Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange: ทำเลบางซื่อ ทำเลอนาคต กับราคาอนาคต

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Nov 2015   09:31


 

        กระแสรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังมาเรื่อยๆ นะครับ ถึงแม้สถานีบางซื่อกับเตาปูนมันจะยังไม่เชื่อมกันก็เถอะ (พูดแล้วก็เซ็ง 555)

 

        จากที่เกริ่นกันมาระยะหนึ่ง แล้วก็มีการขายล่วงหน้ามาบ้างแล้วก็ตาม วันนี้จึงได้ฤกษ์พรีเซลซะที วันที่ 14 พย. (วันนี้เป็นวันแรก)

 

        ผมขอเรียกสั้นๆ ว่า Ideo บางซื่อ นะครับ (ชื่อเต็มยาวมว้ากก 555) เป็นอาคาร 32 ชั้น ห้องพักอาศัย 661 ยูนิต และ ร้านค้า 5 ยูนิต ห้องเริ่มต้นที่แบบ สตูดิโอ / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 22 – 47.50 ตารางเมตร (ขายแบบ Fully Fitted) และที่จอดรถ 260 คัน

 

        เห็นขนาดห้อง และที่จอดรถแล้วก็บอกได้ว่า เป้าหมายเป็นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ๆ โดยเฉพาะพนักงานของ SCG

 

        ราคาที่โปรยไว้ว่าเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เอาจริงๆ ก็มีตั้งแต่ 2.5 ล้าน (ขนาด 22 ตร.ม.) เฉลี่ย 110,000 กว่าๆ / ตร.ม. ไล่ไปจนถึงชั้นสูงๆ ที่ว่ากันว่า “บางชั้น” อาจจะเห็นวิวแม่น้ำ ราคาประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.

 

        ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีเยอะแยะจริงๆ ครับ ไล่ตั้งแต่ 26, 31, 34 ตร.ม. เรียกได้ว่ากะขายคนเริ่มทำงานใหม่จริงๆ ซึ่งผมก็ว่าตอบโจทย์นะครับ เพราะราคาต่อตารางเมตรขนาดนี้ ถ้าห้องขนาดใหญ่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

 

        รูปแบบและมาตรฐานห้องก็ตามมาตรฐาน Mobi นะครับ ส่วนตัวผมชอบนะ อนันดาไม่ได้ทำห้องแบบวัสดุดีเลิศ แต่ทำออกมาแล้วน่าอยู่ครับ อยู่ได้จริง ๆ อยู่แล้วสะดวกสบาย ส่วนกลางไม่ต้องพูดถึง อลังการอยู่แล้ว

 

        แล้วในแง่ของการลงทุนล่ะ?

 

        ผมชอบทำเลนี้ของ Ideo นะครับ ชอบมากกว่า Ideo Mobi วงศ์สว่างมาก ถึงแม้ที่นี่จะห่างรถไฟฟ้าเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ถึง 300 เมตรก็เหอะ แต่ทำเลนี้มีอะไรมากกว่าแถวบางซ่อน

 

        นอกจากเป็น Real Interchage จริงๆ แล้ว (ถึงแม้จะยังไม่ใช่ปีหน้าก็เหอะ 5555 เศร้าอีกที) มันยังจะมีโปรเจคต์อะไรมากมายของบางซื่อที่ทางรัฐจะมาพัฒนาอีกมาก

 

        ถ้าผมจำไม่ผิด เมื่อปีก่อนมีจนท.ระดับสูงของญี่ปุ่นมาดูงานที่เมืองไทย ตอนที่มาดูทำเลบางซื่อเค้าได้บอกว่า รัฐบาลไทยควรที่จะพัฒนาย่านบางซื่อให้เป็น Hub ของ AEC เลยด้วยซ้ำ

 

        ทั้งทำเลและพื้นที่ที่มีอยู่มันเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ

 

        ผมเองก็เห็นด้วยครับ และตอนนี้ทางภาครัฐฯ ก็เริ่มดำเนินการบ้างแล้ว (หาอ่านได้ตามข่าวทั่วไป เยอะแยะเลย ทางอนันดาก็พยายามโปรโมตเรื่องนี้เช่นกัน)

 

        แต่ประเด็นก็คือกว่าทุกอย่างมันจะสมบูรณ์ มันจะต้องใช้เวลากี่ปี? และราคาคอนที่เปิดมามันสะท้อนราคาของทำเลในช่วงเวลาไหนกันแน่?

 

        ผมไม่เถียงว่าถ้าเมกะโปรเจต์บางซื่อเสร็จ ราคาระดับ 150,000 ยังถือว่าไม่แพงเลย แต่คอนโดมันอีก 2-3 ปีก็เสร็จ ส่วนโปรเจคต์บางซื่อไม่รู้กี่ปีนะครับ 555

 

        ดังนั้นสำหรับผมแล้ว ราคาตอนนี้มันสะท้อนราคาอนาคตครับ ผมไม่ได้หมายถึงแค่เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยนะ ผมหมายถึงการเชื่อมต่อกับ MRT บางซื่อ และโปรเจต์ต่างๆ ของบางซื่อด้วยซ้ำ

 

        แว่วๆ ว่าที่ดินตรงตีนรถไฟฟ้าเตาปูน ทางค่ายเสนาไล่ซื้อที่เก็บไว้กะจะทำ Mix Used คือ มีทั้ง Community Mall และคอนโดขายด้วย ซึ่งก็จะทำให้ทำเลนี้ดูดีขึ้นไปอีก

 

        ถ้าจะลงลงทุนระยะสั้น ผมว่าลืมไปได้เลย แต่ถ้าระยะยาวยังมีโอกาสไปต่อ แต่ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงเท่าทำเลอื่นนะครับ คิดว่า 4-5% พอเป็นไปได้

 

        ระยะยาวแล้วเก็บเป็นทรัพย์สินได้ เมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์มันก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีที่หนึ่งครับ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Q Asoke : อโศกรุ่นพี่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"SUPALAI ICON สาทร" ความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนสถานทูตให้เป็น Luxury Condo

มีความท้าทายเล็กๆ กับการเปลี่ยนอดีต ’สถานทูตออสเตรเลีย‘ ให้กลายมาเป็น ‘Luxury Condo’ และ ’Mixed-Use’ ระดับ ’iconic’ ริม ’ถนนสาทร‘

5 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "LIFE เจริญนคร-สาทร" เปิดให้จับจองวันแรก 29-30 มิ.ย. นี้

ต้องยอมรับว่า ตั้งแต่เจ้าสัว CP หอบเงินมาลงทุนโค-ตะ-ระบิ๊กโปรเจคมูลค่านับหมื่นล้าน ทั้ง ICONSIAM , ICS และ รถไฟฟ้าสายสีทอง

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย


ติดดอยโร้ดทู

"The PARKLAND สุขุมวิท-อุดมสุข" อีกคอนโดตัวแรงแห่งปี ทำเลดีใกล้ BTS อุดมสุข

ต้องบอกเลยว่าตัวนี้ยังไม่ได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการ แต่ผมเห็น 'เพจที่ว่างๆ' ลงข้อมูลโครงการ มีหลายๆ คอมเม้นให้ความสนใจอยู่ประมาณหนึ่งเลยนะครับ ด้วยเหตุผลเดียวกันคือทำเลโครงการดีจัด!!

ชิลล์ให้สุด แล้วไปหยุดที่ "CABANAS Hua Hin" คอนโดพร้อมอยู่ใกล้หาดแค่ 300 เมตร!!!

ช่วงนี้เป็นอะไรไม่รู้ เวลานึกอยากเที่ยวทะเลมักจะพุ่งตัวไปที่โซนหัวหินตลอดเลย

"KROMO, Curio Collection by Hilton" โรงแรมใหม่ตรงข้าม Emsphere ที่ทำให้พร้อมพงษ์ "พร้อม" มาก!

พร้อมพงษ์เดี๋ยวนี้ถือว่าพร้อมแล้ว พร้อมอยู่ พร้อมต่อสุดๆ และโครงการต่างๆ ก็จ่อคิวรอขึ้นกันพรวดพราด


ติดดอยสไตล์

ลองของ Guss Grocery กับไอติมรสใหม่ 9 รสจาก 9 แบรนด์ไทยที่ทุกคนรู้จัก!!!

ขอลองของซะหน่อย เห็นช่วงนี้เค้านิยมของหวานผสมของคาว จนได้เจอไอติมรสไทยแท้ กับแบรนด์ดังที่เราคุ้ยเลย

"พี่สิบหมื่น" เปิดแคมเปญ "Sansiri Proud of Pawrents" เมื่อสัตว์เลี้ยงของคุณได้เป็นส่วนหนึ่งของ #PetsofSansiri

นี่คือ ยุคสมัยที่คนมีลูกเป็น ‘น้องหมา น้องแมว’ เยอะที่สุดในประวัติศาสตร์แล้ว และรักเค้าไม่ต่างจากคน ดังนั้นเราจึงใช้คำว่า ‘ผู้ปกครอง’ กับน้อนๆ ได้เหมือนกัน

จาก "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" สู่ "Phenix : อร่อยฟิน บินได้" แหล่งรวมไลฟ์สไตล์อาหารและเครื่องดื่ม ยิ่งใหญ่ระดับโลก

จะว่าไปก็ถือเป็นการปรับโฉมครั้งที่ 4 แล้ว สำหรับ "พันธุ์ทิพย์ ประตูน้ำ" แลนด์มาร์กที่อยู่คู่ถนนเพชรบุรีมาช้านาน ตำนานที่ยังมีลมหายใจ

The Pablo Bangkok ร้านอาหารฟีลดีเหมือนนั่งอยู่ในร้านแถบอเมริกาใต้!!!

ไก่อบที่ดีมันต้องนุ่มแบบนี้แหละ The Pablo Bangkok ทำดี ทำถึงมาก!!!

ปล่อยให้ความไม่สบายใจเป็นภาระของสิ่งศักดิ์สิทธิ์!! ติดดอยชวนขอพรแบบปังๆ ที่ "ศาลเจ้าแม่ทับทิม สะพานซังฮี้"

เคยรู้สึกว่าตัวเองทำอะไรก็ไม่ราบรื่นไหมครับ? แล้วเคยรู้สึกเครียดและหาทางออกกันไม่ได้บ้างไหม? เวลารู้สึกแบบนี้ ทุกคนทำอย่างไรกันบ้างครับ? ไปพบจิตแพทย์ ปรึกษานักจิต หรือระบายให้เพื่อนฝูงฟัง...? แต่สำหรับผมบอกเลยครับ เพิ่มการพึ่งสิ่งศักดิ์สิทธิ์เข้าไปในตัวเลือกด้วยเสมอ 5555

Habacoa จับมือ ZHA ส่ง Bahamas Marina ท่าเรือยอร์ชที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ ที่มาพร้อม Nightclub และ คาสิโนในที่เดียว

โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com