Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Dec 2017   12:30
 

 

ช่วงปลายปีนี้งานยุ่งเชียวครับ .....

นอกจากงานประจำปกติแล้ว เดือนสุดท้ายของปีนี้ ผมมีคิวโอนคอนโดถึง 2 โครงการเชียว

ตอนแรกก็ลังเลอยู่ว่าจะ “ขายก่อนโอน” ดีไหม? แต่ไปเยี่ยมชมโครงการและพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วจึงร้องเป็น ทาทา ยัง ว่า “อยากเก็บเธอไว้ทั้งสองคน” อิอิ

คอนโดทั้ง 2 ที่ของผม แฟนเพจบางคนก็อาจจะผ่านๆ ตามาบ้าง เพราะผมก็ลงรูปตอนที่ไปตรวจห้องอยู่

หนึ่งคือ สวนสองโหล

หนึ่งคือ ดับเบิ้ลเอ

คอนโดทั้ง 2 โครงการนี้กำลังอยู่ในช่วงทยอยโอนครับ มีการนัดตรวจห้องกันคึกคัก และเชื่อว่าบางคนก็ไปทั้ง 2 ที่แบบผม

มีคนถามผมว่า “ทำไมเก็บทั้ง 2 ที่เลย” ผมก็เล่าความคิดเห็นของผมไปหลายรอบ จนมีพี่คนหนึงบอกว่าให้เขียนลงเพจหน่อย น่าจะมีประโยชน์

จริงๆ ก็เป็นความคิดเห็นของผมนะครับ อาจจะไม่ถูกต้องทั้งหมด ถ้าใครเห็นต่างก็แย้งได้ นำเสนอความเห็นได้ เปิดกว้างครับ ดีซะอีก ได้เปิดมุมมองที่หลากหลาย ^^

ผมคิดว่าคอนโดทั้ง 2 ที่นี้ “คนละคาแรกเตอร์” และ “มีดีคนละแบบ” ถ้าเป็นหญิงสาวก็ต้องบอกว่าคนนึงเป็น ”Working Woman” อีกคนเป็น “แม่ศรีเรือน”

ยังไงน่ะเหรอ ......

ก่อนจะเปรียบเทียบ ผมขอพูดถึงแต่ละโครงการแบบพอสังเขป

“สวนสองโหล” เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ และห้างเอ็มโพเรียม ประมาณ 600 เมตร เปิดขายเมื่อประมาณ 4 ปีก่อน โดยตึกแรกหมดภายในไม่กี่นาที จากนั้นก็ทยอยเปิดขายเฟส 2 ตามมา ราคาก็สูงขึ้นไปเยอะ แต่เดิมโครงการนี้เป็นของ “พราว” แต่ตอนนี้ “อัศวิน” ได้เคลื่อนพลมาครอบครองไปเรียบร้อยแล้ว

“ดับเบิ้ลเอ” เป็นคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” ของค่ายโอริโอ้ เปิดขายเมื่อประมาณ 3 ปีก่อน อย่าถามว่าขายหมดในกี่นาที แต่ต้องบอกว่า “ขายหมดก่อนจะเริ่มขาย!!!!” (ที่มาขายในงาน “พารากอน” เพราะตั้งใจแบ่งมาขายบ้าง ไม่ให้น่าเกลียด) และ “ขายก่อนจะบอกราคา!!!” ก็ทำเลระดับ “เทพ” อยู่กลางแยกอโศก ติด MRT สุขุมวิท ติดกับ Terminal 21

ราคาของ “สวนสองโหล” ถูกกว่า “ดับเบิ้ลเอ” เกือบๆ แสนต่อตารางเมตร!!! (อันนี้ผมเทียบจาก ตำแหน่งห้องที่ผมเลือกและสำหรับราคา VVIP นะครับ)

ผมคิดว่า “สวนสองโหล” น่าจะให้ค่าเช่าได้ประมาณ 1,000 บ./ตร.ม. นะครับ อันนี้อิงจาก LPN 24 ที่เพื่อนผมให้เช่าอยู่ ซึ่งทำเลลึกเข้าไปในซอยมากกว่าด้วยซ้ำ ซึ่งจากราคาที่ผมซื้อมาบวกกับค่าตกแต่งห้อง และการโอนห้องช่วงนี้ “ฟรีนู่น ฟรีนี่” ไปซะหมด ถ้าได้ค่าเช่าเรต 1,000 บ./ตร.ม. จะได้ ผลตอบแทน หรือ Yield ประมาณ 6% ….. เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ

ช่วงนี้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร” ถูกมากนะครับ เฉลี่ยคงที่ไม่ถึง 3% ดังนั้นผมจึงมีส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” อยู่ประมาณ 3% ต่อปี

ขณะที่ “ดับเบิ้ลเอ” ด้วยราคาที่สูงกว่าค่อนข้างมาก ผมจึงไม่แน่ใจเรื่องค่าเช่า แต่คิดว่าไม่น่าจะได้ Yield เท่า “สวนสองโหล” แน่นอน ผมตี Yield แบบ “ต่ำๆ ” ไว้ที่ 3% ต่อปี นั่นเท่ากับว่า ผมจะไม่ได้ส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” เลยนะครับ

แล้วทำไมผมยังเก็บ “ดับเบิ้ลเอ” เล่า?

เพราะผมคิดว่า ในระยะยาว “ดับเบิ้ลเอ” จะให้ Capital gain มากกว่าน่ะสิครับ

ต้องยอมรับว่าทำเลของ “ดับเบิ้ลเอ” มีความ Exclusive มาก คือผมไม่ได้บอกว่าจะถูกใจทุกคนนะครับ (เพราะบางคนก็ไม่ได้ชอบอยู่ในทำเลพลุกพล่านขนาดนั้น) แต่มันคือ “ทำเลหายาก”

บางคนบอกว่า ซอยสุขุมวิท 24 (ทั้งซอย) น่าอยู่อาศัยมากกว่าตรงสี่แยกอโศกเยอะ ซึ่งผมก็เห็นด้วยนะ แต่ความ “ยูนิค” ของทำเล ยังไงสี่แยกอโศกก็กินขาด

สำหรับผมแล้วข้อสรุปมันจึงเป็นไปว่า

“สวนสองโหล” ทยอยรับ Yield และ เก็บ Capital Gain ตามระยะเวลาในอนาคต

“ดับเบิ้ลเอ” หวัง Capital Gain หนักๆ ตอนท้ายสุด (โดยเอาค่าเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยไปก่อนเพื่อรอเวลา)

โดยผมเชื่อว่า Capital Gain ของ “ดับเบิ้ลเอ” น่าจะชดเชย Yield ของ “สวนสองโหล” ได้เป็นอย่างดี

เทียบกับมวยก็คือ “สวนสองโหล” แย่บๆ เก็บคะแนนไปเรื่อย แล้วค่อยไปเอาชนะคะแนน ส่วน “ดับเบิ้ลเอ” ไม่สนเชิง รอเวลาขอ “หมัดเดียวจอด”

ถ้าเป็นคู่ชีวิตผมคง “เก็บเธอไว้ทั้งสองคน” ไม่ได้ แต่ในเมื่อเป็นคอนโด ที่สุดแล้วผมจึง “เก็บเธอไว้ทั้งสองดอย” เอ้ย “ทั้งสองคน” ฮ่าฮ่า

ยังไม่มีข้อสรุปว่าสิ่งที่ผมคิดนั้นถูกต้องไหม คงต้องรอเวลาเป็นเครื่องพิสูจน์ แต่การเล่นคอนโดในยุค 4.0 ก็คงมีวิธีคิดไม่ต่างไปจากคอนโดทั้ง 2 ที่ข้างต้นล่ะครับ

เพราะคอนโดแพงขึ้นเยอะมาก (แต่ก็ยังถูกกว่านาฬิกาบางเรือน อิอิ) ลงทุนอะไรก็คิดให้รอบคอบนะครับ

โชคดีมีดอยกันทั่วหน้า ^^

#คอนโดแพงมากแต่ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน

#คอนโดติดดอย

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

"Origin Hotel Bangkok Victory Monument" โรงแรมโลวไลฟ์บนหัวมุมซอยรางน้ำของพี่อัศวิน

ในที่สุดที่ดินตรงหัวมุมพญาไท ต้นซอยรางน้ำ ที่ล้อมรั้วกันที่ไว้นานน๊านนานแล้วก็ลุ้นกันอยู่เป็นปีว่าจะขึ้นโปรเจกต์อะไร สรุปวันนี้ก็ได้ออกหัวออกก้อยแล้วในที่สุดครับ

"AIP TWO" โปรเจกต์โรงแรมใหม่แกะกล่องจาก "Aira" ติด BTS ศาลาแดง และ Silom Complex แบบ 0 เมตร!!

ถ้าใครแวะไปสีลมจะเห็นได้ว่าเดิมทีมันมีที่ดินว่างติด BTS ศาลาแดง บริเวณข้าง Silom Complex อยู่


ติดดอยสไตล์

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!

ปล่อยใจ ลอยไปกับสายน้ำ Second Cafe Wanglang คาเฟ่สุดชิลย่านวังหลัง ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

คริสปี้ ครีม ส่ง 4 โดนัทรสชาติใหม่ ต้อนรับปีใหม่ไทยกับ Thai Sweet Selection เอาใจสายหวานนนน

ใครจะไปอินช่วงเทศกาลเท่า 'คริสปี้ ครีม' ล่าสุดเข้าเดือนเมษายน ก็ส่งโดนัทและเครื่องดื่มแบบไทยๆ 4 รสชาติ ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ กับ Thai Sweet Selection

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com