ครั้งแรกที่เห็นชื่อโครงการนี้ ผมไม่รู้ว่าจะอ่านชื่อว่าอย่างไรดี เพราะจริงๆ น่าจะอ่านว่า “คีนน์” นั่นแหละ (ซึ่งถูกต้องแล้ว) แต่พอดีเห็นโครงการอื่นๆ ของพี่แสน Pyne (พายน์), Wyne (วายน์) ก็เลยนึกว่าจะอ่านว่า “คายน์” 555

 

        ตกลงว่า “คีนน์” นะครับ

 

        Keyne เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 216 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 138 คันคิดเป็น 64% ถ้ารวมจอดซ้อนคัน จอดได้ประมาณ 76% มีห้องแบบ 1 Bedroom 33.1 – 52.6 ตารางเมตร, แบบ 2 Bedrooms 76.0 – 90.5 ตารางเมตร (มีห้อง Duplex ขนาด 80 ตารางเมตร) และ 3 Bedrooms+ 135.5 – 153 ตารางเมตร

 

 

        โครงการตั้งอยู่ถัดจาก Noble Remix ทองหล่อ เลยครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 100 เมตร และอยู่ก่อนถึง The Crest ของ SC Asset

 

        ดูจากจำนวนห้อง, ทำเล และชื่อแบรนด์ ก็พอเดาได้เลยครับว่าโครงการนี้อยู่ในระดับ luxury ขึ้นไปแน่ๆ

 

        Keyne เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปลายปี 2013 ถึง ต้นปี 2014 นะครับ ถึงตอนนี้ก็ร่วมๆ ปีแล้ว แต่จริงๆ โครงการเริ่มเปิดตัวตั้งแต่ช่วงปี 2010 ในระดับราคา 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.

 

        ใช่ครับ แพง (มาก) (ผมว่าอารมณ์เดียวกับ The Line ราชเทวี 250,000 ในปีนี้เลยครับ)

 

        คีนน์เป็นตึกที่มีดราม่าหลายอย่างเลย ผมจะขอไม่ไปแตะตรงนั้น แต่เอาเป็นว่าเซิร์ชหาอ่านกันได้ไม่ยาก ผมขอพูดถึงเรื่องราคาเป็นหลัก ซึ่งตรงนี้พอจะเอามาเป็นตัวอย่างให้กับคนที่กำลังจะเล่นคอนโดได้เป็นอย่างดี

 

        ตอนเปิดตัวนั้น ก็ตามสูตรของแสนสิริ FC ครับ คือขายหมด แต่นี่คือโครงการที่ทำ FC ของพี่แสนเจ็บตัวมากที่สุดที่หนึ่ง มีคนขายขาดทุนหนีโอนกันด้วยนะครับ ถึงแม้สุดท้ายจะมีคนโอนกันเกือบหมดก็ตาม (เพราะเสียดายเงินดาวน์)

 

        จริงๆ แล้วทำเลของ Keyne ถือว่าดีนะครับ ห่างจาก BTS ทองหล่อ 100 เมตร เรียกว่าเดินกันสบายๆ เลย แถมที่จอดรถก็ 70 กว่า% ถือว่าเยอะสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้

 

        แล้วที่มีปัญหา เพราะอะไรละ? 

 

        คำตอบอยู่ที่ “ราคา” ครับ ราคาตอนเปิดตัวถือว่าโหดมากสำหรับเวลานั้น เพราะจริงๆ ถึงแม้จะเป็นทองหล่อ แต่เป็นฝั่งคู่ซึ่งด้อยกว่าเมื่อเทียบกับฝั่งคี่ที่เป็น “Real ทองหล่อ” และที่สำคัญ ของที่ทำออกมาก็ดูไม่หรูเท่าราคา (ไม่ใช่ไม่ดีนะครับ แต่เมื่อเทียบกับราคา ของน่าจะดีกว่านี้)

 

        แต่ที่ผมเคยพูดอยู่เสมอเรื่องหลัก location 3 times ยังใช้ได้อยู่หรือไม่? ก็ต้องตอบว่า “ยังใช้ได้” นะครับ ถึงแม้ทำเลอาจจะแพ้ Noble Remix ตลอดไป แต่ถือว่าเป็นคอนโดที่ทำเลดีมากอยู่ดี เอาล่ะ ลองไปสำรวจราคากัน

 

 

        เอาเรื่องค่าเช่าก่อน ผมเห็นให้เช่าอยู่ในเรต 900 กว่าบาท/ตร.ม. อยู่เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งค่าเช่าประมาณนี้จะสะท้อนราคาคอนโดที่ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม. โดยใช้ผลตอบแทนที่ 6% ซึ่งผมถือว่าใช้ได้ (ถ้าราคานี้มีคนเช่าจริงๆ นะครับ)

 

        ในส่วนราคาขาย ผมเห็นตั้งราคากันอยู่ใกล้ 200,000 บาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งก็สะท้อนกับค่าเช่าพอดี คำถามเดิมคือความถี่ในการเทรดจริงมีมากขนาดไหน ผมไม่แน่ใจ

 

        เอาล่ะ สมมติว่าราคานี้คือราคาจริง ในส่วนตัวผมก็คิดว่าราคาเดินช้าไปหน่อย เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวเมื่อ 5 ปีก่อนที่ 150,000-180,000 บาท/ตร.ม.

 

        อย่างไรก็ตามนี่คือข้อยืนยันถึงข้อดีของคำว่า location ครับ เพราะถึงแม้จะหนืดหรือจะมีปัญหาอะไรมากมายแค่ไหน ตัวทำเลมันค้ำคออยู่ ราคาจึงไม่ตก และยังทำกำไรได้ด้วย ถึงแม้จะยากหรือช้าหน่อยก็ตาม (แต่ก็ตามกำลังและสายป่านด้วยนะครับ ถ้ามีเงินเย็นก็รอดตัวไป ถ้าไม่ไหวก็ต้องทิ้งดาวน์)

 

 

        โครงการนี้เป็นบทเรียนที่ดีสำหรับนักลงทุน

 

        โดยเฉพาะนักลงทุนระยะสั้นนะครับ ถ้าคุณเลือกทำเลมาดีแล้วแต่สายป่านคุณไม่ยาวพอ ก็อาจจะเป็นการเพิ่มความเสี่ยงในการลงทุนได้

 

        โดยเฉพาะจากทรัพย์สินที่ขายราคาอนาคตมากๆ

 

        แต่ถ้าคุณพร้อมทุกด้าน สายป่านยาว ก็สามารถยึดหลัก location 3 times ไปใช้ได้เลยครับ

 

        ว่าแต่ The line ราชเทวีจะซ้ำรอยไหมนะ? ขอให้โชคดีกันนะครับ ^^"