รอลุ้น 2 มาตรการแพ็กคู่ 'ลดค่าโอน จดจำนอง- ผ่อน LTV' มาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหา กู้วิกฤตหลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ดีเดย์ 1 พ.ค.68!!!

        มาตรการใหม่จากภาครัฐจึงเข้ามามีบทบาทสำคัญในสถานการณ์นี้ โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ออกมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) ซึ่งจะให้สินเชื่อได้เต็ม 100% ทุกสัญญา ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านทุกประเภท สามารถขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรกหรือหลังที่สองขึ้นไปทุกระดับราคา โดยไม่ต้องกังวลถึงข้อจำกัดในด้านการเงินที่เคยเป็นอุปสรรคมาก่อน

        ขณะเดียวกัน กระทรวงการคลังก็เตรียมมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงเวลานี้ โดยคาดว่าจะมีผลบังคับใช้พร้อมกับมาตรการ LTV ตั้งแต่ 1 พฤษภาคมเป็นต้นไป การบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายนี้ ถือเป็น 'แพ็กเกจ' ที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ได้อย่างตรงจุด

        การผ่อนเกณฑ์ LTV และลดค่าธรรมเนียมการโอนจดจำนอง ถือเป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ จากการประเมินของนักเศรษฐศาสตร์ หากภาครัฐไม่ได้ดำเนินมาตรการเหล่านี้ ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะหดตัวลงถึง 3.5% แต่เมื่อมีมาตรการเหล่านี้เข้ามา ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะเติบโตถึง 9.7%

        ทั้งนี้ ผลกระทบไม่ได้จำกัดแค่ฝั่งผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อฝั่งผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่สามารถวางแผนการลงทุนและการพัฒนาโครงการได้อย่างมีทิศทาง โดยหากไม่มีมาตรการเลย ผู้ประกอบการจะมีการลดการลงทุนในโครงการใหม่ลง แต่หากมีมาตรการอย่างน้อยหนึ่งประการ การขยายตัวในด้านนี้จะเพิ่มขึ้นมาก

        เหตุการณ์แผ่นดินไหวและมาตรการจากภาครัฐต่างเข้ามาปะทะในจังหวะที่พอดี ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญทั้งความท้าทายและโอกาสในการฟื้นตัว นับจากนี้เราคงต้องจับตาดูว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถกลับเข้าสู่ภาวะปกติได้เร็วเพียงใด และผู้บริโภคจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้อย่างไร ท่ามกลางแรงกระตุ้นที่มาจากภาครัฐและความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทั้งนี้หากไม่เกิดภัยพิบัติหรือลูกเล่นของเศรษฐกิจที่ไม่สามารถคาดเดาได้ ทุกอย่างจะเข้าสู่ภาวะปกติอย่างรวดเร็ว และตลาดอสังหาฯ จะกลับมาเติบโตอีกครั้ง

ที่มา : https://t.ly/BQYF6