สวัสดีออเจ้าทั้งหลาย ช่วงนี้กระแสติดลมบนยังไงก็คงหนีไม่พ้นละคร “บุพเพสันนิวาส”
เพราะพี่หมีเองก็เรียกได้ว่าติดงอมแงมมากเหมือนกัน ฮ่าๆๆๆๆๆ
เชื่อว่าออเจ้าทั้งหลายที่ดูอยู่เนี่ยก็อยากจะออกเรือนกับพี่หมื่นหรือแม่การะเกดกันใช่มั้ยล่ะ
แต่ออเจ้าจงฟังข้าก่อน วันนี้ข้ามีเรื่องจะมาชี้แจงแถลงไขหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไป
เพราะออเจ้าคงไม่รู้ล่ะสิ ว่ามันมีผลต่อการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ของออเจ้าด้วยย
ในการที่ออเจ้าอยากจะมีเรือนเป็นของตนเองซักหลัง
ออเจ้าก็ต้องผ่านการทำนิติกรรมด้านอสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ขายบ้าน จำนองบ้าน ซึ่งไม่เพียงแต่เรือนเท่านั้นหนา มันยังคงรวมถึงที่ดิน
และการยกทรัพย์สินเหล่านี้ให้แก่ทายาทของออเจ้าด้วย
หากออเจ้าทำนิติกรรมไปแล้ว ผู้ที่ทำนิติกรรมจะมีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมทุกครั้ง!!!
ยิ่งไปกว่านั้นหาก อสังหาฯ ของออเจ้ามีมูลค่าสูง แล้วเกิดปัญหาขึ้นมาภายหลัง
ไม่ว่าจะเป็นการเสียประโยชน์กันในด้านใด
ข้าขอบอกเลยว่ามันจะก่อให้เกิดปัญหาอีกมากมายตามมาเลยเชียว
จากผลที่จะตามมามากมาย ทำให้นี่เป็นสาเหตุหลักเลยที่เจ้าหน้าที่ทุก ๆ คน
ต้องใช้ความละเอียดอย่างมากในการตรวจสอบเอกสารอย่างถี่ถ้วน รอบคอบ สอบถามให้แน่ชัด
ระหว่างผู้ซื้อ กับผู้ขาย รวมถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำนิติกรรมด้วยเสมอ
นี่แหล่ะหนา... จึงเป็นสาเหตุสำคัญสำหรับออเจ้าทั้งหลายที่ควรจะต้องชั่งใจ!!!
เพราะการออกเรือน หรือสถานภาพการสมรส นั้นมีส่วนสำคัญในการทำนิติกรรมต่าง ๆ มากจริง ๆ
ข้าจะขอยกตัวอย่างให้พวกเจ้าเห็นภาพกันอย่างชัดเจนกันเลย
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ซื้อ" จะต้องมีการแจ้งให้ชัดเจนว่าอสังหาฯที่ซื้อมานั้นเป็น สินสมรส หรือสินส่วนตัว
ในกรณี คู่สมรสของออเจ้า เป็น "ผู้ขาย" หากทำการขายได้แล้ว คู่สมรสก็ควรต้องได้รับรู้ตามกฎหมาย
ซึ่งมาถึงส่วนสำคัญที่ออเจ้ามักจะเห็นครอบครัวในปัจจุบันทำกัน
นั่นคือการออกเรือน สมรสกัน โดยที่ไม่ได้มีการจดทะเบียน
ซึ่งจากหลักการทางกฎหมายแล้วคู่สมรสที่ไม่ได้ทำการจดทะเบียนกันจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียใดๆทั้งสิ้น!!!
แต่ก็มีไม่น้อยเลยนะ ที่จะไปเกิดการฟ้องร้องกันภายหลัง
โดยเฉพาะกรณีที่สมรสโดยไม่ได้จดทะเบียนแล้วมีบุตรด้วยกัน
จะเกิดการฟ้องร้องเพื่อเรียกทรัพย์สินให้กับบุตร ซึ่งก็จะทำให้ตรวจสอบได้ยากลำบากเลยทีเดียว
ดังนั้นออเจ้าทั้งหลายควรคิดและพินิจกันให้ดีนะจ๊ะ
ว่าหากพวกเจ้าเร่งออกเรือนกันไปแล้ว และมีการทำนิติกรรมกันขึ้นมาภายหลัง
ออเจ้าจะทำเยี่ยงไร แต่ยังไงทางที่ดีก็ควรจะต้องวางแผนกันก่อน
เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในชีวิตออเจ้าเองนะ
แล้วตอนนี้ล่ะออเจ้าคิดเห็นกันอย่างไร?
โสดก่อนดีมั้ย... เมื่อใจอยากมีบ้าน ถามใจกันดูนะจ๊ะ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
