ครั้งแรกที่ได้ยินชื่อโครงการ Modiz Sukhumvit 50 ผมถามจนท.โครงการกลับไปว่า "อยู่เลยทางด่วนไปไหมครับ?"

จนท.ตอบกลับมาว่า "เลยค่ะ ว่าแต่รู้แล้วหรือคะว่าอยู่ซอยไหน?"

เออ จริง ผมยังไม่รู้นี่หว่าว่าที่ไหน แต่ผมเดาเอาว่า "เลข 50" คือ ซอยสุขุมวิท 50

"แล้วใช่ไหมล่ะครับ ฮ่าฮ่า"

"ซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ ฮ่าฮ่า"

เป็นเรื่องปกติมากที่โครงการหลายแห่งชอบนำเอา "ตัวเลข" ที่เกี่ยวข้องในสถานที่ตั้งโครงการมาต่อท้ายชื่อโครงการ

ตัวเลขที่นิยมก็เช่น "24" ซึ่งคอนโดเกือบทั้ง "ซอยสุขุมวิท 24" ต้องเอามาพ่วงท้ายชื่อโครงการตัวเอง

แต่การนำเอาตัวเลขนั้นมาใช้ ก็ต้องหมายความว่าซอยนั้นต้องเป็นที่รู้จักดี และมีความนิยมในการอยู่อาศัยมากพอสมควร

ดังนั้นการที่ Modiz 50 นำตัวเลขนี้มาใช้ แล้วผมก็สามารถเดาได้ว่าคือ ซอยสุขุมวิท 50 นั่นก็แสดงว่าซอยนี้ "เป็นที่นิยม"

แล้ว "ซอยสุขุมวิท 50" มีดียังไง?

ปากซอยสุขุมวิท 50 เกยอยู่กับตีนสะพาน "BTS อ่อนนุช" และ "เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช" แต่ถ้ามันยังไม่ Special พอ ก็ต้องแถม จุดขึ้นลงทางด่วนอีก 2 จุด ตรงกลางซอย แถมให้อีกตรงท้ายซอยสามารถออกได้ทั้ง "ถนนพระรามสี่" และ "ถนนสรรพาวุธ" ไปออกบางนา

คอนโด "จังหวะสุขุมวิท" ของ "พี่แอพ" ที่อยู่ปากซอยสุขุมวิท 50 ก็กลายเป็นตำนานไปแล้ว คนอยู่เองก็แฮปปี้ คนลงทุนก็ได้ค่าเช่าดี หัวกระไดไม่แห้ง หรือคนขายต่อก็ได้กำไรเป็นกอบเป็นกำ

ซอยสุขุมวิท 50 กลายเป็นแหล่งชุมนุมของคอนโดมากหน้าหลายตาเข้ามาเปิดกันเต็มไปหมด

อย่าง "คอนโดต้นไม้" ที่ผมเคยเขียนถึงเมื่อ 2 ปีก่อน ตอนนี้ก็มีคนอยู่เกือบเต็มแล้ว ปล่อยเช่ากันได้ยิลด์ 6 - 7% กันเลยทีเดียว

และไม่นานมานี้คอนโดแบรนด์เนมดาวรุ่งอย่าง "น้อง X" ก็เข้ามาเปิดโครงการในซอยนี้และก็ขายดีด้วย เช่นเดียวกับแบรนด์เนมรุ่นใหญ่อย่าง "พี่สิบหมื่น" ก็ไม่พลาดทำเลซอย 50 นี้เช่นกัน

แล้ว Modiz 50 ล่ะ อยู่ตรงไหน และมีดีอย่างไร?

ทำเล

Modiz Sukhumvit 50 ตั้งอยู่ตรงสามแยกที่ตัดกับ ถนนปากน้ำสายเก่า พอดี อ่านข้อมูลทำเลโดยละเอียดได้ที่ ติดดอยโร้ดทู

ระยะห่างจาก BTS อ่อนนุช คือ 1.3 กม. แน่นอนว่าไม่ใช่ระยะที่น่าเดินนัก โครงการแก้เกมด้วยการมี Shuttle Service รับส่ง BTS ขณะที่รถสาธารณะอย่าง "พี่วิน" ก็เป็นทางเลือกที่หาได้ง่ายดายในซอย (แค่ 15 บาท เองนะ)

คนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวน่าจะแฮปปี้ที่สุด มีทางเลือกที่หลากหลายมาก จะขับมาขึ้นลงทางด่วนก็สบาย หรือจะดีไซน์การเดินทางไปออกถนนใหญ่ก็ได้ 3 เส้นทาง อาจจะมีรถติดในซอยบ้างแต่ก็ไม่ได้โหดร้ายเกินไปนัก

รอบรอบโครงการมี 7-11 ในระยะทำการไม่ต้องกังวล และแอบมีร้านอาหารเล็กๆ อยู่บ้าง และถ้านับจากปากซอยด้วยแล้วเดี๋ยวนี้ในซอยมีร้านค้า ร้านอาหาร มาเปิดมากมายเลย บางร้านเห็นคนเกาหลีเดินกันขวั่กไขว่

โครงการเคลมว่าเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในซอยนี้ จำนวน 25 ชั้น เห็นวิวบางกระเจ้า เรื่องจำนวนยูนิตก็กลางๆ ไม่มาก ไม่น้อย ที่จอดรถไม่ได้มากนัก แต่ก็น่าจะเพียงพอ

จุดขายคงเป็นส่วนกลางที่จัดเต็มมา 5 ชั้น ดูรูปตีฟแล้วก็สะดุดตาอยู่ เค้ามี Concept ว่า "Living in the clouds" ลอยละล่องบนก้อนเมฆ ...... ก็พอจะคล้อยตามได้อยู่นะ

ขนาดห้องเริ่มที่ 23.1 - 26.71 ตร.ม. แบบ 1 ห้องนอน (ไม่ทำ Studio นะ) เรียกว่าทำให้กระชับ เน้นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ อยากมีคอนโดเป็นของตัวเองสวยๆ แต่งบประมาณไม่สูงเกินไปนัก แต่งครบแบบ Fully Furnished ไม่ต้องแต่งเองเพิ่ม

มีห้องไฮไลต์ที่เรียกว่า "Vertical Suite" สูง 4.4 เมตร (แต่ละโครงการก็สรรหาชื่อเรียกเท่ห์ๆ มากันได้เรื่อยๆ นะ ฮ่าฮ่า)

มองจากภายนอก เป็น 3 อาคารเชื่อมต่อกัน เชื่อมกันด้วยส่วนกลางข้างบน ชวนให้คิดถึงตึกที่สิงคโปร์อยู่เหมือนกัน ถือว่าสวยงามโดดเด่นพอสมควร

เลขที่ออก 1.99 ล้านบาท แต่แอบเห็นมีลงทะเบียนได้ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท ซึ่งคาดว่าคงไม่ใช่ห้องเล็กสุด ขอเดาว่าห้องเล็กลด 100,000 บาท ทำให้ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ลองคิดที่ 23.1 ตร.ม.ราคาเฉลี่ยจะตกที่ประมาณ 81,xxx บาท/ตร.ม.

ลองเปรียบเทียบกับ "จังหวะ สุขุมวิท" คอนโดอายุประมาณ 5 ปี ที่อยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ตรงปากซอย ตอนนี้รีเซลกัน 150,000 บาท/ตร.ม.

คอนโดต้นไม้ 50 ที่อยู่หลัง โลตัส อ่อนนุช เปิดให้อยู่มาปีกว่าๆ แต่เป็น Low Rise และส่วนกลางแบบจุ๋มจิ๋ม รีเซลประมาณ 120,000 บาท/ตร.ม.

ก็ต้องบอกว่าด้วยระยะห่างจาก BTS ที่เพิ่มขึ้น แต่ได้ส่วนกลางและโปรดักส์ที่สวยงามมากขึ้น มาในราคาที่ถูกกว่าพอสมควร

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่เริ่มทำงาน อยากมีคอนโดโมเดิร์นๆ เป็นของตัวเอง ส่วนกลางแจ่มๆ ในราคาจับต้องได้ ไม่ต้องแต่งเพิ่มแล้ว แต่ต้องยอมห่างรถไฟฟ้าออกมาหน่อย (แต่ก็มีบริการรับส่งจากโครงการ หรือ รถสาธารณะที่หาได้ไม่ยาก)

สำหรับการเล่นสั้น คิดว่าไม่เหมาะที่จะเล่นครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนทำงานทั่วไปเป็นเป้าหมาย น่าจะหาได้ไม่ยาก แต่ค่าเช่าอาจจะต่ำกว่าโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ผลตอบแทนน่าจะอยู่ประมาณ 4 - 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว ราคาไม่น่าจะตกครับ แต่อาจจะเพิ่มไม่สูงมากนัก ถ้าเป็นการลงทุนก็ควรเก็บค่าเช่าเป็นผลตอบแทนระหว่างทางไปด้วย แต่ถ้าอยู่เองกำไรก็คือการได้อยู่อาศัยในคอนโดสวยๆ

"Modiz Sukhumvit 50" (โมดิซ สุขุมวิท 50) เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนที่ซื้ออยู่เองมากที่สุดครับ โครงการสวยมาก ส่วนกลางจัดมาแจ่มจริงๆ อาจจะอยู่ห่าง BTS ไปสักหน่อย แต่ก็มีบริการรถรับส่ง ถ้าซื้อปล่อยเช่าก็น่าจะได้ผลตอบแทน 4 - 5% ถือไปยาวๆ ไม่ขาดทุน และไม่แนะนำให้เล่นสั้นครับ

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^