The Esse Asoke (by Singha Estate)

The Esse Asoke (by Singha Estate)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 30 Oct 2015   12:22


 

        อโศกยังขายได้เสมอนะครับ

 

        หลังจากได้ยินข่าวกันมานาน สำหรับการโดดลงมาเล่นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มตัวของกลุ่มเบียร์สิงห์ ไม่ว่าจะเป็นการไปเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัทรสา หรือการไปซื้อตึก อาคาร ต่างๆ มาอยู่พักใหญ่ แต่วันนี้คือการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (Grand Opening) สำหรับการลงมาเล่นอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงของบริษัท

 

        Singha Estate คือชื่อที่ถูกนำมาเป็น Brand หลัก ซึ่งผมชอบนะ สั้น กระชับ และบ่งบอกอัตลักษณ์ได้เป็นอย่างดี และแน่นอนว่า “ของ” ชิ้นแรกที่จะนำมาขาย ก็ต้องถูกคิดมาให้ดี ให้สมกับชื่อ Brand เช่นกัน

 

 
 
        The ESSE เป็นคอนโด High Rise 55 ชั้น 1 อาคาร 419 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน 37 – 53 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน 75.5 – 84 ตารางเมตร และห้อง Penthouse 104.5 – 195.5 ตารางเมตร และทีเด็ดก็คือ ที่จอดรถประมาณ 102% (ย่านใจกลางอโศก) แถมยังมีที่จอด Supercar และอินเทรนด์กับ Superbike (มิพักรวมถึง Driver waiting room !!!!)
 
 
 

        ทำเลของโครงการจะอยู่ตรงกลางของถนนอโศกเลย คืออยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 650 เมตร และห่าง MRT สุขุมวิท 550 เมตร และห่าง BTS อโศก ราวๆ 700 เมตร

 

        The ESSE จะกลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอโศกนะครับ ถึงแม้จำนวนชั้นจะเท่ากับ Ashton Asoke แต่เพดานที่สูง 3 เมตร ก็จะทำให้สถิติเดิมของ Ashton อยู่เป็นที่หนึ่งได้เพียง 1 ปี


        แบบห้องของที่นี่ก็ชัดเจนว่าถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็มีขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดสมัยใหม่โดยทั่วไป (37 ตร.ม.) ไล่ไปจนถึง 53 ตร.ม.ก็ยังมีแบบ 1 ห้องนอนอยู่เลย (Size นี้ของบางโครงการเป็น 2 ห้องนอนสบายๆ เลย) ด้วยเหตุผลนี้ด้วยแหละสัดส่วนของที่จอดรถเลยสูงขนาดนี้

 

 
 
        รายละเอียดของ Spec ห้องและวัสดุต่างๆ ทางเพจเราก็ไม่ได้ลงลึกเช่นเคย เอาเป็นว่าถ้าเป็นคอนโดในย่านอโศกก็ถือว่าสอบผ่าน แต่ไม่ถึงกับสุดยอดหรือเกินมาตรฐานแต่อย่างใด (สามารถหารายละเอียดอ่านได้ตามเวปต่างๆ มากมายนะครับ)


 
 
 
 
 

        มาว่ากันถึงเรื่องที่เพจนี้อยากพูดถึงมากที่สุดดีกว่า ซึ่งก็คือในแง่ของการลงทุน 

 
        The ESSE เปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. นะครับ ชั้นเตี้ยหน่อยก็มี 190,000 กว่าๆ (แว่วๆ ว่าช่วง VVIP จะลดไปเหลือแถวๆ 180,000 ด้วยซ้ำ ส่วนพวกชั้นสูงๆ หรือ Penthouse ก็มี 2 แสนต้นๆ ขึ้นไป แต่สรุปแล้วแตะไปไม่ถึง Ashton Asoke นะครับ แต่ด้วยขนาดห้องที่โดยเฉลี่ยใหญ่กว่า Ashton Asoke ทำให้ค่าเฉลี่ยราคาต่อยูนิตจึงสูงกว่า เช่น ราคาห้องเล็กที่สุดเริ่มต้นที่ 7 ล้านกว่าๆ ซึ่งพอๆ กับ Ashton Asoke เลย แต่ก็เป็นเพราะพื้นที่ห้องที่มากกว่านั่นเอง

 

        ประเด็นของเรื่องนี้ก็สำคัญนะครับ เพราะมันทำให้เราต้องมาคิดว่า ด้วยของที่ราคาเท่ากัน คุณจะเลือกอะไรระหว่าง “พื้นที่” กับ “ทำเล”

 

        ถ้าเลือก The ESSE คุณก็เลือก “พื้นที่” ที่มากกว่า แต่ถ้าเลือก Ashton Asoke คุณก็เลือก “ทำเล” ที่ใกล้รถไฟฟ้าและห้างมากกว่า

 

        โดยส่วนตัวผมยังคงยืนยันในเรื่อง Location 3 times นะครับ Product คุณเปลี่ยนได้ แต่ทำเลคุณไม่มีวันเปลี่ยนแปลงได้เลย

 

 
 
 
 
        อย่างไรก็ตาม ผมว่าทางสิงห์ก็รู้นะครับ ก็เลยพยายามจะชดเชยเรื่องทำเลนี้ด้วย “Product” และ ”ราคา” ซึ่งในแง่ Product ก็ถือว่าทำมาได้ดีกว่า Ashton Asoke จริงๆ (แต่อาจจะไม่ได้เหนือกว่ามาก) และราคาที่ดร็อปลงมาจาก Ashton Asoke ในระดับหนึ่ง
 

        ทั้ง 2 โครงการนี้ ผมขอตัดในเรื่องผลตอบแทนจากค่าเช่าไปก่อนเลยนะครับ มันยากมากที่จะพูดถึงในตอนนี้ ผมมองไม่ออกเลยว่ามันจะเกิน 3-4% ไปได้ยังไง ทำเลแบบนี้ต้องพูดถึง Capital Gain เท่านั้น

 

        The ESSE มีแพ็คเกจทางการเงินที่น่าสนใจมากก็คือ วางเงินจอง แต่ไม่ต้องทำสัญญาครับ คือแบบ 1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท จากนั้นก็ผ่อนดาวน์ยาวๆ ไปเลยครับ

 

        ผมฟันธงว่า ด้วยทำเลแบบนี้ยังไงคงไม่ขาดทุนแน่ๆ แต่คิดว่าจะ “หนี” ก่อนโอนได้หรือเปล่า อันนี้ผมไม่แน่ใจ คาดการณ์สถานการณ์ในอีก 3 ปีข้างหน้าไม่ได้เลย AEC จะส่งผลแบบไหนยังไม่รู้ ดังนั้นคนที่ไม่แน่ใจเรื่องการโอน ผมว่าเสี่ยงมากไปหน่อย แต่ถ้ามีเงินเย็นๆ โอนได้แน่ๆ ผมว่าผ่อนดาวน์แบบนี้ก็ชิลด์ดีนะครับ ไม่หนักไป เพราะ Product แบบนี้ ห้องใหญ่หน่อย ที่จอดรถเยอะๆ Facility Support วิถีชีวิตของคนรวยและคนเมือง ยังไงก็มีคนต้องการอยู่แล้วครับ

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo วุฒากาศ
ติดดอยรีวิว ถัดไป
The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย


ติดดอยโร้ดทู

ติดดอยเจาะลึกทำเล "ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย" (Lumpini Ville Charan-Fai Chai) คอนโดคลื่นลูกใหม่ฝั่งธนฯ ในราคาที่ไม่ไกลเกินเอื้อม!!!

"จรัญฯ 13" เป็นอีกหนึ่งสถานีที่น่าจับตามองมากๆ เพราะมีคอนโดหลายๆ เจ้าทยอยตบเท้าเข้าจับจองพื้นที่กันแล้วนะครับ บางโครงการก็สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วด้วยนะ และอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่น่าจับตามองมากๆ ในรัศมีของสถานีจรัญฯ 13 ได้แก่ "ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย" (Lumpini Ville Charan - Fai Chai) ซึ่งก็คือโครงการที่ผมจะพาไปล้วงลึกทำเลในวันนี้นี่แหละ

AROM JOMTIEN คอนโดหรูติดหาด พร้อมวิวทะเลทุกยูนิต!!!

ถ้าคิดจะมีคอนโดตากอากาศสักที่ “พัทยา” เป็นตัวเลือกแรกที่ผมอยากแนะนำเลยครับ ไม่ใช่ว่าราคาดีอะไร แต่เพราะเป็นทำเลตากอากาศที่คนกรุงอย่างเราน่าจะได้ไปพักจริง ๆ มากที่สุด 5555

"QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" คอนโดทำเลดี ที่พร้อมเสิร์ฟความสะดวกสบายใจกลางเมือง

จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท


ติดดอยสไตล์

รู้ครบทุกความปัง 3 โครงการดัง จาก "Ananda" ก่อนถึงวัน Online Booking 10 – 11 ต.ค. นี้!

มีใครไม่รู้บ้างว่า "Ananda" กำลังจะเปิดขายคอนโดใหม่ 3 โครงการ ในรอบ 3 ปี แถมยังเป็น 3 โครงการ จาก 3 ทำเลสุดฮอต ที่คิดว่าน่าจะเรียกเสียงฮือฮาได้มากที่สุดในปีนี้แล้ว

เปิดโพยก่อนจองออนไลน์ ห้องไหนโดน ห้องไหนดี “Ideo รามคำแหง-ลำสาลีสเตชั่น”

เป็นช่วงเวลาที่คิดถึงจริงๆ ไม่ได้สัมผัสบรรยากาศแบบนี้มาหลายปี ปั่นรีวิวจนหัวหมุน ฮิฮิ เอาจริงๆก็ไม่ค่อยแปลกใจเท่าไรนะ ที่มีคนสนใจ “Ideo รามคำแหง-ลำสาลีสเตชั่น” เยอะ

“Baan Plan Cafe” คาเฟ่ห้องสมุดสุดร่มรื่นใจกลางสาทร จุดหยุดพักสำหรับคนเมือง

ช่วงนี้เวลาเข้าโซเชียล ผมมักจะเห็นสถานที่หนึ่งยานสาทรโผล่มาให้เห็นบ่อยๆ เหมือนใครๆ ก็ไปทำคอนเทนต์ที่นี่กันทั้งนั้น

รู้จักค่า ft ตัวร้ายพาค่าไฟเพิ่ม!!!

ช่วงนี้เห็นคนบ่นเรื่องค่าไฟกันเยอะว่าทำไมมัน 'แพงขึ้น' ทั้ง ๆ ที่ส่วนใหญ่ก็ใช้ไฟเท่าเดิม ไม่ได้ร้อนจนเปิดแอร์ทั้งวัน หรือน้ำท่วมจนเปิดเครื่องสูบน้ำทั้งคืนซะหน่อย 555

ตัวอยู่ไทยใจอยู่โซล "MunJom.A" ปิ้งย่างเกาหลีรสมืออาจุมม่า!!!

ผ่านไปผ่านมาตั้งนาน เพิ่งรู้ว่าข้างออฟฟิศมีร้านปิ้งย่างมาเปิด "MunJom.A" (มันจอมเอ) แค่ชื่อก็เกาละป่ะ มีหรอจะพลาดขอไปลองซะหน่อย

"ปลากะพง ซีฟู้ด" ร้านบุฟเฟต์ซีฟู๊ดสดๆ เหมือนยกทะเลมาไว้ที่กรุงเทพ

***คำเตือน อย่าอ่านตอนดึกเพราะจะทำให้คุณหิว อิอิ จั่วหัวแบบนี้ ใช่ฮะ วันนี้จะพากันไปหม่ำๆ อีกแว้ววว ดูคอนโดไปกินไปตามสไตล์เพจเรา วันนี้พาทุกคนไปรู้จักร้านอาหารซีฟู้ด อันเลื่องลือ ในราคาเบาๆ แต่วัตถุดิบนี่สดใหม่เหมือนว่ายมาจากอ่าวไทยกระโดดมาที่ครัวของร้าน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com