เศรษฐกิจช่วงนี้หนังหนาเอาเรื่องเลยนะ ผู้เล่นรายใหญ่บางรายเริ่มลดขนาดโครงการ หันไปจับตลาดไฮเอนด์ ไม่ก็รัดเข็มขัดชะลอการลงทุนกันไปก่อน

        แต่สิ่งที่กลับเฟื่องฟูขึ้นมาต้องยกให้ “คอนโดมิเนียม และบ้านมือสอง” ที่กลุ่มธุรกิจขนาดเล็กที่มีการผนึกกำลังระหว่าง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และสถาปนิก 

        ใช้กลยุทธ์ “รีโนเวท บ้านจากกรมบังคับคดี” ก่อนนำกลับมาขายต่อได้กำไรเฉลี่ย 10-15% ต่อหลัง สูงกว่า “บ้านใหม่” ที่บางรายอาจทำกำไรได้เพียงหลักเดียวด้วย

        ใครมีประสบการณ์กันบ้าง ไหนมาเล่าให้ฟังหน่อย อิอิ

        ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านมือสองได้รับความนิยม คือ ‘ทำเล’ ส่วนใหญ่อยู่ตามซอยในย่านใจกลางธุรกิจ หรือ ซีบีดี 

        และ ‘ราคา’ ที่ดึงดูดใจกว่าบ้านใหม่ราว 20% ซึ่งในช่วงเศรษฐกิจชะลอ คนผ่อนไม่ไหว บ้านถูกยึด และเข้าสู่กรมบังคับคดีอย่างต่อเนื่อง 

        กลายเป็นโอกาสของนักลงทุนสายรีโนเวทที่เห็นมูลค่าตรงจุดนี้

        ปัจจุบันมีบ้านว่างในตลาดรวมกว่า 1.4 ล้านหลัง เป็นบ้านมือหนึ่งประมาณ 4 แสนหลัง บ้านมือสอง 8-9 แสนหลัง มูลค่ารวมกว่า 1 ล้านล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์จากธนาคาร และกรมบังคับคดี และมาตรการรัฐก็มีส่วนหนุนให้ตลาดเติบโตถึง 30%

        โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจำนองเหลือเพียง 0.01% ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายลดลงเปิดโอกาสให้นักลงทุนรายย่อย โดยเฉพาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือน กลุ่มอาชีพอิสระ เช่น หมอ วิศวกร สถาปนิก เข้าถึงตลาดบ้านมือสองอย่างจริงจัง เพื่อสร้างรายได้เสริมบางรายถึงขั้นเป็นอาชีพหลัก

ที่มา : https://t.ly/aDB-4