จำนองและขายฝาก

จำนองและขายฝาก

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 01 Dec 2015   08:04
(ภาพจาก Google) 
 
        ช่วงนี้มีข่าวเกี่ยวกับนายทุนหน้าเลือดใช้เล่ห์เหลี่ยมหลอกลวงชาวบ้านที่เดือดร้อนเรื่องเงินให้นำเอาที่ดินมา “ขายฝาก” กับตัวเองไว้ พอสุดท้ายก็ยึดที่ดินหรือบ้านนั้นๆ ไปได้เลย
 
        มีคนถามผมหลายคนครับว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” แตกต่างกันอย่างไร ทำไมนายทุนถึงชอบรับซื้อฝากมากกว่ารับจำนอง
 
        การจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ที่จะเอาทรัพย์สินไปจำนองกับผู้รับจำนองครับ และถ้ามีการผิดนัดการชำระหนี้ ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องผู้จำนองได้ เพียงแต่ก็จะใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน และมีการขึ้นโรงขึ้นศาลกันหลายรอบอยู่
 
        แต่การขายฝากนั้น ผู้นำทรัพย์สินไปขายฝากไว้ จะต้องชำระหนี้กับผู้รับซื้อฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด ไม่เช่นนั้นแล้วทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากไว้ทันที โดยมิต้องมีการดำเนินการฟ้องร้องใดๆ
 
        ตัวอย่างเช่น นายคอนโด ได้นำบ้านไปขายฝากกับ นายติดดอย โดยกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน 6 เดือน เป็นเงินจำนวน 2 ล้านบาท (ซึ่ง นายคอนโด อาจจะได้รับเงินจาก นายติดดอย น้อยกว่านั้น ตามจำนวนที่ตกลงกันไว้) โดยหลังโฉนดจะมีการระบุการเปลี่ยนแปลงชื่อกรรมสิทธิ์เป็นของ นายคอนโด ในลักษณะของการกำหนดเงื่อนไขระยะเวลาไว้ และถ้านาย คอนโด ไม่สามารถมาไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของ นายติดดอย โดยสมบูรณ์
 
        ดังนั้นจึงเห็นได้ว่าการขายฝากจึงมีความเสี่ยงมากสำหรับผู้กู้ โดยเฉพาะชาวบ้านที่ไม่รู้อิโหน่อิเหน่และอาจจะโดนหลอกจากนายทุนหน้าเลือด
 
        แต่ก็ไม่ใข่ว่านายทุนผู้รับซื้อฝากจะรับบทป็น “นายทุนหน้าเลือด” เสมอไปนะครับ ทุกกระบวนการทางนิติกรรมมันถูกออกแบบมาแล้วให้เหมาะกับบางสถานการณ์
 
        ผมเคยได้คุยกับนายหน้าบางคนเรื่องการขายฝาก เค้าเล่าว่าสมัยหนึ่งเค้าเคยรวยจากการเป็นนายหน้าเรื่องนี้ และทนเห็นชาวบ้านโดนยึดบ้านไปต่อหน้าต่อตาไม่ได้ ก็เลยเลิกไป แต่หลังจากนั้นก็มีคนมาขอร้องให้เค้าพาไปหานายทุนเพื่อจะขายฝาก ตอนแรกเค้าปฏิเสธ แต่พอฟังเหตุผลและความจำเป็นของคนกู้แล้วก็เลยยอมทำอีกครั้ง ซึ่งสุดท้ายแล้วผู้กู้ก็นำเงินไปแก้ปัญหาและสามารถนำเงินมาไถ่ถอนได้ทันเวลา เค้าจึงสรุปว่าในทุกๆ สถานการณ์มันก็มีเครื่องมือที่เหมาะสมกับมันอยู่ เพียงแต่เราต้องพิจารณาให้ดีก่อนแล้วจึงดำเนินการ สุดท้ายเค้าจึงกลับมาทำนายหน้าขายฝากอีกครั้ง เพียงแต่ไม่ได้ทำทุกดีลที่ผ่านเข้ามา
 
        ฝากเป็นข้อมูลให้กับเม่าคอนโดทั้งหลายเป็นความรู้นะครับ เผื่อในอนาคตอาจจะต้องเกี่ยวข้องกับนิติกรรมในลักษณะนี้กัน#คอนโดติดดอย  

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com