เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยในงาน TREA TALKS : Real Estate 2017 ที่เซ็นเตอร์พ้อนท์ สตูดิโอ จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ โดยของคิวเฮ้าส์สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ (ดีอี) อยู่ที่ประมาณ 1 เท่าเท่านั้น และจะรักษาให้อยู่ระดับนี้ ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย เพราะมีการพัฒนาโครงการมากเกินไป ประกอบกับกำลังซื้อของลูกค้าที่ชะลอลง เนื่องจากมีหนี้สินครัวเรือนสูง ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารได้
“ฟองสบู่อสังหาฯ ช่วงนี้มีการพูดถึงกันเยอะ แต่มองว่าไม่น่าเป็นห่วง เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวัง ในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ความต้องการซื้อบ้านและจำนวนโครงการเปิดใหม่ในแต่ละปีมีความสมดุลกันมากขึ้น” นายชัชชาติกล่าว
นายชัชชาติ กล่าวว่า สิ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง คือ ขณะนี้รัฐบาลมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและมีรถไฟฟ้าออกมาหลายสาย ซึ่งทำให้ต่อไปจะสถานีมากขึ้น การลงทุนคอนโดมิเนียมในช่วงต่อขยายและสถานีที่อยู่ชานเมือง เมื่อราคาที่ดินถูก สามารถซื้อที่ดินได้แปลงใหญ่ ผู้ประกอบพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งผู้ประกอบการแต่ละรายคิดเหมือนกันโดยไม่ได้นัดหมายทำให้อาจจะมีการพัฒนาโครงการรออกมามากเกินไปต่อสถานีเดียว และยังไม่รวมสถานีอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นรวมกว่า 200 สถานี
นายชัชชาติ กล่าวว่า ระดับราคาบ้านที่ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อและเป็นตลาดใหญ่ คือ ระดับกลาง ราคา 2-10 ล้านบาท เพราะกลุ่มตลาดล่างเข้าถึงสินเชื่อไม่ได้ เพราะหนี้ครัวเรือนสูง ขณะที่ตลาดบน ยังมีความต้องการซื้อ แต่เป็นตลาดที่มีจำกัด ทั้งนี้ ต่อไปทาวเฮ้าส์ จะเป็นตลาดที่มาทดแทนทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว เพราะต้นทุนราคาราคาบ้านเดียว และคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสูงขึ้น
ที่มา : Prachachat
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
