ผมขอเรียกสั้นๆ ว่า Ideo บางซื่อ นะครับ (ชื่อเต็มยาวมว้ากก 555) เป็นอาคาร 32 ชั้น ห้องพักอาศัย 661 ยูนิต และ ร้านค้า 5 ยูนิต ห้องเริ่มต้นที่แบบ สตูดิโอ / 1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน ขนาด 22 – 47.50 ตารางเมตร (ขายแบบ Fully Fitted) และที่จอดรถ 260 คัน

        เห็นขนาดห้อง และที่จอดรถแล้วก็บอกได้ว่า เป้าหมายเป็นคนที่เริ่มต้นทำงานใหม่ๆ โดยเฉพาะพนักงานของ SCG

        ราคาที่โปรยไว้ว่าเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท เอาจริงๆ ก็มีตั้งแต่ 2.5 ล้าน (ขนาด 22 ตร.ม.) เฉลี่ย 110,000 กว่าๆ / ตร.ม. ไล่ไปจนถึงชั้นสูงๆ ที่ว่ากันว่า “บางชั้น” อาจจะเห็นวิวแม่น้ำ ราคาประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.

        ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีเยอะแยะจริงๆ ครับ ไล่ตั้งแต่ 26, 31, 34 ตร.ม. เรียกได้ว่ากะขายคนเริ่มทำงานใหม่จริงๆ ซึ่งผมก็ว่าตอบโจทย์นะครับ เพราะราคาต่อตารางเมตรขนาดนี้ ถ้าห้องขนาดใหญ่ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

        รูปแบบและมาตรฐานห้องก็ตามมาตรฐาน Mobi นะครับ ส่วนตัวผมชอบนะ อนันดาไม่ได้ทำห้องแบบวัสดุดีเลิศ แต่ทำออกมาแล้วน่าอยู่ครับ อยู่ได้จริง ๆ อยู่แล้วสะดวกสบาย ส่วนกลางไม่ต้องพูดถึง อลังการอยู่แล้ว

        แล้วในแง่ของการลงทุนล่ะ?

        ผมชอบทำเลนี้ของ Ideo นะครับ ชอบมากกว่า Ideo Mobi วงศ์สว่างมาก ถึงแม้ที่นี่จะห่างรถไฟฟ้าเตาปูนอินเตอร์เชนจ์ถึง 300 เมตรก็เหอะ แต่ทำเลนี้มีอะไรมากกว่าแถวบางซ่อน

        นอกจากเป็น Real Interchage จริงๆ แล้ว (ถึงแม้จะยังไม่ใช่ปีหน้าก็เหอะ 5555 เศร้าอีกที) มันยังจะมีโปรเจคต์อะไรมากมายของบางซื่อที่ทางรัฐจะมาพัฒนาอีกมาก

        ถ้าผมจำไม่ผิด เมื่อปีก่อนมีจนท.ระดับสูงของญี่ปุ่นมาดูงานที่เมืองไทย ตอนที่มาดูทำเลบางซื่อเค้าได้บอกว่า รัฐบาลไทยควรที่จะพัฒนาย่านบางซื่อให้เป็น Hub ของ AEC เลยด้วยซ้ำ

        ทั้งทำเลและพื้นที่ที่มีอยู่มันเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ

        ผมเองก็เห็นด้วยครับ และตอนนี้ทางภาครัฐฯ ก็เริ่มดำเนินการบ้างแล้ว (หาอ่านได้ตามข่าวทั่วไป เยอะแยะเลย ทางอนันดาก็พยายามโปรโมตเรื่องนี้เช่นกัน)

        แต่ประเด็นก็คือกว่าทุกอย่างมันจะสมบูรณ์ มันจะต้องใช้เวลากี่ปี? และราคาคอนที่เปิดมามันสะท้อนราคาของทำเลในช่วงเวลาไหนกันแน่?

        ผมไม่เถียงว่าถ้าเมกะโปรเจต์บางซื่อเสร็จ ราคาระดับ 150,000 ยังถือว่าไม่แพงเลย แต่คอนโดมันอีก 2-3 ปีก็เสร็จ ส่วนโปรเจคต์บางซื่อไม่รู้กี่ปีนะครับ 555

        ดังนั้นสำหรับผมแล้ว ราคาตอนนี้มันสะท้อนราคาอนาคตครับ ผมไม่ได้หมายถึงแค่เรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วงด้วยนะ ผมหมายถึงการเชื่อมต่อกับ MRT บางซื่อ และโปรเจต์ต่างๆ ของบางซื่อด้วยซ้ำ

        แว่วๆ ว่าที่ดินตรงตีนรถไฟฟ้าเตาปูน ทางค่ายเสนาไล่ซื้อที่เก็บไว้กะจะทำ Mix Used คือ มีทั้ง Community Mall และคอนโดขายด้วย ซึ่งก็จะทำให้ทำเลนี้ดูดีขึ้นไปอีก

        ถ้าจะลงลงทุนระยะสั้น ผมว่าลืมไปได้เลย แต่ถ้าระยะยาวยังมีโอกาสไปต่อ แต่ค่าเช่าอาจจะไม่ได้สูงเท่าทำเลอื่นนะครับ คิดว่า 4-5% พอเป็นไปได้

        ระยะยาวแล้วเก็บเป็นทรัพย์สินได้ เมื่อทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์มันก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีที่หนึ่งครับ