มาดูไนท์แฟรงค์ฯ เผยภาพรวมตลาดสำนักงาน ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 กันดีกว่า ตอนนี้อุปทานสำนักงานในกรุงเทพฯ เติบโตขึ้น 2.5% จากไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 6.31 ล้านตารางเมตรแล้วเป็นที่เรียบร้อย

        โดยอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว (Green-Certified Buildings) คิดเป็นสัดส่วน 28% ของอุปทานทั้งหมด ความต้องการเช่าพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยมีการดูดซับสุทธิ 50,000 ตารางเมตร ซึ่งได้รับแรงหนุนจากความต้องการอาคารสีเขียวที่สูงขึ้น โดยอาคารสีเขียวสามารถดูดซับพื้นที่ได้ถึง 80,000 ตารางเมตรแม้ความต้องการเช่าจะเพิ่มขึ้น แต่อัตราการครอบครองพื้นที่โดยรวมลดลงเหลือ 76% ในขณะที่ค่าเช่าขอเฉลี่ยปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.0% จากไตรมาสก่อน มาอยู่ที่ 841 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน 

        เมื่อมองไปข้างหน้า มีการคาดการณ์ว่าจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 550,000 ตารางเมตรในปี 2025 ซึ่งจะเพิ่มความเข้มข้นของการแข่งขันในตลาด โดยประเด็นด้านความยั่งยืน นวัตกรรม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ผู้เช่า จะกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดความสนใจจากผู้เช่าในอนาคต 

        ที่น่าสนใจคือ พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 151,000 ตร.ม. จากการเปิดตัว One Bangkok อาคาร 3 และ อาคาร 4 รวมถึงโครงการ Rangsit Business Park รวมพื้นที่ทั้งหมดเป็น 6.31 ล้าน ตร.ม.

        นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำนักงานใหม่ที่รอเปิดให้เช่ากว่า 1.1 ล้านตารางเมตร โดยในจำนวนนี้มีพื้นที่ที่กำลังก่อสร้างอยู่แล้ว 640,000 ตารางเมตร การดูดซับสุทธิ (Net Absorption) ในไตรมาสนี้อยู่ที่ 50,000 ตร.ม. โดยได้แรงหนุนจากการเช่าในพื้นที่ CBD และนอก CBD ส่วนอัตราการครอบครองพื้นที่โดยรวมลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ 76% และค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น 3.0% ไตรมาสต่อไตรมาส อยู่ที่ 841 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน