“ช.การช่าง” โหมค้าปลีกรถไฟฟ้าใต้ดิน เร่งรีโนเวต เนรมิตพื้นที่อาคารจอดแล้วจร 2,000 ตร.ม.สถานีลาดพร้าว ดึง “กูร์เมต์ “ซูเปอร์มาร์เก็ต ระดับพรีเมี่ยม เครือเดอะมอลล์ รับสไตล์คนเมืองปลายปีเปิดเชิงพาณิชย์สถานีเพชรบุรีรับสิงห์คอมเพล็กซ์ ลุยติ่งสายสีม่วง 16 สถานี ทุ่ม 300 ล้านพัฒนาเฟสแรก 8 สถานี ประเดิมเตาปูน–ตลาดบางใหญ่ ปี“63 ยึดสีน้ำเงินต่อขยาย
นายณัฐวุฒิ ตรีวิศวเวทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แบงคอก เมโทร เน็ทเวิร์คส์ จำกัด (BMN) บริษัทลูก บมจ.ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ (BEM) และ บมจ.ช.การช่าง ผู้รับสัมปทานเดินรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า วันที่ 4 ส.ค. 2560 บริษัท BMN จะเซ็นสัญญากับบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาธุรกิจกลุ่มฟู้ดรีเทลภายใต้แบรนด์ “กูร์เมต์ มาร์เก็ต” ร่วมเป็นพันธมิตรพัฒนาพื้นที่ซูเปอร์มาร์เก็ตที่พื้นที่อาคารจอดแล้วจรรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าว พื้นที่ประมาณ 2,000 ตร.ม. เป็นแห่งแรกของประเทศไทย
ดึงซูเปอร์มาร์เก็ตพรีเมี่ยมดูดคน
“ความร่วมมือครั้งนี้ เราจะปรับปรุงพัฒนาพื้นที่ให้ทางกูร์เมต์เช่าเปิดซูเปอร์มาร์เก็ต ซึ่งเป็นระดับพรีเมี่ยม รองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง ผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงผู้อยู่อาศัยในบริเวณโดยรอบ คาดว่าจะเปิดเดือน ก.ย.นี้“
นายณัฐวุฒิกล่าวอีกว่า ผลประกอบการ 2559 อยู่ที่ 500 ล้านบาท โต 8% หลัก ๆมาจากโฆษณาประมาณ300 ล้านบาท โทรคมนาคม 170 ล้านบาท และรีเทล 70 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดพื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มอีก 2 สถานี คือ ปีที่แล้วเปิดสถานีคลองเตยกับศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งเปิดเมื่อเดือนเม.ย. 2560 ยังเหลือลาดพร้าว รัชดาภิเษก ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และเพชรบุรี
“สถานีเพชรบุรีมีพื้นที่ประมาณ 1,000 ตร.ม. เราวางแผนจะเปิดภายในปลายปีนี้ ทำเลดีมากสามารถเดินเชื่อมกับแอร์พอร์ตลิงก์ที่มักกะสัน และโครงการสิงห์คอมเพล็กซ์ ของบริษัทสิงห์ เอสเตท ที่จะเจาะอุโมงค์ทางเดินเชื่อมทะลุสถานีรถไฟฟ้า เหมือนที่สถานีพระราม 9 จากการเซอร์เวย์พบว่าปริมาณผู้โดยสารดีมากอยู่ที่ประมาณ 2 หมื่นเที่ยวคน/วัน เป็นอันดับ 3 รองจากสถานีสุขุมวิทที่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4-5 หมื่นเที่ยวคน/วัน และพระราม 9 อยู่ที่กว่า 2 หมื่นเที่ยวคน/วัน“
ปลายปีอวดโฉมสถานีเพชรบุรี
สำหรับการพัฒนาจากการสำรวจ รูปแบบจะเป็นแนวไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์ในการเดินทางที่เร่งรีบ เช่น ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อลอว์สัน เน้นอาหารง่าย ๆ ร้านกาแฟอเมซอน ร้านทำผม ที่แน่ ๆ มีร้านลอว์สัน
ที่จะจับมือเป็นพันธมิตรร่วมกันทุกสถานี ล่าสุดมีจตุจักรและพหลโยธิน
ส่วนสถานีรัชดาภิเษกกับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ รอผลการศึกษารูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสม เนื่องจากสถานีรัชดาภิเษกอยู่ในทำเลที่ยังไม่มีเรื่องคอมเมอร์เชียล อีกทั้งปริมาณผู้โดยสารยังไม่สูงสักเท่าไหร่ ดังนั้นการไปลงทุนพัฒนาเชิงพาณิชย์ในบริเวณดังกล่าวยังค่อนข้างยากอยู่ จึงรอจังหวะและโมเดลใหม่ ๆ ที่จะปรับประยุกต์มาใช้พัฒนาสอดคล้องกับสภาพพื้นที่ในปัจจุบันได้
“สถานีศูนย์ประชุมสิริกิติ์ดีแน่ในอนาคต เพราะมีโครงการเอฟวายไอ และศูนย์ประชุมสิริกิติ์กำลังปรับปรุงและขยายพื้นที่เพิ่มเป็นโครงการมิกซ์ยูส เราแค่รอเวลาเมื่อไหร่จะมีทราฟฟิกสูงขึ้น ซึ่ง 2 สถานีที่เหลือนี้น่าจะเป็นแผนพัฒนาของปี 2561-2562″
รีโนเวตพื้นที่สถานีรับ 3 แสนคน
นายณัฐวุฒิกล่าวอีกว่า มีแผนจะลงทุนปรับปรุงพื้นที่สถานีเชิงพาณิชย์ใหม่ทั้งหมด เนื่องจากเปิดบริการมานานแล้ว และบริเวณด้านหน้าทางเข้าก็ยังไม่ดึงดูดคนเข้ามาใช้บริการเท่าไหร่ จึงจะรีโนเวตใหม่ ซึ่งธุรกิจค้าปลีกลักษณะนี้จะต้องมีการรีโนเวตเป็นประจำ ซึ่งบริษัทเพิ่งปรับปรุงไปเมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมา และปัจจุบันปริมาณผู้โดยสารเพิ่มขึ้นมากอยู่ที่ประมาณ 3.3-3.5 แสนเที่ยวคน/วัน
“รายได้ปี 2560 ตั้งเป้ารายได้เติบโตประมาณ 8% หรืออยู่ที่ 530 ล้านบาท ค่าเช่ายังไม่ปรับเพิ่มขึ้นยังอยู่ที่ประมาณ 1,000 บาท/ตร.ม.”
เท 300 ล้านพัฒนาสายสีม่วง
ขณะเดียวกันเตรียมพร้อมจะเข้าประมูลพัฒนาพื้นที่สถานีของสายสีม่วง (คลองบางไผ่–เตาปูน) ระยะทาง 23 กม.จำนวน 16 สถานี ได้แก่ สถานีเตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง แยกติวานนท์ กระทรวงสาธารณสุข ศูนย์ราชการนนทบุรี ศรีพรสวรรค์ แยกนนทบุรี 1 สะพานพระนั่งเกล้า ไทรม้า ท่าอิฐ บางรักใหญ่ บางพลู สามแยกบางใหญ่ ตลาดบางใหญ่ และคลองบางไผ่ รอการประกาศทีโออาร์จากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) คาดว่าอายุสัญญาเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 5-10 ปี
“เราได้สำรวจสถานีของสายสีม่วง 16 สถานี จะแบ่งการพัฒนาตามศักยภาพ และแบ่งเป็นเฟส ซึ่งเฟสแรกจะใช้เงินลงทุนประมาณ 300 ล้านบาท พัฒนาประมาณ 8 สถานี เช่น เตาปูนเพราะเป็นสถานีขนาดใหญ่เชื่อมสีม่วงกับน้ำเงิน มีศักยภาพที่ดีในการพัฒนามากกว่าสถานีอื่น ๆ รวมถึงสถานีตลาดบางใหญ่ที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกต ส่วนที่เหลือจะตามมาเป็นเฟสต่อไป“
แต่งตัวรอสายสีน้ำเงินต่อขยาย
สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ–ท่าพระและหัวลำโพง–บางแค ระยะทาง 27 กม. จำนวน 21 สถานี ซึ่ง BEM ได้รับสัมปทานเดินรถและบริหารพื้นที่สถานีนั้น ในส่วนของ BMN จะได้รับสัมปทานต่อจาก BEM ให้พัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ รวมถึงพื้นที่โฆษณาในสถานีและขบวนรถ จะทำให้รายได้BMN มีการเติบโตก้าวกระโดด เนื่องจากงานเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว แต่ต้องรอเวลาอีก 2 ปีเพราะจะเปิดบริการทั้งโครงการปี 2563
“ในแง่รายได้คงไม่ดีเท่ากับสีน้ำเงินปัจจุบัน เพราะสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย แนวเส้นทางพาดผ่านพื้นที่นอกเมืองมากกว่า รายได้คงจะไม่ดับเบิล ถึงแม้ว่าพื้นที่โฆษณาต่าง ๆ จะดับเบิลก็ตาม เนื่องจากศักยภาพของการทำรายได้พื้นที่โฆษณาส่วนต่อขยายอยู่นอกเมือง จะโตเหมือนย่านรัชดาภิเษก สุขุมวิทคงไม่ได้“
ทั้งนี้ตลอดเส้นทางมี 21 สถานีจากการทำรายละเอียดแล้ว คงไม่สามารถนำมาพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้ทุกสถานี โดยจะสามารถพัฒนาพื้นที่รูปแบบเมโทรมอลล์ได้จำนวน 2 สถานีที่เป็นสถานีใต้ดิน คือ สถานีสามยอด กับสถานีอิสรภาพ ส่วนสถานีที่เหลือจะเป็นแบบลอยฟ้า รูปแบบการพัฒนาจะเป็นลักษณะร้านค้าขนาดเล็กเหมือนสถานีของรถไฟฟ้าบีทีเอส
ที่มา : prachachat
Tag :
“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก
"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
ในที่สุดที่ดินตรงหัวมุมพญาไท ต้นซอยรางน้ำ ที่ล้อมรั้วกันที่ไว้นานน๊านนานแล้วก็ลุ้นกันอยู่เป็นปีว่าจะขึ้นโปรเจกต์อะไร สรุปวันนี้ก็ได้ออกหัวออกก้อยแล้วในที่สุดครับ
ถ้าใครแวะไปสีลมจะเห็นได้ว่าเดิมทีมันมีที่ดินว่างติด BTS ศาลาแดง บริเวณข้าง Silom Complex อยู่
เอ๊ะ!! ปีนี้แบรนด์ 'Life' จาก AP มาติดๆ กันเลยแหะ!!
เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร
เมื่อคนซาก็ได้เวลาไปกิน "CHICHA San Chen" ชานมไต้หวันฉบับออริจิ้นเทียบเท่ามิชลิน 3 ดาว!
วันก่อนไปเจอคาเฟ่หนึ่งมาครับ ชื่อร้านว่า Second Cafe Wanglang ไม่ใกล้ไม่ไกล อยู่ตรอกวัดระฆัง ตรงวังหลังนี่เอง
เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok
ใครจะไปอินช่วงเทศกาลเท่า 'คริสปี้ ครีม' ล่าสุดเข้าเดือนเมษายน ก็ส่งโดนัทและเครื่องดื่มแบบไทยๆ 4 รสชาติ ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ กับ Thai Sweet Selection
แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?