝั่งที่ไม่มีขาของรถไฟฟ้าเช่นกัน ขาจะอยู่แถวๆแยกพอดี ขานี้จะมีบันไดเลื่อนขึ้นด้วย พอเดินลงมา ข้ามแยกไป แล้วเดินไปอีกหน่อย ข้ามถนนอีกที ก็เจอโครงการละ

 

        - อยู่ติดถนนวุฒากาศ จะเข้าเมืองก็ขับเลี้ยวซ้ายไปทางถนนราชพฤกษ์ แล้วข้ามสะพานตากสินได้เลย ส่วนขากลับ ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด ก็ต้องมากลับรถเหมือน Elio เช่นกัน จากหน้าโครงการ สามารถเลี้ยวขวาไปออกถนนเทอดไท เพื่อเชื่อมต่อไปถนนเพชรเกษม หรือจรัญได้ ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางอยู่

 

        - ของกินแถวโครงการ จัดว่าดี เนื่องด้วยโครงการตั้งอยู่โซนชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว จึงมีร้านอาหารอร่อยๆเยอะเลย แค่ดมกลิ่น ก็รู้แล้วว่าเลิศ อิอิ 7-Eleven ก็อยู่ไม่ไกล ห่างไม่ถึง 100 ม. นอกจากร้านอาหารแล้ว ก็ยังมีร้านค้าอื่นๆอีกเพียบ รวมถึงร้านเครื่องซักผ้าอบผ้าด้วยนะ ร้านดูดีเลย หมดห่วงเรื่องเสื้อไม่เรียบ 555 

 

        - รถสาธารณะ ครบเครื่องเลย รถเมล์ รถสองแถว วินมอไซ Taxi จะขาดก็เรือเท่านั้น!!! นั่งไปโซ้ยของอร่อยที่ "ตลาดพลู" สบายๆเลย

 

        ถ้ามองแค่ตอนแรก ผมรู้สึกว่า Elio ใกล้รถไฟฟ้ากว่านะ อาจเพราะอยู่ระนาบเดียวกัน แต่เอาเข้าจริง Metro ใกล้กว่า ที่สำคัญคือสภาพทางในการเดิน Metro จะมีต้นไม้เกือบตลอดทาง มีห้างร้านต่างๆ เดินเพลินๆแป๊บเดียวก็ถึง ไม่ร้อน แต่ Elio จะเป็นทางเดินโล้นๆ เตรียมร่มไว้ด้วยก็ดีครับสำหรับคนทนร้อนไม่ค่อยได้

 

        เพราะฉะนั้น โดยรวม ในแง่ทำเล ทั้งเรื่องความอุดมสมบูรณ์ การเดินทาง ถือว่า Metro ดีกว่าครับ!!!

 

 

        "ยกที่ 2 : โปรดักส์" 

 

        เรื่องคุณภาพการก่อสร้าง ผมขออนุญาตยังไม่พูดถึงนะครับ

 

        เพราะโครงการยังสร้างไม่เสร็จ ผลงานเก่าๆพออ้างอิงได้ แต่ไม่อาจเอามาวัดโดยตรงได้

 

 

 

 

        Elio เป็นโครงการ High rise 2 อาคาร สูง 41 และ 35 ชั้น ที่จอดรถ 42% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) บนเนื้อที่ดิน 5-1-31.90 ไร่ มีลิฟท์ 6

 

        มียูนิตพักอาศัย 1,164 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต รูปแบบห้องมีดังนี้ Studio ขนาด 24.5-28 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 30.5-34.5 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 56.5 -60.ตร.ม. ระยะฝ้า 2.5 ม. มี 17 และ 16 ยูนิต/ชั้น

 

        ส่วนกลาง อันนี้ต้องบอกว่า "งามมาก" #งามแบบไปต่อไม่รอแล้วนะ ทำสระว่ายน้ำเป็นน้ำตก 3 ชั้นเลย สระยาวถึง 70 ม. ว่ายกันให้สะใจ ส่วนกลางอื่นๆก็จัดเต็มตามสไตล์ค่ายนี้อยู่แล้ว เช่น Fitness room , Home Theatre room และ Starry Lounge (อยู่ดาดฟ้าอาคาร B) ส่วนกลางส่วนใหญ่อยู่ที่ชั้น 5 ส่วนดาดฟ้ามีต้นไม้เล็กน้อย

 

 

 

 

 

        มาที่ Metro บ้าง Metro เป็นโครงการ High rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น ที่จอดรถ 37% (ไม่รวมซ้อนคัน) บนเนื้อที่ดิน 2-0-94.70 ไร่ มีลิฟท์ 3 ตัวแบบล็อคชั้น 

 

        ยูนิตพักอาศัย 527 ยูนิต ไม่มียูนิตร้านค้า รูปแบบห้องมีดังนี้ Studio ขนาด 21.3-25.2 ตร.ม. , 1 Bedroom ขนาด 27.7.5-34.3 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 39.2-46.7.ตร.ม. ระยะฝ้า 2.65 ม. มี 23 ยูนิต/ชั้น 

 

        ส่วนกลางที่นี่ แม้สระว่ายน้ำจะไม่โอ่อ่า อลังการเท่า แต่ก็มีมาให้แบบจัดเต็มเช่นกัน ส่วนกลางที่นี่จะออกแบบมาแนวโปร่ง ไม่อึดอัด เน้น สวน พื้นที่สีเขียว พวกสระว่ายน้ำ ห้อง steam อยู่ที่ชั้น 8 ไฮไลท์จะไปอยู่ที่ Rooftop Facility ด้วยพื้นที่กว่า 800 ม. มีทั้ง Sky Fitness , Sky Garden มี Giant Hanging Net ตาข่ายเอาไว้นอนเล่นได้  

 

        อีกหนึ่งไฮไลท์ก็คือ "New Gen Technology" คือการเอานวัตกรรมเข้ามาใช้ในโครงการนั่นเอง เช่น Face Recognition เข้าคอนโดไม่ต้องหยิบการ์ดละ สแกนหน้า ก็เข้าได้เลย , มีแผง Solar Cell ในสวน เป็นพลังงานสะอาด ลดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง , ระบบ EV Charger เอาใจคนใช้รถยนต์พลังงานไฟฟ้า , Fiber Optic ทั้งโครงการ เล่น Net ลื่นหัวแตกกันไป เป็นต้น ซึ่งถือเป็นส่วนกลางล้ำๆเจ้าแรก และเจ้าเดียว ในย่านนี้

 

        โดยรวมๆแล้ว "ต่างมีดี" วัดกันยาก หลายๆอย่างใกล้เคียงกัน แต่ถ้าเอาความประทับใจแรก ก็คงต้องยกให้สระว่ายน้ำของ Elio ยกนี้ ผมจึงให้ Elio ชนะไปแบบหวุดหวิด ชนิดต้องใช้ภาพถ่ายช่วย อิอิ 

 

 

        "ยกสุดท้าย : การลงทุน" 

 

        ค่าตัวเริ่มต้น ของ Elio คือ 1.89 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 24.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully-Furnished แต่งมาให้ครบแล้ว เข้ามาอยู่ได้เลย หารแล้วเริ่มที่ 77xxx บาท/ตร.ม. ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 88k บาท./ตร.ม.

 

        ค่าตัวเริ่มต้น ของ Metro คือ 1.69 ล้านบาท สำหรับห้องขนาด 21.3 ตร.ม. ขายแบบ Fully-Fitted ค่าเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 79xxx บาท/ตร.ม. ส่วนเฉลี่ยทั้งโครงการจะอยู่ที่ประมาณ 85k บาท/ตร.ม.

 

        แม้ Metro ค่าตัวโดยเฉลี่ยทั้งโครงการ จะถูกกว่า Elio แต่ Elio ก็มีดีที่ขายพร้อมเฟอร์ หักลบกันแล้ว ผมว่าไม่ต่างเท่าไร เผลอๆ Metro จะแพงกว่าอยู่ก้าวหนึ่ง แต่เมื่อเอาปัจจัยเรื่องความสมบูรณ์ของทำเลที่ตั้งเข้าพิจารณาด้วย ผมก็ถือว่า "สมเหตุสมผล" นะ

 

        ในแง่ค่าตัว ผมถือว่า "พอๆกัน" ครับ

 

        ส่วนการปล่อยเช่า เท่าที่ผมหาข้อมูลมา ค่าเช่าทำเลโซนนี้จะอยู่ที่ราวๆ 400-450 บาท/ตร.ม. 

 

        ผมประเมินว่าทั้ง 2 โครงการนี้ ค่าเช่าน่าจะไม่ต่างกันเท่าไร อยู่ในช่วง 8,000-9,000 บาท/เดือน ความต่างของขนาดห้อง แค่ 2-4 ตร.ม. ไม่ค่อยมีผลเท่าไร ทีนี้จะมาอยู่ที่ความชอบของผู้เช่ามากกว่า ว่าต้องการอยู่ทำเลชุมชนดั้งเดิม หรืออยู่คอนโดที่มีส่วนกลางสวยบาดใจ 

 

        ทีนี้ เรามาลองสมมติเหตุการณ์เพื่อหาค่าตอบแทนกัน สมมติค่าเช่าได้ที่ 8,500 บาท/เดือน สมมติว่า ค่าแต่งห้อง Metro แบบไม่แพง ที่ 100,000 บาท ทำให้ยอดโดยรวม เท่ากับ 1.79 ล้านบาท

 

        ลองเอามาคำนวนแบบหยาบๆ แบบที่ยังไม่หักค่าใช้จ่ายใดๆ Metro จะได้ผลตอบแทนที่ 5.7% ส่วน Elio จะได้ที่ 5.4% เอาจริงๆก็ไม่ต่างกันเท่าไรนะ แต่มันก็ทำให้ Metro เฉือนชนะ ไปแบบเล็กน้อย

 

        มาดูในระยะยาวบ้าง ผมคาดว่า การขึ้นของ "มูลค่า" ของโครงการไม่น่าต่างกันมาก ในกรณีที่ไม่มีปัจจัยลบใดๆเกิดขึ้นหลังสร้างเสร็จนะ ทั้ง 2 โครงการล้วนมีตัวช่วย "ลูกบ้าน" ในการปล่อยเช่า และขายต่อ แต่ถ้าเทียบในแง่นี้ Elio จะดูมีภาษีกว่า จากบริษัทที่คอยมาช่วยดูแลเรานี่แหละ มีการพีอาร์ที่มากกว่า เป็นที่รู้จัก แง่นี้ทำให้ลูกบ้านของ Elio มีโอกาสปล่อยเช่า หรือขายต่อที่มากกว่า

 

        สรุปจากทุกปัจจัยรวมกัน ผมว่าค่อนข้างสูสีทีเดียว อย่างที่ผมบอก "ต่างมีดี" สามารถเอามาหักลบเหลี่ยมกันได้ อยู่ที่ความชอบจริงๆ แต่ถ้าสำหรับผมล่ะก็ หึหึ แน่นอนครับว่าคงจิ้มไปที่ Metro ด้วยเหตุผลที่ว่า อุดมไปด้วยของอร่อยนี่แหละ 555 อีกอย่าง ผมเป็นชอบบรรยากาศความเป็นชุมชนด้วย เดินไปไหนก็ไม่เปลี่ยว 

 

        เอาล่ะครับ ก็เป็นอันจบกันไปกับบทความนี้ ต้องบอกว่า เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะ เห็นต่างได้ไม่ว่ากันจ้า ไว้เจอกันบทความต่อปายยย จุ๊บๆๆ