พรี-รีวิว : Noble Around Ari

พรี-รีวิว : Noble Around Ari

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อารีย์ / /

12 May 2018   10:38
 

 ตกลงมันจะ “พรีวิว” หรือ “รีวิว” กันละเนี่ย ฮ่าฮ่า

คือมันก็ไม่ใช่ “พรีวิว” ซะทีเดียว แต่ข้อมูลก็ยังไม่เยอะขนาดจะเป็น “รีวิว” เลยออกมากั๊กๆ เป็น “พรี-รีวิว” ซะเลย

ต้องยอมรับว่าในช่วงนี้คงไม่มีคอนโดตัวไหนจะน่าสนใจเท่ากับ “รอบๆ อารีย์” ตัวนี้ของ “พี่นบ” อีกแล้ว

“พี่นบ” ถือเป็น “พี่บิ๊ก” ในวงการคอนโดเจ้าหนึ่งนะครับ ถึงแม้ช่วงหลังๆ จะออกหมัดน้อยไปหน่อย แต่ทุกครั้งที่ออกมาก็ยังมี “FC” ติดตามอย่างเหนียวแน่น

และต้องขอบอกว่า “พี่นบ” คือ เจ้าถิ่นของย่านอารีย์ “ตัวจริงเสียงจริง” เลย

คอนโดตระกูล “รี” ทั้งหลาย อยู่เต็ม “อารีย์” ไปหมด ที่สำคัญกลายเป็นตำนานไปก็หลายแท่ง

ช่วงหลังมานี้ ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ มาเปิดแบบ “ติดถนนพหลโยธิน” และใกล้ BTS ขนาดนี้เลยนะครับ .... ซึ่งก็เพราะทำเลแบบแหละ “รอบๆ อารีย์” เลยกลายเป็นจุดสนใจขนาดนี้

สำหรับคนที่ยังไม่รู้จักนะครับ ทำเลของโครงการอยู่ห่างจาก BTS อารีย์ เพียง 90 เมตร (จากทางออกที่ 2) โดยอยู่ถัดจาก “SME Bank” นั่นเอง ..... ใกล้มั้ยล่า

รูปทรงที่ดินจริงๆ จะมีทางเส้นก๋วยเตี๋ยวติดถนนใหญ่แล้วค่อยไปบานข้างใน แต่ก็ไม่น่าเกลียดมากนะครับ นิดเดียวๆ สามารถเคลมได้ว่าโครงการติดถนนพหลโยธินได้เต็มปาก

ผมว่าดีกว่าด้วยซ้ำ เพราะถึงแม้ทุกคนจะชอบทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่เอาจริงๆ ก็ไม่มีใครอยากอยู่ติดถนนใหญ่จริงๆ หรอก มันเสียงดัง ขอให้กระเถิบเข้าไปสงบขึ้นอีกสักนิดจะดีกว่า

เรื่องทำเลรอบๆ “อารีย์” คงไม่ต้องพูดให้มากความ แถวนี้เป็นที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ บ้านคนมีฐานะอยู่แถวนี้กันเพียบเลย

Community Mall อย่าง “Villa Ari” ก็เป็น Landmark ของแถวนี้อยู่แล้ว ไม่นับรวมร้านอาหารเท่ห์ๆ หรูๆ ที่เปิดใหม่กันแทบทุกเดือน

ออฟฟิศต่างๆ ก็มาชุมนุมกันมากมาย ทั้ง K-Bank ที่เป็นเจ้าใหญ่แถวนี้มานาน, AIS, IBM หรือ SME Bank ที่อยู่ใกล้ๆ โครงการเลย

คอนโดรุ่นก่อนหน้านี้ โดยเฉพาะที่เป็น “ดีไซน์ใหม่” ราคารีเซลก็ไปไกลกันแล้วครับ ระดับ “แสนปลาย” ก็เพียบ บางโครงการมีร้านอาหารดังๆ ไปเช่าพื้นที่ใต้คอนโดเปิดร้านก็มี (Kaizen เจ้าโปรดผมก็เช่นกัน)

ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ จึงน่าติดตามด้วยความระทึกใจเป็นอย่างยิ่งว่า “ราคา” ของ “รอบๆ อารีย์” จะเปิดมาที่เท่าไหร่? แล้วเท่าไหร่จึงน่าสนใจ?

ตัวเลขกลมๆ ที่คนพูดถึงกันก็คือ “สองแสน” มั้ย? (200,000 ต่อตร.ม.น่ะครับ)

ในความคิดผม คิดว่าถึงแน่ เพียงแต่จะเลยไปถึงจุดไหน “ต้น กลาง ปลาย”

ผมคิดว่าเรื่อง “ราคาที่ดิน” และ “Supply” ของมัน คงเป็นปัจจัยหลัก

ราคาที่ก็แพง แถมเหลือของไม่มากด้วย (ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสถานีหลักและติดถนนใหญ่)

“พี่นบ” ก็คงคิดสะระตะแล้วว่า ที่ดินนี้ถ้าขายไปแล้ว จะหาที่ดินแบบนี้มาอีกก็ลำบาก หรือคงจะแพงมากๆ

ดังนั้น ถ้าเราเอาราคาตรงนี้มาตีเป็นต่อยูนิต - ตั้งสมมติฐานว่า ห้องขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.แล้วราคาแถว 6 ล้าน

ยังน่าสนใจไหม?

ตอบเลยว่าถ้าซื้อปล่อยเช่า เหนื่อยแน่นอน ห้อง Studio หรือ 1-Bedroom ค่าเช่าระดับ 25,00-30,000 บาท/เดือน (เพื่อให้ได้ผลตอบแทนแถวๆ 5%) คงนิวไฮเต็มที

ดังนั้นถ้าราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ยิ่งทะยานสูงกว่า 2 แสนขึ้นไปมากเท่าไหร่ ยิลด์ก็ยิ่งต่ำลงไปอีกนะครับ

ดังนั้นสำหรับผมแล้ว การซื้อปล่อยเช่าคงไม่ใช่ทางเลือกที่น่าสนุกนัก

ในช่วงหลัง มีหลายโครงการใช้คำว่า “Collective” เข้ามาใช้กัน ซึ่งความหมายก็คือ ซื้อเก็บไว้นั้นแหละ ประมาณว่า ทำเลแบบนี้ โปรดักส์แบบนี้ หาไม่ได้แล้วนะ ซึ่งเหตุผลตรงนี้ก็ต้องสอดคล้องกับ “ราคา” ในระยะยาวด้วยว่า “น่าจะสูงขึ้น”

เพราะถ้า “ให้เก็บ” แต่ราคาไม่ขึ้น มันก็ดูย้อนแย้งกันนะครับ ฮ่าฮ่า

สำหรับโครงการนี้ของ “พี่นบ” ผมคิดว่าน่าจะเข้าข่ายนี้แหละ คือ น่าเก็บ

สำหรับผมแล้ว เหตุผลคงเป็นเรื่อง “ทำเล” มากกว่า เพราะ “โปรดักส์” ผมยังเห็นนิดเดียว (เห็นแค่ผิวๆ ครับ)

แต่เรื่องของ “ราคา” ก็สำคัญครับ ถ้าเปิดมาแบบเกินคาดของผม “ไปมาก” ก็คงลดความสนใจลงไปพอสมควรเลย

ดังนั้น ถ้ามาทรงนี้ คนที่มีเงินเย็นจริงๆ (ระดับโอนได้นะ) ก็พอจะน่าสนใจอยู่ แต่ถ้าใช้ “สินเชื่อ” ผมไม่แนะนำเลย

ส่วนการเล่นสั้น ถ้าคุณไม่ชำนาญ ไม่เคี่ยวพอ ก็น่ากลัวนะ โดยเฉพาะคนที่ไม่พร้อมโอน (คนสายป่านยาว ยังพอเก็บได้ครับ)

อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ก็รอข้อมูลทุกด้านให้ชัดเจนก่อนครับ ค่อยมาฟันธงกันอีกที

บอกแล้วมันคือ “พรี-รีวิว” ฮ่าฮ่าฮ่า

#คอนโดติดดอย

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "AssetWise" มาเปิดโครงการ "KAVE GENESIS" คอนโดใหม่ที่นครปฐม?

ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย

อยู่ใกล้เลียบด่วนรามอินทรา ในราคาสบายกระเป๋า "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" คอนโดแต่งครบ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ราคา 1.89 ลบ.* เท่านั้น!

สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว


ติดดอยโร้ดทู

เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai) คอนโดใหม่ประดับแยกคลองตัน จากพี่สิบหมื่น ใกล้ Airport Rail Link รามคำแหง

นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)

Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15) คอนโดใหม่ประดับซอยลาดพร้าว 15 ใกล้ MRT เพียง 950 ม.

ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)

"Parallel Seaside Condominium" คอนโดวิวสวย เขาโอบล้อม ใกล้ทะเลสามร้อยยอด

หยุดยาวที่ผ่านมาผมไปเที่ยว 'ปราณบุรี' มาจะบอกว่าประทับใจมากนะ


ติดดอยสไตล์

Habacoa จับมือ ZHA ส่ง Bahamas Marina ท่าเรือยอร์ชที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ ที่มาพร้อม Nightclub และ คาสิโนในที่เดียว

โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" มิถุนายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

นี่คือโครงการอะไรของ ”พี่สิบหมื่น“ ขึ้นป้ายโฆษณาใช้คำว่า “คอนโดวิวแม่น้ำ เจริญนคร 29/2”

เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง

#ติดดอยรวมมาให้ ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านมิถุนายน 2567

เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เมื่อตัวพ่ออย่าง "แสนสิริ" จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด "คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" อย่างเต็มตัว

นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว

สาวกบราวนี งานนี้มีฟินนน กับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” 3 หน้า 3 สไตล์ เอาใจ บราวนี เลิฟเวอร์

อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com