(ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช) คือ โครงการที่มีคนถามถึงมากที่สุดแล้วครับ

บางคนอาจจะบอกว่า “รัชโยธิน” ร้อนแรง คนเพียบ อันนั้นผมก็เข้าใจได้ เพราะทำเลตรงนั้น “กำลังมา”

สายสีเขียวทางที่วิ่งต่อจากหมอชิตขึ้นไปกำลังหอมหวาน ความเจริญกำลังจะมา พอมีโปรดักส์ดีๆ ไปเปิด มันก็ Hot เป็นธรรมดา

แต่ที่ผมบอกว่า “อ่อนนุช” เป็นทำเลที่คนถามถึงมากที่สุดก็เป็นเรื่องจริงนะ แต่ “อ่อนนุช” เป็นทำเลที่ Hot มานานแล้ว จนกลายเป็นว่ามันคือ “เรื่องปกติ” ที่คนจะสนใจเยอะ

“อ่อนนุช” เป็นชื่อของ “ซอยสุขุมวิท 77” นะครับ ก็เหมือนกับ “ทองหล่อ = ซอยสุขุมวิท 55” หรือ “เอกมัย = ซอยสุขุมวิท 63” ทำนองนั้น

ด้วยความที่เป็น “ซอยใหญ่” คนเลยเอามาใช้เรียกเป็นชื่อย่านกัน กระทั่งลามไปถึง “ชื่อสถานีของ BTS” ด้วย

 

และในเร็วๆ นี้โรงหนัง Century ก็จะมาเปิดตัวอยู่ติดกับ BTS อ่อนนุชเลย ซึ่งที่ตรงนี้หลายคนคิดว่าเป็น “Major” มาซะนาน ไม่ใช่นะครับ แต่ Century ตัวนี้ เค้าว่ากันว่าจะสร้างให้ “อลังการ” กว่าตรง “อนุสาวรีย์” อีกนะ กะว่าจะทำให้ดีกว่า Major Cineplex เลยแหละ

อ่อนนุช จะเปลี่ยนไป (อีกครั้ง) อย่างแน่นอน

คอนโดฯ แถว “อ่อนนุช” สร้างมูลค่าให้กับคนที่ลงทุนไว้เมื่อช่วง 5-10 ปีก่อนกันเยอะแยะเลยนะครับ เอาเป็นว่า ถ้าซื้อคอนโดฯ ห่าง BTS อ่อนนุช ไม่เกิน 300 เมตร ไว้เมื่อ 5 ปีก่อน ตอนนี้ “อิ่ม” กันเลยทีเดียว

ค่าเช่าของคอนโดฯ 1 ห้องนอน ที่อยู่ติดถนนใหญ่สุขุมวิทในย่านอ่อนนุช ทะลุ 15,000 บาท/เดือน ไปแบบสบายๆ แล้วครับ คนหาห้องเช่าเยอะกว่าห้องที่มีด้วย

คอนโด “ประธาน” ของผม คนญี่ปุ่นเช่ามาจะเข้าปีที่ 4 แล้ว ต่อสัญญาทุกปี เอยนต์ชอบโทรมาบ่อยๆ “มีห้องอื่นไหม?” Hot จริง ไรจริง

ปีก่อนผมก็เขียนบทความถึงคอนโดฯ “ต้นไม้คอนโด 50” (ไม่สับสนนะๆ อิอิ) อยู่หลัง Lotus แบบเดิน 300 เมตร ผมเองขายสั้นไปนานแล้ว ส่วนพี่สาวที่สนิทกัน เพิ่งโอนแล้วได้คนญี่ปุ่นเช่า สัญญา 2 ปี ได้ผลตอบแทน 7% กว่า ซึ่งผมว่าสูงนะสำหรับคอนโดในสมัยนี้

นี่คือตัวอย่างของความเป็นทำเลทองของ “อ่อนนุช”

กลับเข้าเรื่อง “อัศวิน” กันดีกว่า หลังจากที่ปูพรมอยู่แถวๆ สุขุมวิทปลายมาหลายปี ได้เวลา “อัศวิน” บุกทำเลทองอย่าง “อ่อนนุช” สักที

ทำเลของ “อัศวินอินอ่อนนุช” อยู่ใน “เรียลอ่อนนุช” จริงๆ เลยนะครับ ตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 77 และจุดเด่นก็คือ อิงแอบแนบชิดกับ “Big C Extra อ่อนนุช” เลย

 

ใครเคยไป Big C Extra อ่อนนุช ก็จะรู้ว่า “รถโคตรติด” และ “คนโคตรเยอะ” เลยครับ

ซึ่งผมย้ำหลายทีแล้วว่า “ที่ไหนรถติด แปลว่าทำเลเค้าดี”

ขอสรุปแบบชัดๆ อีกทีว่า Knightsbridge Prime Onnut (ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช) ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุชเลย เลี้ยวเข้าซอยไปจะอยู่ทางขวามือ ติดกับ “Big C Extra อ่อนนุช”

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ไม่ต้องพูดถึง มันถูกบอกแล้วด้วยทำเล (เหมือนมี Big C เป็นของตัวเอง)

ระยะห่างจาก BTS อยู่ที่ประมาณ 600 เมตร แต่ข้อดีก็คือ คุณสามารถเดินตัดเข้า Big C แล้วไปออกข้างหลังที่ซอยสุขุมวิท 77/1 ได้เลย ด้วยแอร์จากห้าง ระยะทางมันก็จะดูชิลด์ๆ ขึ้นหน่อย ฮ่าฮ่า

 

สรุปเรื่องทำเลถือว่าผ่านสบายๆ ไม่แปลกใจที่คนจะถามเข้ามาเยอะจริงๆ

มาดูเรื่อง Product กันบ้าง

อย่างที่รู้กันว่ารอบนี้ “ออริจิ้น” ต้องการสร้าง “Brand Image” ให้กับอัศวิน “Knightsbridge” อย่างจริงจัง

ถ้าไปอ่านดูรีวิวโครงการอื่นก็จะพบว่า Product ของแต่ละทำเลก็ “สุด” กันทั้งนั้น

เช่นกันกับ Knightsbridge Prime Onnut ที่มาพร้อมกับ “เพดานสูง 3 เมตร” ทุกห้องเหมือนเดิม

 

Facility ก็จัดเต็ม ที่ชั้น 37-38 คั่นด้วยห้องพัก Hi Zone ชั้น 39-47 ก่อนจะตบด้วย Roof Top อีกที โดยที่ Hi-light ก็คือ Skyscraper Deck ไว้ออกไปชมวิวที่ดาดฟ้านี้ด้วย

ผมไล่ Facility ให้แบบเร็วๆ นะ

เขียนแบบเรียงๆ กันไป ยังหมดไปหลายบรรทัดละ?!?

และความสูง 47 ชั้น ก็ได้ทำให้ Knightsbridge Prime Onnut กลายเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในย่านอ่อนนุชไปเลย

แบบห้องก็เหมือนกับอัศวินตัวอื่นนะ 1-bedroom ขนาด 22-26 ตร.ม. และ 1-bedroom plus 31 ตร.ม. แต่ที่นี่มี 2-bedroom ขนาด 55 ตร.ม. เพิ่มมาด้วย โดย 2-bedroom จะต่างจาก 1-bedroom plus ก็ตรงที่มี 2 ห้องน้ำ

 

แบบห้องของออริจิ้นทำให้ห้องดูกว้างขึ้นกว่าห้องของโครงการอื่นที่มีขนาดเท่ากัน แล้วพอเพิ่มความสูงเพดานเป็น 3 เมตร ก็ยิ่งทำให้ดูกว้างและโปร่งขึ้นไปอีก

อันนี้ท้าให้ไปดูห้องตัวอย่างที่ Sale Gallery เลยนะครับ

 

ราคาโปรยไว้ที่ เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ถ้าเอาขนาด 22 ตร.ม.มาหาร จะอยู่ที่ 122,xxx บาท/ตร.ม. 

อัศวินอ่อนนุช ตัวนี้จะสร้างเสร็จในปี 2563 นะครับ หรืออีก 3 ปีนับจากนี้

ถามผมว่าแพงไหม? ถ้าคิดจาก “ราคาต่อตารางเมตร” เริ่มต้น 122,000 ก็ถือว่า “ไม่ถูก” แต่ก็ “ไม่แพง”

คือต้องบอกว่า คอนโดเก่าบริเวณต้นซอยอ่อนนุช ราคาทะลุ 3 ล้านกันไปหมดแล้ว โดยขนาดจะอยู่ประมาณ 30 ตร.ม.

อยู่ที่คุณแล้วล่ะ ว่าจะใช้ปัจจัยอะไรเป็นหลักในการเลือกคอนโดฯ

 

ผมลองสำรวจค่าเช่าคอนโดฯ ที่อยู่ในทำเลใกล้ๆ กัน อย่าง The Base อ่อนนุช ห้องขนาด 26-28 ตร.ม.ให้เช่ากันประมาณ 12,000-14,000 บาท/เดือน (เพือนผมให้เช่า 12,000 บาท/เดือน มีคนเช่าตลอดเลย)

The Base Park West ที่ใหม่กว่า (เปิดมาประมาณ 1-2 ปี) ก็ให้เช่าประมาณ 11,000-13,000 บาท/เดือน กับห้องขนาด 26 ตร.ม. ที่นี่เห็นว่า “คนเกาหลี” เช่าเพียบเลย

ดังนั้น ถ้าเราดูห้องขนาด 22 ตร.ม.ของ Knightsbridge Prime อ่อนนุช ในอีก 3 ปีข้างหน้า (ที่ใหม่กว่า สวยกว่า ทันสมัยกว่า) ถ้าให้เช่าที่ประมาณ 12,000 บาท/เดือน ผมว่าน่าจะเป็นราคาที่เหมาะสมนะครับ

แน่นอนว่าถ้าคิดผลตอบแทนออกมาแล้ว อาจจะไม่ถึง 6% ซึ่งก็เป็นปกติของคอนโดใหม่ในสมัยนี้ ผมว่าโอเคนะ เพราะผมเชื่อว่าหาคนเช่าง่ายแน่นอน

ส่วนเรื่องราคาคอนโดฯ ผมว่าไม่ขาดทุนหรอกครับ เพราะทำเลอ่อนนุชหายากขึ้นไปทุกที

ลองดูข้อมูลย้อนหลังของโครงการอื่นๆ อย่าง The Base เอง เมื่อก่อนก็ขายประมาณ 80,000 แต่ตอนนี้ก็แสนขึ้นไปแล้ว (มี 9 หมื่นปลายๆ อยู่บ้าง)

ดังนั้นราคาของ Knightsbridge Prime อ่อนนุช จึงไม่ตกแน่ เพียงแต่จะขึ้นไปมากน้อยแค่ไหน ก็ต้องดูตามสถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ โดยรวมครับ

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนทำงานกลางเมืองอย่างไม่ต้องสงสัย โครงการน่าอยู่มาก โดยเฉพาะเรื่องเพดานสูงและ layout ห้องที่ออกแบบมาได้ลงตัว ส่วนกลางจัดมาครบ (อาจจะเกินด้วย อิอิ) สวยมาก ทำเลรอบๆ ก็มีอาหารการกินอุดมสมบูรณ์มากถึงมากที่สุด มี Big C Extra เป็นของตัวเอง

สำหรับการเล่นสั้น ในยุคนี้ที่การทำกำไรระยะสั้นอาจจะอันตรายไปซะหมดทุกโครงการ ก็ขอปรามๆ กันไว้ก่อน ถึงแม้จะคิดว่าก็มีโอกาสอยู่บ้าง แต่ก็ต้องเชี่ยวชาญจริงๆ นะครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าหาง่ายแน่นอน เอเยอนต์บางคนเคยกล่าวไว้ว่า “ใครมีคอนโดฯ ย่านอ่อนนุช ต่อให้อยู่เฉยๆ ก็ยังมีคนมาถามเลยว่าให้เช่าไหม?” ค่าเช่าขอประเมินต่ำไว้ก่อนประมาณ 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน ที่ดินอ่อนนุชหายากและราคาแพงแล้วครับ กำไรจะมากน้อยขึ้นกับตำแหน่งที่เลือกกับระยะเวลาในการถือครอง

สรุปก็คือ Knightsbridge Prime Onnut เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนทำงานกลางเมือง และคนทำงานที่ใช้รถไฟฟ้า BTS หรือคนที่อยากอยู่ย่านอ่อนนุช รูปแบบโครงการมีความโดดเด่นเป็นอย่างมาก สวยและน่าอยู่สุดๆ สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าคือชัดเจน หาคนเช่าง้ายง่าย ผลตอบแทนประมาณ 5% เก็บไว้ยาวๆ ก็เป็นทรัพย์สินที่มีกำไรแน่นอน