ใน่ชวงไตรมาสแรกของปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าทิศทางตลาดอสังหาในบ้านเราอาจจะยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ตามที่คาดครับ เพราะตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลชี้ให้เห็นว่า ในไตรมาส 1 มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 65,276 หน่วย ซึ่งลดลงถึง 10.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คาดจะเริ่มกลับมาดีขึ้นในไตรมาสสอง หลังประกาศผ่อนปรน LTV

        ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยว่าในไตรมาส 1 มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 65,276 หน่วย ลดลง 10.5% คิดเป็นมูลค่า 181,545 ล้านบาท ลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งทางภาครัฐได้ออกมาตรการกระตุ้นอสังหา อย่างการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองลงเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท พร้อมผ่อนปรนเกณฑ์สินเชื่อ LTV ชั่วคราว ซึ่งจะมีผลต่อเนื่องถึงกลางปี 2569 คาดว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ จะดีขึ้นในช่วงไตรมาสสองเป็นต้นไป

        ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาในบางจังหวัดกลับมีสัญญาณบวก อาทิ จังหวัดระยอง และ จังหวัดสุราษฎร์ธานี ที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นทั้งในแง่หน่วยและมูลค่า ขณะที่จังหวัดภูเก็ตแม้ยอดหน่วยเติบโต แต่มูลค่ากลับลดลง ส่วนสมุทรปราการกลับสวนทาง ด้วยยอดโอนลดลงแต่มูลค่าเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม พื้นที่หลักในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ ชลบุรี นนทบุรี ปทุมธานี เชียงใหม่ และนครราชสีมา กลับมีทิศทางชะลอตัวทั้งในด้านจำนวนและมูลค่า สะท้อนความจำเป็นในการเร่งสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภคและส่งเสริมการเข้าถึงสินเชื่อให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น REIC ประเมินว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2568 จะมีแนวโน้มทรงตัวหรือลดลงเพียงเล็กน้อย โดยคาดว่าทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนจะลดลงไม่เกิน 1% ขณะที่ยอดสินเชื่อใหม่ทั่วประเทศอาจหดตัวเล็กน้อยเช่นกัน