The Nest Sukhumvit 71 อยู่ใกล้เอกมัย ในราคา(ถูกกว่า)อ่อนนุช

The Nest Sukhumvit 71 อยู่ใกล้เอกมัย ในราคา(ถูกกว่า)อ่อนนุช

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 24 Sep 2018   08:10
 
        ผมเชื่อว่า "พระโขนง" น่าจะเป็น 1 ในทำเลที่คนไทยรู้จักชื่อมากที่สุดในประเทศ
 
        ทำไมน่ะเหรอ? 
 
        ก็เพราะหนังตระกูล "แม่นาคพระโขนง" นี่แหละครับ 555 ที่ทุกครั้งที่ทำ มักจะมีผลตอบรับที่ดีเสมอ โดยเฉพาะเวอร์ชั่น "พี่มาก" และ "แม่นาค" ลูกครึ่งของค่าย GTH โกยรายได้ไปเพียบ
 
        นับว่าเป็นหนังผีๆที่อยู่คู่คนไทยมาช้านานทีเดียวครับ ทำให้ชื่อ "พระโขนง" เข้าไปฝังอยู่ในสมองคนไทยโดยไม่ทันรู้ตัว
 
        ตัวผมเองตอนเด็ก เป็นคนไม่ค่อยชอบดูหนังผีเท่าไร ก็ดูแล้วมันฟุ้งซ่านน่ะ หรือจะเรียกว่ากลัวผีก็ได้นะ 555 
 
        ก็เลยปล่อยผ่านหนัง "แม่นาคพระโขนง" ไป
 
        มาเริ่มได้ยินเข้าหูอีกที ก็ช่วงที่เพื่อนที่ไม่ได้เรียน รด. ต้องไปจับใบดำใบแดงนี่แหละครับ
 
        เขาว่ากันว่า ถ้าไม่อยากเป็นทหาร ก็ให้ไปบนบานที่ "ศาลแม่นาค" ได้ผลดีนักแล แต่ทำไมเพื่อนผมโดนหว่า 555
 
        เอาล่ะ จบเรื่องหนังๆ มาที่เรื่องคอนโดกันบ้าง อิอิ
 
        เร็วๆนี้ กำลังจะมีคอนโดใหม่แกะกล่องแห่งย่าน "พระโขนง" มาเปิดขายให้จับจองกันครับ
 
        เป็นคอนโดของ "เจ้าพ่อกาแฟ" ขวัญใจคอกาแฟสาย 3in1 "เนสกาแฟ" นั่นเอง 
 
        ที่ตอนนี้ติดใจ เริ่มผลิตคอนโดมาอย่างต่อเนื่อง ภายใต้แบรนด์ "The Nest"
 
        ตัวล่าสุดก็คือ "The Nest Sukhumvit 71" เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71 ซึ่งก็คือคอนโดที่ผมกำลังจะรีวิวให้ได้อ่านกันนี่แหละ
 
        ม่ะ เลื่อนลงไปอ่านกันเล้ยยย 
 
 
 
 
        "พระโขนง" นั้น เป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวผาดผ่าน ต่อเนื่องมาจาก ทองหล่อ เอกมัย ก่อนที่จะไป อ่อนนุช 
 
        น่าแปลกใจเหมือนกันที่ "ความคึกคัก" ดูจะข้าม "พระโขนง" ไปที่อ่อนนุชเลย
 
        ไม่ค่อยมีคอนโดมาผุดตรงนี้มากนัก หรือจะเป็นเพราะ "แม่นาค"? ไม่น่าใช่เนอะ อิอิ
 
        แต่นั้นก็คือเรื่องในอดีตครับ "พระโขนง" ในวันนี้ เริ่มมีหลาย Developer เริ่มมาตั้งรกรากกัน ผลิตทั้งที่อยู่ ที่ทำงาน และที่กิน
 
        เนื่องด้วย พวกสถานี "ยอดฮิต" ทั้งหลาย ราคาที่ดินกระโดดเด้งดึ๋งๆ และหาที่ดินผืนงามได้ยากมาก
 
        เหล่าสถานีที่เคยอยู่นอกสายตา จึงเริ่มโดนจับจองมากขึ้น
 
        ซึ่งจริงๆแล้ว ผมว่าดีกับผู้บริโภคอย่างเราๆมาก เพราะจะได้อยู่ใกล้ที่ "ยอดฮิต" ในราคาที่ "เบา" ตัวกว่ากันเยอะ
 
        "The Nest Sukhumvit 71" ก็วางตัวเองอยู่บนทำเลอย่างที่ว่านี่แหละครับ
 
        อย่างที่ผมจั่วหัวข้อว่า "ใกล้เอกมัย แต่ราคาถูกกว่าอ่อนนุช" 
 
        "The Nest Sukhumvit 71" อยู่ในซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ ที่ใครหลายคนเรียกกันอย่างสนิทปากว่า สุขุมวิท 71
 
        ตัวโครงการจะอยู่ห่างจาก BTS สถานีพระโขนง ราวๆ 850 ม. การเดินก็อาจจะต้องใช้เวลาอยู่บ้าง
 
        ผมทดลองเดินดูแล้ว พบว่า ใช้เวลาไปกว่า 40 นาที!!!
 
        ผมไม่ได้เดินช้านะ แต่เป็นเพราะตลอดระยะทางไปจนถึงโครงการ มีของกินขายอยู่เยอะพอตัวเลยล่ะ
 
        เอาจริงๆใช้เวลาแค่ราว 20 นาทีเท่านั้น ที่เหลือ แวะซื้อของครับ 555
 
        ของกินเยอะมากครับ แค่พวกร้านสะดวกซื้ออย่างเดียว ก็มีไป 3-4 ร้านแล้ว ทั้ง FamilyMart และ 7-Eleven
 
        ที่สำคัญ ใกล้กับ "Habito Mall" มาก แค่ประมาณ 300-400 ม. ก็ถึงแล้ว
 
        สามารถพาตัวเอง หรือครอบครัวไปผลาญเวลาด้วยกันได้เป็นอย่างดี
 
        "Habito Mall" Community Mall ที่เดี๋ยวนี้กลายเป็น "Landmark" ของโซนนี้ไปละ จัด Event บ่อยเชียวครับ 
 
        ตรง BTS มี Community Mall เปิดใหม่อย่าง "Summer Hill" ด้วย (อีกฝั่งนะ) ตอนขากลับสามารถแวะ "Tops Supermarket" หรือ จั่วกาแฟ "นางเงือก" มาด้วยก็ได้
 
        ระหว่าง BTS จนถึงโครงการ ก็ยังมี "W District" ที่มีร้านค้า ร้านอาหารอีกหลายร้านเลย 
 
        เรียกได้ว่า กระเพาะแฮปปี้ มากๆ อิอิ ตัวเลือกเพียบ
 
        สำหรับ คนที่ขี้เกียจเดิน มีพี่วินมอไซค์ อยู่เป็นระยะเลยครับ เรียกใช้บริการได้ตามสะดวก 
 
        ส่วนการเดินทางโดยใช้รถยนต์ ถือว่าสะดวกใช้ได้เลย ไม่ไกลจากทางด่วน รามอินทรา – อาจณรงค์ และด่วน เฉลิมมหานคร
 
        สามารถตัดไป ถนน เพชรบุรี , ถนน พัฒนาการ หรือ ถนน รามคำแหงได้ ถ้าข้ามไปสุขุมวิทอีกฝั่ง ก็จะไปพระราม 4 ได้
 
        ขับไป อโศก ทองหล่อ ก็ใช้เวลาไม่นาน ถ้ารถไม่ติดนะ อิอิ  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        เออ ลืมบอกข้อมูลส่วนตัวของโครงการเลยแหะ ปกติผมจะบอกแต่แรกนะเนี่ย มัวแต่ "แม่นาค" 555
 
        "The Nest Sukhumvit 71" เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร และ คลับเฮาส์ สูง 2 ชั้น 1 อาคาร มียูนิตพักอาศัย 515 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 50% (รวมจอดซ้อนคัน) บนที่ดิน 5-0-54 ไร่
 
        รูปแบบห้อง มีตามนี้เลย
 
        แบบ 1 Bedroom ขนาด 24.69-33.35 ตร.ม.
 
        แบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 41.52 ตร.ม.
 
        และแบบ 2 Bedroom ขนาด 44.51-5-47.22 ตร.ม.
 
        ส่วนกลางที่นี่ ใหญ่ใช้ได้ ขนาดกว่า 1 ไร่ ตั้งอยู่กลางโครงการเลย สระว่ายน้ำ 25 ม. ว่ายจริงจังได้สบายๆ 
 
        โครงการนี้มีการออกแบบห้องที่น่าสนใจดีครับ 
 
        ห้องครัวจะทำออกมาเป็นแบบ "ครัวปิด" ทั้งหมด หมดกังวลเรื่องการทำครัวหนักได้
 
        มีการทำตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in closet เอาไว้ให้แล้ว 
 
        มีการออกแบบให้ในส่วนของห้องนอน มีพื้นที่เพิ่มมากขึ้น และมีการบิดหน้าต่างให้เอียง เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น 
 
        ถ้าใครนึกภาพไม่ออก ก็ย้อนขึ้นไปดูรูปด้านบนได้ 
 
        ในบรรดาห้องทั้งหมด มีรูปแบบหนึ่งที่เตะตาผมมากที่สุด นั่นคือห้องขนาด 33 ตร.ม. เพราะจะมีการวาง day-bed ติดกับหน้าต่างห้องนอน ไว้นอนเล่นชิลล์ๆได้
 
        ผมเป็นคนชอบอ่านหนังสือ และชอบดูวิวข้างนอก จึงเป็นอะไรที่ลงตัวมาก
 
        ลองนึกภาพตามว่า กลับจากการทำงาน แวะซื้อกาแฟ "นางเงือก" สักแก้ว และของอร่อยข้างทาง กลับมาที่ห้อง แล้วมาแหมะริมหน้าต่าง อ่านหนังสือ พลางจิบกาแฟ ง่วงๆก็โดดขึ้นเตียงได้เลย
 
        โอ้ย ชอบ 555 เออ ถ้าในโครงการมี ร้าน "เนสกาแฟ คาเฟ่" ยิ่งดีเลย หวังว่าจะมีนะ อิอิ
 
 
 
 
 
        ว่าด้วยเรื่องของ "ราคา"
 
        โครงการนี้ จั่วว่าเริ่มที่ราคา 2.5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่หลัก 9x,xxx บ./ตร.ม. 
 
        ราคาพอๆกับ "ชีวิต 4 โหล (48)" ของ "พี่แอ็พ" ที่เปิดขายไปตั้งแต่ 2 ปีที่แล้วเลย
 
        แต่ตอนนี้ "พี่แอ็พ" ราคาไปไกลแล้วครับ โดยส่วนใหญ่ จะไปอยู่แถวประมาณ 3.5+ ล้านบ. หรือเฉลี่ย 110-120K บ./ตร.ม.กันไปแล้ว
 
        ถ้าเปิดขายปีเดียวกัน แน่นอนว่า ของ "พี่แอฟ" ย่อมดูน่ามองกว่า เพราะใกล้รถไฟฟ้ากว่า
 
        แต่ต้องบอกว่า คอนโดยุคนี้ ที่ราคาแบบนี้ ส่วนใหญ่จะไปอยู่แถว สุขุมวิทตอนปลาย หรือพวกรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันละ
 
        การที่ "The Nest Sukhumvit 71" ที่ขายแบบ Fully-furnished ราคาประมาณนี้ ในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง แม้ระยะห่างรถไฟฟ้าจะมากหน่อย แต่ก็เป็นราคาที่ยอมรับได้ ไม่แพงเกินไป
 
        อีกอย่าง ผมชอบฝั่งสุขุมวิท 71 มากกว่า เพราะมีที่กินเยอะกว่าครับ อิอิ 
 
        เพราะฉะนั้น ในแง่การอยู่อาศัยเอง การใช้ชีวิต การเดินทาง ความอุดมสมบูรณ์ ความสมดุลของราคา ถือว่าผ่าน 
 
        สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า
 
        เท่าที่ผมหาข้อมูลดู ค่าเช่าแถวนั้นสำหรับห้องเล็ก จะอยู่ที่ราวๆ 13,000+บ./เดือน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดที่มีมานานละ 
 
        ของ "ชีวิต 4 โหล" ค่าเช่าค่อนข้างแปลกใจสำหรับผมเลย มีไปแตะที่ 20,000 บ./เดือน ด้วย แต่โดยเฉลี่ยจะประมาณ 17,000-18,000 บ./เดือน
 
        สำหรับที่ "The Nest Sukhumvit 71" ผมประเมินว่า น่าจะได้ค่าเช่าที่ราวๆ 13,000-14,000 บ./เดือน 
 
        เมื่อเอามาคำนวนแบบหยาบๆ ยังไม่หักค่าใช้จ่าย จะได้ผลตอบแทน 6% หน่อยๆ หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว ผลตอบแทนจะอยู่ที่ 5%กว่าๆ 
 
        ซึ่งถือว่าใช้ได้ ผมเชื่อว่าสามารถหาคนมาเช่าได้ไม่ยากครับ  
 
        ในระยะยาว คอนโดในโซนนี้มีมูลค่าขึ้นประมาณ 5% ต่อปี 
 
        เป็นทำเลที่ยังมีศักยภาพแฝงอยู่ จากการที่เริ่มมี Developer หลายเจ้าเข้ามาพัฒนา ทั้ง Mall , Office และ ที่อยู่อาศัย
 
        จึงทำให้เชื่อว่า ราคา ยังสามารถไปต่อได้อีกครับ
 
        ผมคาดว่า น่าจะอยู่ที่ราวๆ 110-120k บ./ตร.ม. หลังผ่านไปสัก 2-3 ปี  
 
        สำหรับการเล่นสั้น ผมว่าพอเล่นได้แหะ Supply ในพื้นที่ยังไม่ล้น ทำเลอุดมสมบูรณ์
 
        ด้วยความที่คอนโดไม่ได้อยู่ในกระแสมาก มีโอกาสได้ห้องดีๆมาขายต่ออยู่ 
 
        แต่กำไรก็จะไม่เยอะมากนะครับ เน้นปล่อยเร็ว
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่ตามแนวสุขุมวิท (ตอนกลาง) มีงบประมาณ 3 ล้านบาท ชอบความอุดมสมบูรณ์
 
        สำหรับการเล่นระยะสั้น พอเล่นได้ครับ แต่อย่าไปหวังบวกกำไรมาก เน้นกำไรน้อย ปล่อยไว
 
        สำหรับการปล่อยเช่า แม้จะสู้คอนโดริมถนนสุขมวิทไม่ได้ แต่ก็มีผลตอบแทนดีประมาณหนึ่ง และเชื่อว่าหาคนเช่าได้สบายๆครับ 
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว พื้นที่ยังมีการพัฒนาอยู่ ต้องมีโครงการมาดันราคาอีกแน่นอน จึงเชื่อว่า ราคายังไปต่อได้อีกประมาณหนึ่งเลย
 
       "The Nest Sukhumvit 71" เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนต้องการอยู่ทำเลในเมืองในงบประมาณจำกัด มีความสะดวกในการเดินทาง อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ปล่อยเช่าไม่ยาก เก็บไว้ยาวๆ ราคายังไปได้อีก และพอเล่นสั้นได้ครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

Habacoa จับมือ ZHA ส่ง Bahamas Marina ท่าเรือยอร์ชที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ ที่มาพร้อม Nightclub และ คาสิโนในที่เดียว

โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มิถุนายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com