สายอสังหาไม่ว่าใครก็ต่างรอมาตรการรัฐฟื้นดีมานด์ครึ่งปีหลังกันทั้งนั้น 555

        เพราะดัชนีอสังหาฯไตรมาสแรกปี 68 ตลาดชะลอตัวจากแรงกดดันราคาต้นทุนพุ่ง-เศรษฐกิจผันผวน ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการร่วง ต่ำกว่าค่ากลางไปแล้วนะ

        แม้ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและคอนโดฯ โดยรวมยังปรับเพิ่ม แต่การเติบโตเริ่มชะลอตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ปริมณฑลที่บางโซนเริ่มลดราคาเพื่อเร่งระบายสต็อก

        ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (131.8 จุด, +0.2% YoY) แต่เมื่อแยกตามประเภท พบว่า “บ้านเดี่ยว” ในกรุงเทพฯ ยังไปต่อจากดีมานด์ระดับกลาง-บน 

        ขณะที่ “ทาวน์เฮ้าส์” และบ้านในปริมณฑลเริ่มเห็นราคาลดลง โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำ ที่ต้องอาศัยโปรโมชั่นแรง เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน หรือส่วนลดเงินสด เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

        ดัชนีราคาห้องชุดใหม่อยู่ที่ 160.4 จุด (+3.4% YoY) โดยต้นทุนที่ดิน-ก่อสร้างเป็นปัจจัยหลัก โดยเฉพาะทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ เช่น สุขุมวิทตอนต้น และย่านสมุทรปราการในระดับราคากลาง ทำให้ผู้ประกอบการเปลี่ยนกลยุทธ์จากลดราคา มาใช้ “แจกของแถม” เป็นหลัก เพื่อประคองระดับราคาขาย

        ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานเพิ่มเป็น 140.2 จุด (+2.0% YoY) โดยเฉพาะหมวดระบบไฟฟ้าและสุขภัณฑ์ที่ขึ้นถึง 10.7% และ 9.5% ตามลำดับ แม้ราคาเหล็กลดลงแต่ไม่สามารถชดเชยต้นทุนรวมได้ ประกอบกับการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำช่วงต้นปี ยิ่งเพิ่มภาระต้นทุนให้ผู้ประกอบการ ซึ่งสะท้อนผ่านราคาบ้านใหม่ที่ยังต้องปรับตัวขึ้นต่อ

ที่มา : https://t.ly/9zLlk