นอกจากงานประจำปกติแล้ว เดือนสุดท้ายของปีนี้ ผมมีคิวโอนคอนโดถึง 2 โครงการเชียว
ตอนแรกก็ลังเลอยู่ว่าจะ “ขายก่อนโอน” ดีไหม? แต่ไปเยี่ยมชมโครงการและพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วจึงร้องเป็น ทาทา ยัง ว่า “อยากเก็บเธอไว้ทั้งสองคน” อิอิ
คอนโดทั้ง 2 ที่ของผม แฟนเพจบางคนก็อาจจะผ่านๆ ตามาบ้าง เพราะผมก็ลงรูปตอนที่ไปตรวจห้องอยู่
หนึ่งคือ สวนสองโหล
หนึ่งคือ ดับเบิ้ลเอ
คอนโดทั้ง 2 โครงการนี้กำลังอยู่ในช่วงทยอยโอนครับ มีการนัดตรวจห้องกันคึกคัก และเชื่อว่าบางคนก็ไปทั้ง 2 ที่แบบผม
มีคนถามผมว่า “ทำไมเก็บทั้ง 2 ที่เลย” ผมก็เล่าความคิดเห็นของผมไปหลายรอบ จนมีพี่คนหนึงบอกว่าให้เขียนลงเพจหน่อย น่าจะมีประโยชน์
จริงๆ ก็เป็นความคิดเห็นของผมนะครับ อาจจะไม่ถูกต้องทั้งหมด ถ้าใครเห็นต่างก็แย้งได้ นำเสนอความเห็นได้ เปิดกว้างครับ ดีซะอีก ได้เปิดมุมมองที่หลากหลาย ^^
ผมคิดว่าคอนโดทั้ง 2 ที่นี้ “คนละคาแรกเตอร์” และ “มีดีคนละแบบ” ถ้าเป็นหญิงสาวก็ต้องบอกว่าคนนึงเป็น ”Working Woman” อีกคนเป็น “แม่ศรีเรือน”
ยังไงน่ะเหรอ ......
ก่อนจะเปรียบเทียบ ผมขอพูดถึงแต่ละโครงการแบบพอสังเขป
“สวนสองโหล” เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 24 ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ และห้างเอ็มโพเรียม ประมาณ 600 เมตร เปิดขายเมื่อประมาณ 4 ปีก่อน โดยตึกแรกหมดภายในไม่กี่นาที จากนั้นก็ทยอยเปิดขายเฟส 2 ตามมา ราคาก็สูงขึ้นไปเยอะ แต่เดิมโครงการนี้เป็นของ “พราว” แต่ตอนนี้ “อัศวิน” ได้เคลื่อนพลมาครอบครองไปเรียบร้อยแล้ว
“ดับเบิ้ลเอ” เป็นคอนโดระดับ “ปรากฏการณ์” ของค่ายโอริโอ้ เปิดขายเมื่อประมาณ 3 ปีก่อน อย่าถามว่าขายหมดในกี่นาที แต่ต้องบอกว่า “ขายหมดก่อนจะเริ่มขาย!!!!” (ที่มาขายในงาน “พารากอน” เพราะตั้งใจแบ่งมาขายบ้าง ไม่ให้น่าเกลียด) และ “ขายก่อนจะบอกราคา!!!” ก็ทำเลระดับ “เทพ” อยู่กลางแยกอโศก ติด MRT สุขุมวิท ติดกับ Terminal 21
ราคาของ “สวนสองโหล” ถูกกว่า “ดับเบิ้ลเอ” เกือบๆ แสนต่อตารางเมตร!!! (อันนี้ผมเทียบจาก ตำแหน่งห้องที่ผมเลือกและสำหรับราคา VVIP นะครับ)
ผมคิดว่า “สวนสองโหล” น่าจะให้ค่าเช่าได้ประมาณ 1,000 บ./ตร.ม. นะครับ อันนี้อิงจาก LPN 24 ที่เพื่อนผมให้เช่าอยู่ ซึ่งทำเลลึกเข้าไปในซอยมากกว่าด้วยซ้ำ ซึ่งจากราคาที่ผมซื้อมาบวกกับค่าตกแต่งห้อง และการโอนห้องช่วงนี้ “ฟรีนู่น ฟรีนี่” ไปซะหมด ถ้าได้ค่าเช่าเรต 1,000 บ./ตร.ม. จะได้ ผลตอบแทน หรือ Yield ประมาณ 6% ….. เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ
ช่วงนี้ “ดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร” ถูกมากนะครับ เฉลี่ยคงที่ไม่ถึง 3% ดังนั้นผมจึงมีส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” อยู่ประมาณ 3% ต่อปี
ขณะที่ “ดับเบิ้ลเอ” ด้วยราคาที่สูงกว่าค่อนข้างมาก ผมจึงไม่แน่ใจเรื่องค่าเช่า แต่คิดว่าไม่น่าจะได้ Yield เท่า “สวนสองโหล” แน่นอน ผมตี Yield แบบ “ต่ำๆ ” ไว้ที่ 3% ต่อปี นั่นเท่ากับว่า ผมจะไม่ได้ส่วนต่างของ “ค่าเช่า” กับ “ต้นทุนดอกเบี้ยธนาคาร” เลยนะครับ
แล้วทำไมผมยังเก็บ “ดับเบิ้ลเอ” เล่า?
เพราะผมคิดว่า ในระยะยาว “ดับเบิ้ลเอ” จะให้ Capital gain มากกว่าน่ะสิครับ
ต้องยอมรับว่าทำเลของ “ดับเบิ้ลเอ” มีความ Exclusive มาก คือผมไม่ได้บอกว่าจะถูกใจทุกคนนะครับ (เพราะบางคนก็ไม่ได้ชอบอยู่ในทำเลพลุกพล่านขนาดนั้น) แต่มันคือ “ทำเลหายาก”
บางคนบอกว่า ซอยสุขุมวิท 24 (ทั้งซอย) น่าอยู่อาศัยมากกว่าตรงสี่แยกอโศกเยอะ ซึ่งผมก็เห็นด้วยนะ แต่ความ “ยูนิค” ของทำเล ยังไงสี่แยกอโศกก็กินขาด
สำหรับผมแล้วข้อสรุปมันจึงเป็นไปว่า
“สวนสองโหล” ทยอยรับ Yield และ เก็บ Capital Gain ตามระยะเวลาในอนาคต
“ดับเบิ้ลเอ” หวัง Capital Gain หนักๆ ตอนท้ายสุด (โดยเอาค่าเช่ามาจ่ายดอกเบี้ยไปก่อนเพื่อรอเวลา)
โดยผมเชื่อว่า Capital Gain ของ “ดับเบิ้ลเอ” น่าจะชดเชย Yield ของ “สวนสองโหล” ได้เป็นอย่างดี
เทียบกับมวยก็คือ “สวนสองโหล” แย่บๆ เก็บคะแนนไปเรื่อย แล้วค่อยไปเอาชนะคะแนน ส่วน “ดับเบิ้ลเอ” ไม่สนเชิง รอเวลาขอ “หมัดเดียวจอด”
ถ้าเป็นคู่ชีวิตผมคง “เก็บเธอไว้ทั้งสองคน” ไม่ได้ แต่ในเมื่อเป็นคอนโด ที่สุดแล้วผมจึง “เก็บเธอไว้ทั้งสองดอย” เอ้ย “ทั้งสองคน” ฮ่าฮ่า
ยังไม่มีข้อสรุปว่าสิ่งที่ผมคิดนั้นถูกต้องไหม คงต้องรอเวลาเป็นเครื่องพิสูจน์ แต่การเล่นคอนโดในยุค 4.0 ก็คงมีวิธีคิดไม่ต่างไปจากคอนโดทั้ง 2 ที่ข้างต้นล่ะครับ
เพราะคอนโดแพงขึ้นเยอะมาก (แต่ก็ยังถูกกว่านาฬิกาบางเรือน อิอิ) ลงทุนอะไรก็คิดให้รอบคอบนะครับ
โชคดีมีดอยกันทั่วหน้า ^^
#คอนโดแพงมากแต่ถูกกว่านาฬิกาบางเรือน
#คอนโดติดดอย
Tag :
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า
เปิดตัวมาก็นาน แต่กว่าจะใช้เวลาฟอร์มให้เข้าที่ก็หลายปีทีเดียวครับ
'ASPIRE ห้วยขวาง' โครงการใหม่ที่มาผงาดรับปีมังกรจาก AP ซึ่งตัวนี้เป็นหนึ่งในคอนโดไฮไลท์ของปีอีกด้วย จริงๆ ข้อมูลโครงการอาจจะไม่ได้ 'ใหม่' เพราะเราก็รู้กันมาตั้งแต่ปีกลายแล้วว่า 'พี่แอพ' จะส่งแบรนด์ Aspire บุกทำเล 'ห้วยขวาง' ซึ่งเป็นการกลับมาบุกทำเลนี้ในรอบหลายๆ ปีอีกด้วย
นาน ๆ ทีเราจะได้เห็นโครงการขึ้นบนถนนวิภากันนะ แม้รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเริ่มเปิดให้บริการแล้ว แต่ก็ยังไม่คึกคักในแวดวงอสังหาเท่าไหร่
ในที่สุดก็มีคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นเจ้าแรกในเชียงใหม่สักที กับ “mekin Haus” (เมคิน เฮาส์)
ก่อนอื่นประทับใจกับร้านเค้ามาก ผมไปช่วงค่ำ ๆ ร้านสวย บรรยากาศดี มีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลย ต่อคิวนิหน่อย แต่เป็นระบบระเบียบดีมาก
‘หลุยส์ที่ 14’ สร้างฝรั่งเศสให้กลายเป็นผู้นำ Brandname ระดับโลก ผ่านการสร้าง ‘พระราชวังแวร์ซาย’ เมื่อ 400 ปีก่อน
ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต เปิดให้บริการ รวมถึงสายสีน้ำเงินที่วิ่งครบลูป "ห้าแยกลาดพร้าว" ก็ได้สถาปนาขึ้นเป็น สถานี Interchange ที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผม!!
สวิตเซอร์แลนด์ ดินแดนที่หลายๆ คนใฝ่ฝันอยากไปเยือน ได้ทำการสร้าง Tor Alva (เดอะ ทอร์ อัลวา) ซึ่งเป็นหอคอยที่ว่ากันว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใหญ่ที่สุดที่สร้างจากเครื่อง 3D Printer ครับ
ร้อนๆ แบบนี้ มารับเครื่องดื่มเย็นๆ รสชาติฟินๆ ใหม่จากคริสปี้ ครีม กันดีกว่ากับ "KRISPY KREME CHOCO - BANANA DELIGHT"