คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 25 Nov 2015   17:01
 
        ปลายปีนี้เรากำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC กันแล้วนะครับ
 
      ไม่รู้ว่าผมรู้สึกไปคนเดียวหรือเปล่าว่าความคาดหวังในเรื่องเศรษฐกิจของคนไทย ดูจะเงียบๆ ไป เราไม่ตื่นเต้นเหมือนช่วงปลายปีที่แล้ว ทั้งๆ ที่มันควรจะกลับกัน
 
        อาจจะเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจของประเทศเราที่ดูเงียบๆ ถึงขั้นซบเซาในช่วงนี้ก็ได้ แต่ในมุมมองของผม ยังเชื่อเสมอนะครับว่า “เศรษฐกิจเป็นเรื่องของจิตใจ” ถ้าบรรยากาศดี ทุกคนก็อยากใช้เงิน พอเงินหมุนไป เศรษฐกิจก็จะกลับมาเดินเครื่องอีกครั้ง
 
        ตอนนี้เลยเป็นเรื่องที่ว่ารัฐบาลกำลังพยายามที่จะเอาเงินมาเข้าสู่ระบบให้มากที่สุด แต่ด้วยวิธีการที่ไม่ใช่การโปรยเงินเข้าระบบแบบแจกเงินง่ายๆ เพราะมันจะเป็นการสปอยล์คนไทย (อีกครั้ง) โดยเครื่องมือที่ว่าก็คือพวกโปรเจคต์เส้นทางคมนาคมต่างๆ โดยเฉพาะพวกรถไฟฟ้าทั้งหลาย เม็ดเงินหล่านี้น่าจะส่งผลจริงๆ ก็ปี 59 ซึ่งเป็นปริมาณที่มหาศาลอยู่พอสมควร ซึ่งเราก็คงต้องมารอดูกันต่อไปว่ามันจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจบ้านเราได้มากแค่ไหน
 
        ส่วนในแง่ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ปีหน้าจะเป็นปีแห่งความท้าทาย ในงานสัมนาของ TOL เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาก็ได้มีการพูดถึงประเด็นนี้เหมือนกันว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        ฟังแบบนี้ชาว “ติดดอย” อย่างพวกเรานี่ชอบใจกันใหญ่นะครับ 555
 
        มาว่ากันก่อนว่าคำพูดนี้น่าจะเป็นจริงหรือไม่?
 
        แน่นอนว่าคนพูดเป็นคนระดับผู้ทรงคุณวุฒิมากกว่าผมเยอะ ก็น่าจะมีความน่าเชื่อถือในระดับสูงนะ แต่ผมขอถือวิสาสะ “คิดตาม” ด้วยเหตุผลของผมเอง
 
        ประเด็นแรกก็คือเรื่องของ AEC ที่จั่วหัวไว้ ผมคิดว่าการเปิด AEC จะทำให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อของในประเทศไทยมากขึ้นจริงๆ ซึ่งคำว่า “ซื้อ” ของผม ไม่ได้หมายถึง “ลงทุน” เพียงอย่างเดียวนะครับ ผมยังหมายถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยด้วย ด้วยสภาวะทางภูมิศาสตร์ กรุงเทพฯเหมาะที่จะเป็นเมืองหลวงของ AEC จริงๆ
 
 
 
        อีกประเด็นคือเรื่องของการลงุทน ผมได้ตารางสรุป Rental Rate Yield ของภูมิภาคเอเชียมาจากงาน TOL และพบว่าประเทศเรามีอัตราผลตอบแทนที่ดีมากๆ ผมได้ข่าวว่าปีหน้า “ไต้หวัน” จะมาลงทุนในประเทศไทยเยอะมาก ผมก็ไม่แปลกใจเลย เพราะผลตอบแทนของประเทศเค้าอยู่ที่ 1% กว่าเท่านั้นเอง !!!! ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจหรอกครับที่ชาวต่างชาติจะสนใจที่จะเอาเงินเค้ามาฝากไว้กับคอนโดบ้านเรา
 
 
        อีกประเด็นที่ผมสนใจก็คือ ทุกวันนี้ตัวของดีเวลลอปเปอร์เอง “พยายาม” ที่จะนำของไปเสิร์ฟถึงมือชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ เกือบทุกเจ้าจะมีการนำของไปขายที่ ฮ่องกง, สิงคโปร์ กันเรื่อยๆ และแว่วว่าปีหน้าจะไปไต้หวันแน่ๆ ก็แน่นอนล่ะครับว่าในเมืองไทยช่วงนี้ก็เริ่มตันๆ แล้ว ก็ต้อง Export กันบ้างแหละ
 
        ด้วย 3 ประเด็นหลักที่ว่ามา ผมจึงคล้อยตามคำพูดข้างต้นว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        แหม่ ชาวดอยอย่างพวกเราฟังแบบนี้ก็ใจชื้นขึ้นมาเลยนะ 5555
 
        แต่ช้าก่อนนะครับ ก่อนที่เราจะคิดแบบนั้น เราก็ต้องมามองว่าของที่เรามีอยู่ “ตรงเสป็ค” ของเค้าหรือไม่?
 
        ชาวต่างชาติรู้จักไม่กี่ที่นะครับ พร้อมพงษ์, อโศก, สยาม ชื่อเหล่านี้นี่เค้า “จิ้ม” ก่อนเลย ถ้าเป็นทำเลอื่นๆ ถึงแม้จะบอกว่าติดรถไฟฟ้าขนาดไหน หรือจะเป็น New CBD แค่ไหน เค้าก็ไม่สนใจ หรือก็คงจะต้องอธิบายกันยืดยาวกว่าจะสนใจขึ้นมาบ้าง
 
        แต่ทั้งหมดที่ผมพูดมาก็ไม่ได้แปลว่าเราจะไปหวังเอาแต่ชาวต่างชาตินะครับ ผมว่าทำเลดีๆ ยังไงมันก็ไปได้ และเอาจริงๆ “ที่นี่ประเทศไทย” ยังไงคนไทยก็ต้องอยู่เมืองไทยแหละครับ การเข้ามาของชาวต่างชาติก็แค่ทำให้ของของเรามันมีมูลค่าสูงขึ้นเท่านั้นเอง
  
      รอดูปีหน้าด้วยใจระทึกครับ ##คอนโดติดดอย

Tag :


สาระบนดอย ถัดไป
จำนองและขายฝาก

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Park 85 residences" (พาร์ค 85 เรสซิเดนเซส) คอนโดระดับ Ultimate Luxury ใกล้ BTS อ่อนนุช

โครงการ "Park 85 residences" (พาร์ค 85 เรสซิเดนเซส) ตัวนี้เป็นอีกคอนโดหรูที่ไม่ใช่แค่หรูธรรมดา เพราะนี่คือคอนโดระดับ 'Ultimate Luxury' เลยทีเดียว!! เป็นโครงการคอนโดจาก 'แฟนเดอร์ เฮลเวติค ไทย' หลายๆ คนอาจจะไม่คุ้นหู แต่ถ้าพูดถึง 'โรงเรียนบางกอกพัฒนา' หลายๆ คนอาจจะร้องอ๋อขึ้นมาทันที

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง


ติดดอยสไตล์

ทำไม AP ถึงเปิดโครงการเพิ่ม ทั้งที่เจ้าอื่น ‘ชะลอ‘? แถมไม่ใช่เปิดแบบปกติ แต่เป็น ‘Aggressive Growth’ !!!

“ปี 67 เป็นปีของตัวจริง” หลังจากปล่อยให้หลายเจ้าแถลงงบปึ 66 และแผนปี 67 ไปก่อน ‘AP Thai’ ถึงจะปล่อยของให้สมกับเป็น ‘เบอร์ 1‘ ของบริษัทอสังหาฯ ด้วย ….

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com