นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แนวโน้มครึ่งปีหลัง 2561 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญปัจจัยเสี่ยงจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐกับจีน ตลาดหุ้นผันผวนสร้างผลกระทบเป็นลูกโซ่ต่อกำลังซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งสัดส่วนผู้ซื้อคอนโดฯ 70% เป็นกลุ่มที่มีการลงทุนในตลาดหุ้น

 

        ส่วน นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า มู้ดตลาดอสังหาฯ ครึ่งหลังปีนี้ นอกจากปัญหาสงครามการค้า ตลาดหุ้นผันผวนทำให้กำลังซื้อจากนักลงทุนกลุ่มนี้หายไป ยังถูกซ้ำเติมจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งสัญญาณเรื่องสินเชื่ออสังหาฯ มีความเปราะบาง ในขณะที่ตลาดคอนโดฯ รับผลกระทบมากกว่าโครงการแนวราบ เพราะเป็นสินค้าที่นักลงทุนซื้อลงทุนเป็นหลัก

 

        ขณะที่ นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บจ. ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาฯ ยังมีแนวโน้มดีถึงช่วงครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะกำลังซื้อลูกค้าจีนที่นิยมซื้อห้องชุดเพื่อลงทุน สร้างผลตอบแทนทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ที่เน้นเลือกซื้อราคาไม่เกิน 2 แสนบาท/ตารางเมตร

 

        โดยจากการสำรวจพบว่านักท่องเที่ยวจีนที่เข้าเมืองไทยจำนวนมาก ส่วนหนึ่งเข้ามาหาช่องลงทุนอสังหาฯ ถึง 42% และกลุ่มราคาสนใจซื้อส่วนใหญ่ไม่เกิน 1 ล้านหยวน (ประมาณ 5 ล้านบาท) ถึงขนาดมีการจัดทัวร์เพื่อช็อปซื้ออสังหาฯโดยเฉพาะ

 

        ด้าน นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยเพิ่มเติมว่า เทรนด์ลูกค้าจีนนิยมซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนเด่นชัดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งตอนหลังนิยมซื้อคอนโดฯเพื่อลงทุนมากขึ้น เพราะมีผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ทำให้โควตาผู้ซื้อต่างชาติในโครงการคอนโดฯ 49% มีการซื้อเต็มโควตาทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักในต่างจังหวัด

 

        โครงการที่มีลูกค้าต่างชาติซื้อเต็มโควตา 49% ในเขตกรุงเทพฯอาทิ โครงการ M ทองหล่อ, เดอะไลน์ สุขุมวิท 101 กับเดอะไลน์ สุขุมวิท 71, ไลฟ์ อโศก-พระราม 9, ไซมิส สุขุมวิท 87, วี ทารา สุขุมวิท 36 เป็นต้น

 

        ส่วนโครงการต่างจังหวัด ได้แก่ ภูเก็ต มีทั้งโครงการเดอะพีค เรสซิเดนซ์ กะตะน้อย, เดอะไทเทิล เรสซิเดนซ์ ไนยาง, กะรน บัตเตอร์ฟลาย เป็นต้น

 

        ในเขตพัทยา จังหวัดชลบุรี เช่น Unixx เซาท์พัทยา, เซาท์พอยต์ พัทยา, เดอะพีค ทาวเวอร์ เป็นต้น 

 

        จังหวัดเชียงใหม่ มีกำลังซื้อต่างชาติเต็ม 49% อันดับ 1 ลูกค้าจีน รองลงมาฮ่องกง เกาหลี ยุโรป และอเมริกา อาทิ เดอะพีคส์ อเวนิว, ทวิน พีคส์, พีคส์ การ์เด้น เป็นต้น

 

        ต่อด้วย นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารธุรกิจพฤกษาแวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ครึ่งปีหลังกำลังซื้อจากลูกค้าจีนมีศักยภาพสูง โดยช่วงครึ่งปีแรกมียอดขายลูกค้าจีน 3,000 ล้านบาท

 

        ขณะที่ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จํากัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทมีพันธมิตรเอเย่นต์รายใหญ่จากฮ่องกง คือ บริษัท Fulcrum Global ช่วยทำการตลาดลูกค้าจีน โดยตั้งเพดานลูกค้าต่างชาติไม่เกิน 30%

 

        นายปิติ จารุกำจร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แสนสิริเพิ่งเปิดตัวห้องชุดแบรนด์ใหม่ล่าสุด “XT” พร้อมกัน 3 ทำเลที่เอกมัย-ห้วยขวาง-พญาไท ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.65-1.85 แสนบาท

 

        ตั้งเป้าขายลูกค้าต่างชาติ โฟกัสทั้งจีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ สัดส่วน 40% โดยก่อนหน้านี้แสนสิริมีลูกค้าต่างชาติช็อปซื้อคอนโดฯ เต็มโควตาแล้วหลายทำเล อาทิ ภูเก็ต พัทยา สุขุมวิท 101 เป็นต้น

 

 

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ