ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว

        ซึ่งโครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ถือว่าเป็นอีกหนึ่งนโยบายนำร่องของรัฐบาลเพื่อไทย เพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ประชาชนชาวไทย โดยนำที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) มาดำเนินโครงการ ซึ่งจะมีโครงการหรือพื้นที่ดำเนินการที่มีศักยภาพที่สุด 25 พื้นที่ ทั่วประเทศ โดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการครับ

        โดยตอนนี้มีโครงการนำร่อง (2568-2569) มีจำนวน 4 พื้นที่ คือ

        - พื้นที่โครงการบางซื่อ กม.11(วิภาวดี) 

        - พื้นที่ในจังหวัดเชียงใหม่

        - พื้นที่โครงการเชียงราก(ปทุมธานี)

        - พื้นที่ธนบุรี 

        อย่างวันนี้ผมไปเดินส่องทำเลที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย เขตพื้นที่ธนบุรี ครับ บอกเลยว่าทำเลค่อนข้างดีเลยนะ เมื่อเทียบกับราคา แต่ก่อนที่เราจะไปเจาะลึกเรื่องของทำเล ผมขอพูดถึงเรื่องคุณสมบัติของผู้มีสิทธิการจอง/เช่า ก่อนครับ  

        คุณสมบัติผู้ซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย

        - เป็นผู้มีสัญชาติไทย

        - เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน

        - เป็นผู้ที่มีรายได้ ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน

        - ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท

        - ต้องไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

 

 

        เงื่อนไขในการซื้อสิทธิโครงการบ้านเพื่อคนไทย

        - ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้

        - ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ

        - ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะที่เป็นการต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ

        - หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

        - หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

        - เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด

        - สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆ ดังกล่าวข้างต้น

 

 

        เอาล่ะทีนี้เรามาดูในแง่ทำเลกันครับ อย่างที่บอกว่าวันนี้จะเป็นการมาส่องทำเลของ 'โครงการบ้านเพื่อคนไทย เขตพื้นที่ธนบุรี' โดยที่ตั้งถ้าอิงตามหมุด ก็คือพื้นที่ของตลาดศาลาน้ำร้อน แถวศิริราช นั่นเอง สำหรับผม ทำเลตรงนี้ถือว่าดีเลยนะ เพราะใกล้กับรถไฟฟ้า และโรงพยาบาลศิริราชมากๆ

        ผมจะตั้งจุดเริ่มต้นของการส่องทำเลที่ 'MRT บางขุนนนท์' แล้วกัน เราจะได้นึกภาพการเดินทางกันง่ายๆ สมมุติว่าเรานั่งรถไฟฟ้ามาลงสถานีนี้ ทางออกที่ใกล้ที่สุดจะเป็นทางออกที่ 1 ซึ่งเป็นฝั่งทางรถไฟตรงนี้สามารถเรียกพี่วินไม่เกิน 20 บาทนั่งลงตลาดศาลาน้ำร้อนได้เลย

        โดยจะขับเลี้ยวเข้าถนนสุทธาวาสตรงไป ทีนี้เราจะเจอทางสามแยกเล็กๆ จริงๆ สามารถไปได้ทั้งสองทางเลยนะ หากแยกไปทางซ้าย จะเป็นการตัดเข้าถนนพระนเรศวรมหาราช อันนี้จะลงตรงสถานีรถไฟธนบุรี พอดีเลย หรือว่าถ้าเลือกเลี้ยวไปทางขวา อันนี้จะเป็นถนนอิสรภาพ ขับเข้าไปเลี้ยวซ้ายตรงแยกไฟแดงก็จะเจอที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย (ที่ปัจจุบันยังเป็นตลาดศาลาน้ำร้อน) แต่ฝั่งนี้จะเรียกว่าถนนรถไฟ ครับ

 

 

        จริงๆ ไม่ได้มีแค่ MRT บางขุนนนท์ ที่ใกล้นะครับ ในรัศมีโครงการ MRT ไฟฉาย ก็ถือว่าใกล้เหมือนกันนะ สามารถเลือกใช้ได้ ลงสถานีไฟฉายใช้เส้นพรานนก ตัดเข้าถนนอิสรภาพตรงแยกพรานนกได้เลย แถมถ้าลงตรงนี้มีตลาดสดใหญ่ๆ อย่างตลาดพรานนกให้แวะช้อปปิ้งด้วย

        อ้อ แถมสถานีบางขุนนนท์ เค้ายังเป็นสถานี Interchange กับสายสีส้มที่กำลังจะเปิดในอนาคตอีกด้วย เดินทางสะดวกสุดๆ 

        ขอเจาะลึกเรื่องเส้นทางการเดินทางอีกสักเล็กน้อย พิกัดโครงการอยู่ระหว่างถนนรถไฟ และ ถนนพระนเรศวรมหาราช สามารถออกจากโครงการไปขึ้นทางยกระดับข้ามแยกศิริราช ขับออกแยกอรุณอมรินทร์ สามารถขับตรงขึ้นสะพานพระราม 8 ได้เลย หรือจะเลี้ยวขวาขึ้นสะพานพระปิ่นเกล้า ออกสนามหลวง ราชดำเนิน ได้เลย หรือว่าจะเปลี่ยนไปเลี้ยวซ้ายตรงแยกอรุณฯ อันนี้จะผ่านแยกบรมราชชนนี ซึ่งตรงแยกบรมราชชนนี ก็จะเป็นแยกที่เราสามารถขับตรงไปเรื่อยๆ ออกสายใต้ พุทธมณฑล หรือออกต่างจังหวัดทางใต้ พวกราชบุรี สมุทรสาคร สมุทรสงคราม ได้เลย

        วกกลับมาที่แยกบรมราชชนนีอีก ถ้าหากว่าเราเลือกเลี้ยวไปทางขวาจะเป็นถนนจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งมุ่งหน้าตรงเข้าแยกบางพลัดสามารถขับเลี้ยวเข้าราชวิถี ยิงยาวเข้าอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้เลย หรือจะขับตรงยาวตรงแยกบางพลัด อันนี้วิ่งยาวๆ เข้าพระราม 7 หรือเข้าบางซื่อได้เลย 

 

 

        วกกลับมายังจุดที่ตั้งโครงการอีกรอบ ขอพูดถึงสภาพทำเลรอบๆ ละกัน ด้วยความที่ว่าพื้นที่ทำเลเป็นพื้นที่ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ดังนั้นพื้นที่รอบๆ นอกจากจะมีสถานีรถไฟธนบุรีแล้ว (ฝั่งถนนพระนเรศวรมหาราช) บริเวณฝั่งถนนรถไฟ จะเป็นที่พักของพนักงานรถไฟ อันนี้จะฟิลคล้ายๆ หอพักหรือแฟลต หลายซอยเลยครับ เดินไปฝั่งทางถนนอิสรภาพ อันนี้จะเริ่มมีร้านรวง ร้านสะดวกซื้อ แต่ถ้าเราเดินย้อนไปอีกทาง อันนี้จะเป็นหอพักของคณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล ถ้าเรายังเดินตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1 กิโล เลี้ยวตรงใต้สะพานข้ามแยกไปก็เป็นโรงพยาบาลศิริราชแล้วครับ ใกล้มากนะ 

        "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" เรียกได้ว่าการมาส่องทำเลครั้งนี้ค่อนข้างว้าวเลยนะ เพราะทำเลระดับนี้ ถ้าเป็นคอนโดของฝั่งเอกชนบอกเลยว่าราคาจะเริ่มต้นค่อนข้างสูงเลยแหละ เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า มีแหล่งอำนวยความสะดวกเยอะ จุดขายคือใกล้โรงพยาบาลใหญ่ระดับศิริราชอีก ใครจองทันนี่โชคดีมากเลยนะ

 

 

        เอาล่ะ ก็ถือว่าเป็นการมาส่องโครงการของภาครัฐเนอะ นานๆ ทีจะมีออกมา หวังว่าโครงการจะไม่ล่มหรือเกิดปัญหาใดๆ นะ เพราะบอกเลยว่าถ้าหากโครงการลุล่วงไปได้ด้วยดี จะช่วยทำให้คนไทยที่มีรายได้น้อย ได้มีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น บนทำเลที่ดีและมีคุณภาพ 

        ปล. แต่ส่องในเว็บตอนนี้มีการปิดลงทะเบียนไปแล้วนะ ไหนลูกเพจเราท่านใดที่ลงทะเบียนจองสิทธิกันไว้บ้าง สามารถมาอัปเดตข่าวสารกันได้นะครับผม ใครจองพื้นที่ไหนกันบ้างเอ่ย??