ย่านศิริราชเติบโตอย่างต่อเนื่อง นับไปนับว่าช่วงนี้ก็มีหลายโครงการที่ขึ้นกันให้พรึ่บในโซน "บางขุนนนท์ - ศิริราช - ไฟฉาย" 

        เพราะช่วงนี้เทรนด์ใส่ใจสุขภาพกำลังมา แถมตอนนี้ "โรงพยาบาลศิริราช" ก็กำลังจะเป็นศูนย์กลางความเจริญย่านธนบุรี เพราะเตรียมพัฒนาเป็นศูนย์สุขภาพครบวงจร Medical & Wellness Hub ระดับโลก

        ไม่แปลกที่จะมีโครงการใหม่มาขายในรูปแบบของความเป็นที่อยู่อาศัยที่เน้นอุ่นใจเพราะโครงการใกล้หมอ ใกล้รถไฟฟ้า

        ต้องบอกว่าจากแผนพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟธนบุรีและสถานีรถไฟศิริราช ดีมานด์ยอดขายคอนโดรอบทำเลศิริราชก็เลยบูมเปรี้ยงปร้าง

        ผมรู้มาว่า ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ารัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร ก็มีอัตราขายเฉลี่ยสูงถึง 81% ในครึ่งแรกของปี 2567 แล้ว!

        และตอนนี้ก็มีอีกโครงการที่น่าสนใจเพราะมาเพื่อตอบโจทย์ความเป็น Medical Hub ในย่านนี้โดยเฉพาะ นั่นคือโปรเจคต์ใหม่จาก "The Amarin" แลนด์ลอร์ดประจำย่านนั่นเองครับ

        เป็นการนำที่ดินแปลงในซอยจรัญสนิทวงศ์ 32 มาพัฒนาเป็นโครงการ Low Rise จำนวน 170 ยูนิต ที่งานนี้เน้นห้องใหญ่ ให้กระจกเต็ม แถมสเปกสูงด้วย นั่นคือ "Aroon Siriraj Triple Station"

        โครงการนี้ห่างจาก MRT บางขุนนนท์ เพียง 120 เมตรเท่านั้น สตาร์ทเริ่มต้นกันแบบจุกๆ หน่อย คือ 4.5 ล้านบาท

        ราคาค่อนข้างสูงเลยล่ะ แต่อย่างที่บอกไปว่าเค้าเป็นงานห้องใหญ่ และอาจจะมีบริการทางการแพทย์อะไรเพิ่มเข้ามาหรือไม่ เดี๋ยวต้องมาลุ้นกันอีกที

        สำหรับ "Aroon Siriraj Triple Station" มาในคอนเซ็ปต์ "Boundless Living, Triple Possibilities" เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย นั่นคือ สายสีน้ำเงิน ซึ่งปัจจุบันเปิดใช้งานเป็นที่เรียบร้อยแล้ว กับสายสีส้มและสายสีแดงอ่อน ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายในอนาคต

        ยังไม่จบ เค้าโฆษณาด้วยว่ามี Shuttle van service ส่งตรงถึง รพ. ศิริราช ให้กับลูกบ้านโดยเฉพาะอีกต่างหาก

        ต้องบอกว่าตอนนี้โซนนี้มีเมกะโปรเจกต์ขึ้นเยอะครับ ทำให้ศิริราชกลายเป็นอีกทำเลหนึ่งของย่าน Midtown ของกรุงเทพฯ ที่เตรียมขึ้นเป็นทำเลแห่งอนาคตเลย

        จะพูดว่าเป็นทำเลที่มีดีมานด์อย่างสม่ำเสมอต่อเนื่องเลยก็ได้แหละ เพราะโซนนี้มีลูกค้าในกลุ่มนักศึกษาแพทย์ พยาบาล บุคลากรทางการแพทย์ รวมถึงกลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้สถานีรถไฟฟ้าซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยัง CBD ได้เพียงไม่กี่สถานีอยู่เยอะครับ 

        นั่นทำให้ที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมโดยรอบทำเลศิริราชที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร มีอัตราขายเฉลี่ยสูงถึง 81% ในครึ่งแรกของปี 2567 อย่างที่บอกไป 

        ซึ่งตรงจุดนี้ก็มาพร้อมกันทั้งความต้องการของผู้ซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเองกับการซื้อเพื่อลงทุน แถมให้ผลตอบแทนประอยู่ที่มาณ 5-6% ต่อปีด้วย

        ก่อนหน้านี้เค้ามี "The Amarin Residence" ซึ่งเป็นเซอร์วิส อพาร์ตเม้นท์ อยู่ครับ ตัวนี้ก็ถือว่าประสบความสำเร็จเหมือนกันเพราะมีผู้เช่าเต็มตั้งแต่เปิดให้บริการได้เพียงอาทิตย์เดียว

        พอพัฒนาโครงการที่ 2 ในแบรนด์ AROON ก็สามารถปิดโครงการได้ภายในปีแรก และกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรก็สามารถขายต่อทำกำไรได้อย่างดี

        นักลงทุนบางรายสามารถขายทำกำไรได้มากถึง 28.5% ส่วนนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็สามารถปล่อยเช่าได้อย่างต่อเนื่อง

        การที่ "Aroon Siriraj Triple Station" ยังโฟกัสอยู่ที่ทำเลใกล้โรงพยาบาลศิริราชจึงไม่น่าแปลกใจอะไร เพราะฐานลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยตรงนี้ยังมีอยู่มาก และมีเข้ามาเรื่อยๆ

        แม้โครงการจะอยู่ในซอยที่ค่อนข้างแคบอยู่บ้าง แต่เป็นซอยที่สงบดีครับ มีของกินประปราย ช่วงขารถไฟฟ้าฝั่งที่จะเข้ามาในซอยจรัญฯ 32 เองก็มี 7-11 ด้วย

        การเดินทางโดยรถยนต์ถือว่าโอเค เพราะพื้นที่ตรงนี้เชื่อมต่อกับถนนสำคัญได้หลายสาย ทั้งถนนจรัญสนิทวงศ์, ถนนพรานนก, ถนนอิสรภาพ, ถนนพรานนก - พุทธมณฑลสาย 4, ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน และถนนบรมราชชนนี 

        ข้ามสะพานปิ่นเกล้าไปก็เป็นทางข้ามฝั่งไปยังพระนครได้แล้ว แต่ว่ารถจะติดหน่อย อาจต้องเผื่อเวลากันนิดนึง

        ใกล้ศูนย์การค้าทั้งหลายก็มีเยอะ และสามารถไปทั่วถึงได้หมดครับ ทั้งแม็คโคร จรัญสนิทวงศ์, โลตัส ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โฮมโปร จรัญสนิทวงศ์, เดอะ มอลล์ ท่าพระ

        ไปอีกนิดก็จะเป็นท่ามหาราชที่ตั้งอยู่อีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ตรงข้ามกับ รพ.ศิริราชเลย เป็นย่านฮิปๆ สำหรับไปเดินเล่นในช่วงเย็นๆ รับแดดสีส้ม ถ่ายรูปแล้วสวยสะบัด

        ใครอยากได้แบบตลาดที่เป็นแหล่งรวมของอร่อย ก็มีทั้งตลาดบางขุนศรี, ตลาดพรานนก และความอร่อยชั้นยอดที่มีร้านละลานตาให้เลือกอย่าง ตลาดวังหลัง

        เรียกว่าความอุดมสมบูรณ์ของถนนเส้นนี้มีให้ตลอดแนวครับ แต่ถ้าเป็นจุดที่ตั้งโครงการเลยจะเน้นความสงบเงียบมากกว่า ไม่ได้คึกครื้นขนาดนั้นแต่ก็ยังสามารถหาของกินได้อยู่โดยไม่ลำบาก

        เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจะอิงความเป็น Healthy Living เน้นสุขภาพดีที่สมดุลทั้งกายใจ ใกล้โรงพยาบาล ใกล้หมอ และที่สำคัญยังใกล้รถไฟฟ้า แถมภาพ Tive โครงการยังสวยตะลึงอยู่เหมือนกันนะ