Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Yield และ Capital gain ของคอนโดยุค 4.0 (ยุคที่คอนโดแพงมากแต่ก็ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 14 Dec 2017   12:30
 

 

ช่วงปลายปีนี้งานยุ่งเชียวครับ .....

นอกจากงานประจำปกติแล้ว เดือนสุดท้ายของปีนี้ ผมมีคิวโอนคอนโดถึง 2 โครงการเชียว

ตอนแรกก็ลังเลอยู่ว่าจะ “ขายก่อนโอน” ดีไหม? แต่ไปเยี่ยมชมโครงการและพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วจึงร้องเป็น ทาทา ยัง ว่า “อยากเก็บเธอไว้ทั้งสองคน” อิอิ

คอนโดทั้ง 2 ที่ของผม แฟนเพจบางคนก็อาจจะผ่านๆ ตามาบ้าง เพราะผมก็ลงรูปตอนที่ไปตรวจห้องอยู่

หนึ่งคือ สวนสองโหล

หนึ่งคือ ดับเบิ้ลเอ

คอนโดทั้ง 2 โครงการนี้กำลังอยู่ในช่วงทยอยโอนครับ มีการนัดตรวจห้องกันคึกคัก และเชื่อว่าบางคนก็ไปทั้ง 2 ที่แบบผม

มีคนถามผมว่า “ทำไมเก็บทั้ง 2 ที่เลย” ผมก็เล่าความคิดเห็นของผมไปหลายรอบ จนมีพี่คนหนึงบอกว่าให้เขียนลงเพจหน่อย น่าจะมีประโยชน์

จริงๆ ก็เป็นความคิดเห็นของผมนะครับ อาจจะไม่ถูกต้องทั้งหมด ถ้าใครเห็นต่างก็แย้งได้ นำเสนอความเห็นได้ เปิดกว้างครับ ดีซะอีก ได้เปิดมุมมองที่หลากหลาย ^^

ผมคิดว่าคอนโดทั้ง 2 ที่นี้ “คนละคาแรกเตอร์” และ “มีดีคนละแบบ” ถ้าเป็นหญิงสาวก็ต้องบอกว่าคนนึงเป็น ”Working Woman” อีกคนเป็น “แม่ศรีเรือน”

ยังไงน่ะเหรอ ......

ก่อนจะเปรียบเทียบ ผมขอพูดถึงแต่ละโครงการแบบพอสังเขป

“สวนสองโหล” เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ และห้างเอ็มโพเรียม ประมาณ 600 เมตร เปิดขายเมื่อประมาณ 4 ปีก่อน โดยตึกแรกหมดภายในไม่กี่นาที จากนั้นก็ทยอยเปิดขายเฟส 2 ตามมา ราคาก็สูงขึ้นไปเยอะ แต่เดิมโครงการนี้เป็นของ “พราว” แต่ตอนนี้ “อัศวิน” ได้เคลื่อนพลมาครอบครองไปเรียบร้อยแล้ว

“ดับเบิ้ลเอ” เป็นคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” ของค่ายโอริโอ้ เปิดขายเมื่อประมาณ 3 ปีก่อน อย่าถามว่าขายหมดในกี่นาที แต่ต้องบอกว่า “ขายหมดก่อนจะเริ่มขาย!!!!” (ที่มาขายในงาน “พารากอน” เพราะตั้งใจแบ่งมาขายบ้าง ไม่ให้น่าเกลียด) และ “ขายก่อนจะบอกราคา!!!” ก็ทำเลระดับ “เทพ” อยู่กลางแยกอโศก ติด MRT สุขุมวิท ติดกับ Terminal 21

ราคาของ “สวนสองโหล” ถูกกว่า “ดับเบิ้ลเอ” เกือบๆ แสนต่อตารางเมตร!!! (อันนี้ผมเทียบจาก ตำแหน่งห้องที่ผมเลือกและสำหรับราคา VVIP นะครับ)

ผมคิดว่า “สวนสองโหล” น่าจะให้ค่าเช่าได้ประมาณ 1,000 บ./ตร.ม. นะครับ อันนี้อิงจาก LPN 24 ที่เพื่อนผมให้เช่าอยู่ ซึ่งทำเลลึกเข้าไปในซอยมากกว่าด้วยซ้ำ ซึ่งจากราคาที่ผมซื้อมาบวกกับค่าตกแต่งห้อง และการโอนห้องช่วงนี้ “ฟรีนู่น ฟรีนี่” ไปซะหมด ถ้าได้ค่าเช่าเรต 1,000 บ./ตร.ม. จะได้ ผลตอบแทน หรือ Yield ประมาณ 6% ….. เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ

ช่วงนี้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร” ถูกมากนะครับ เฉลี่ยคงที่ไม่ถึง 3% ดังนั้นผมจึงมีส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” อยู่ประมาณ 3% ต่อปี

ขณะที่ “ดับเบิ้ลเอ” ด้วยราคาที่สูงกว่าค่อนข้างมาก ผมจึงไม่แน่ใจเรื่องค่าเช่า แต่คิดว่าไม่น่าจะได้ Yield เท่า “สวนสองโหล” แน่นอน ผมตี Yield แบบ “ต่ำๆ ” ไว้ที่ 3% ต่อปี นั่นเท่ากับว่า ผมจะไม่ได้ส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” เลยนะครับ

แล้วทำไมผมยังเก็บ “ดับเบิ้ลเอ” เล่า?

เพราะผมคิดว่า ในระยะยาว “ดับเบิ้ลเอ” จะให้ Capital gain มากกว่าน่ะสิครับ

ต้องยอมรับว่าทำเลของ “ดับเบิ้ลเอ” มีความ Exclusive มาก คือผมไม่ได้บอกว่าจะถูกใจทุกคนนะครับ (เพราะบางคนก็ไม่ได้ชอบอยู่ในทำเลพลุกพล่านขนาดนั้น) แต่มันคือ “ทำเลหายาก”

บางคนบอกว่า ซอยสุขุมวิท 24 (ทั้งซอย) น่าอยู่อาศัยมากกว่าตรงสี่แยกอโศกเยอะ ซึ่งผมก็เห็นด้วยนะ แต่ความ “ยูนิค” ของทำเล ยังไงสี่แยกอโศกก็กินขาด

สำหรับผมแล้วข้อสรุปมันจึงเป็นไปว่า

“สวนสองโหล” ทยอยรับ Yield และ เก็บ Capital Gain ตามระยะเวลาในอนาคต

“ดับเบิ้ลเอ” หวัง Capital Gain หนักๆ ตอนท้ายสุด (โดยเอาค่าเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยไปก่อนเพื่อรอเวลา)

โดยผมเชื่อว่า Capital Gain ของ “ดับเบิ้ลเอ” น่าจะชดเชย Yield ของ “สวนสองโหล” ได้เป็นอย่างดี

เทียบกับมวยก็คือ “สวนสองโหล” แย่บๆ เก็บคะแนนไปเรื่อย แล้วค่อยไปเอาชนะคะแนน ส่วน “ดับเบิ้ลเอ” ไม่สนเชิง รอเวลาขอ “หมัดเดียวจอด”

ถ้าเป็นคู่ชีวิตผมคง “เก็บเธอไว้ทั้งสองคน” ไม่ได้ แต่ในเมื่อเป็นคอนโด ที่สุดแล้วผมจึง “เก็บเธอไว้ทั้งสองดอย” เอ้ย “ทั้งสองคน” ฮ่าฮ่า

ยังไม่มีข้อสรุปว่าสิ่งที่ผมคิดนั้นถูกต้องไหม คงต้องรอเวลาเป็นเครื่องพิสูจน์ แต่การเล่นคอนโดในยุค 4.0 ก็คงมีวิธีคิดไม่ต่างไปจากคอนโดทั้ง 2 ที่ข้างต้นล่ะครับ

เพราะคอนโดแพงขึ้นเยอะมาก (แต่ก็ยังถูกกว่านาฬิกาบางเรือน อิอิ) ลงทุนอะไรก็คิดให้รอบคอบนะครับ

โชคดีมีดอยกันทั่วหน้า ^^

#คอนโดแพงมากแต่ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน

#คอนโดติดดอย

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"The Origin Sukhumvit - Praksa" คอนโดที่คุ้มค่า ราคาดีที่สุด ย่านแพรกษา!

คอนโดพร้อมเฟอร์ฯราคาแค่ 1.25 ล้านบาท แต่ได้เรตค่าเช่าแถว 7,000 บ./เดือน คิดเป็นยิลด์ผลตอบแทนเบื้องต้นถึง 7%!!

“dcondo sand Hatyai” คอนโดใหม่ ใจกลางหาดใหญ่ ใกล้เซ็นทรัล เริ่ม 1.79 ล้านพร้อมเฟอร์!!

สมัยวัยละอ่อน เคยคิดว่า "หาดใหญ่" เป็นจังหวัด น่าอายจัง ฮิฮิ เคยมีใครเป็นเหมือนผมไหม? คือมันรู้สึกมีความเจริญไง มีที่ท่องเที่ยว มีห้างใหญ่ๆ มีมหาวิทยาลัย

"CHAPTER ONE ALL RAMINTRA" ชื่อ Chapter One ไม่เคยทำให้ผิดหวัง!

หลังจากที่ทาง "พฤกษา" หรือ "พี่ต้นไม้" ของพวกเรา เว้นวรรคการเปิดโครงการใหม่มาได้ระยะหนึ่ง มีการปรับพอร์ต เคลียร์สต๊อกระดับแสนล้านไปได้เยอะทีเดียว ขายดีจนเหลือไม่เยอะล่ะ


ติดดอยโร้ดทู

"NICHE MONO Bangpo" คอนโดวิวแม่น้ำตัวใหญ่ ยักษ์ใหญ่แห่งบางโพ

เห็นลือกันว่าเตรียมเปิดขายปีหน้า ผมเลยแวะมาดูภาพรวมทำเลเค้าเสียหน่อย

"Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" หากันจนเจอ ที่แปลงลับที่กลับมาบุกตลาดอีกครั้ง

เมื่อช่วงปีก่อนมีข่าวว่า "Supalai Parc เอกมัย - พัฒนาการ" ตอนนั้นผมเองก็ยังไม่รู้เลยว่าพิกัดโครงการนั้นอยู่ตรงไหน?

พระโขนงจะร้อนแรงไปอีกขั้น กับ "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" คอนโดสุดปังบนทำเลสุดปั๊วะ!! จากพี่อัศวิน

ตัวบิดากลับมาอีกครั้ง!! SOHO BANGKOK Come back again!! กลับมาอีกครั้งกับแบรนด์ 'Soho' ของทางฝั่งค่ายส้ม อิอิ หลังจากเห็นที่ดินแปรงสวยปากซอยสุขุมวิท 48 ว่างมานาน ในที่สุดก็ทราบแล้วว่า 'ออริจิ้น' เข้าจับจองเป็นเจ้าของเป็นที่เรียบร้อย ปักหมุดผุดโครงการคอนโดใหม่อย่าง "SOHO BANGKOK SUKHUMVIT" (โซโห แบงค็อก สุขุมวิท)


ติดดอยสไตล์

"dcondo sand Hatyai" ไขข้อข้องใจ ห้องไหนดีห้องไหนโดน

ในที่สุด ก็ถึงฤกษ์งามยามดี "พี่สิบหมื่น" จะเปิดแผงให้จับจองเป็นเจ้าของกันแล้วนะ กับ "dcondo sand Hatyai"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" มีนาคม 2566

ดอกเบี้ยบ้านปรับขึ้นอีกแล้ว!!! ตอนนี้ทุกธนาคารพาณิชย์ทยอยปรับขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้ MRR , MLR , MOR กันทุกธนาคารแล้วนะครับ

ชวนรู้จัก "Mycelium" จะเป็นอย่างไร เมื่อวันหนึ่งเราต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ทำขึ้นจาก "เห็ดรา"??

ต้องยอมรับจริงๆ ว่ามนุษย์เรานี่แหละที่เป็นวายร้าย ทำลายทรัพยากรธรรมชาติไปเยอะมาก และสิ่งที่ตามมาก็คือ การขาดแคลนทรัพยากร รวมถึงปัญหา Climate change อีกด้วย วันนี้เราเลยจะพาทุกคนไปรู้จักกับ 'สิ่งก่อสร้าง' ที่ทำขึ้นมาจาก 'เห็ดรา' กัน!!

ไปชิมกาแฟไข่เวียดนาม ที่ “Café Lâm” หอมเข้มละมุนใจในแก้วเดียว

ไปเวียดนามทั้งที ก็อยากจะทำอะไรที่มันดูเป็นวิถีโลคอลหน่อย

"Howler Bar and Grill" ร้านอาหารริมน้ำ บรรยากาศดี วิวไอคอนสยามมม

ได้ยินคนบอกมาหลายเสียงว่าร้านนี้วิวเค้าดีจริง ก็เล่นอยู่ตรงข้าม Icon Siam วิวที่ได้ก็เลยเห็นตัวห้างแบบเต็ม ๆ เวลาฝั่งนั้นจัดงานอะไร ฝั่งนี้ก็เห็นบรรยากาศไปด้วย

Nirvana เปิดแผงลุยต่อเนื่อง ด้วย 2 โครงการใหม่ ABSOLUTE , DEFINE บนทำเล "กรุงเทพกรีฑา" สุดฮิตติดลมบน แหล่งรวมบ้านหรูยุคนี้!

ในช่วงขวบปีที่ผ่านมา ผมมีโอกาสได้ไปยลโฉมโครงการ Nirvana หลายโครงการ ซึ่งต้องบอกว่า ชอบทุกครั้งที่ไปนะ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com