ขับรถสองแถว ส่งแอ๋วเรียนราม ปีนี้คนงามเรียนอยู่ปีสาม นิติศาสตร์ ออกรถทุกวันเหนื่อยจนใจนั้นแทบจะขาด ค่าโดยสารคนละบาท....

 

        ไม่ใช่ล่ะ!! สมัยนี้ 7 บาทแล้วแอ๋ว ฮ่า ๆ ๆ

 

        เปิดขนาดนี้แฟนดอยคงเดาได้ไม่ยากว่าผมจะพูดถึงโครงการไหน  อิอิ

 

        กลับมาอีกครั้งกับย่านที่เปรียบเสมือนบ้านอีกหลังของผม “รามคำแหง” ซึ่งเป็นอีกย่านที่มีความเป็นอัตลักษณ์ไม่แพ้หลาย ๆ ย่านเลยก็ว่าได้...

 

        อย่างที่ผมเคยบอกไปว่าย่านนี้กำลังมาจริง ๆ แล้วก็มาพร้อมกับ “รถไฟฟ้าสายสีส้ม” ( ที่น่าจะได้ใช้งานอีกไม่น่าจะเกิน 6 ปีนี้แน่นอน หวังว่านะ 555)

 

        ซึ่งหากให้ผมนับจำนวนคอนโดจากแยกพระราม 9 ไปสุดเส้นรามคำแหง พูดเลยมีนับพลาดแน่นอน เพราะคอนโดกำลังผุด ปุดปัด ๆ มีแทบทุกเจ้า บางเจ้าก็ไม่ได้มาแค่แบรนด์เดียว บางเจ้าก็มาเร็วถึงขั้นพร้อมอยู่แล้ว

 

        บางเจ้าก็มาช้าหน่อย ...แต่แอบน่าสนใจ!!

 

        ถามว่าใครมาช้า(แต่ไม่)สุด “ป้าเอง” ฮ่า ๆ ก่อนหน้านี้ผมก็คิดในใจว่า เอ้... ทำไมป้าศุถึงไม่มาตามกระแสน้อ!!

 

        เพราะ จริง ๆ ป้าเค้าก็แอบความเป็นเจ้าถิ่นเล็ก ๆ อยู่เหมือนกัน ก็เจ้า ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท รามคำแหง ที่ป้าศุเคยเปิดไปก็ขายดีไม่เบา

 

        สรุปคือ....ป้าศุแกแอบซุ่มจ้า เปิดมาทีเดียว ตู๊มเลย บิ๊กโปรเจค SUPALAI VERANDA Ramkhamhaeng (ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง)

        โครงการมูลค่า 6,000 ล้าน พร้อม Community Mall  ในโครงการ

 

        โอ้ววววงานนี้ ยอมใจ!! ช้าแล้วไง เล่นใหญ่แล้วกัน!!!

 

 

 

 

        มาดูข้อมูลโครงการกันครับ

 

        SUPALAI VERANDA Ramkhamhaeng (ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง)

 

        คอนโด High Rise 1 อาคาร 3 ทาวเวอร์ เริ่มจาก ทาวเวอร์ A ความสูงอยูที่ 33 ชั้น, ทาวเวอร์ B สูง 35 ชั้น และทาวเวอร์ C ความสูงอยู่ที่ 27 ชั้น

 

        ยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 2,073 ยูนิต

 

        ลักษณะห้อง : Studio 28-30 ตร.ม, 1 Bedroom 35-42 ตร.ม, 1 Bedroom Plus 42-44 ตร.ม, 2 Bedrooms 59-67

 

        สนใจข้อมูลโครงการเพิ่มเติม คลิก++

 

 

 

 

 

 

        Product

 

        แนวคิด “ไปให้สุด…ทุกการใช้ชีวิต” จัดเต็มกับ Sports Facilities ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนเมืองกลุ่ม Active

 

        ก่อนอื่นนั้นผมขอชมก่อน (หรือจะหาว่าอวยก็ได้นะ ฮ่า ๆ) ผมมองว่าป้าเค้าว่าออกแบบเป็นโครงการได้ตอบโจทย์ DNA ของคนย่านนี้จริง ๆ

 

        ซึ่งป้าเค้าก็เครมเบอร์ใหญ่ว่าโครงการนี้เป็นโครงการ ACTIVE CONDOMINIUM แห่งแรก บนถนนรามคำแหง – หัวหมาก

 

        ผมเป็นคนย่านนี้ก็ขอฟันเฟิร์มว่า จริง!! ย่านนี้ยังไม่เคยมีใครปล่อยคอนโดลักษณะนี้ออกมา ทั้ง ๆ ที่ใคร ๆ ก็รู้ ว่า “รามคำแหง” เป็นที่ตั้งของสนามกีฬาแห่งประเทศไทย

 

        บรรยากาศการออกกำลังกายครึกครื้นตลอด โดยเฉพาะช่วงเช้า และ ช่วงเย็น ๆ ยาวไปจนอาทิตย์อัสดง สนามกีฬาก็จะเต็มไปด้วยนักกีฬา ประชาชนทั่วไป นับร้อย ที่มาปล่อยเหงื่อกัน

 

        Community mall

 

        อีกเซอร์ไพรส์ของโครงการนี้คือการมี  Community mall อยู่ภายในตัวโครงการ ทั้งด้านหน้า และด้านหลัง

 

        ซึ่งมันจะทำให้ตัวโครงการนี้มีความน่าสนใจขึ้นอีกไม่น้อยเลยทีเดียว มั่นใจได้ไม่แห้งแล้งชัวร์

 

        ตอนนี้ก็คงต้องลุ้นว่าจะมีร้านค้าไหนมาลงกันบ้าง

 

        "สิ่งอำนวยความสำดวกถือว่าจัดหนัก"

 

        Infinity edge Swimming Pool, Pirate kids Pool, Fitness, Aerobic, Sauna, Roof Garden, Meeting Room, Game room, Social club, Sky Lounge, Panoramic sky bar, Co-Working & Co-Living Space, Jogging track, Basketball Court / Play ground, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.-กล้อง CCTV, Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm

 

 

 

 

 

 

        ทำเล

 

        สำหรับทำเล ตัวโครงการที่ตั้งอยู่ ซ. 24/2 ติดกับ สน. หัวหมาก และพื้นที่ของการกีฬาแห่งประเทศไทย

 

        หากให้เปรียบเทียบกับหลาย ๆ โครงการไม่ว่าจะเป็น “อัศวินรามคำแหง” ที่เปิดไปแล้วเมื่อปลายปีก่อน ที่ตั้งอยู่รามคำแหง 42

 

        หรือ “หญิงเส” ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างรามคำแหง 36 และ 36/1  ที่กำลังตามป้าศุมาติด ๆ

 

        โครงการ SUPALAI VERANDA Ramkhamhaeng จะเป็นทำเลที่ผมชอบที่สุด

 

        เพราะเป็นทำเลที่ตั้งเหลือบๆอยู่บนไข่แดงของย่าน "รามคำแหง" เลยก็ว่าได้ ซึ่งมันเป็นทำเลที่หายาก(มาก) ฉะนั้นเรื่องอาหารการกิน เรื่องการเป็นอยู่ การใช้ชีวิตก็จะน่าสนใจกว่าโครงการอื่น ๆ โดยรอบหน่อย

 

        สำหรับฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นฝั่งคี่ ทั้งเส้นรามคำแหงจะเนืองแน่นไปด้วย #ของมันต้องมี

 

        เริ่มจากต้นรามคำแหง จะมี Food Land, KFC ไดร์ฟทรูรามคำแหง, FBT Sport Complex, Major Hollywood Ramkhumheang, อาคารพาณิชย์, ร้านค้าร้านขาย, ร้านอาหารต่าง ๆ, รวมไปถึงค่าเฟ่ ที่ตั้งเท่ ๆ พร้อมแวะ สลับ ๆ กันไป

 

        และเหนือกว่านั้นอันนี้ป้าเค้าเครมหนัก ๆ ได้เลยว่าแปลงที่ดินของป้าทั้งใหญ่ ทั้งยาว สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง

 

        ทั้งจากฝั่ง ถนนรามคำแหง และรามคำแหง 24 หรือชาวบ้านเรียกว่าหลังราม ซึ่งเป็นเส้นที่สามารถทะลุทะลวงออกไปได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็น ถาวรธวัช ทะลุคลองตัน พัฒนาการ หรือพระราม 9

 

        สำหรับคนใช้รถเองจะสะดวกเรื่องทางด่วน (ด่านเก็บเงินทางด่วนรามคำแหง และพระราม 9)

 

        หากเลี้ยวซ้ายจากทางหลังโครงการ ก็จะสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนมีนบุรี ผ่านถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ถนนศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า) ได้อย่างสะดวกมากเลย ที่สำคัญเราสามารถใช้ถนนเส้นนี้วิ่งไปสุวรรณภูมิได้ด้วยครับ

 

        ส่วนหน้าโครงการระยะประชิต อนาคตจะมีสถานีราชมังคลา ฯ "รถไฟฟ้าสายสีส้ม" ระยะ 0 เมตร (จากทางขึ้น - ลง) 

 

        ราคา

 

        สำหรับราคาเปิดมาที่ 1.89 ล้าน (มีประมาณ 20 กว่าห้อง ตึก C) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 76,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่น่าสนใจ ถูกว่าทำเลโดยรอบแน่นอน

 

        ป้าเปิดมาขนาดนี้คู่แข่งกุมขมับแน่นอน ฮ่า ๆ ๆ  

 

        แต่ติดอยู่ที่ว่าโครงการนี้มีจำนวนยูนิตที่เยอะมาก

        ถ้าหากจะปล่อยเช่าคงต้องแข่งขันกันหน่อย โซนนี้มีนักศึกษาเยอะจริง แต่พวกหอพักก็ไม่น้อยเช่นกันนะ ราคาค่าเช่า เฉลี่ย 4 - 6 พันบาทเท่านั้นเอง

 

        ต้องแต่งห้องเจ๋งๆ แล้วค่อยอัพราคาดี ๆ ไม่งั้นอาจจะทำให้ปล่อยยาก

 

        Lumpini Condo Town Bodindecha-Ramkhamhaeng ที่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม ม.รามคำแหง เข้าซอยไปประมาณ 500 เมตร และห่างจาก รถไฟฟ้า “สถานีรามคำแหง” ประมาณ 300 เมตร ค่าเช่าห้อง STUDIO เฉลี่ยอยู่ 7,500 บาท

 

        ผมว่าตัว SUPALAI VERANDA Ramkhamhaeng ที่น่าสนใจกว่า ทั้งในแง่ของทำเล และโปรดักส์ น่าจะอัพค่าตัวเริ่มต้นได้ที่ 9,000+บ./เดือน

 

        ทั้งนี้ก็อยู่ที่ว่าจะเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายไหน จะเป็นกลุ่มลูกค้านักศึกษารามคำแหง หรือนักศึกษาเอแบค แต่พูดกันตามตรง นักศึกษาเอแบคที่จะมาเช่าคอนโดย่านรามคำแหงตอนนี้น่าจะมีน้อย

 

        แต่ถามว่านอกเหนือจากนักศึกษามีใครอีกบ้าง ก็จะมีคนวัยทำงาน เหล่าอาจารย์ บุคลากร มหาลัยทั้งไทยและเทศ อันนี้ก็น่าสนใจ!!

 

 

 

 

 

        "สรุปง่าย ๆ สไตล์ดอย"

        เหมาะสมกับใคร เหมาะมากกับคนที่ต้องการซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย คนที่มีวรจรชีวิตอยู่ย่านนี้ หรือคนที่ทำงานในเมืองยังพออนุโลมได้ 

 

        นอกจากนั้นก็เป็นคนที่รักในการออกกำลังกาย ชอบใช้ชีวิตแบบ Active เหมาะมากแก่การลากกระเป๋าเข้ามาอยู่ยิ่งนัก

 

        การเดินทาง การเดินทางช่วงนี้ถือว่าต้องเหนื่อยกันหน่อย เพราะอยู่ในช่วงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม แต่หากพูดถึงความหลากหลาย "รามคำแหง" THE BEST แน่นอนครับ

 

        "วินมอเตอร์ไซค์" จะมีคอยรับส่งผู้โดยสารอยู่หน้าโครงการเลยครับ สำหรับ "รถเมล์" ก็จะมีป้ายรถห่างไปแค่ประมาณ 50 เมตร "ป้าย สน.หัวหมาก"  ทั้งยังสะดวกด้วย "Airport Real Link สถานีรามคำแหง" จะเข้าเมืองเชื่อม BTS ก็สะดวก จะไปสนามบินก็สบาย

 

        อีกอย่างที่ไม่พูดไม่ได้เลย คือการสัญจร "ทางน้ำ" ผู้คนย่านนี้ส่วนหนึ่งมักใช้การสัญจรเข้าเมืองด้วย "เรือโดยสารคลองแสนแสบ" ซึ่งจะมี "ท่าเรือมหาดไทย" ที่อยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการ

 

        และนอกจากนี้ หากจะเดินทางระยะใกล้ ๆ ก็จะมี "สองแถว" ให้เราได้โบกกันทั้งหน้ารามและหลังรามเลยทีเดียว หรือหากจะเดินทางไกล ๆ เช่นพระราม 2 ปิ่นเกล้า ชลบุรี ก็จะมีคิว "รถตู้" หน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงเลยจ้า 

 

        แหล่งกินแหล่งช้อปและสถานที่สำคัญ เรื่องนี้ถือว่าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่เป็นเสน่ห์ของย่านรามคำแหงเลยครับ เพราะรามคำแหงทั้งเส้นหน้าและเส้นหลัง เต็มไปด้วยความหลากหลายเรื่องกิน มีทุกประเภท ย้ำ มีทุกประเภท!!

 

        เอาที่เด็ด ๆ ก็จะมีร้านปิ้งย่างเกาหลีที่ตั้งตรงข้ามตัวโครงการเลย ซึ่งเหมาะมากกับคนชอบปิ้งย่างสัญชาติเกาหลีแท้ ๆ กินกับพริกเกาหลีกรุ๊บ ๆ อร่อยปั๊วะ, ร้านก๋วยเตี๋ยวกระดูกหมูชื่อดังหลังราม, เจ้กุ้งราชาเมี่ยงปลาเผาหลังราม, ศูนย์อาหารอิสลาม, รวมไปถึงตลาดนัด กกท. ที่รวมทั้งเรื่องกินเรื่องช้อปไว้ที่เดียวกัน

 

        แต่ที่ใกล้ตัวโครงการระยะใกล้ ๆ 50 เมตร ก็สามารถเดินเลาะเข้าซอยข้าง ๆ ก็มีทั้ง 7-11, ร้านก๋วยเตี๋ยว, ร้านอาหารตามสั่ง พอจะแก้ปากแห้งได้ครับ

 

        สำหรับแหล่งช้อปก็เพียบ!!  เริ่มจากห้างค้าปลีกเจ้าใหญ่อย่าง เดอะมอลล์ ซึ่งมีให้เลือกบริการทั้ง เดอะมอลล์บางกะปิและเดอะมอลล์รามคำแหงที่กำลัง Transfrom เพิ่มความยิ่งใหญ่ และตะวันนา ไนท์ บาซาร์

 

        ด้านหลังโครงการเลาะ ๆ ไปก็จะทะลุมหาวิทยาลัยเอแบค, เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9

 

        สถานที่สำคัญอื่น ๆ ราชมังคลากีฬาสถาน, โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์, มหาวิทยาลัยรามคำแหง 

 

        การลงทุน เล่นสั้นคงต้องพิจรณาให้ถ้วนถี่ อย่างที่ผมบอกด้วยความที่โครงการมีจำนวนยูนิตที่เยอะ แต่เล่นยาวยังพอเห็นโอกาส เก็บไว้ไม่เสียหลาย ค่าเช่าเรียกได้หมื่นต้นๆ Yield ก็จะอยู่ที่ 3 - 4 % เก็บไว้อนาคตน่าจะมองเห็นกำไรครับ