The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

The Lofts Asoke : สงครามอโศกยังไม่จบ!!!

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 05 Nov 2015   09:09


 

        เมื่อวันก่อนได้รีวิว The Esse ของค่าย Singha Estate ที่อยู่ใจกลางอโศกไปแล้วนะครับ แต่ของย่านนี้มีมาเรื่อยๆ จริงๆ เอะอะก็อโศกๆ ทำเลนี้มันทำเลทองจริงๆ (หรือ?)

 

 
 
        พรุ่งนี้ The Lofts Asoke แห่งค่าย Raimon Land จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (หน้าเวปมีนาฬิกานับถอยหลังด้วย 555) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น จำนวน 211 ยูนิต ที่จอดรถ 100% (มีทั้งระบบ auto parking และ แบบปกติ) จุดขายอีกอย่างก็คือ เพดาน typical room สูง 3.2เมตร

 

        ทำเลของ The Lofts ก็ถือเป็น Real Asoke นะครับ อยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 200 เมตร แต่เข้ามาอยู่ในถนนอโศกเลย อยู่ฝั่งเดียวกับ The Esse นี่แหละ ถ้าถามว่าใครทำเลดีกว่า?

 

 
 
        The Esse ห่างรถไฟฟ้า (ทั้ง 2 สถานี สุขมวิท และ เพชรบุรี) ค่อนข้างไกล แต่ใกล้สี่แยกอโศกมากกว่า

 

        The Lofts ห่าง MRT เพชรบุรี เพียง 200 เมตร แต่ไกลสี่แยกอโศกมากกว่า

 

        สำหรับผม ยังไงก็ให้น้ำหนักกับการใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ดังนั้นเรื่องทำเลผมให้ The Lofts ชนะ
 
 
 
 

 

        ในแง่ Product ผมว่ามาใกล้เคียงกันนะครับ อย่างที่จอดรถ 100% หรือ ความอลังการของรูปแบบคอนโดที่ “สม” กับทำเลอโศก (เรื่อง Product เพจเราจะไม่ลงลึกเช่นเคย) ผมว่าแต่ละโครงการก็มีจุดขายที่แตกต่างกันไป แล้วแต่ใครชอบจุดไหนมากกว่า

 

        The Lofts จะมีขนาดห้องที่เล็กที่สุดคือ 35 ตร.ม.นะครับ อันนี้คือเล็กกว่าที่เล็กที่สุดของ The Esse ซึ่งก็ทำให้ราคาเริ่มต้นของที่นี่ต่ำกว่าที่ The Esse เห็นว่าชั้นเตี้ยๆ ของ The Lofts มี 16x,xxx (แสนหกปลายๆ ด้วยนะครับ) แต่เฉลี่ยแล้วก็แถวๆ 2 แสน ราคาเริ่มต้นที่ออกมาโปรโมตก็คือ 6.1 ล้านบาท

 

 
 
        ราคานี้ทำเอาผมลังเลนิดนึงเลย ความน่าสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เพราะห้องขนาด 35 ตร.ม.ถ้าหาค่าเช่าแถวๆ 30,000 ต้นๆ อาจจะไม่ง่าย แต่ก็พอเป็นไปได้ และถึงแม้จะถอยมา 20,000 ปลายๆ ก็ยังถือว่ายิลด์ยังอยู่ในกรอบ 5% ได้ และเมื่อยิลด์พอจะไปได้ การทำกำไรในส่วนของ Capital Gain ก็ยิ่งดีขึ้นไปอีก

 

        แน่นอนว่าเมื่อเป็นชั้นสูงๆ ขึ้นไป ระดับราคา 2 แสนอัพ คงจะมาเล่นค่าเช่าลำบาก แต่ผมว่า Cap. Gain ยังน่าสนใจอยู่ เก็บยาวๆ น่าจะทำกำไรได้ดีทีเดียว แต่ว่า.........!!!!!

 

        ระวังเรื่อง Package การเงินดีๆ นะครับ เพราะว่ามี Lock ไว้ห้ามเปลี่ยนชื่อเลย 1 ปี แถมค่าจองและผ่อนดาวน์ก็ไม่ถูกเลย เรียกได้ว่าดักคนเล่นสั้น ทุนน้อย ไว้ก่อนเลย (ในเรื่อง Package การเงินนี่ The Esse ชนะครับ)

 

        ดังนั้นสำหรับโครงการ The Lofts Asoke ก็ต้องบอกว่า ราคาที่ออกมาถูกกว่าที่คาดครับ ทำเลถือว่าดี และในมุมมองของผม ดีกว่า The Esse ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าก็เน้นชั้นเตี้ย ราคาเบาๆ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องยิลด์ ก็ซื้อชั้นสูงๆ ไว้ลุ้น Cap. Gain ได้ แต่ต้องตั้งบนข้อแม้ที่ว่า “เงินเย็น” นะครับ ทำกำไรได้แน่นอน

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
The Esse Asoke (by Singha Estate)
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

"Origin Hotel Bangkok Victory Monument" โรงแรมโลวไลฟ์บนหัวมุมซอยรางน้ำของพี่อัศวิน

ในที่สุดที่ดินตรงหัวมุมพญาไท ต้นซอยรางน้ำ ที่ล้อมรั้วกันที่ไว้นานน๊านนานแล้วก็ลุ้นกันอยู่เป็นปีว่าจะขึ้นโปรเจกต์อะไร สรุปวันนี้ก็ได้ออกหัวออกก้อยแล้วในที่สุดครับ

"AIP TWO" โปรเจกต์โรงแรมใหม่แกะกล่องจาก "Aira" ติด BTS ศาลาแดง และ Silom Complex แบบ 0 เมตร!!

ถ้าใครแวะไปสีลมจะเห็นได้ว่าเดิมทีมันมีที่ดินว่างติด BTS ศาลาแดง บริเวณข้าง Silom Complex อยู่


ติดดอยสไตล์

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

ปล่อยใจ ลอยไปกับสายน้ำ Second Cafe Wanglang คาเฟ่สุดชิลย่านวังหลัง ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

คริสปี้ ครีม ส่ง 4 โดนัทรสชาติใหม่ ต้อนรับปีใหม่ไทยกับ Thai Sweet Selection เอาใจสายหวานนนน

ใครจะไปอินช่วงเทศกาลเท่า 'คริสปี้ ครีม' ล่าสุดเข้าเดือนเมษายน ก็ส่งโดนัทและเครื่องดื่มแบบไทยๆ 4 รสชาติ ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ กับ Thai Sweet Selection

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com