The Esse Asoke (by Singha Estate)

โซน : 30 Oct 2015 12:22

อโศกยังขายได้เสมอนะครับ

หลังจากได้ยินข่าวกันมานาน สำหรับการโดดลงมาเล่นตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบเต็มตัวของกลุ่มเบียร์สิงห์ ไม่ว่าจะเป็นการไปเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัทรสา หรือการไปซื้อตึก อาคาร ต่างๆ มาอยู่พักใหญ่ แต่วันนี้คือการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (Grand Opening) สำหรับการลงมาเล่นอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงของบริษัท

Singha Estate คือชื่อที่ถูกนำมาเป็น Brand หลัก ซึ่งผมชอบนะ สั้น กระชับ และบ่งบอกอัตลักษณ์ได้เป็นอย่างดี และแน่นอนว่า “ของ” ชิ้นแรกที่จะนำมาขาย ก็ต้องถูกคิดมาให้ดี ให้สมกับชื่อ Brand เช่นกัน

The ESSE เป็นคอนโด High Rise 55 ชั้น 1 อาคาร 419 ยูนิต แบบ 1 ห้องนอน 37 – 53 ตารางเมตร และ แบบ 2 ห้องนอน 75.5 – 84 ตารางเมตร และห้อง Penthouse 104.5 – 195.5 ตารางเมตร และทีเด็ดก็คือ ที่จอดรถประมาณ 102% (ย่านใจกลางอโศก) แถมยังมีที่จอด Supercar และอินเทรนด์กับ Superbike (มิพักรวมถึง Driver waiting room !!!!)

ทำเลของโครงการจะอยู่ตรงกลางของถนนอโศกเลย คืออยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 650 เมตร และห่าง MRT สุขุมวิท 550 เมตร และห่าง BTS อโศก ราวๆ 700 เมตร

The ESSE จะกลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอโศกนะครับ ถึงแม้จำนวนชั้นจะเท่ากับ Ashton Asoke แต่เพดานที่สูง 3 เมตร ก็จะทำให้สถิติเดิมของ Ashton อยู่เป็นที่หนึ่งได้เพียง 1 ปี

แบบห้องของที่นี่ก็ชัดเจนว่าถึงแม้จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน แต่ก็มีขนาดที่ใหญ่กว่าคอนโดสมัยใหม่โดยทั่วไป (37 ตร.ม.) ไล่ไปจนถึง 53 ตร.ม.ก็ยังมีแบบ 1 ห้องนอนอยู่เลย (Size นี้ของบางโครงการเป็น 2 ห้องนอนสบายๆ เลย) ด้วยเหตุผลนี้ด้วยแหละสัดส่วนของที่จอดรถเลยสูงขนาดนี้

รายละเอียดของ Spec ห้องและวัสดุต่างๆ ทางเพจเราก็ไม่ได้ลงลึกเช่นเคย เอาเป็นว่าถ้าเป็นคอนโดในย่านอโศกก็ถือว่าสอบผ่าน แต่ไม่ถึงกับสุดยอดหรือเกินมาตรฐานแต่อย่างใด (สามารถหารายละเอียดอ่านได้ตามเวปต่างๆ มากมายนะครับ)

มาว่ากันถึงเรื่องที่เพจนี้อยากพูดถึงมากที่สุดดีกว่า ซึ่งก็คือในแง่ของการลงทุน

The ESSE เปิดตัวเฉลี่ยประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. นะครับ ชั้นเตี้ยหน่อยก็มี 190,000 กว่าๆ (แว่วๆ ว่าช่วง VVIP จะลดไปเหลือแถวๆ 180,000 ด้วยซ้ำ ส่วนพวกชั้นสูงๆ หรือ Penthouse ก็มี 2 แสนต้นๆ ขึ้นไป แต่สรุปแล้วแตะไปไม่ถึง Ashton Asoke นะครับ แต่ด้วยขนาดห้องที่โดยเฉลี่ยใหญ่กว่า Ashton Asoke ทำให้ค่าเฉลี่ยราคาต่อยูนิตจึงสูงกว่า เช่น ราคาห้องเล็กที่สุดเริ่มต้นที่ 7 ล้านกว่าๆ ซึ่งพอๆ กับ Ashton Asoke เลย แต่ก็เป็นเพราะพื้นที่ห้องที่มากกว่านั่นเอง

ประเด็นของเรื่องนี้ก็สำคัญนะครับ เพราะมันทำให้เราต้องมาคิดว่า ด้วยของที่ราคาเท่ากัน คุณจะเลือกอะไรระหว่าง “พื้นที่” กับ “ทำเล”

ถ้าเลือก The ESSE คุณก็เลือก “พื้นที่” ที่มากกว่า แต่ถ้าเลือก Ashton Asoke คุณก็เลือก “ทำเล” ที่ใกล้รถไฟฟ้าและห้างมากกว่า

โดยส่วนตัวผมยังคงยืนยันในเรื่อง Location 3 times นะครับ Product คุณเปลี่ยนได้ แต่ทำเลคุณไม่มีวันเปลี่ยนแปลงได้เลย

อย่างไรก็ตาม ผมว่าทางสิงห์ก็รู้นะครับ ก็เลยพยายามจะชดเชยเรื่องทำเลนี้ด้วย “Product” และ ”ราคา” ซึ่งในแง่ Product ก็ถือว่าทำมาได้ดีกว่า Ashton Asoke จริงๆ (แต่อาจจะไม่ได้เหนือกว่ามาก) และราคาที่ดร็อปลงมาจาก Ashton Asoke ในระดับหนึ่ง

ทั้ง 2 โครงการนี้ ผมขอตัดในเรื่องผลตอบแทนจากค่าเช่าไปก่อนเลยนะครับ มันยากมากที่จะพูดถึงในตอนนี้ ผมมองไม่ออกเลยว่ามันจะเกิน 3-4% ไปได้ยังไง ทำเลแบบนี้ต้องพูดถึง Capital Gain เท่านั้น

The ESSE มีแพ็คเกจทางการเงินที่น่าสนใจมากก็คือ วางเงินจอง แต่ไม่ต้องทำสัญญาครับ คือแบบ 1 ห้องนอน จอง 50,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน จอง 100,000 บาท จากนั้นก็ผ่อนดาวน์ยาวๆ ไปเลยครับ

ผมฟันธงว่า ด้วยทำเลแบบนี้ยังไงคงไม่ขาดทุนแน่ๆ แต่คิดว่าจะ “หนี” ก่อนโอนได้หรือเปล่า อันนี้ผมไม่แน่ใจ คาดการณ์สถานการณ์ในอีก 3 ปีข้างหน้าไม่ได้เลย AEC จะส่งผลแบบไหนยังไม่รู้ ดังนั้นคนที่ไม่แน่ใจเรื่องการโอน ผมว่าเสี่ยงมากไปหน่อย แต่ถ้ามีเงินเย็นๆ โอนได้แน่ๆ ผมว่าผ่อนดาวน์แบบนี้ก็ชิลด์ดีนะครับ ไม่หนักไป เพราะ Product แบบนี้ ห้องใหญ่หน่อย ที่จอดรถเยอะๆ Facility Support วิถีชีวิตของคนรวยและคนเมือง ยังไงก็มีคนต้องการอยู่แล้วครับ

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo วุฒากาศ

ติดดอยรีวิว ถัดไป
The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

มั่นใจว่าผมอยู่กับ "Ashton Residence 41" มาไม่น้อยกว่าใคร...

"Q Prasarnmit" คอนโดสร้างเสร็จที่แทบจะติดรั้วมศว. ลดราคายิ่งกว่า Pre-Sales!! ไม่ซื้อตอนนี้ จะไปซื้อตอนไหน?

ตั้งแต่ผมเริ่มก้าวเท้าเข้ามาลงทุนคอนโด สามารถบอกได้เลยว่า ปีนี้ เป็น 1 ในปีที่ "ราคา" คอนโด ดีที่สุดแล้ว หลายๆเจ้า ขนคอนโดมาวางแผงขายลดราคา ทั้งเก่า และใหม่

จะจ่ายค่าส่วนกลางแพงกว่าทำไม? ในเมื่อ "NOWW MEGA" คอนโดรั้วติด "Mega บางนา" ให้ครบ จบเท่าที่ชีวิตต้องการ แต่จ่ายในราคาสบายกระเป๋า!

ผมเชื่อว่า คนจำนวนมาก ยังต้องการให้มี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และถ้ามีศักยภาพทางการเงินที่มากพอ "NOWW MEGA" ก็อาจไม่ใช่โครงการที่คุณมองหา

ติดดอยโร้ดทู

"COZI MRT Phetkasem48" (โคซี่ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48) คอนโด Low Carbon แบรนด์ใหม่จาก "หญิงเส" ราคาดีเริ่มต้นแค่ 1.19 ลบ.*

โครงการใหม่แกะกล่อง อย่างโครงการ "COZI MRT เพชรเกษม 48" ซึ่งตัวนี้ถือเป็นแบรนด์ใหม่ของทางเสนาฯ เค้าเลยนะ ความน่าสนใจคือเค้ามาในรูปแบบ 'คอนโด Low Carbon' เพราะเค้ามาในคอนเซ็ปต์ 'Nature Living ชีวิตท่ามกลางธรรมชาติ สร้างสมดุลของร่างกาย' มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้ชีวิตแบบลดคาร์บอนได้ง่ายๆ อย่างลงตัวในทุกๆ วัน

"ONE ORIGIN SUKHUMVIT 68" ไลน์อัพแตกแตน สมความเป็นแดน ONE ORIGIN

เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์ (FLEXI Samrong-Interchange) คอนโดใหม่ POP สุดในย่านสำโรง! ใกล้รถไฟฟ้า เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ!!

'เฟล็กซี่ สำโรง-อินเตอร์เชนจ์' คอนโดใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสถานี Interchange ทั้ง BTS สายสุขุมวิท และ MRT สายสีเหลือง สถานีสำโรง POP สุดในย่าน Facilities จัดเต็ม 3 ชั้น

ติดดอยสไตล์

การบริหารหลังการขายที่ดี อาจทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็น 10 เท่า!!

“แสนสิริ” หรือที่ผมชอบเรียกบ่อยๆว่า “พี่สิบหมื่น” มีชื่อเสียงเรื่อง บริการหลังการขาย มานานแล้วนะครับ ถึงขนาดคลอดบ.ในเครืออย่าง “Plus Property” เพื่อช่วยบริการลูกบ้านโดยเฉพาะ

เหล่า Tin Box Collector ห้ามพลาด!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” กล่องพรีเมียมสุดน่ารักต้อนรับเทศกาลคริสต์

แค่เห็นก็ใจสั่นแล้ว กล่องคิ้วท์อะไรเบอร์นี้!! “Krispy Kreme Greeting Holiday Gift” นำลวดลายเทศกาลคริสต์มาตกแต่งบนกล่องพรีเมียมสีสันสดใส จับคู่มากับเซตความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มให้เลือกฟินถึง 2 สไตล์

Krispy Kreme ชวนทุกคนมาเติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มใหม่สไตล์ฟรุตตี้ THE SEASON OF JOYFUL เครื่องดื่มปั่นสีสันสดใส 3 รสชาติ

นอกจากจะขยันออกโดนัทหน้าใหม่ทุกเทศกาลแล้ว เครื่องดื่มประจำเทศกาลเค้าก็ไม่น้อยหน้าเหมือนกันนะ!!