Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Ashton Asoke : คอนโดระดับปรากฏการณ์ปลายปี 57

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 13 Dec 2015   16:32

 

 
        ช่วงนี้ไม่มีคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” แสดงตัวออกมาเลยนะครับ

        คำว่าปรากฏการณ์ของผมหมายถึง คอนโดที่มีกระแสความต้องการจองอย่างมากออกมาก่อนวันเปิดตัว และพอเปิดตัวแล้วก็ขายหมดอย่างรวดเร็ว

 

        ปีนี้ที่เห็นเข้าข่ายก็มี Life Asoke และ Rhythm รางน้ำ ของค่าย AP

 

        ด้วยภาวะเศรษฐกิจและความกังวลของประชาชนทำให้ทุกภาคส่วนเลยซบเซาไปหมด รวมถึงภาคอสังหาฯเองด้วย ก็ได้แต่หวังว่ามาตรการลดค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมถึงวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ออกมากระตุ้นในรอบนี้จะได้ผลเป็นอย่างดี

 

        ผมนึกถึงไปเมื่อขวบปีที่แล้ว ปลายปี 57 มีคอนโดระดับปรากฏการณ์เกิดขึ้นย่านใจกลางอโศก

 

        Ashton Asoke สามารถสร้างกระแสได้ตั้งแต่ก่อนเปิดตัวเป็นเดือน ด้วยทำเลระดับ “Outstanding” คืออยู่ใกล้จนเกือบติด MRT สุขุมวิท ติด Terminal21 และแน่นอนมันคือ Real “อโศก”
 
 

        Ashton Asoke เป็นคอนโด High Rise จำนวน 50 ชั้น จำนวน 783 ยูนิต ที่จอดรถ 367 คัน มีแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30-34 ตร.ม.เป็นส่วนใหญ่ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 46 ตร.ม.และ แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 64 ตร.ม. มีแค่ชั้นละ 1 ห้อง

 

        โครงการนี้เป็นการร่วมทุนระหว่าง Ananda และ Mitsui Fudosun อีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จอย่างมากกับ Ideo Q จุฬา-สามย่าน โดยได้บริษัท A49 มาเป็นผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งต้องบอกว่ามี “แคแรกเตอร์” และสวยงามมาก

 

        ขอเล่าความเป็น “ปรากฏการณ์” ของคอนโดนี้ให้ฟังนะครับ ซึ่งขอยืนยันว่าเป็น “เรื่องจริง”

 

        • Ashton Asoke เป็นคอนโดที่คนวางเงินจองไม่รู้ราคาขายก่อน !!!!! เรียกว่าจองกันแบบไม่ลืมหูลืมตากันเลย ราคาสุดท้ายมาจบที่เฉลี่ยแถวๆ 240,000 บาท/ตร.ม.
 

        • พวก VIP ที่สามารถจองได้ก่อนรอบ Presale ต้องจองแบบ “ยกชั้น” โดยการวางเงินจอง 1 ล้านบาท ซึ่งมีคนวางเงินเพื่อจองเข้าไปกับทาง Ananda มากกว่า 100 ล้านบาท!!!! สุดท้ายทาง Sale ต้องคืนเงินให้กับลูกค้าเป็นจำนวนมาก

 

        • วันที่เปิดตัวที่ Paragon มีคนไปยืนจองล่วงหน้า 2 วัน และพอเปิดขายจริง เป็นการใช้วิธีจับสลากซึ่งสร้างความไม่พอใจให้กับผู้มาต่อคิวแต่เนิ่นๆ จนถึงขั้นเกือบจะมีเรื่องกัน
 

        • แค่ในวัน AMC (ลูกค้าเก่า) ก็มีการขายใบจองในระดับ +250,000 บาทขึ้นไปหลายห้องแล้ว

 

        นี่เป็นเพียงข้อมูลที่น่าตกใจเล็กๆ น้อยๆ ของโครงการนี้นะครับ ยังมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับโครงการนี้อีกเยอะแยะ สนุกสนานมาก
 
        คำถามก็คือโครงการ Ashton Asoke นี้ดียังไง?

 

        สำหรับผม คำตอบก็ยังเป็นเรื่องเดิมครับ Location, Location และ Location

 

 
        มันต่อต้านไม่ได้จริงๆ กับทำเลย่านใจกลางอโศกแบบนี้ ถนนที่เป็นย่านธุรกิจแบบ Real CBD มีรถไฟฟ้าตัดกัน 2 เส้น ย่านที่คนต่างชาติอยู่เยอะกว่าคนไทย ใช่ครับ โครงการนี้ทำเลมันค้ำคอจริงๆ
 

        เรื่องตัว Product ผมคงไม่พูดถึงมาก ตัว Ashton เองเป็น Brand ระดับสูงสุดของ Ananda อยู่ในเกรด Luxury (ก็ต้องเอาให้สมกับทำเลล่ะครับ)

 

 
        ในแง่การลงทุน ผมขอตัดเรื่องการเช่าออกไปก่อนเลย ยังนึกไม่ออกเหมือนกันว่าจะได้ผลตอบแทนดีๆ ได้อย่างไร (แต่อนาคตก็ไม่รู้นะครับ) ที่นี่เน้น Capital Gain ล้วนๆ
  
        เราแยกง่ายๆ แบบนี้

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันตก ตอนนี้บวกกันระดับ 150,000-250,000 บาท

        แบบ 1 ห้องนอนฝั่งตะวันออก ตอนนี้บวกกัน 250,000-450,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 6) บวกกัน 500,000-900,000 บาท

        แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องเบอร์ 18) บวกกัน 1,200,000-3,000,000 บาท
 
        ราคาพวกนี้เป็นราคาโดยส่วนใหญ่นะครับ จริงๆยังมีสวิง+-อีก
 
        เป็นราคาที่เทรดกันจริงๆ และต้องบอกว่าราคาลดลงมาจากช่วง Hot Hot แล้วด้วย คาดว่าหลังจาก Sale Gallery สร้างเสร็จ และมีการประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (ซึ่งจริงๆ ก็ผ่านแล้ว) ราคาน่าจะกลับมา “วิ่ง” อีกครั้งหนึ่ง
 
 

        สำหรับผมแล้ว Ashton Asoke ยังเป็นคอนโดที่น่าลงทุนอยู่เสมอ ทำเลแบบนี้หาได้ยากจริงๆ ราคาสุดท้ายก่อนโอนน่าจะบวกไปได้อย่างน้อย 10% (เอาง่ายๆ ห้องที่ถูกที่สุดก็ประมาณ 6 ล้านปลายๆ 10% ก็ 6 แสนกว่าๆ) ซี่งกว่าจะสร้างเสร็จปี 61 ก็อีกนานทีเดียว

 

        ถ้าใครมีกำลังจะเล่นคอนโดระดับ 7 ล้านขึ้นไป ไม่ต้องหวังผลตอบแทนจากการเช่านัก เอา Capital Gain ล้วนๆ ผมว่าช่วงนี้ก็ยังซื้อได้นะครับ ราคายังไปได้อีกไกลแน่นอนครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Noble Remix (ทองหล่อ) สุขุมวิท 36
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Keyne by Sansiri

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

มั่นใจว่าผมอยู่กับ "Ashton Residence 41" มาไม่น้อยกว่าใคร...

มั่นใจว่าผมอยู่กับ "Ashton Residence 41" มาไม่น้อยกว่าใคร...

"Q Prasarnmit" คอนโดสร้างเสร็จที่แทบจะติดรั้วมศว. ลดราคายิ่งกว่า Pre-Sales!! ไม่ซื้อตอนนี้ จะไปซื้อตอนไหน?

ตั้งแต่ผมเริ่มก้าวเท้าเข้ามาลงทุนคอนโด สามารถบอกได้เลยว่า ปีนี้ เป็น 1 ในปีที่ "ราคา" คอนโด ดีที่สุดแล้ว หลายๆเจ้า ขนคอนโดมาวางแผงขายลดราคา ทั้งเก่า และใหม่

จะจ่ายค่าส่วนกลางแพงกว่าทำไม? ในเมื่อ "NOWW MEGA" คอนโดรั้วติด "Mega บางนา" ให้ครบ จบเท่าที่ชีวิตต้องการ แต่จ่ายในราคาสบายกระเป๋า!

ผมเชื่อว่า คนจำนวนมาก ยังต้องการให้มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และถ้ามีศักยภาพทางการเงินที่มากพอ "NOWW MEGA" ก็อาจไม่ใช่โครงการที่คุณมองหา


ติดดอยโร้ดทู

"COZI MRT Phetkasem48" (โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48) คอนโด Low Carbon แบรนด์ใหม่จาก "หญิงเส" ราคาดีเริ่มต้นแค่ 1.19 ลบ.*

โครงการใหม่แกะกล่อง อย่างโครงการ "COZI MRT เพชรเกษม 48" ซึ่งตัวนี้ถือเป็นแบรนด์ใหม่ของทางเสนาฯ เค้าเลยนะ ความน่าสนใจคือเค้ามาในรูปแบบ 'คอนโด Low Carbon' เพราะเค้ามาในคอนเซ็ปต์ 'Nature Living ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ สร้างสมดุลของร่างกาย' มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตแบบลดคาร์บอนได้ง่ายๆ อย่างลงตัวในทุกๆ วัน

"ONE ORIGIN SUKHUMVIT 68" ไลน์อัพแตกแตน สมความเป็นแดน ONE ORIGIN

"ONE ORIGIN SUKHUMVIT 68" ไลน์อัพแตกแตน สมความเป็นแดน ONE ORIGIN

เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์ (FLEXI Samrong-Interchange) คอนโดใหม่ POP สุดในย่านสำโรง! ใกล้รถไฟฟ้า เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ!!

'เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์' คอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานี Interchange ทั้ง BTS สายสุขุมวิท และ MRT สายสีเหลือง สถานีสำโรง POP สุดในย่าน Facilities จัดเต็ม​ 3 ชั้น


ติดดอยสไตล์

การบริหารหลังการขายที่ดี อาจทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 10 เท่า!!

“แสนสิริ” หรือที่ผมชอบเรียกบ่อยๆว่า “พี่สิบหมื่น” มีชื่อเสียงเรื่อง บริการหลังการขาย มานานแล้วนะครับ ถึงขนาดคลอดบ.ในเครืออย่าง “Plus Property” เพื่อช่วยบริการลูกบ้านโดยเฉพาะ

เหล่า Tin Box Collector ห้ามพลาด!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” กล่องพรีเมียมสุดน่ารักต้อนรับเทศกาลคริสต์

แค่เห็นก็ใจสั่นแล้ว กล่องคิ้วท์อะไรเบอร์นี้!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” นำลวดลายเทศกาลคริสต์มาตกแต่งบนกล่องพรีเมียมสีสันสดใส จับคู่มากับเซตความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มให้เลือกฟินถึง 2 สไตล์

Krispy Kreme ชวนทุกคนมาเติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มใหม่สไตล์ฟรุตตี้ THE SEASON OF JOYFUL เครื่องดื่มปั่นสีสันสดใส 3 รสชาติ

นอกจากจะขยันออกโดนัทหน้าใหม่ทุกเทศกาลแล้ว เครื่องดื่มประจำเทศกาลเค้าก็ไม่น้อยหน้าเหมือนกันนะ!!

ต้อนรับเทศกาลแห่งความสุขไปกับ “Krispy Kreme x elf Specialty Doughnuts” กับโดนัทหน้าใหม่ 4 หน้า 4 สไตล์ สุดคิ้วท์!!

คริสปี้ ครีม ยกเอามู้ดของความสุขมาไว้บนโดนัทหน้าใหม่!! กับ “Krispy Kreme x elf Specialty Doughnuts” ต้อนรับเทศกาลแห่งความสุขถึง 4 หน้า 4 สไตล์

รีวิวทดลองนั่ง "น้องนมเย็น" พร้อมเจาะลึกสถานี Interchange

'น้องนมเย็น' หรือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยมีกำหนดให้ประชาชนได้ทดลองใช้ฟรี!! ตั้งแต่วันที่ 21 พ.ย. - 17 ธ.ค. 2566

"X+living’s Cinema and Bookstore" cross-brand space ที่เป็นไปได้ระหว่าง "โรงหนัง" กับ "ร้านหนังสือ"

อุตสาหกรรมภาพยนตร์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดตลอดช่วงโควิด-19 ครับ ตอนนั้นโรงภาพยนตร์ทั่วโลกต้องปิดตัวลงเป็นระยะเวลานาน การถ่ายทำก็หยุดชะงัก เรียกว่าพังกันไปเป็นหย่อมๆ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com