คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

คอนโดไทยกับนักลงทุนต่างชาติ : แสงสว่างปลายอุโมงค์ของเม่าคอนโด

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 25 Nov 2015   17:01
 
        ปลายปีนี้เรากำลังจะก้าวเข้าสู่ AEC กันแล้วนะครับ
 
      ไม่รู้ว่าผมรู้สึกไปคนเดียวหรือเปล่าว่าความคาดหวังในเรื่องเศรษฐกิจของคนไทย ดูจะเงียบๆ ไป เราไม่ตื่นเต้นเหมือนช่วงปลายปีที่แล้ว ทั้งๆ ที่มันควรจะกลับกัน
 
        อาจจะเป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจของประเทศเราที่ดูเงียบๆ ถึงขั้นซบเซาในช่วงนี้ก็ได้ แต่ในมุมมองของผม ยังเชื่อเสมอนะครับว่า “เศรษฐกิจเป็นเรื่องของจิตใจ” ถ้าบรรยากาศดี ทุกคนก็อยากใช้เงิน พอเงินหมุนไป เศรษฐกิจก็จะกลับมาเดินเครื่องอีกครั้ง
 
        ตอนนี้เลยเป็นเรื่องที่ว่ารัฐบาลกำลังพยายามที่จะเอาเงินมาเข้าสู่ระบบให้มากที่สุด แต่ด้วยวิธีการที่ไม่ใช่การโปรยเงินเข้าระบบแบบแจกเงินง่ายๆ เพราะมันจะเป็นการสปอยล์คนไทย (อีกครั้ง) โดยเครื่องมือที่ว่าก็คือพวกโปรเจคต์เส้นทางคมนาคมต่างๆ โดยเฉพาะพวกรถไฟฟ้าทั้งหลาย เม็ดเงินหล่านี้น่าจะส่งผลจริงๆ ก็ปี 59 ซึ่งเป็นปริมาณที่มหาศาลอยู่พอสมควร ซึ่งเราก็คงต้องมารอดูกันต่อไปว่ามันจะขับเคลื่อนเศรษฐกิจบ้านเราได้มากแค่ไหน
 
        ส่วนในแง่ของอสังหาริมทรัพย์นั้น ปีหน้าจะเป็นปีแห่งความท้าทาย ในงานสัมนาของ TOL เมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมาก็ได้มีการพูดถึงประเด็นนี้เหมือนกันว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        ฟังแบบนี้ชาว “ติดดอย” อย่างพวกเรานี่ชอบใจกันใหญ่นะครับ 555
 
        มาว่ากันก่อนว่าคำพูดนี้น่าจะเป็นจริงหรือไม่?
 
        แน่นอนว่าคนพูดเป็นคนระดับผู้ทรงคุณวุฒิมากกว่าผมเยอะ ก็น่าจะมีความน่าเชื่อถือในระดับสูงนะ แต่ผมขอถือวิสาสะ “คิดตาม” ด้วยเหตุผลของผมเอง
 
        ประเด็นแรกก็คือเรื่องของ AEC ที่จั่วหัวไว้ ผมคิดว่าการเปิด AEC จะทำให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อของในประเทศไทยมากขึ้นจริงๆ ซึ่งคำว่า “ซื้อ” ของผม ไม่ได้หมายถึง “ลงทุน” เพียงอย่างเดียวนะครับ ผมยังหมายถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยด้วย ด้วยสภาวะทางภูมิศาสตร์ กรุงเทพฯเหมาะที่จะเป็นเมืองหลวงของ AEC จริงๆ
 
 
 
        อีกประเด็นคือเรื่องของการลงุทน ผมได้ตารางสรุป Rental Rate Yield ของภูมิภาคเอเชียมาจากงาน TOL และพบว่าประเทศเรามีอัตราผลตอบแทนที่ดีมากๆ ผมได้ข่าวว่าปีหน้า “ไต้หวัน” จะมาลงทุนในประเทศไทยเยอะมาก ผมก็ไม่แปลกใจเลย เพราะผลตอบแทนของประเทศเค้าอยู่ที่ 1% กว่าเท่านั้นเอง !!!! ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจหรอกครับที่ชาวต่างชาติจะสนใจที่จะเอาเงินเค้ามาฝากไว้กับคอนโดบ้านเรา
 
 
        อีกประเด็นที่ผมสนใจก็คือ ทุกวันนี้ตัวของดีเวลลอปเปอร์เอง “พยายาม” ที่จะนำของไปเสิร์ฟถึงมือชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ เกือบทุกเจ้าจะมีการนำของไปขายที่ ฮ่องกง, สิงคโปร์ กันเรื่อยๆ และแว่วว่าปีหน้าจะไปไต้หวันแน่ๆ ก็แน่นอนล่ะครับว่าในเมืองไทยช่วงนี้ก็เริ่มตันๆ แล้ว ก็ต้อง Export กันบ้างแหละ
 
        ด้วย 3 ประเด็นหลักที่ว่ามา ผมจึงคล้อยตามคำพูดข้างต้นว่า “ปี 59 จะเป็นปีที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทยมากที่สุดในประวัติศาสตร์”
 
        แหม่ ชาวดอยอย่างพวกเราฟังแบบนี้ก็ใจชื้นขึ้นมาเลยนะ 5555
 
        แต่ช้าก่อนนะครับ ก่อนที่เราจะคิดแบบนั้น เราก็ต้องมามองว่าของที่เรามีอยู่ “ตรงเสป็ค” ของเค้าหรือไม่?
 
        ชาวต่างชาติรู้จักไม่กี่ที่นะครับ พร้อมพงษ์, อโศก, สยาม ชื่อเหล่านี้นี่เค้า “จิ้ม” ก่อนเลย ถ้าเป็นทำเลอื่นๆ ถึงแม้จะบอกว่าติดรถไฟฟ้าขนาดไหน หรือจะเป็น New CBD แค่ไหน เค้าก็ไม่สนใจ หรือก็คงจะต้องอธิบายกันยืดยาวกว่าจะสนใจขึ้นมาบ้าง
 
        แต่ทั้งหมดที่ผมพูดมาก็ไม่ได้แปลว่าเราจะไปหวังเอาแต่ชาวต่างชาตินะครับ ผมว่าทำเลดีๆ ยังไงมันก็ไปได้ และเอาจริงๆ “ที่นี่ประเทศไทย” ยังไงคนไทยก็ต้องอยู่เมืองไทยแหละครับ การเข้ามาของชาวต่างชาติก็แค่ทำให้ของของเรามันมีมูลค่าสูงขึ้นเท่านั้นเอง
  
      รอดูปีหน้าด้วยใจระทึกครับ ##คอนโดติดดอย

Tag :


สาระบนดอย ถัดไป
จำนองและขายฝาก

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปยลโฉม "MAZARINE Ratchayothin" คอนโดใหม่ติดรถไฟฟ้า สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว

ยังจำความรู้สึกเมื่อปีที่แล้วได้ดี ช่วงที่สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดส่วนต่อขยายไปถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตอนนั้นเดินสำรวจเล่นทางตามแนวรถไฟฟ้าเลยนะ ว่าแต่ละสถานีที่เปิดใหม่มีโครงการไหนจ่อมาครองพื้นที่บ้าง หนึ่งในนั้นที่เจอก็ "แมสซารีน รัชโยธิน" จากแกรนด์ ยูนิตี้ นี่แหละ โครงการนี้จำได้แม่นพอควร เพราะอยู่ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธินเลย

"SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" สวย ดิบ เท่ เข้าสาทรไม่นาน เริ่มที่ 1.69ล. เอง

น่าจะนับได้ว่า "SUPALAI LOFT สาทร-ราชพฤกษ์" เป็นหมากตาแรกของ "ยี่ห้อใหญ่" ที่ส่งลงมาเขย่าตลาดในช่วงหลังโรค covid-19 เลยนะ ในขณะที่ ยี่ห้อเล็ก ยี่ห้อใหญ่ เจ้าอื่น กำลังลดถล่มทลาย ล้างคลังกันอย่างสนุกสนาน


ติดดอยโร้ดทู

ส่องคอนโดเสร็จใหม่แกะกล่องจากพี่อัศวินที่ "The Origin Phahol-Saphanmai"

เผลอแป๊บเดียว รถไฟฟ้าสายสุขุมวิทก็เปิดมาถึงสถานีวัดพระศรีมหาธาตุแล้ว ประกอบกับเมื่อช่วงสัปดาห์ก่อน ผมมีโอกาสได้ไปร่วมงานเปิดตัวสองคอนโดใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ของพี่อัศวินเค้ามา พิกัดทำเลก็อยู่ในช่วงสถานีเปิดใหม่ซะด้วย

"KnightsBridge Prime Ratchayothin" ถิ่นนี้พี่อัศวินขอปักธง

วันนี้ฤกษ์งามยามดี ผมตัดสินใจเคลื่อนทัพเข้าไปชมโครงการใหม่หมาดๆ ของพี่ "อัศวิน" อย่าง "KnightsBridge Prime Ratchayothin" ทันที

ติดดอยส่องทำเล : สถานีกรุงธนฯ และ สายสีทอง

หลังจากห่างหายจากการเดินชิลเที่ยวห้างไปนานเพราะโควิด เหมือนกับอัดอั้นตันใจมานานครับ ช่วงนี้เลยออกจากบ้านมากระตุ้นเศรษฐกิจซะถี่เชียว อิอิ


ติดดอยสไตล์

ติดดอยชวนกิน "ฌานา" อิ่มท้องอิ่มใจ ได้ช่วยเกษตรกรไทยด้วย!!!

วันก่อนมีโอกาสไปเดินเล่นที่ CTW พลางนึกในใจว่า... ต้องแต่ห้างกลับมาเปิด ยังไม่ได้กินชาบูเลยนี่หว่า

ซ้อมใช้ชีวิตบนดาวอังคาร ด้วย "เมืองในโดม" คอนเซ็ปต์การอยู่อาศัยแบบใหม่ใน UAE

ถ้ามนุษย์ไปสร้างบ้านสร้างเมืองที่ดาวอังคาร หน้าตาของมันจะเป็นแบบไหนกันนะ

พารู้จัก "Google Nest Mini" ลำโพงอัจฉริยะที่ช่วยเปลี่ยนบ้านเหงา ๆ ให้เป็นผู้ช่วยส่วนตัว

ผมเชื่อว่าตอนที่เพื่อน ๆ ทุกคนดู Iron Man หลายคนต้องแอบคิดอยากจะมีเลขาคู่ใจอย่าง Jarvis มาไว้ที่บ้านเหมือนผมกันใช่มั้ยล่ะ

“โกปี๊ฮับ” ร้านติ่มซำไม่ลับใกล้มอบูฯ และ บางแสน

ในช่วงสุดสัปดาห์นี้ กับ สัปดาห์หน้า น่าจะเป็นช่วงที่หลายคน หลายครอบครัว มีทริปไปเที่ยวกัน ผมเลยอยากเสนอหน้ามาแนะนำร้านอาหารเสียหน่อย อิอิ สำหรับคนที่มีแพลนไป บางแสน พัทยา ชลุบรี ระยอง

ขั้นกว่าของวงการเดลิเวอรี่: "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ทำความรู้จัก "Supper" แอปพลิเคชันส่งอาหารแบบพรีเมี่ยมของคนมีเงินในลอนดอน

ติดดอยสรุปให้ "ภาษีที่ดินสิ่งปลูกสร้าง 2563" ลดหนัก 90% ต้องเสียเท่าไหร่ มาดูกัน!!!

"ภาษี" หนึ่งคำสั้น ๆ ที่มีดาเมจรุนแรงกับชีวิตของพวกเรา แต่ดูเหมือนปีนี้จะเป็นเรื่องดีที่ทางรัฐมีมาตรการต่าง ๆ ออกมาช่วยลดหย่อยและแบ่งเบาภาษีที่เราต้องจ่ายหลากหลายทาง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com