The Crest สุขุมวิท 34

The Crest สุขุมวิท 34

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 17 Dec 2015   10:06
 
        มาถึงคอนโดตัวสุดท้ายที่อยู่เรียงติดกันบนถนนสุขุมวิทฝั่งคู่ ที่ผมจะรีวิวในช่วงนี้นะครับ (Noble Remix, Keyne และ The Crest 34)
 
        The Crest 34 ของ SC Asset เป็นตัวที่ไกล BTS ทองหล่อ มากที่สุด เมื่อเทียบกับ 2 ตัวก่อนหน้านี้ แต่สำหรับผมแล้ว 200 เมตร ก็ไม่ไกลเกินไปนะครับ ผมยังถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี
 
 
 
        The Crest 34 เป็นคอนโดสูง 28 ชั้น จำนวน 265 ยูนิต ที่จอดรถมี 180 คัน ไม่รวมจอดซ้อนได้อีกประมาณ 48 คัน รวม 228 คัน คิดเป็นประมาณ 86% มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35-53.7 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 65.1-78.5 ตารางเมตร , Duplex ขนาด 83.2-111.5 ตารางเมตร และ Penthouse ขนาด 87.9-101.5 ตารางเมตร
 
        ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 160,000 บาท/ตร.ม.
 
 
 
        เอาที่ตัวโปรดักส์ก่อนนะครับ The Crest 34 จัดเป็นโครงการระดับ Luxury ซึ่งก็ไม่แปลกใจอะไร เพราะทำเลมันค้ำคอเหมือนกับ Keyne นั่นแหละ แต่ไม่รู้ว่าคนที่เคยไปชมโครงการรู้สึกเหมือนผมไหมครับว่า ถ้าเทียบ 2 ตึกนี้ ผมให้ The Crest ชนะ Keyne นะครับ
 
        ไม่รู้ว่านี่คือสาเหตุหนึ่งหรือเปล่า ที่ทำให้คนถือ The Crest ไม่เจ็บตัวเท่าคนที่เล่น Keyne ทั้งๆ ที่ทำเลเมื่อเทียบกับ BTS ทาง Keyne จะชนะ (ตลอดไป)
 
        ผมมีคนรู้จักกันคนหนึ่งที่ยืนยันได้ว่า ขายห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 40 กว่าตารางเมตรไป ช่วงก่อนโอน ได้กำไรมา 3 แสนบาท
 
 
 
        เรื่องโปรดักส์นี่ว่ากันไม่ได้นะครับ อย่าง The Crest มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้นบนสุด มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor แถมยังมีจากุซซี่อีกต่างหาก (ขณะที่ Keyne มีสระอยู่ชั้น 7 ซึ่งมันทำให้ดูไม่แพงเท่าสระดาดฟ้า 555)
 
        วัสดุต่างๆ ที่นำมาใช้ การออกแบบส่วนกลางและภายในห้อง The Crest ทำมาให้น่าใช้กว่า ดูดีกว่า Keyne จริงๆ ซึ่งถ้าจะบอกว่า The Crest รู้ว่าทำเลตัวเองด้อยกว่า ก็เลยจัดเต็มกับตัวโปรดักส์ละก็ นี่ก็เป็นกลยุทธ์ที่ประสบความสำเร็จทีเดียวเชียว
 
 
        เอาล่ะ เรามาสำรวจราคากันสักนิด เริ่มที่ค่าเช่า ผมเห็นประกาศกันอยู่แถวๆ 1,000 บาท/ตร.ม. (โดยเฉลี่ยสูงกว่า Keyne อีกแฮะ)
 
        ผมรู้จัก 1 คนที่ให้เช่าได้เรตนี้จริงๆ (50 ตร.ม. ค่าเช่า 55,000 บาท) แต่ห้องเค้าแต่งสวยมาจริงๆ ลงทุนไปกับการแต่งห้องสูงมาก อย่างไรก็ตามผมก็ยังเห็นว่ามีอีกหลายห้องที่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ แต่วิเคราะห์แล้วน่าจะมาจากการแต่งห้องที่ยังไม่ถือว่า “จัดเต็ม”
 
        ส่วนราคาขายผมเห็นอยู่แถวๆ 2 แสนนิดๆ ขึ้นไปทั้งนั้นครับ ซึ่งโดยเฉลี่ยก็ดูว่าสูงกว่า Keyne เล็กน้อย (Keyne มีหลุดมาแสนปลายๆ เยอะทีเดียว) ในช่วงไม่นานนี้ก็มีคนขายได้จริงๆ ขนาดแถวๆ 100 ตร.ม. แต่ก็ยังมี Stock อยู่ในตลาดหลายห้องเช่นกัน
 
        โครงการนี้มีเจ้าของเป็นชาวต่างชาติเยอะนะครับ และเป็นนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ทำให้เกิดข้อเสียก็คือ “ตึกว่าง” ครับ แล้วตึกว่างมันก็ดู “ไม่ lively” มันดูไม่น่าอยู่มากอย่างที่ควรจะเป็น ส่งผลเสียต่อการปล่อยเช่าโดยตรงเลย
 
        ชาวต่างชาติที่มาลงทุนไว้ เค้าไม่ซีเรียสว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม เค้าสามารถเก็บยาวๆ ได้เลย ไม่เดือดร้อน รอขายราคาที่พอใจ ซึ่งตึกก็เลยมีสภาพอย่างที่เห็น
 
        แต่ข้อดีก็มีนะครับ คือราคาก็จะไม่ตก เพราะไม่มีใครเดือดร้อนเรื่องเงิน ก็ชิลด์กันไป
 
 
 
        บทสรุปของ The Crest 34 ได้ให้ข้อคิดอย่างหนึ่งก็คือ
 
        ถ้าทำเลคุณดีแล้ว แม้ว่าอาจจะแพ้บางโครงการที่ดีกว่า ในบริเวณเดียวกัน แต่การทำโปรดักส์ให้เต็มที่ ก็มีโอกาสที่จะเอาชนะคู่แข่งที่ทำเลดีกว่าเล็กน้อยได้ (ข้อแม้ว่าทำเลคุณก็ต้องดีด้วยนะ)
 
        แต่การเล่นคอนโดทำเลแบบนี้ โปรดักส์ระดับนี้ การเล่นแบบ Leverage จะดูน่ากลัวไปหน่อย ถ้ามีเงินเย็นๆ สายป่านยาวก็น่าสนใจเก็บเป็นทรัพย์สินที่ดีได้ครับ
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง

ส่องห้องตัวอย่าง "PLACE 168 วุฒากาศ" ประทับใจที่มีห้องเปล่าไว้ให้ดูแบบไม่ขายฝัน!!!

มันดีมากเลยนะเวลาเจอโครงการที่มี 'ห้องตัวอย่างพร้อมห้องเปล่า' ในไซส์เดียวกันเทียบให้ดูไปเลย!!!

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com