Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Nov 2015   09:31


 

        กระแสรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมาเรื่อยๆ นะครับ ถึงแม้สถานีบางซื่อกับเตาปูนมันจะยังไม่เชื่อมกันก็เถอะ (พูดแล้วก็เซ็ง 555)

 

        จากที่เกริ่นกันมาระยะหนึ่ง แล้วก็มีการขายล่วงหน้ามาบ้างแล้วก็ตาม วันนี้จึงได้ฤกษ์พรีเซลซะที วันที่ 14 พย. (วันนี้เป็นวันแรก)

 

        ผมขอเรียกสั้นๆ ว่า Ideo บางซื่อ นะครับ (ชื่อเต็มยาวมว้ากก 555) เป็นอาคาร 32 ชั้น ห้องพักอาศัย 661 ยูนิต และ ร้านค้า 5 ยูนิต ห้องเริ่มต้นที่แบบ สตูดิโอ / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 22 – 47.50 ตารางเมตร (ขายแบบ Fully Fitted) และที่จอดรถ 260 คัน

 

        เห็นขนาดห้อง และที่จอดรถแล้วก็บอกได้ว่า เป้าหมายเป็นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ๆ โดยเฉพาะพนักงานของ SCG

 

        ราคาที่โปรยไว้ว่าเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เอาจริงๆ ก็มีตั้งแต่ 2.5 ล้าน (ขนาด 22 ตร.ม.) เฉลี่ย 110,000 กว่าๆ / ตร.ม. ไล่ไปจนถึงชั้นสูงๆ ที่ว่ากันว่า “บางชั้น” อาจจะเห็นวิวแม่น้ำ ราคาประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.

 

        ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีเยอะแยะจริงๆ ครับ ไล่ตั้งแต่ 26, 31, 34 ตร.ม. เรียกได้ว่ากะขายคนเริ่มทำงานใหม่จริงๆ ซึ่งผมก็ว่าตอบโจทย์นะครับ เพราะราคาต่อตารางเมตรขนาดนี้ ถ้าห้องขนาดใหญ่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

 

        รูปแบบและมาตรฐานห้องก็ตามมาตรฐาน Mobi นะครับ ส่วนตัวผมชอบนะ อนันดาไม่ได้ทำห้องแบบวัสดุดีเลิศ แต่ทำออกมาแล้วน่าอยู่ครับ อยู่ได้จริง ๆ อยู่แล้วสะดวกสบาย ส่วนกลางไม่ต้องพูดถึง อลังการอยู่แล้ว

 

        แล้วในแง่ของการลงทุนล่ะ?

 

        ผมชอบทำเลนี้ของ Ideo นะครับ ชอบมากกว่า Ideo Mobi วงศ์สว่างมาก ถึงแม้ที่นี่จะห่างรถไฟฟ้าเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ถึง 300 เมตรก็เหอะ แต่ทำเลนี้มีอะไรมากกว่าแถวบางซ่อน

 

        นอกจากเป็น Real Interchage จริงๆ แล้ว (ถึงแม้จะยังไม่ใช่ปีหน้าก็เหอะ 5555 เศร้าอีกที) มันยังจะมีโปรเจคต์อะไรมากมายของบางซื่อที่ทางรัฐจะมาพัฒนาอีกมาก

 

        ถ้าผมจำไม่ผิด เมื่อปีก่อนมีจนท.ระดับสูงของญี่ปุ่นมาดูงานที่เมืองไทย ตอนที่มาดูทำเลบางซื่อเค้าได้บอกว่า รัฐบาลไทยควรที่จะพัฒนาย่านบางซื่อให้เป็น Hub ของ AEC เลยด้วยซ้ำ

 

        ทั้งทำเลและพื้นที่ที่มีอยู่มันเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ

 

        ผมเองก็เห็นด้วยครับ และตอนนี้ทางภาครัฐฯ ก็เริ่มดำเนินการบ้างแล้ว (หาอ่านได้ตามข่าวทั่วไป เยอะแยะเลย ทางอนันดาก็พยายามโปรโมตเรื่องนี้เช่นกัน)

 

        แต่ประเด็นก็คือกว่าทุกอย่างมันจะสมบูรณ์ มันจะต้องใช้เวลากี่ปี? และราคาคอนที่เปิดมามันสะท้อนราคาของทำเลในช่วงเวลาไหนกันแน่?

 

        ผมไม่เถียงว่าถ้าเมกะโปรเจต์บางซื่อเสร็จ ราคาระดับ 150,000 ยังถือว่าไม่แพงเลย แต่คอนโดมันอีก 2-3 ปีก็เสร็จ ส่วนโปรเจคต์บางซื่อไม่รู้กี่ปีนะครับ 555

 

        ดังนั้นสำหรับผมแล้ว ราคาตอนนี้มันสะท้อนราคาอนาคตครับ ผมไม่ได้หมายถึงแค่เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยนะ ผมหมายถึงการเชื่อมต่อกับ MRT บางซื่อ และโปรเจต์ต่างๆ ของบางซื่อด้วยซ้ำ

 

        แว่วๆ ว่าที่ดินตรงตีนรถไฟฟ้าเตาปูน ทางค่ายเสนาไล่ซื้อที่เก็บไว้กะจะทำ Mix Used คือ มีทั้ง Community Mall และคอนโดขายด้วย ซึ่งก็จะทำให้ทำเลนี้ดูดีขึ้นไปอีก

 

        ถ้าจะลงลงทุนระยะสั้น ผมว่าลืมไปได้เลย แต่ถ้าระยะยาวยังมีโอกาสไปต่อ แต่ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงเท่าทำเลอื่นนะครับ คิดว่า 4-5% พอเป็นไปได้

 

        ระยะยาวแล้วเก็บเป็นทรัพย์สินได้ เมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์มันก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีที่หนึ่งครับ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

ก้าวสู่โค้งสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ “สโคป หลังสวน” คอนโดคุณภาพระดับโลก บนทำเลที่ได้ชื่อว่าเป็น"แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ"

ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา


ติดดอยโร้ดทู

ปีนี้พี่มาเพื่อทุบ!! โกวศุส่ง “Supalai Elite Sukhumvit 39 (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39)” คอนโดใหม่ ทำเลสุดตึง ใจกลางพร้อมพงษ์

‘Supalai Elite Sukhumvit 39’ (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39) ตัวนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่หลายๆ คนตั้งตารอ ด้วยตัวทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจเลยครับ

Supalai Loft Thaphra Interchange (ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์) คอนโดรับศักราชใหม่จาก "โกวศุ" เพียง 180 ม. จาก MRT ท่าพระ!!

ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น

"COZI Srinakarin-Sridan" (โคซี่ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน) คอนโดราคาดี เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ เดินทางง่ายใกล้สายสีเหลือง

โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ


ติดดอยสไตล์

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

เอาใจสายเข้ม!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่สุดฟิน! CHOCOMANIA 4 รสชาติ ที่สาย CHOCOLATE LOVER ห้ามพลาด!!

รีบไปลองด่วน!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่อีกแล้ว!! กับ CHOCOMANIA 4 รสชาติเข้มข้น

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า "KANGURU" มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า ‘KANGURU’ มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

“Dong Sheng” ร้านบุฟเฟต์ขวัญใจที่ต้องมากิน บริการทุกระดับประทับใจ

คอนเฟิร์มอีกครั้ง ร้าน “Dong Sheng” เขามีบริการแกะกุ้งให้นะ

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า "Bangkok Mache" ลงไปด้วย

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า ‘Bangkok Mache” ลงไปด้วย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com