“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : บางจาก / /

17 Apr 2018   12:20
 
 
 
1. ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุขุมวิท 93” ร้านค้าเริ่มทยอยปิดตัวไปหลายเจ้า ท่ามกลางข่าวลือที่ว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางเจ้าซื้อไปสร้างคอนโดซะแล้ว
 
2. ข่าวลือช่วงแรกที่ออกมา เป็น “เสี่ยช้าง” (ที่ดูเหมือนจะผลิตแบงค์เองได้ ฮ่าฮ่า) เป็นผู้หยิบชิ้นปลามันชิ้นนี้ไปได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจเพราะแบรนด์คอนโดในเครือของเสี่ยแกไม่ค่อยทุ่มซื้อที่ดินใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้มาก่อน
 
3. ความยากลำบากของเจ้าของที่ดินก็คือ การทำให้ “พ่อค้าแม่ค้า” ออกจากพื้นที่ตลาด (เลิกขายนั่นแหละ) ซึ่งต้องใช้กำลังเงินและการเจรจาเป็นอย่างมาก
 
4. ต้นปี 2559 จึงได้รู้ว่า “คุณชานม” แห่ง “อนันดา” คือผู้ชนะที่แท้จริง ได้ที่ดินผืนนี้ไปครอง
 
5. จุดเด่นของที่ผืนนี้ก็คือ ที่ดินอยู่ห่างจาก “BTS สถานีบางจาก” ไม่เกิน 100 เมตร ซึ่งถ้าวัดจากตีนสะพานลอยที่เชื่อมกับตัวสถานีบางจากด้วยแล้ว สามารถบอกได้ว่า “ติด” เลยด้วยซ้ำ (เพราะขาสะพานลอยมาลงตรงขอบที่ดินพอดี)
 
6. ช่วงแรกที่รู้ว่า “อนันดา” ได้ที่ผืนนี้ไป ก็มีการคาดการณ์ถึง “Brand” ที่จะมาใช้ในโครงการนี้ ทั้ง IDEO Q, IDEO MOBI หรือ IDEO (เฉยๆ) ซึ่งทาง “อนันดา” มีการแบ่งเกรดของแต่ละแบรนด์ซึ่งจะมีผลต่อ “ราคา” ที่จะขายด้วย ซึ่งในช่วงแรกนักลงทุนทั้งหลายต่างก็กลัวกันว่าทาง “อนันดา” จะใช้ “IDEO Q” หรือ “IDEO MOBI” เพราะราคาจะสูงกว่า “IDEO” (เฉยๆ)
 
7. อย่างไรก็ตาม ในที่สุด “IDEO” (เฉยๆ) ก็เข้าวิน สร้างความปลื้มปริ่มให้กับนักลงทุนเป็นอย่างมาก (ผมด้วย อิอิ) เพราะราคาจะได้ “ไม่แรง”
 
 
 
 
 
 
8. โครงการประกาศวัน “Pre-Sale” ในช่วงเดือนกันยายน 2559 แต่หลายคนคาดว่าจะต้องมีรอบ “VIP” ก่อนหน้านั้นแน่ๆ (ซึ่งก็มีจริงๆ) และคนที่จะเป็น “VIP” ก็ต้องมีคุณสมบัติ “ซื้อเยอะ” นั่นเอง โดยรอบ “VIP” จัดขึ้นที่อาคาร “FYI” ซึ่งเป็นออฟฟิศของทาง “อนันดา” นั่นแหละ อันที่จริงอาจจะเรียก “จัดงาน” ก็ไม่ได้เต็มปากนัก มันเหมือนกับการเข้าไปจองกับ Sale ที่เรารู้จักและติตต่อไว้มากกว่า (ผมเองก็เข้าไปชุลมุนด้วย เข้าไปตอน 9.00 น. กลับออกมาตอน 16.00 โดยไม่ได้กินอะไรเลย!!!!)
 
9. IDEO S93 เป็นโครงการคอนโดจำนวน 1,332 ยูนิต ซึ่งจริงๆ อาจจะเรียกว่าเป็นอาคารเดียวก็ได้ แต่มี 3 โซน A,B และ C (ทั้ง 3 โซน เชื่อมติดกันหมด) แต่เนื่องจากที่ดินมีลักษณะเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าไปในซอย โดยโซน A อยู่ติดถนนสุขุมวิท และ B กับ C ก็จะลึกเข้าไป โดยโซน A จะมีจำนวนชั้นสูงสุด 38 ชั้น โซน B 27 ชั้น และโซน C 17 ชั้น
 
10. โครงการมีจุดขายที่มี Starbucks และ Max Value อยู่ในโครงการด้วยนะเออ
 
11. ในรอบ VIP โซนที่ “Hot” ที่สุดก็คือ “โซน C” ที่อยู่ลึกเข้าไปที่สุด แต่ราคาเปิดมา “เบาสบาย” มาก เฉลี่ยที่ตร.ม.ละ 10x,xxx บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยโซน A และ B ราคาเปิดก็กระเถิบขึ้นมาอีกสักหน่อย (เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า และมีส่วนกลางอยู่ในโซนของตัวเองทั้งคู่) โดยเฉลี่ยราคาทั้งโครงการจะอยู่ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.
 
12. รอบ Pre-Sale ถูกจัดที่ โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท (แถวๆ BTS สถานีนานา) ซึ่งมีการมา “ต่อคิวข้ามคืน” กันเช่นเคย แถมในตอนเช้าที่เริ่มเปิดประตูให้เข้าไปจอง ก็มีการต่อยกันด้วยนะเออ!!!
 
13. IDOE S93 เปิดขายพร้อมกับอีก 3 โครงการ (เช่น IDEO Q สะพานควาย, IDEO MOBI สุขุมวิท 66 เป็นต้น ... จำไม่ค่อยได้ละ อิอิ) แต่บู๊ทของ S93 คนล้นทะลักจนโครงการอื่นเคืองกันไปเลย
 
14. สรุปยอดจอง 2 วัน อยู่ที่ 70-80% ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว เพราะจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ
 
15. ในตลาด “เล่นสั้น” หลังจากนั้น ช่วงแรกๆ ก็คึกคัก คนที่ปล่อยเร็วก็ได้กำไรบวกกันห้องละ 50,000 – 100,000 บาท แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกิดเหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น TT
 
16. ในช่วงเวลาแห่งความเศร้าโศก ทุกอย่างก็เงียบไป เพราะทุกคนก็ไม่มีกะจิตกะใจจะทำอะไรจริงๆ แต่หลังจากผ่านช่วงเวลานั้นมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มกลับมาทำงานต่อ ราคาของ S93 ก็พุ่งขึ้นไปอีก โดยเฉพาะโซน C ที่บวกกันในระดับ 150,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต
 
17. IDEO S93 ทยอยขายมาเรื่อยๆ จนตอนนี้ยอดขายก็มากกว่า 90% ไปแล้ว ทาง “อนันดา” ก็ประกาศว่าปลายปีนี้ “พร้อมโอน” ล่ะนะ (จริงอ๊ะป่าววววว อิอิอิ)
 
18. ด้วยการที่มีโครงการใหม่ๆ หลายที่เปิดตัวขึ้นมาในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ราคาของ IDEO S93 กลายเป็น “ไม่แพง” ไปเลย ถึงแม้จะซื้อต่อแบบโดนบวกกำไรมาแล้วก็เถอะ
 
19. ผมเองก็ “ขายสั้น” ไปเกือบหมดละ เหลือเก็บห้องไว้โอนนิดหน่อย ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมากเลย
 
20. ใครถือที่นี่ไว้บ้างครับ?
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Porto Go อีกระดับของ "จุดแวะพัก"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

โกวศุตะลุยคอนโด ตอน ไฟฉายขยายสวนนนนน (Supalai Park Yaek Fai Chai Station)

ใครกำลังหาคอนโดราคา 7 หมื่นกว่าๆ ต่อตารางเมตร ห่างรถไฟฟ้าระดับ 300 เมตร Space เยอะ ลมดี สีเขียวทาทาบโครงการ ตามมาอ่านบรรทัดถัดไปโดยพลัน

เดี๋ยวนี้ถึงขนาดทำสวนน้ำเล็กๆ เป็นส่วนกลางคอนโดกันแล้วรึ?!!

"โหย เดี๋ยวนี้ถึงขนาดทำสวนน้ำเล็กๆ เป็นส่วนกลางแล้วรึ" คุณบี หล่นความเห็นอย่างตื่นเต้น หลังได้มายลสระว่ายน้ำเด็กของโครงการ "Supalai Veranda รามคำแหง"

The Crown Residences วิวสวนหมื่นล้านแบบ X2

‘The Crown Residences’ มีเหตุผลมากมายที่จะตั้งชื่อโครงการแบบนี้ แต่ด้วยทำเลที่มองเห็น ‘สวนหมื่นล้าน’ แบบคูน 2 ทั้ง ‘สวนเบญจกิติ’ และ ‘สวนลุมพินี’ ตั้งอยู่ติด ‘ถนนพระรามสี่’ และมีเพียงแค่ 183 ยูนิต คำว่า ‘ยอดมงกุฏ’ จึงกลายเป็นความหมายที่เหมาะสมในการตั้งชื่อโครงการ โดยไม่ต้องอธิบายให้มากความ


ติดดอยโร้ดทู

"Aspire Chatuchak Park" ตัวใหม่แบรนด์ Aspire ใจกลางห้าแยกฯ

ว่าด้วย New Project ตระกูล AP ที่มีข่าวว่าจะแลนด์ดิ้งลงกลางห้าแยกลาดพร้าว (อีกแล้ว) วันนี้เลยถือโอกาสมาส่องกันซะหน่อย

"GROOVE GLAZE Ladprao 20" คอนโดใหม่กิ๊งที่มี MRT ลาดพร้าวเป็นเพื่อนบ้าน!

หนึ่งในคอนโดเปิดใหม่ประจำเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาที่ผมไม่อยากพลาดเลยพามาแนะนำกันสักหน่อยก็ต้องคอนโดใหม่แกะกล่องจาก Divine Development อย่าง "Groove Glaze Ladprao 20" ตัวนี้เลยครับ

"Atmoz Oasis Onnut" ส่วนกลางโอเวอร์โหลด ตอบโจทย์ทุกโหมดชีวิต

สำหรับในปีนี้คอนโดแบรนด์ Atmoz แพลนจะเปิดด้วยกันทั้งหมด 4 โครงการ และหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจเพราะตั้งอยู่ในทำเลใหม่แถมดูเหมือนจะไร้คู่แข่งก็คือ "Atmoz Oasis Onnut" นี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

มาทำความเข้าใจ "กัญ" เถอะ!! รู้ไว้ใช่ว่าก่อนบริโภค "กัญชา" มีอะไรที่ต้องระวังบ้าง

หลังจากประกาศกัญชาเสรีกันไปเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน ที่ผ่านมา (กระทรวงสาธารณสุข ประกาศถอดถอน กัญชา และ กัญชง ออกจากบัญชียาเสพติด ประเภท 5) เรียกได้ว่ากัญชาประเทศไหนก็โตไม่ไวเท่าประเทศไทยครับ เพราะหลังจากมีประกาศปุ๊บ ต้นเอย ดอกเอย ใบเอยงอกเงยแบบที่ว่าประกาศปุ๊บ เอามาใช้ได้ปั๊บ อันนี้ก็ไม่รู้ว่าเค้าใช้ปุ๋ยอะไรปลูกจริงๆ ครับ แหม๋ (หยอกๆ )

คอนโดบางโครงการ วาง layout ยังไงก็ไม่มีห้องวิวไม่ดี

การวาง layout ของคอนโดยุคนี้ ดีขึ้นจากยุคก่อนอย่างเห็นได้ชัด จนบางโครงการแทบจะไม่มีตำแหน่งห้องที่ ‘ไม่ควรเลือก’ เลย ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนมักจะแก้จุดอ่อนนี้กันด้วย ‘ราคา’ ก็คือ ถ้าตำแหน่งไม่ดีก็วางราคาไว้ถูกกว่ามาก ถึงแม้ยุคนี้ราคาก็ยังอาจจะมีบทบาทอยู่บ้าง แต่ก็ไม่มากเท่าเมื่อก่อนแล้ว

"คริสปี้ ครีม DUO Doughnuts" ปรากฎการณ์การจับคู่สุดเพอร์เฟกต์ของพีนัท บัตเตอร์ และเฮเซลนัท 3 หน้าใหม่ อร่อยฟินจนหมดกล่อง

ประกาศๆ ~~~ สาวกคริสปี้ครีมฟังทางนี้!! คริสปี้ ครีมเอาใจสาวกเหล่าคนรักโดนัทอีกแล้ววว ด้วยการส่ง คู่ซี้คู่ใหม่ที่ทุกคนต้องยอมเทให้หมดใจ กับ “DUO Doughnuts” (ดูโอ โดนัท)

ไป “สยาม” กันมั้ย? เดินเล่นย้อนวัย ชมบรรยากาศปรับปรุงโฉมใหม่เป็นอย่างไรบ้าง?!

เรื่องเล่าวันฝนพรำ... หลังจากที่กินตี๋น้อยสาขาใหม่ ณ. มาบุญครอง ไปอย่างบ้าคลั่ง พอก้มมองดูพุงตัวเองแล้วสมองก็สั่งขึ้นมาว่า 'เดินย่อยหน่อยเถอะ' กระเพาะสู้ชีวิตไม่ไหวล๊าวว 55555

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มิถุนายน 2565

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดือนนี้ธนาคารส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรกคงที่จากเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาเลยครับ

อาบังขายถั่ว ร้านขายถั่วสไตล์โมเดิร์นที่ The Mall งามวงศ์วาน อร่อยแบบท้าให้มาลอง!!

เดินไปเจอร้านขายถั่วสไตล์โมเดิร์นที่ The Mall งามฯ ได้เจอเจ้าของผลิตภัณฑ์เองด้วย 'คุณหนึ่ง' อธิบาย Product ของตัวเองอย่างฉะฉาน สิ่งที่ผมชอบก็นั่นแหละ การเรียกขนมโบราณนี้ซะใหม่


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com