ที่มาของภาพ : Prachachat
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก มียอดขายรวมในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่ต่ำกว่า 1.98 แสนล้านบาท โดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง 12 บริษัทครองส่วนแบ่งตลาดรวมกัน 62% เป็นไปตามเทรนด์การลงทุนอสังหาฯของปี 2559-2560 ที่เป็นยุคของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ทั้งการปรับโครงสร้างองค์กร และปรับโมเดลธุรกิจ มีจุดเน้นร่วมมือกับพันธมิตรธุรกิจทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศมากขึ้น
ยุคปรับตัวรับ 3 เทรนด์ใหม่
โดยมองว่ามีเมกะเทรนด์ที่เป็นตัวบังคับให้ภาคธุรกิจอสังหาฯต้องปรับกลยุทธ์ โดยเริ่มเห็นชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปีที่แล้ว ซึ่งมีกลุ่มลงทุนรายใหญ่จากธุรกิจอื่นเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการมากขึ้น และเป็นกระแสการปรับตัวที่มีให้เห็นต่อเนื่องในปีนี้
สำหรับปัจจัยกดดันในเชิงโครงสร้างใหญ่มี 3 ด้านด้วยกัน 1.โครงสร้างธุรกิจอสังหาฯ จากเดิมทำที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ปัจจุบันต้องพัฒนาควบคู่ไปกับการทำโครงการมิกซ์ยูสหรือผสมผสานมากขึ้น 2.โครงสร้างผู้เล่นรายใหม่และดีเวลอปเปอร์ มาจากกลุ่มทุนใหญ่นอกวงการ มีความสนใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น และ 3.โครงสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อ จากเดิมกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเรียลดีมานด์หรือซื้ออยู่จริง ปัจจุบันเริ่มมีกลุ่มใหม่คือซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนเข้ามาเป็นกำลังซื้อหลักมากขึ้น
กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ปรับตัวทำบ้านและคอนโดฯระดับพรีเมี่ยมและธุรกิจโรงพยาบาล, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขยายสู่แลนด์ดีเวลอปเมนต์ด้วยการตัดขายที่ดิน ล่าสุดมี 4 รายใหญ่ร่วมทุนทำซีเนียร์เรซิเดนซ์ที่ภูเก็ต เป็นต้น
รับเหมาจีนลงทุนสร้างให้ก่อน
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บจ.เจ.เอส.พี.แอสพลัส และรองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บมจ.เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ หรือ JSP กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า เจ.เอส.พี.ร่วมทุนกับบจ. จงเทียน คอนสตรัคชั่น เป็นบริษัทสร้างสนามกีฬาโอลิมปิกรังนก 2 ที่ปักกิ่ง มีธุรกิจอสังหาฯในแอฟริกาใต้ มาเลเซีย สิงคโปร์ และกัมพูชา ร่วมลงทุนโครงการเจเอสพี ซิตี้ บางเสร่ พัทยา เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4/60 เตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวมูลค่า 400 ล้านบาท จากที่ดินแปลงใหญ่ 160 ไร่ หน้าติดถนนใหญ่ยาว 1 กม. ใกล้การ์ตูนเน็ตเวิร์ก
รูปแบบคือบริษัทจงเทียนก่อสร้างให้ก่อนภายใต้คอนเซ็ปต์ Cash Flow Management จากนั้นเมื่อมียอดขายและโอนให้กับลูกค้า ทางผู้รับเหมาก็จะได้รับเงินในส่วนที่ลงทุนก่อสร้างไปก่อน เป็นแผนธุรกิจวิน-วิน เพราะเจเอสพีได้ประโยชน์ความคล่องตัวบริหารกระแสเงินสดดีมากขึ้น
“เรามองเรื่องเงินลงทุน เทคโนโลยี และต้องการมาร์เก็ตติ้งอาร์มดึงลูกค้าจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯในพัทยา โดยจอยต์เวนเจอร์ตั้งแต่ปีที่แล้ว ล่าสุด บริษัทยังเปิดโอกาสในการร่วมทุนพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ก่อนหน้านี้เคยมีบริษัทญี่ปุ่นสนใจร่วมลงทุนพัฒนาบ้านเดี่ยวรองรับคนญี่ปุ่นทำงานในนิคมอุตสาหกรรมบางปู โดย บล.เอเซีย พลัสเป็นคนแนะนำให้มาคุยกับเจเอสพี”
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า บริษัทเสนา ฮันคิว เป็นบริษัทร่วมทุนมีแผนลงทุนคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท มีแบรนด์ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์”
เปิดตัวเดือน ธ.ค. 2559 ล่าสุดเตรียมเปิดตัวแบรนด์ “นิช โมโน สุขุมวิท-แบริ่ง” 1,270 ยูนิต ทำเลใกล้สถานีแบริ่ง 250 เมตร
LPN-เมเจอร์ฯ-เพอร์เฟคขยับตัว
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ล่าสุดค่าย LPN ร่วมลงทุนกับ บจ.นายณ์ เอสเตท, บมจ. ชีวาทัย และ บมจ.ช.การช่าง จัดตั้งบจ.กมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง พัฒนาโครงการที่พักอาศัยคอนเซ็ปต์ไลฟ์สไตล์ซีเนียร์ลิฟวิ่งระดับพรีเมี่ยม หาดกมลา มูลค่า โครงการ 3,500 ล้านบาท
ทั้งนี้ บริษัทกมลา ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง มีสัดส่วนถือหุ้นแบ่งเป็นกลุ่มนายณ์ เอสเตท 28.5% กลุ่มชีวาทัยและ LPN รายละ 25% กลุ่ม ช.การช่าง 20% พญ.นาฎ ฟองสมุทย์ ผู้พัฒนาโครงการสวางคนิวาส 0.75% และนาย Daniel Holmes 0.75%
ด้าน บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อ 26 ก.ค. 2560 อนุมัติจัดตั้ง บจ.เอ็มเจดี-เจวี 1 ร่วมลงทุนกับ MUST International Trading PTE Ltd. และ GMM Singapore Real Estate PTE Ltd. จากสิงคโปร์ และ GRG Global Investments Limited จากฮ่องกง ร่วมลงทุนพัฒนาคอนโดฯ
บริษัทร่วมทุนตั้งขึ้นรองรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท โดยเมเจอร์ฯถือหุ้น 51% MUST 22%, GMM Singapore 22% และ GRG Global 5%
และ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนจีน 1-2 ราย ร่วมพัฒนาโครงการในเขตเศรษฐกิจพิเศษจ.ตราดจะได้ข้อสรุปต้นปีหน้า และจะเริ่มก่อสร้างโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์ 895 ไร่ พื้นที่ 1.2 แสนตารางเมตร มูลค่าลงทุน 5,000 ล้านบาท
ที่มา : Prachachat
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย