ที่ดินศูนย์กลางเมืองไม่เคยมีวันไหนที่ไม่ร้อนฉ่า

         โดยเฉพาะย่านราชดำริ เขตปทุมวัน ที่ผมว่าสองสามปีมานี้มีโครงการใหม่ขึ้นกันพรึ่บพรั่บไปหมด นับไม่หวาดไม่ไหว แถมแต่ละโครงการนั้นก็แกรนด์ไม่เบา

         แต่ก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ที่เห็นแพลนจะขึ้นกันมักเป็นโครงการเรสซิเดนท์ครับ แต่ตัวนี้เดบิวต์มาด้วยการเป็น "มิกซ์ยูส" นะ

         ที่สำคัญ พื้นที่โครงการยังใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีราชดำริสุดๆ แถมเป็นที่ดินทำเลงามอย่าง "วชิราวุธฯ" ด้วย

         มีข่าวมีคราวมาได้พักใหญ่ ดังนั้นคิดว่าหลายคนน่าจะพอเดาออก นั่นคือมิกซ์ยูสของ "นันทวัน" หรือ "ไทยโอบายาชิ" นี่เอง

         แน่นอนว่าที่ดินย่านนี้ต้องเป็น leasehold อยู่แล้ว โดยทางนันทวันได้สิทธิ์เช่าระยะยาว 50 ปี มีด้วยกันทั้งหมด 2 แปลง ขนาดรวมแล้วประมาณ 6 ไร่เศษๆ

         เตรียมพลิกโฉมเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบมิกซ์ยูส 36 ชั้น ที่ด้านในจะมีทั้งศูนย์การค้า, สำนักงาน และโรงแรม 5 ดาว 203 keys รวมแล้วกว่า 1 แสนตารางเมตร

         ตอนนี้ยังไม่มีรายละเอียดโครงการเต็มๆ ออกมา แต่คิดว่าน่าจะพร้อมอวดโฉมได้ในอีก 4-5 ปีข้างหน้านี้แน่นอนครับ

         จะว่าไปที่ดินรอบ BTS ราชดำรินั้นมีโครงการใหม่ขึ้นกันเป็นพรืดเลย ผมว่าเราสามารถนับนิ้วรอดูได้นะ ว่าที่ดินวชิราวุธวิทยาลัยจะกลายเป็นย่านธุรกิจการค้าทันสมัยและน่าจับตาอีกแห่งของบ้านเราแน่นอน

         เป็นจิ๊กซอว์อีกชิ้น ที่จะมาต่อเติมให้ที่ดินในย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม รวมแก๊งเข้ากันได้พอดีกับที่ดินย่านจุฬาฯ ลุมพินี เพลินจิต วิทยุ และสีลม

         ต้องยอมรับว่าที่ดินโซนราชดำรินั้น นอกจากฮอตแล้วยังมีศักยภาพมาก

         บริการขนส่งสาธารณะมีพร้อมให้ครบครัน เดินมานิดเดียวก็ถึงขารถไฟฟ้าแล้ว เหมือนมี BTS ราชดำริอยู่หน้าบ้านยังไงยังงั้น

         ส่วนใครจะไปใต้ดิน MRT สีลมก็อยู่ห่างไปแค่ราวๆ 900 เมตรเองครับ

         เอาเป็นว่านอกจากจะติดรถไฟฟ้าสถานีราชดำริที่ใช้เดินทางไปได้ทั่วเมืองแล้ว ในแง่ของทัศนียภาพก็ยังไม่แพ้ใคร

         เพราะใกล้กันยังมีราชกรีฑาสโมสร รวมไปถึงสถานทูตอเมริกาที่เพิ่งปรับโฉมพื้นที่สวนขนาดใหญ่เป็นข่าวดังครึกโครมเมื่อสักสองสามปีก่อนนี้อีก

         นับเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ได้แบบไม่ต้องสงสัย ซึ่งถ้าจากสายตาผู้เชี่ยวชาญทั่วไปย่อมต้องมองว่าที่ดินทั้งสองแปลงนี้นับได้ว่าเป็นหนึ่งในแปลงที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ แล้ว!!

         ยิ่งกว่านั้นผมลองเดินดูแล้วพบว่าถ้าใครอยากไป BTS ชิดลม หรือ BTS เพลินจิต ก็สามารถเดินได้สบายเช่นกันครับ

         เพราะระยะทางไม่ไกลกันเลย แถมสองข้างทางยังเป็นทางเท้าที่เหมาะแก่การเดิน มีต้นไม้ใหญ่ปลูกเต็มไปหมดทำให้ไม่ร้อน

         ยิ่งช่วงเช้าๆ อากาศดีมาก เดินไปทะลุออกแยกราชประสงค์ได้ ขึ้นบันไดตรงหน้าโรงพยาบาลตำรวจไปเดินบน Skywalk ก็ถึงห้างเกษรและเซ็นทรัลเวิร์ดแล้วครับ สุดยอดดด

         แม้ด้านซ้ายขวาของโครงการจะเต็มไปด้วยโรงแรม อาจหาอะไรก๊อกๆ แก๊กๆ ทานได้ไม่มากนัก แต่ต้องบอกว่าห่างไปเพียงเล็กน้อยก็ถึงแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ตระกูล Central แล้ว มีร้านให้เลือกสารพัน หลายอย่างหลายราคา

         แถมตรงนั้นยังเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์หลายแห่ง ทั้ง Gaysorn Plaza, Erawan Bangkok, Central Chidlom, Central Embassy และ The Mercury Ville คนทำงาน เจ้าของกิจการ เดินเพ่นพล่านไปทั่ว

         เพราะงั้นความต้องการแหล่งที่อยู่อาศัยก็จะเพิ่มขึ้นอีก กลายเป็นลูกโซ่เชื่อมกันยาวไป

         และที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือการมาถึงของ landmark projects รอบๆ ด้าน ที่ตอนนี้เริ่มเปิดผ้าคลุมเผยโฉมกันแทบจะไล่เลี่ยกัน อย่าง One Bangkok และอีกไม่นานก็ถึงคราว Dusit Central Park

         เอาเป็นว่า เราต่างรู้กันอยู่แล้วล่ะว่าอภิมหึมามหาโปรเจ็คต์เหล่านี้สร้างเสร็จเมื่อไหร่ ราคาที่ดินจะต้องขยับเพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิมแบบพุ่งพรวดแน่ๆ เป็นอีกย่านที่มีการแข่งขันในพื้นที่น่าสนใจและแสนจะร้อนแรงสุดๆ