REVIEW : VERY LASALLE CONDO (SUKHUMVIT 105) - เวรี่ ลาซาล คอนโด

REVIEW : VERY LASALLE CONDO (SUKHUMVIT 105) - เวรี่ ลาซาล คอนโด

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : แบริ่ง / /

07 May 2018   13:10
 
        มีโอกาสได้กลับมาแวะเวียนแถวลาซาลอีกครั้ง
 
        เนื่องด้วยเพราะกำลังจะมีคอนโดที่น่าสนใจเปิดขายเร็วๆนี้ละ
 
        อย่างที่ผมเคยบอกมาหลายครั้งว่า ผมชอบโซนนี้เหลือเกิน
 
        สาเหตุเพราะความอุดมสมบูรณ์ และความครบวงจรชีวิตที่ครบทั้งที่ทำงานที่กินที่เที่ยว แถมมีความสะดวกในการเดินทั้งจากรถไฟฟ้า BTS และทางด่วน
 
        สถานศึกษาก็มีห้อมล้อมเยอะ เข่น St.Andrews International , บางกอกพัฒนา เป็นต้น 
 
        และที่สำคัญคือ ราคาคอนโดยังไม่แพงจนเกินไป 
 
        เอาล่ะ มาเข้าเรื่องกันเลย
 
        สำหรับคอนโดที่กำลังจะเปิดตัวในเร็วๆนี้ ก็คือ VERY LASALLE CONDO นั่นเอง
 
        มีจุดเด่นเฉพาะตัวอยู่หลายข้อเลยนะ มาลองอ่านกันครับ 
 
        คอนโด VERY LASALLE CONDO เป็นคอนโด 93 ยูนิต ทั้งหมด 8 ชั้น (รวมใต้ดิน 1 ชั้น) แบ่งเป็นที่พักอาศัยจำนวน 7 ชั้น (ชั้น 2-7) ที่จอดรถจำนวน 2 ชั้น จอดได้ 100%
 
       ใช่แล้ว!!!! อ่านไม่ผิดหรอกครับ มีที่จอดรถทุกยูนิต โว้ว พวกคอนโดหรูๆหลายที่ ยังทำไม่ได้เลยนะ โดยที่จอดรถจะแบ่งเป็นชั้นพื้นดิน 1 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น
 
        นอกจากเจ้าของห้องจะได้โฉนดของห้องพักตนเองแล้ว ยังได้โฉนดของที่จอดรถตนเองด้วย
 
       เพราะเป็นการขายแบบ fix ที่จอดรถ
 
       ทำให้มั่นใจได้ว่าทุกยูนิตมีที่จอดรถเป็นของตนเองแน่นอน และไม่มีใครมาจอดให้พื้นที่จอดรถของห้องเราได้
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
        โครงการวางตัวเองอยู่ในซอยลาซาล 24
 
       ถือว่าเป็นจุดศูนย์กลางความเจริญของถนนลาซาลเลยก็ว่าได้
 
       เข้าไปในซอยแค่ราว 500 เมตร ก็ถึงโครงการล่ะ ใช้เวลาเดินสัก 10 นาทีเท่านั้นเอง
 
       อีกจุดเด่นหนึ่งคือซอยลาซาล 24 นี้คือ สามารถวิ่งตรงออกไปสู่ซอยสุขุมวิท 107 (แบริ่ง 13)ได้ ทำให้เพิ่มช่องทางในการเข้าสู่โครงการอีกด้านหนึ่ง
 
       ด้านหลังของโครงการ เป็นโครงการมิกซ์ยูส Summer Lasalle ประกอบไปด้วย พื้นที่สำนักงานให้เช่า แบบอาคารเดี่ยว 2 ชั้น หลายอาคาร , มีพื้นที่สีเขียวส่วนกลางถึง 20 ไร่!!!(ว้าว) , โรงแรม และร้านค้าจาก Community Mall 
 
       ตรงนี้ผมว่าดีต่อโครงการ VERY LASALLE CONDO ไม่น้อยเลย
 
       เพราะมีมุมมองพื้นที่สีเขียวให้กับยูนิตด้านหลังของโครงการด้วย และมีพวกร้านอาหารให้พอไปฝากท้องได้อีก
 
        เลยซอย 24 เข้าไปอีกหน่อย ก็จะมี Lasalle Avenue แหล่งรวมของกินชั้นยอด ให้พึ่งพิงอีกที่
 
       เยื้องจากปากซอยลาซาล 24 ทางเข้าโครงการ มีปั๊มน้ำมันเอสโซ่ซึ่งมี LOTUS EXPRESS ซึ่งถือเป็นร้านสะดวกซื้อที่ใกล้โครงการมากที่สุด
 
       ถัดมาเป็นธนาคารไทยพาณิชย์ และตลาดแบบถาวร
 
       ซึ่งมีอาหารให้กินมากมาย เพิ่มความสะดวกสบายให้ท้องไส้ได้เป็นอย่างดี อิอิ 
 
        หากเลยจากตลาดอาหารมาอีกพักจะพบกับ “ดาดฟ้า”
 
       เป็นอเวนิวที่กำลังทำการก่อสร้างขนาดใหญ่ มีร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เป็นจุดพักผ่อน และช็อปปิ้ง ที่ใกล้ที่สุดบริเวณพื้นที่โครงการ
 
        นอกจากนั้น ก็ยังใกล้ห้างอีกมากมาย เช่น เซ็นทรัลบางนา , เมกะบางนา
 
        มาจนถึงตอนนี้ เป็นอย่างที่ผมบอกเลยใช่ไหมครับ
 
        เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ความสะดวกในการหาซื้อของกินของใช้
 
        เพราะฉะนั้นในแง่ปากท้อง กับการใช้ชืวิตประจำวัน ผมให้ผ่านอย่างสบายๆ 
 
 
 
 
 
 
        บริเวณกลางสำนักงานขาย มีโมเดลจำลองของโครงการ ให้เราเห็นภาพรวมของโครงการอยู่ด้วย
 
        ซึ่งบอกเลยว่า "หล่ออยู่นะ"
 
        มีการออกแบบให้มีสระว่ายน้ำอยู่ด้านข้าง เพิ่มพื้นที่สีเขียวของอาคารด้วย
 
        สร้างบรรยากาศให้ห้องพักอาศัยด้านนี้ได้เป็นอย่างดีเลย 
 
 
 
 
 
 
 
 
        ห้องตัวอย่างที่เข้าชมวันนี้เป็นห้อง 2 ห้องนอน
 
        ค่อนข้างชอบนะ เพราะมีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยไว้เป็นอย่างดี
 
       จุดเด่นหลักๆที่เห็นได้ชัดเลยคือเรื่องของวัสดุ มีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพดี ดูแลรักษาง่าย และความยืดหยุ่นในการใช้งาน
 
       เช่น พื้นที่บริเวณห้องครัวเลือกใช้ตัวท็อปของเคาท์เตอร์เป็นหินอ่อนสีขาว หนาใช้ได้เลย ทำให้เห็นถึงความสวยงามและเอื้อต่อประโยชน์ใช้สอยในระยะยาวได้เป็นอย่างดี
 
       พื้นที่ใช้สอยเล็กๆน้อยๆก็มีการจัดสรรให้ใช้ประโยชน์ได้ทุกพื้นที่
 
       มีการเสริมแทรกชั้น และที่เก็บของเข้าไปให้พื้นที่ว่างทุกจุด ทำให้มีการใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพทุกพื้นที่
 
       ไม่เพียงแต่ในห้องครัว แต่รวมไปถึงห้องนอน และห้องน้ำด้วย
 
        อย่างตรงโซนครัว ก็เป็นอีกจุดที่ผมชอบ 
 
       มีเตาไฟฟ้าตรง island กลางห้องเลย อย่างงี้จัดปาร์ตี้ ชาบู ปิ้งบ่าง ซาบาย!!! 555 ชอบตรงนี้นี่ละ
 
        ตัว island เองก็ยังมีทำเป็นลิ้นชักให้เก็บของได้อีกด้วย แหม เก็บทุกเม็ดจริงๆ
 
        แถมยังมีเครื่องดูดควันอยู่ตรงเตาเลย และไม่มีความรู้สึกขัดตา เพราะเลือกใช้เป็นรูปทรงกลมที่มีความกะทัดรัด 
 
       มีพื้นที่จัดเก็บเครื่องซักผ้า และมีอ่างล้างจานขนาดใหญ่ ทำให้ใช้งานได้อย่างสะดวก 
 
       มีอีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจ คือด้านข้างชั้นวางทีวี มีประตูสำหรับออกสู่ระเบียงภายนอกได้ โครงการนี้เลือกใช้เป็นประตูแบบบานเปิด?!!!
 
        เท่าที่ผมนึกดูในสมองน้อยๆ ยังจำแทบไม่ได้ว่าจะมีโครงการไหนที่ทำประตูระเบียงเป็นแบบบานเปิด
 
        ซึ่งตรงนี้ ผมว่าดี เพราะปกติประตูบานสไลด์จะกินพื้นที่ไป 2 ช่วงประตู
 
        แต่พอทำเป็นแบบบานเปิด จะทำให้เหลือพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวีมากขึ้น ผมว่าเหมาะกับแบบห้องที่นี่ดีครับ
 
        โดยรวมๆแล้ว เป็น 1 ในห้องตัวอย่างที่ผมรู้สึกประทับใจจริงๆครับ โดยเฉพาะในแง่ความยืดหยุ่น อเนกประสงค์ของเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ 
 
        มีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่ามาก 
 
 
 
 
        มาดูเรื่องค่าตัวกันบ้าง
 
        ลืมบอกไปเลยว่า โครงการนี้มีแต่ห้องแบบ 2 ห้องนอนนะครับ สุดยอดเลย!!!
 
        เป็นการเจาะตลาดนิชมาร์เกตอย่างแท้จริง เน้นอยู่แบบครอบครัวเป็นหลัก 
 
        ขนาดห้องมีตั้งแต่ 59-73 ตร.ม. 
 
        โครงการได้เปิดราคามาที่ 3.8 ล้านบาท ลองเอา 59 มาหารดู ก็ตก 6 หมื่นกลางๆ
 
        จะมีโปรโมชั่น ส่วนลดและแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย รวมแล้วมูลค่าประมาณ 2 แสนบาท
 
        เมื่อหักลบไปแล้วก็จะ อยู่ในช่วง 63xxx บ./ตร.ม.
 
        อันนี้จะเป็นราคาห้องเปล่านะครับ ไม่มีเฟอร์
 
        ถ้าต้องการให้มีเฟอร์แบบในห้องตัวอย่าง จะตกประมาณ 70,000 บ./ตร.ม. 
 
        ผมก็ยังรู้สึกว่า เป็นราคาที่รับได้นะ ถ้าคิดย้อนกลับ ก็จะราวๆ 4 ล้านหน่อยๆ ได้คอนโดแบบ 2 ห้องนอน ที่ตกแต่งอย่างดี แทบจะแค่โยกตัวเข้าอยู่ได้เลย
 
        ตรงช่วงต้นๆแบริ่ง ลาซาล คอนโดใหม่ๆเดี๋ยวนี้จะอยู่ที่แถวๆ 1 แสนบาท/ตร.ม. บวกลบไม่มาก
 
        พวกท้ายซอยจะอยู่ ราวๆ 5-60,000 บ./ตร.ม. 
 
        VERY LASALLE CONDO ราคาจะอยู่แถว 6-70,000 บ./ตร.ม. เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆในละแวกเดียวกัน
 
        ผมว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลอยู่นะ 
 
        เพราะฉะนั้นในแง่การซื้อเพื่ออยู่เอง ผมว่าโอเคเลย
 
        โดยเฉพาะผู้ปกครองหรือนร.ของโรงเรียนบางกอกพัฒนา เพราะอยู่ใกล้มาก ไม่ต้องแหกตาตื่นแต่เช้า 
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ดูมีแนวโน้มที่ดีนะ เนื่องด้วยเป็นคอนโดที่เน้นตลาดเฉพาะทาง 2 ห้องนอนล้วนๆ
 
        โดยปกติแล้ว ห้องแบบ 2 ห้องนอน จะเป็นอะไรที่ขาดแคลนในตลาดมาก
 
        เนื่องด้วยต้องใช้เงินในการเป็นเจ้าของพอควร การขายจึงเป็นเรื่องยากกว่า แบบ 1 ห้องนอน 
 
        Developer ในระยะหลังๆ จึงไม่ค่อยผลิตห้องแบบ 2 ห้องนอนมามากนัก
 
        และส่วนใหญ่ คนที่ซื้อก็มักจะอยู่เอง 
 
        เพราะฉะนั้น ถ้าต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ไม่เลวเลย
 
        เท่าที่ผมหาข้อมูลมา คอนโดที่สร้างเสร็จมาระยะหนึ่งแล้วในละแวกนี้ 
 
        มีการอัพราคาขึ้นมา ประมาณ 10 กว่า% ในระยะ 2-3 ปี โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 6%/ปี 
 
        ก็ถือว่าราคาขึ้นเรื่อยๆนะครับ พอเก็บไว้เป็นสินทรัพย์ระยะยาวได้เช่นกัน 
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดแบบ 2 ห้องนอนมาก ในงบที่ไม่แพง ยิ่งถ้ามีรถเป็นของตัวเองด้วยจะดีมาก เหมาะกับผู้ปกครองซื้อเพื่อให้ลูกหลาน หรืออาศัยร่วมกับลูกหลานที่เรียนอยู่ในละแวกนั้น
 
        สำหรับการเล่นสั้น ไม่ขอแนะนำให้เล่นสั้นที่นี่นะครับ แต่ถ้าคุณมืออาชีพมากๆก็ลุยได้
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ผลตอบแทนอาจไม่มากเท่าไร แต่เชื่อว่าปล่อยเช่าได้แน่นอน
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยราคาเริ่มที่ไม่แพง กับความเฉพาะตัวที่มีอยู่ รวมกับคุณภาพต่างๆ ผมว่าราคายังไปต่อได้
 
       "VERY LASALLE CONDO " เป็นโครงการที่อยู่เองดี  เก็บเป็นสินทรัพย์ระยะยาวได้ ปล่อยเช่าก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจครับ
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 

 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Park 85 residences" (พาร์ค 85 เรสซิเดนเซส) คอนโดระดับ Ultimate Luxury ใกล้ BTS อ่อนนุช

โครงการ "Park 85 residences" (พาร์ค 85 เรสซิเดนเซส) ตัวนี้เป็นอีกคอนโดหรูที่ไม่ใช่แค่หรูธรรมดา เพราะนี่คือคอนโดระดับ 'Ultimate Luxury' เลยทีเดียว!! เป็นโครงการคอนโดจาก 'แฟนเดอร์ เฮลเวติค ไทย' หลายๆ คนอาจจะไม่คุ้นหู แต่ถ้าพูดถึง 'โรงเรียนบางกอกพัฒนา' หลายๆ คนอาจจะร้องอ๋อขึ้นมาทันที

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง


ติดดอยสไตล์

ทำไม AP ถึงเปิดโครงการเพิ่ม ทั้งที่เจ้าอื่น ‘ชะลอ‘? แถมไม่ใช่เปิดแบบปกติ แต่เป็น ‘Aggressive Growth’ !!!

“ปี 67 เป็นปีของตัวจริง” หลังจากปล่อยให้หลายเจ้าแถลงงบปึ 66 และแผนปี 67 ไปก่อน ‘AP Thai’ ถึงจะปล่อยของให้สมกับเป็น ‘เบอร์ 1‘ ของบริษัทอสังหาฯ ด้วย ….

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com