Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : วงเวียนใหญ่ / /

20 Mar 2018   09:38
 
        หลังจากเมื่อปลายปีที่แล้ว
 
        ผมได้เคยพาไปดูทำเลของโครงการ "Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่" ตั้งแต่ที่ได้ยินข่าวว่าจะมีการเปิดตัว
 
        (คลิกที่นี่ เพื่ออ่านย้อนหลัง)
 
        ตอนนั้นไปเดินวนหาอยู่พอสมควรเลยครับ 555 เนื่องด้วยทาง Ananda ยังไม่ได้ขึ้นป้ายอะไรเลย
 
        ต้องอาศัย Verb to เดา สอบถามคนพื้นที่จนเจอ
 
        พอเจอแล้ว เออ มันใกล้กว่าที่คาดนี่หว่า!!!
 
        ที่จริงตั้งใจจะเขียนรีวิวตั้งแต่ก่อนโครงการจะเปิดขาย Pre sale แต่ด้วยภารกิจหลายอย่าง เลยเลื่อนมาถึงป่านนี้
 
        เอาน่ะ มาช้าดีกว่าไม่มาเนอะ พี่มอส ได้เคยกล่าวไว้ อิอิ
 
 
 
        มาเริ่มที่ทำเลกันก่อน
 
        "Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่" จริงๆวางตัวเองอยู่ในซอย มานะวิทยา เป็นซอยย่อยในซอยกรุงธนบุรี 1 อีกที 
 
        ซึ่งที่จริงจะไม่สามารถพัฒนาเป็นคอนโด High rise ได้ เพราะถนนแคบเกินไป
 
        แต่ทาง Ananda ก็แก้ไขด้วยการซื้อตึกแถวหน้าถนนใหญ่ (ถ.กรุงธนบุรี) เพื่อทำเป็นถนนสาธารณะมันซะเลย กว้างเชียวครับ
 
        เพื่อเปิดเป็นทางเข้าออกให้กับโครงการ จึงทำให้สามารถขึ้นเป็น High rise ได้
 
        มันก็คือการเลี่ยงๆกฎหมายนิดหนึ่งอะเนอะ 555 เดี่ยวนี้มีโครงการลักษณะนี้เพิ่มขึ้นเยอะเชียวครับ 
 
        เนื่องด้วยที่ดินดีๆริมถนนมักโดนพัฒนาไปแล้ว หรือถ้ายัง ก็แพงหูฉีกทีเดียว 
 
        ถ้าต้องซื้อที่ดินทั้งผืนเพื่อมาพัฒนา ราคาโครงการก็จะยิ่งทะยานขึ้นไปอีก การขายก็จะลำบากได้
 
        หลาย Developer จึงต้องทำแบบนี้ โครงการรุ่นพี่แถวนั้น หลายโครงการก็ทำลักษณะแบบนี้เช่นกัน
 
        เรื่องผิดถูกหรือไม่ ผมขอไม่ไปแตะนะครับ อิอิ
 
        การทำถนนสาธารณะเพิ่ม ส่งผลดีกับผู้อยู่อาศัยพอสมควรเลยล่ะ มูลค่าเพิ่มขึ้นเยอะ
 
        การเรียกรถสาธารณะต่างๆ อย่าง taxi ก็สามารถทำได้ง่ายขึ้น
 
        การชับรถเข้าโครงการก็สะดวกขึ้น และที่สำคัญที่สุดคือระยะห่างจาก BTS  
 
        BTS สถานีวงเวียนใหญ่ คือสถานีที่ใกล้ที่สุด ระยะห่างจากโครงการราวๆ 150 ม.
 
        จากตอนแรก จะต้องเดินในซอยก่อน ค่อยออกมาถนนใหญ่ ก็กลายเป็นออกจากโครงการแล้วก็เจอะถนนใหญ่เลย
 
        ความรู้สึกตรงนี้ต่างกันเยอะเชียว เพราะเราไม่ต้องเดินผ่านซอยแคบๆให้รู้สึกเปล่าเปลี่ยว และรู้สึกว่าเดินไกล
 
        เพราะฉะนั้นทำเลในแง่การเดินทาง ถือว่าสะดวกทีเดียวครับ การติดถนนใหญ่ ไปไหนก็ง่ายอยู่แล้ว
 
        ส่วนที่ว่าไปไหนได้บ้าง ดูในแผนที่ได้เลยจ้า 
 
 
        ในเรื่องหาของหย่อนใส่ท้อง ในระยะเดินสบายๆ เหงื่อไม่ตก
 
        ต้องขอบอกอย่าง Sadly ว่า ไม่ค่อยมีเท่าไร ฮือๆๆๆ
 
        พอมีพวกร้านค้าท้องถิ่นแทรกตัวตามซอกซอยอยู่บ้าง แต่ก็ยังถือว่า ไม่เพียงพออยู่ดี โดยเฉพาะคนแบบผม อิอิ
 
        แต่ก็ยังดีที่ว่า มี 7-Eleven อยู่ใกล้ๆ พอให้ท้องเราได้พึ่งพิงอิงแอบอยู่ อยู่ระหว่างการเดินจากโครงการไป BTS พอดี
 
        และในซอยกรุงธนบุรี 1 ก็ยังมี Tops Daily อยู่ด้วย ระยะเดินก็ราว 400 ม. เดินได้อยู่นะ
 
        เพราะฉะนั้น ในแง่นี้ก็ยังถือว่า "โอเคน่า"
 
        แต่ถ้าเปลี่ยนจากการเดิน เป็นรถ
 
        ของกินตรง "วงเวียนใหญ่" หรือ "ถนนลาดหญ้า" จัดว่าเยอะเอาเรื่องเลยครับ 
 
        แถมเป็นร้านที่ขึ้นชื่อว่า "อร่อย" เสียด้วย
 
        และยังมีพวก Community Mall อีกหลายแห่งเลย ตรงเส้นถ.เจริญนคร 
 
        ยิ่งถ้าเราใช้รถไฟฟ้าในการเดินทางไปห้าง แค่ 2 สถานีเราก็สามารถไปได้ทั้ง The Mall ท่าพระ หรือ Robinson บางรัก
 
        หรือจะเลือกเข้าไปเดินชิลใน สยามพารากอน ก็ใช้เวลาไม่นาน 7 สถานีเอง
 
        ยิ่งอีกหน่อย "Icon siam" และรถไฟฟ้าสายสีทองสร้างเสร็จ ก็ยิ่งสบายเลยทีนี้ 
 
        เพราะฉะนั้น โดยรวมๆเรื่องปากท้อง ซื้อของใช้ต่างๆ ผมยังถือว่า "ผ่านนะ" 
 
 
 
        มาดูที่ข้อมูลส่วนตัวของโครงการกันบ้าง
 
        "Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่" เป็นโครงการ High rise สูง 28 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดินขนาด 2-1-77 ไร่ จอดรถได้ 215 คัน มียูนิตพักอาศัย 508 ยูนิต ยูนิตร้านค้า 2 ยูนิต มีลิฟท์ 3+1(Service lift)
 
        ขนาดห้องจะมีตามนี้เลย 
 
        สตูดิโอ ขนาด 26.50 – 27.50 ตร.ม.
 
        1 ห้องนอน B1 ขนาด 33.50 – 35.00 ตร.ม. 
 
        1 ห้องนอน B2 ขนาด 34.50 ตร.ม. 
 
        1 ห้องนอน B3 ขนาด 33.50 ตร.ม. 
 
        2 ห้องนอน C1 ขนาด 69.50 ตร.ม.
 
        2 ห้องนอน C2 ขนาด 55.50 – 56.00 ตร.ม. 
 
        ตัวโครงการจะมีแปลนชั้นเป็นลักษณะตัว "U" กลับหัว (ตามภาพ) 
 
        ทางเดินในชั้นจะเป็นลักษณะ "Single corridoor" 
 
        โดยปกติ ทางเดิน "Single corridoor" จะมีข้อดีตรงความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น เพราะไม่มีห้องฝั่งตรงข้าม การระบายอากาศภายในก็ดีขึ้น
 
        แต่ด้วยโครงการนี้ เป็นลักษณะตัว "U" จึงอาจไม่ได้แตกต่างกับแบบธรรมดามากนัก
 
        แต่ถึงอย่างไร มันก็ยังดีกว่าแบบปกติอยู่ดีอะเนอะ อิอิ
 
        ห้องที่นี่จะออกแนว ห้องหน้าแคบ เกือบหมดเลยครับ
 
        ข้อดีก็คือดูเป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัว ข้อเสียก็คือห้องจะดูแคบ เล็กกว่าที่ควรจะเป็น
 
 
 
        มาที่เรื่องลงทุนกัน
 
        คอนโดตามแนวสายสีเขียวส่วนต่อขยายเส้นบางหว้า เดี๋ยวนี้มีเพิ่มขึ้นเยอะเลยครับ
 
        ถ้าเราลองมาสำรวจดูจริงๆ สถานีที่จะดูโดดเด่นกว่าใคร มักจะป็นสถานีที่มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยอยู่พอควรแล้ว 
 
        อย่างเช่นสถานีวงเวียนใหญ่ และตลาดพลู 
 
        ซึ่งก็จะมีคอนโดต่างๆผุดขึ้นเยอะกว่าสถานีอื่น ราคาก็มีการขยับขึ้นมากกว่าด้วยเช่นกัน 
 
        อย่างตรงสถานีวงเวียนใหญ่ ด้วยความที่เมื่อก่อนเป็นสถานีสุดท้าย ที่ต่อจากสถานีสะพานตากสิน
 
        คอนโดจึงมารุมผุดแถวนี้ค่อนข้างเยอะ ก่อนที่ตอนนี้จะไปรุมตรงสถานีบางหว้าแทน 
 
        ตอนนี้เลยไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเท่าไร
 
        ผมลองสำรวจคอนโดที่สร้างเสร็จมาสักระยะหลายโครงการในแถบนั้น ส่วนใหญ่ราคาล้วนเด้งขึ้นมาร่วม 40-50% 
 
        "Ideo Blucove วงเวียนใหญ่" โครงการแรกๆของ Ananda ที่มาปักธงย่านนี้ เปิดตัวประมาณ 60k /ตร.ม. เมื่อปี 2009 ราคาตอนนี้ซื้อขายกันประมาณ 90-100k/ตร.ม.
 
        "Nye" ของแสนสิริ เปิดตัวเมื่อปี 2013 ราคาเริ่มที่ 100 k/ตร.ม. มาตอนนี้ เปลี่ยนมือกันที่ประมาณ 140k/ตร.ม.
 
        ใครถือไว้แต่แรกๆ ปล่อยเช่าและขายทิ้งไปนี่ยิ้มเลย กำไรเป็นกอบเป็นกำ 
 
        แล้วสำหรับโครงการ "Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่" ละ มันก็น่าจะขึ้นแบบนั้นด้วยใช่ไหม?
 
        ไม่ครับ ผมไม่รู้สึกเช่นนั้นนะ 
 
        ต้องอย่าลืมว่า สมัยก่อน Supply สถานีอื่นๆ ไม่ได้เยอะแบบทุกวันนี้ ต่อให้เป็นสถานียอดนิยม แต่ถ้ามันแพงเกินไป ก็มีเปิดตูดแน่บไปเหมือนกัน 
 
        คู่แข่งของเราไม่ใช่แค่จากคอนโดอื่นในสถานีเดียวกันเท่านั้น แต่มันคือทั้งเส้นจนถึงบางหว้าเลยต่างหาก 
 
        แถมยังมีทางเลือกอื่นจากรถไฟฟ้าที่ขยายเพิ่มมากขึ้นอีก  
 
        แต่... ผมก็ไม่ได้บอกว่ามันจะไม่ราคาขึ้นนะ
 
        อย่างไรเสียด้วยความที่ราคาที่ Ananda เปิดมา ประมาณ 130K/ตร.ม. เป็นราคาที่พอจับต้องได้ และยังน่าจะไปได้อีก 
 
        เพียงแต่ คงไม่ขึ้นมากแบบรุ่นพี่ๆเขาเท่านั้นเอง 
 
        ส่วนเรื่องการปล่อยเช่า เท่าที่ผมสำรวจมา จะอยู่ที่เรตเฉลี่ย 500 บ./ตร.ม. 
 
        ห้องโครงการนี้เริ่มที่ 26.5 ตร.ม. ก็จะได้ค่าเช่าประมาณ 14k/เดือน นั่นเอง
 
        ค่าตัวโครงการเริ่มที่ 3.49 ล้านบาท สมมติว่า ห้องทั่วไปราคา 3.7 ล้านบาทละกันเนอะ
 
        ถ้าเอามาคำนวณอย่างหยาบๆ จะได้ประมาณ 4%กว่าๆ ไม่เยอะเลย
 
        บางคนอาจบอกว่าอีกหลายปีกว่าจะเสร็จ ถึงตอนนั้น ค่าเช่าน่าจะเพิ่ม
 
        ก็อาจจะจริง แต่นี่ผมก็ยังไม่ได้หักพวกค่าใช้จ่ายต่างๆเลยนะ อย่างค่าเอเยนต์ หรือการขาดช่วงการเช่า
 
        และอนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน ไม่ควรเอามาร่วมการประเมินแบบจริงจังนัก เอาแค่เป็นแนวๆก็พอ จะดีกว่าครับ
 
        เราเอาเรตปัจจุบันมาคำนวณ อย่างน้อยในอนาคตเราก็จะได้รู้ว่า มันน่าจะไม่น้อยไปกว่านี้ 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง คนที่ทำงานแถวสีลม สาทร จะเหมาะมากเลยครับ ระยะเดินไปรถไฟฟ้าไม่ไกล ของกินพอมี ราคาไม่แรงเกินไป ยิ่งคนชอบวงเวียนใหญ่ยิ่งเหมาะ แถวนี้ Supply ใหม่ๆไม่ค่อยเกิดเท่าไรตอนนี้
 
        สำหรับการเล่นสั้น พอเล่นได้อยู่ ยูนิตไม่ได้มากเกินไปนัก มีจุดเด่นพอให้ขายได้ ดีมานด์ท้องถิ่นก็ยังมี ถ้าได้ห้องตำแหน่งดี โอกาสปล่อยออกสูงกว่าติดมือ แต่ต้องขายต่อไม่แพงด้วยนะ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า ผลตอบแทนไม่มากเท่าไร พอปล่อยเช่าได้สำหรับเจ้าของที่อยู่ไม่ไกลจากแถวนั้นอยู่แล้ว จะได้ไม่เปลืองค่าเดินทางในการดูแล ไม่ค่อยดึงดูดเท่าไรสำหรับคนนอกพื้นที่
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยราคาเริ่มที่ไม่แพงจนเกินไป เป็นทำเลที่มีศักยภาพ เชื่อว่ายังไปต่อได้อีกครับ แต่คงไม่พุ่งเท่าโครงการสมัยก่อน
 
        "Ideo สาทร-วงเวียนใหญ่" เป็นโครงการที่อยู่เองดี เล่นสั้นพอได้ ระยะยาวไปได้อีก ปล่อยเช่าเหมาะกับคนอยู่ไม่ไกลพื้นที่
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
     

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"The Key รัตนาธิเบศร์" ว่าที่คอนโดใหม่จาก Land and House ใกล้สายสีม่วง สถานีไทรม้า แค่ไม่กี่ก้าวเดิน

วันก่อนขับรถผ่านสถานีไทรม้า เหลือบๆ ตาไปเห็นที่ดินแปลงหนึ่งล้อมสังกะสี มีไวนิลติดเอาไว้ เลยลองลงไปดู พบว่าเป็นที่ดินที่ทาง “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ภายใต้แบรนด์ 'The Key' กับโครงการ 'The Key รัตนาธิเบศร์' นั่นเอง

ส่องห้องตัวอย่าง "PLACE 168 วุฒากาศ" ประทับใจที่มีห้องเปล่าไว้ให้ดูแบบไม่ขายฝัน!!!

มันดีมากเลยนะเวลาเจอโครงการที่มี 'ห้องตัวอย่างพร้อมห้องเปล่า' ในไซส์เดียวกันเทียบให้ดูไปเลย!!!

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ


ติดดอยสไตล์

รู้จักการ "Retention (รีเทนชั่น)" อีกหนึ่งวิธีช่วยผ่อนบ้านให้ชิลขึ้น

จริงๆ ก่อนหน้านี้ผมเคยเขียนเกี่ยวกับการแก้ปัญหาการผ่อนบ้านให้ดอกถูกลงอย่างการ 'Refinance' (รีไฟแนนซ์) มาแล้ว แต่นอกจากการ 'Refinance' ชาวผ่อนบ้านยังมีทางออกอีกอย่างก็คือการ 'Retention' (รีเทนชั่น) นั่นเองครับ

พาไปจิบต้นตำนาน Dirty Coffee ที่ร้าน "Bear Pond Espresso" ร้านกาแฟเล็กๆ ในย่าน Shimokitazawa

แม้ไปโตเกียวหนนี้ แม้ผมจะกดกาแฟอุ่นจากเครื่องหยอดเหรียญมากินง่ายๆ (และอุ่นมือแก้หนาวไปในตัว) อยู่ทุกวัน แต่ก็มีร้านกาแฟร้านหนึ่งที่ตั้งใจไว้ว่าจะไปเยี่ยมให้ได้สักครั้งอยู่นะ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com