“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

โซน :

BTS : บางจาก / /

17 Apr 2018 12:20

1. ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุขุมวิท 93” ร้านค้าเริ่มทยอยปิดตัวไปหลายเจ้า ท่ามกลางข่าวลือที่ว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางเจ้าซื้อไปสร้างคอนโดซะแล้ว

2. ข่าวลือช่วงแรกที่ออกมา เป็น “เสี่ยช้าง” (ที่ดูเหมือนจะผลิตแบงค์เองได้ ฮ่าฮ่า) เป็นผู้หยิบชิ้นปลามันชิ้นนี้ไปได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจเพราะแบรนด์คอนโดในเครือของเสี่ยแกไม่ค่อยทุ่มซื้อที่ดินใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้มาก่อน

3. ความยากลำบากของเจ้าของที่ดินก็คือ การทำให้ “พ่อค้าแม่ค้า” ออกจากพื้นที่ตลาด (เลิกขายนั่นแหละ) ซึ่งต้องใช้กำลังเงินและการเจรจาเป็นอย่างมาก

4. ต้นปี 2559 จึงได้รู้ว่า “คุณชานม” แห่ง “อนันดา” คือผู้ชนะที่แท้จริง ได้ที่ดินผืนนี้ไปครอง

5. จุดเด่นของที่ผืนนี้ก็คือ ที่ดินอยู่ห่างจาก “BTS สถานีบางจาก” ไม่เกิน 100 เมตร ซึ่งถ้าวัดจากตีนสะพานลอยที่เชื่อมกับตัวสถานีบางจากด้วยแล้ว สามารถบอกได้ว่า “ติด” เลยด้วยซ้ำ (เพราะขาสะพานลอยมาลงตรงขอบที่ดินพอดี)

6. ช่วงแรกที่รู้ว่า “อนันดา” ได้ที่ผืนนี้ไป ก็มีการคาดการณ์ถึง “Brand” ที่จะมาใช้ในโครงการนี้ ทั้ง IDEO Q, IDEO MOBI หรือ IDEO (เฉยๆ) ซึ่งทาง “อนันดา” มีการแบ่งเกรดของแต่ละแบรนด์ซึ่งจะมีผลต่อ “ราคา” ที่จะขายด้วย ซึ่งในช่วงแรกนักลงทุนทั้งหลายต่างก็กลัวกันว่าทาง “อนันดา” จะใช้ “IDEO Q” หรือ “IDEO MOBI” เพราะราคาจะสูงกว่า “IDEO” (เฉยๆ)

7. อย่างไรก็ตาม ในที่สุด “IDEO” (เฉยๆ) ก็เข้าวิน สร้างความปลื้มปริ่มให้กับนักลงทุนเป็นอย่างมาก (ผมด้วย อิอิ) เพราะราคาจะได้ “ไม่แรง”

8. โครงการประกาศวัน “Pre-Sale” ในช่วงเดือนกันยายน 2559 แต่หลายคนคาดว่าจะต้องมีรอบ “VIP” ก่อนหน้านั้นแน่ๆ (ซึ่งก็มีจริงๆ) และคนที่จะเป็น “VIP” ก็ต้องมีคุณสมบัติ “ซื้อเยอะ” นั่นเอง โดยรอบ “VIP” จัดขึ้นที่อาคาร “FYI” ซึ่งเป็นออฟฟิศของทาง “อนันดา” นั่นแหละ อันที่จริงอาจจะเรียก “จัดงาน” ก็ไม่ได้เต็มปากนัก มันเหมือนกับการเข้าไปจองกับ Sale ที่เรารู้จักและติตต่อไว้มากกว่า (ผมเองก็เข้าไปชุลมุนด้วย เข้าไปตอน 9.00 น. กลับออกมาตอน 16.00 โดยไม่ได้กินอะไรเลย!!!!)

9. IDEO S93 เป็นโครงการคอนโดจำนวน 1,332 ยูนิต ซึ่งจริงๆ อาจจะเรียกว่าเป็นอาคารเดียวก็ได้ แต่มี 3 โซน A,B และ C (ทั้ง 3 โซน เชื่อมติดกันหมด) แต่เนื่องจากที่ดินมีลักษณะเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าไปในซอย โดยโซน A อยู่ติดถนนสุขุมวิท และ B กับ C ก็จะลึกเข้าไป โดยโซน A จะมีจำนวนชั้นสูงสุด 38 ชั้น โซน B 27 ชั้น และโซน C 17 ชั้น

10. โครงการมีจุดขายที่มี Starbucks และ Max Value อยู่ในโครงการด้วยนะเออ

11. ในรอบ VIP โซนที่ “Hot” ที่สุดก็คือ “โซน C” ที่อยู่ลึกเข้าไปที่สุด แต่ราคาเปิดมา “เบาสบาย” มาก เฉลี่ยที่ตร.ม.ละ 10x,xxx บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยโซน A และ B ราคาเปิดก็กระเถิบขึ้นมาอีกสักหน่อย (เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า และมีส่วนกลางอยู่ในโซนของตัวเองทั้งคู่) โดยเฉลี่ยราคาทั้งโครงการจะอยู่ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.

12. รอบ Pre-Sale ถูกจัดที่ โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท (แถวๆ BTS สถานีนานา) ซึ่งมีการมา “ต่อคิวข้ามคืน” กันเช่นเคย แถมในตอนเช้าที่เริ่มเปิดประตูให้เข้าไปจอง ก็มีการต่อยกันด้วยนะเออ!!!

13. IDOE S93 เปิดขายพร้อมกับอีก 3 โครงการ (เช่น IDEO Q สะพานควาย, IDEO MOBI สุขุมวิท 66 เป็นต้น ... จำไม่ค่อยได้ละ อิอิ) แต่บู๊ทของ S93 คนล้นทะลักจนโครงการอื่นเคืองกันไปเลย

14. สรุปยอดจอง 2 วัน อยู่ที่ 70-80% ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว เพราะจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ

15. ในตลาด “เล่นสั้น” หลังจากนั้น ช่วงแรกๆ ก็คึกคัก คนที่ปล่อยเร็วก็ได้กำไรบวกกันห้องละ 50,000 – 100,000 บาท แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกิดเหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น TT

16. ในช่วงเวลาแห่งความเศร้าโศก ทุกอย่างก็เงียบไป เพราะทุกคนก็ไม่มีกะจิตกะใจจะทำอะไรจริงๆ แต่หลังจากผ่านช่วงเวลานั้นมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มกลับมาทำงานต่อ ราคาของ S93 ก็พุ่งขึ้นไปอีก โดยเฉพาะโซน C ที่บวกกันในระดับ 150,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต

17. IDEO S93 ทยอยขายมาเรื่อยๆ จนตอนนี้ยอดขายก็มากกว่า 90% ไปแล้ว ทาง “อนันดา” ก็ประกาศว่าปลายปีนี้ “พร้อมโอน” ล่ะนะ (จริงอ๊ะป่าววววว อิอิอิ)

18. ด้วยการที่มีโครงการใหม่ๆ หลายที่เปิดตัวขึ้นมาในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ราคาของ IDEO S93 กลายเป็น “ไม่แพง” ไปเลย ถึงแม้จะซื้อต่อแบบโดนบวกกำไรมาแล้วก็เถอะ

19. ผมเองก็ “ขายสั้น” ไปเกือบหมดละ เหลือเก็บห้องไว้โอนนิดหน่อย ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมากเลย

20. ใครถือที่นี่ไว้บ้างครับ?

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Porto Go อีกระดับของ "จุดแวะพัก"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เพิ่งเคยเจอ คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม. เป็นส่วนกลาง!! จัดเป็น “Ideo” ที่ไม่ทำให้รุ่นพี่เสียหน้าจริงๆ ”ส่วนกลาง“ สวยงามตามแบบฉบับ ”Ananda“

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา

Duplex คอนโดอะไรกันเนี้ย บอกว่าเป็นวิลล่าหรูยังเชื่อเลย!

"The Standard Residences Phuket Bang Tao" เป็น 1 ในโครงการที่ผมรอยลโฉมมากที่สุดในปีนี้ เพราะนี่คือ โครงการที่เกิดจากการเขย่ามือร่วมกันของ 2 เจ้ายุทธจักรระดับโลก

ติดดอยโร้ดทู

เจริญนคร ทำเลลูกรักโครงการอสังหา "แสนสิริ" ส่งคอนโดใหม่ พร้อมบุกย่านเจริญนครให้ฉ่ำกว่าที่เคย!!

จริงๆ เพจเราเคยลงข้อมูลคร่าวๆ กับเค้าเอาไว้ด้วย แต่ยังไม่ได้เจาะลึกอะไรมาก เพราะยังไม่ได้มีข้อมูลอะไรมากมายเลย จวบจนวันนี้ ก็ยังไม่ได้ข้อมูลเพิ่มนะ5555 แค่ชื่อโครงการนี่ผมยังไม่แน่ใจเลยนะว่า 'พี่สิบหมื่น' เค้าจะเคาะแบรนด์ไหนมาลง ตอนนี้เรารู้ๆ กันในนามของ 'แสนสิริ เจริญนคร 29/2' กันก่อนอ่ะแหละ แต่กว่าจะได้ข้อมูลเพิ่มเติม นี่เห็นข่าวว่ามีการเคลียร์พื้นที่เตรียมสร้างละ ผมเลยหยิบมาเจาะเรื่องทำเลก่อนดีกว่า เอาไว้อ่านเล่นๆ ระหว่างรอพี่สิบหมื่นปล่อยดีเทลมา

"Moxy Bangkok Silom" อีกหนึ่งความไอคอนิกที่จะมาเติมเต็มถนนปั้นให้กระหึ่มอีกครั้ง

ถนนปั้น สาทร เตรียมพร้อมรับอีกหนึ่งความไอคอนิกที่จะมาเติมเต็มซอยสีลม 19 ให้กระหึ่มอีกครั้งแล้วครับ

"Sansiri Ekkamai 10" ว่าที่ตัวตึงประจำซอยเอกมัย 10 ที่มีดองกี้เพนกวินฟ้าเป็นเพื่อนบ้าน

เมื่อคุณคิดว่าพี่สิบหมื่น "แสนสิริ" เปิดโครงการเยอะแล้ว พี่เค้ายังสามารถเปิดได้เยอะกว่าเดิมอีก ถือคติ เปิดแล้ว เปิดอยู่ เปิดต่อ

ติดดอยสไตล์

อนันดาฯ ชูจุดแข็ง "Ananda Sure" ระบบปฏิบัติการดีที่สุดในวงการอสังหาฯ ให้ทุกการบริการเข้าถึงง่ายแค่ปลายนิ้ว

เคยมีคนบอกว่า เวลาจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาคือเรื่อง 'การบริการหลังการขาย'

เปลี่ยนห้องพัสดุรอนำจ่ายให้เป็น "POST café" คาเฟ่ไปรษณีย์ไทย กลยุทธ์ใหม่ของการผลักดันแบรนด์ไม่ให้เก่า

ผมคิดว่าแบรนด์อายุเยอะๆ ในไทยที่ปรับตัวให้เข้ากับยุคสมัยได้เก่งมีอยู่ไม่กี่แบรนด์ครับ และหนึ่งในแบรนด์ที่เข้ามาในหัวเวลาคิดถึงเรื่องนี้ ถ้าไม่ใช่ขายหัวเราะ-มหาสนุก ก็ต้องเป็น "ไปรษณีย์ไทย" นี่แหละ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกันยายน" 2567

เดือนสุดท้ายของไตรมาสแล้วนะครับ ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เสนาจัดให้ “LivNex - เช่าออมบ้าน” เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินออม ให้เรามีบ้านได้ง่ายขึ้น!!!

การมีบ้านเดี๋ยวนี้มันยาก... หรือใครจะเถียงว่าไม่จริง 55555

คริสปี้ครีม ฉลอง 65 ปี บาร์บี้!! ด้วย “Krispy Kreme x Barbie” สาวกบาร์บี้ไม่ควรพลาด พร้อม 2 เมนูเครื่องดื่มสุดเฟรชกับ KRISPY KREME SIP YOUR SUNSHINE PERFECT TOGETHER

life in plastic it's fantastic!! คริสปี้ครีม ฉลอง 65 ปี บาร์บี้!! ด้วย “Krispy Kreme x Barbie” สาวกบาร์บี้ไม่ควรพลาด!!

"Reference Ekkamai" คอนโดใหม่จาก "SC Asset" ที่ให้งานดีไซน์เป็นหนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการอยู่อาศัย

มันจะมีทำเลนึงที่ผมคิดว่า เรียก ‘เอกมัย-ทองหล่อ‘ ได้อย่างไม่ขัดเขิน และมันเป็นที่ตั้งของ ‘Reference Ekkamai’ คอนโดใหม่จาก ‘SC Asset’ นี่แหละ