“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

“ไม่รู้ก็ได้” กับ Ideo S93

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : บางจาก / /

17 Apr 2018   12:20
 
 
 
1. ย้อนกลับไปเมื่อปลายปี 2558 “ตลาดบางจาก” ที่ตั้งอยู่ปากซอย “สุขุมวิท 93” ร้านค้าเริ่มทยอยปิดตัวไปหลายเจ้า ท่ามกลางข่าวลือที่ว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางเจ้าซื้อไปสร้างคอนโดซะแล้ว
 
2. ข่าวลือช่วงแรกที่ออกมา เป็น “เสี่ยช้าง” (ที่ดูเหมือนจะผลิตแบงค์เองได้ ฮ่าฮ่า) เป็นผู้หยิบชิ้นปลามันชิ้นนี้ไปได้ แต่ก็ยังไม่แน่ใจเพราะแบรนด์คอนโดในเครือของเสี่ยแกไม่ค่อยทุ่มซื้อที่ดินใกล้รถไฟฟ้าขนาดนี้มาก่อน
 
3. ความยากลำบากของเจ้าของที่ดินก็คือ การทำให้ “พ่อค้าแม่ค้า” ออกจากพื้นที่ตลาด (เลิกขายนั่นแหละ) ซึ่งต้องใช้กำลังเงินและการเจรจาเป็นอย่างมาก
 
4. ต้นปี 2559 จึงได้รู้ว่า “คุณชานม” แห่ง “อนันดา” คือผู้ชนะที่แท้จริง ได้ที่ดินผืนนี้ไปครอง
 
5. จุดเด่นของที่ผืนนี้ก็คือ ที่ดินอยู่ห่างจาก “BTS สถานีบางจาก” ไม่เกิน 100 เมตร ซึ่งถ้าวัดจากตีนสะพานลอยที่เชื่อมกับตัวสถานีบางจากด้วยแล้ว สามารถบอกได้ว่า “ติด” เลยด้วยซ้ำ (เพราะขาสะพานลอยมาลงตรงขอบที่ดินพอดี)
 
6. ช่วงแรกที่รู้ว่า “อนันดา” ได้ที่ผืนนี้ไป ก็มีการคาดการณ์ถึง “Brand” ที่จะมาใช้ในโครงการนี้ ทั้ง IDEO Q, IDEO MOBI หรือ IDEO (เฉยๆ) ซึ่งทาง “อนันดา” มีการแบ่งเกรดของแต่ละแบรนด์ซึ่งจะมีผลต่อ “ราคา” ที่จะขายด้วย ซึ่งในช่วงแรกนักลงทุนทั้งหลายต่างก็กลัวกันว่าทาง “อนันดา” จะใช้ “IDEO Q” หรือ “IDEO MOBI” เพราะราคาจะสูงกว่า “IDEO” (เฉยๆ)
 
7. อย่างไรก็ตาม ในที่สุด “IDEO” (เฉยๆ) ก็เข้าวิน สร้างความปลื้มปริ่มให้กับนักลงทุนเป็นอย่างมาก (ผมด้วย อิอิ) เพราะราคาจะได้ “ไม่แรง”
 
 
 
 
 
 
8. โครงการประกาศวัน “Pre-Sale” ในช่วงเดือนกันยายน 2559 แต่หลายคนคาดว่าจะต้องมีรอบ “VIP” ก่อนหน้านั้นแน่ๆ (ซึ่งก็มีจริงๆ) และคนที่จะเป็น “VIP” ก็ต้องมีคุณสมบัติ “ซื้อเยอะ” นั่นเอง โดยรอบ “VIP” จัดขึ้นที่อาคาร “FYI” ซึ่งเป็นออฟฟิศของทาง “อนันดา” นั่นแหละ อันที่จริงอาจจะเรียก “จัดงาน” ก็ไม่ได้เต็มปากนัก มันเหมือนกับการเข้าไปจองกับ Sale ที่เรารู้จักและติตต่อไว้มากกว่า (ผมเองก็เข้าไปชุลมุนด้วย เข้าไปตอน 9.00 น. กลับออกมาตอน 16.00 โดยไม่ได้กินอะไรเลย!!!!)
 
9. IDEO S93 เป็นโครงการคอนโดจำนวน 1,332 ยูนิต ซึ่งจริงๆ อาจจะเรียกว่าเป็นอาคารเดียวก็ได้ แต่มี 3 โซน A,B และ C (ทั้ง 3 โซน เชื่อมติดกันหมด) แต่เนื่องจากที่ดินมีลักษณะเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าไปในซอย โดยโซน A อยู่ติดถนนสุขุมวิท และ B กับ C ก็จะลึกเข้าไป โดยโซน A จะมีจำนวนชั้นสูงสุด 38 ชั้น โซน B 27 ชั้น และโซน C 17 ชั้น
 
10. โครงการมีจุดขายที่มี Starbucks และ Max Value อยู่ในโครงการด้วยนะเออ
 
11. ในรอบ VIP โซนที่ “Hot” ที่สุดก็คือ “โซน C” ที่อยู่ลึกเข้าไปที่สุด แต่ราคาเปิดมา “เบาสบาย” มาก เฉลี่ยที่ตร.ม.ละ 10x,xxx บาท/ตร.ม. เท่านั้น โดยโซน A และ B ราคาเปิดก็กระเถิบขึ้นมาอีกสักหน่อย (เพราะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า และมีส่วนกลางอยู่ในโซนของตัวเองทั้งคู่) โดยเฉลี่ยราคาทั้งโครงการจะอยู่ประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.
 
12. รอบ Pre-Sale ถูกจัดที่ โรงแรมโซฟิเทล สุขุมวิท (แถวๆ BTS สถานีนานา) ซึ่งมีการมา “ต่อคิวข้ามคืน” กันเช่นเคย แถมในตอนเช้าที่เริ่มเปิดประตูให้เข้าไปจอง ก็มีการต่อยกันด้วยนะเออ!!!
 
13. IDOE S93 เปิดขายพร้อมกับอีก 3 โครงการ (เช่น IDEO Q สะพานควาย, IDEO MOBI สุขุมวิท 66 เป็นต้น ... จำไม่ค่อยได้ละ อิอิ) แต่บู๊ทของ S93 คนล้นทะลักจนโครงการอื่นเคืองกันไปเลย
 
14. สรุปยอดจอง 2 วัน อยู่ที่ 70-80% ซึ่งถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้ว เพราะจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ
 
15. ในตลาด “เล่นสั้น” หลังจากนั้น ช่วงแรกๆ ก็คึกคัก คนที่ปล่อยเร็วก็ได้กำไรบวกกันห้องละ 50,000 – 100,000 บาท แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกิดเหตุการณ์ที่คนไทยทั้งประเทศไม่อยากให้เกิดขึ้น TT
 
16. ในช่วงเวลาแห่งความเศร้าโศก ทุกอย่างก็เงียบไป เพราะทุกคนก็ไม่มีกะจิตกะใจจะทำอะไรจริงๆ แต่หลังจากผ่านช่วงเวลานั้นมาระยะหนึ่ง ตลาดก็เริ่มกลับมาทำงานต่อ ราคาของ S93 ก็พุ่งขึ้นไปอีก โดยเฉพาะโซน C ที่บวกกันในระดับ 150,000 – 200,000 บาทต่อยูนิต
 
17. IDEO S93 ทยอยขายมาเรื่อยๆ จนตอนนี้ยอดขายก็มากกว่า 90% ไปแล้ว ทาง “อนันดา” ก็ประกาศว่าปลายปีนี้ “พร้อมโอน” ล่ะนะ (จริงอ๊ะป่าววววว อิอิอิ)
 
18. ด้วยการที่มีโครงการใหม่ๆ หลายที่เปิดตัวขึ้นมาในย่านนี้ ก็ยิ่งทำให้ราคาของ IDEO S93 กลายเป็น “ไม่แพง” ไปเลย ถึงแม้จะซื้อต่อแบบโดนบวกกำไรมาแล้วก็เถอะ
 
19. ผมเองก็ “ขายสั้น” ไปเกือบหมดละ เหลือเก็บห้องไว้โอนนิดหน่อย ตอนนี้ดอกเบี้ยถูกมากเลย
 
20. ใครถือที่นี่ไว้บ้างครับ?
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Porto Go อีกระดับของ "จุดแวะพัก"

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major

ก้าวสู่โค้งสุดท้ายกับการเป็นเจ้าของ “สโคป หลังสวน” คอนโดคุณภาพระดับโลก บนทำเลที่ได้ชื่อว่าเป็น"แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ"

ว่ากัน 'ซอยหลังสวน' เปรียบเสมือน "แมนฮัตตันแห่งกรุงเทพฯ" คำกล่าวนี้ผมว่าไม่เกินจริงเลยนะ เพราะซอยหลังสวน ได้ชื่อว่าเป็นย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย และมูลค่าเพิ่มอย่างต่อเนื่องทุกปี!!

"SUPALAI SENSE KHAO RANG PHUKET" คอนโดใจกลางเมืองภูเก็ตที่ให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติที่สุด และเป็นคอนโด Pet Firendly แห่งแรกในภูเก็ต

นี่คือคอนโดที่ใกล้ "ลานชมเมืองภูเก็ต" บนเขารังมากที่สุด ทำให้คุณเห็นวิวเมืองภูเก็ตสวยๆตัดภูเขา ทะเล และท้องฟ้า ได้อย่างเต็มตา


ติดดอยโร้ดทู

ปีนี้พี่มาเพื่อทุบ!! โกวศุส่ง “Supalai Elite Sukhumvit 39 (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39)” คอนโดใหม่ ทำเลสุดตึง ใจกลางพร้อมพงษ์

‘Supalai Elite Sukhumvit 39’ (ศุภาลัย เอลีท สุขุมวิท 39) ตัวนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่หลายๆ คนตั้งตารอ ด้วยตัวทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจเลยครับ

Supalai Loft Thaphra Interchange (ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์) คอนโดรับศักราชใหม่จาก "โกวศุ" เพียง 180 ม. จาก MRT ท่าพระ!!

ก่อนไปดูทำเล ขอพูดถึงตัวโครงการหน่อย ออกตัวก่อนว่าผมหาข้อมูลที่ยังไม่ Official นะครับ คือไม่ชัวร์ว่าโครงการจะสูงกี่ชั้น มีกี่ยูนิตกันแน่ แต่ทาง PropCons บอกว่าตัวนี้น่าจะเป็นคอนโด High-rise สูงราวๆ 21 ชั้น

"COZI Srinakarin-Sridan" (โคซี่ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน) คอนโดราคาดี เริ่มต้นแค่ล้านนิดๆ เดินทางง่ายใกล้สายสีเหลือง

โครงการใหม่แกะกล่องจาก 'เสนาดีเวลลอปเมนท์' มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่าน ถือว่ายังเดินทางง่ายๆ ชิลๆ


ติดดอยสไตล์

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

สำหรับผมเนี่ย การที่มี BigC foodplace ที่ The Old Siam เป็นเรื่องตื่นเต้นมากเลย

เอาใจสายเข้ม!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่สุดฟิน! CHOCOMANIA 4 รสชาติ ที่สาย CHOCOLATE LOVER ห้ามพลาด!!

รีบไปลองด่วน!! Krispy Kreme เปิดตัวเมนูใหม่อีกแล้ว!! กับ CHOCOMANIA 4 รสชาติเข้มข้น

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

White Glass Coffee ร้านนี้ทุกโต๊ะต้องสั่ง Avocadro Toast

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า "KANGURU" มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

อันนี้ดี! สิ่งนี้มีชื่อว่า ‘KANGURU’ มันคือ ตู้อเนกประสงค์ แบบ 3 in 1

“Dong Sheng” ร้านบุฟเฟต์ขวัญใจที่ต้องมากิน บริการทุกระดับประทับใจ

คอนเฟิร์มอีกครั้ง ร้าน “Dong Sheng” เขามีบริการแกะกุ้งให้นะ

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า "Bangkok Mache" ลงไปด้วย

Big C ที่ One Bangkok เติมคำว่า ‘Bangkok Mache” ลงไปด้วย


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com