ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ (Supalai Veranda Phasi Charoen Station)

ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ (Supalai Veranda Phasi Charoen Station)

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 05 Jul 2017   10:20
  
เมื่อต้นปีที่ผ่านมามีความคึกคักเกิดขึ้นที่ “ฝั่งธนฯ” นะครับ

ก็ “พี่แสน” น่ะสิ เล่นพื้นที่ “เพชรเกษม” ซะปั่นป่วนไปหมด

ผมเองไม่ใช่คนย่านนั้น ก็ยังต้องพลอยไปศึกษาเพิ่มเติม มันเป็นยังไงนะ?

ด้วยความช่วยเหลือของเพื่อนสนิทคนนึง ที่เค้าอยู่คอนโดแถว “ซีคอนสแควร์ บางแค” จึงทำให้ได้รู้จักทำเลแถวนี้มากขึ้น และกลับพบว่าถ้าเป็นย่านนี้ “สถานีภาษีเจริญ” น่าสนใจที่สุดนี่หน่า

ง่ายๆ เลยก็คือ สถานีภาษีเจริญ ก็คือ ซีคอนสแควร์ บางแค นั่นเอง และจากข่าวล่าสุดก็คือ ทางห้างได้ยื่นขออนุญาตเจาะบันไดจากรถไฟฟ้าทิ่มเข้าห้างได้เลย (เดี๋ยวนี้ก็ต้องทำแบบนี้กันหมดแล้วล่ะ ไม่งั้นเชย อิอิอิ)

 
 
 

ข้อดีอีกอย่างของสถานีภาษีเจริญก็คือ เป็นสถานีที่ห่างจากจุดเชื่อมต่อกับ BTS สถานีบางหว้า เพียง 2 สถานีเท่านั้นเอง (บางหว้า – เพชรเกษม 48 – ภาษีเจริญ) ดังนั้นการนั่ง MRT ไปต่อ BTS เพื่อมุ่งเข้าสู่ “สาทร” ก็เป็นทางเลือกที่ใช้ได้อยู่

 
 
  

ที่แน่ๆ ผมว่าสถานีนี้ดีกว่า สถานีเพชรเกษม 48 แน่ๆ เพราะสถานี้เพชรเกษม 48 ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่

เพื่อนผมก็อยู่คอนโด “อิง” กับสถานีภาษีเจริญนะครับ แต่อยู่ห่างจากสถานีไปตั้ง 800 เมตร ซึ่งเค้าก็แฮปปี้นะ เพราะอยู่ย่านนี้มานาน และก็ทำงานแถวนี้ด้วย ก็เลยมาซื้อคอนโดแยกออกมาอยู่เองได้หลายปีละ

เพื่อนผมซื้อคอนโด “AE…OU Condo” เมื่อหลายปีก่อน เป็นห้องขนาด 27 ตร.ม.ราคา 1.5 ล้านบาท เค้าซื้อเพื่ออยู่เอง แต่เค้าเล่าว่าห้องตรงข้ามปล่อยเช่าอยู่ มีคนเช่าเปลี่ยนหน้ามาเรื่อยๆ ค่าเช่าอยู่ประมาณ 7 พันบาท/เดือน

เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ

เค้าบอกว่าคอนโดนี้คนอยู่เต็มเลยนะ เย็นๆ นี่เล่น Fitness ไม่ได้เลย ส่วนใหญ่คนที่อยู่ก็เป็น “วัยทำงาน” เป็นส่วนใหญ่ อายุไม่มาก ประมาณ 30 ปีบวกลบ

ผมถามต่อว่า “ซีคอนฯ บางแค” คนเยอะไหม? เค้าตอบว่า “มหาศาล” โดยเฉพาะ เสาร์-อาทิตย์ ตอนนี้จัด “อีเวนต์” ทุกสัปดาห์ ร้านรวงต่างๆ ก็มีมากขึ้น

ผมถามคำเดียว มี “ตาบัคส์” ไหม? มีสิ .... สำหรับผมแล้ว “ตาบัคส์” กลายเป็น “Magnet” ไปแล้วนะครับ

และนอกจาก “ซีคอนฯ บางแค” แล้ว เพื่อนผมบอกว่าแถวนี้อุดมสมบูรณ์มาก ร้านอาหารข้างทางเยอะแยะไปหมด ที่สำคัญจากซีคอนฯไป 600 – 700 เมตร ก็มี “ตลาดบางแค” อยู่ด้วย หรือถ้าจะเลยไปอีก ทะลุไปราชพฤกษ์ พุทธมณฑลสาย 1,2 ก็ยังมีร้านเก๋ๆ อีกเพียบเลยนะ

มิน่า เพื่อนผมมันเกือบ 100 โลละ ฮ่าฮ่า

 
 

 

 
 
เอาล่ะ เมื่อรู้ว่าทำเลย่านนี้ “สถานีภาษีเจริญ” ดูดีที่สุดแล้ว ก็ต้องมาดูถึงคอนโดที่อยูย่านนี้

มีคอนโดตัวหนึ่งของ “บิ๊กเนม” อย่าง “ศุภาลัย” ที่กำลังจะมาเปิดใกล้ๆ สถานีภาษีเจริญนี้ ซึ่งดูแล้วก็น่าสนใจอยู่นะ

ผมเลือกหยิบ “โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ” มาพูดถึงนะครับ ก็เพราะเหตุผลข้างต้นทั้งหมด มันเป็นทำเลที่ผมอยากจะลองศึกษาดู และพบว่าสถานีภาษีเจริญนี้น่าสนใจ

ทำเลของคอนโดตัวนี้อยู่ตรงข้าม (เยื้องๆ) “ซีคอนสแควร์ บางแค” และห่างรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญแค่ 150 เมตร เอง

 

ที่สำคัญโปรยมาว่า เริ่ม 1.5 ล้านบาท ซึ่งห้องขนาดเล็กที่สุดอยู่ที่ 28 ตร.ม.

เย้ย นี่มันราคาเท่ากับของเพื่อนผม (ที่ซื้อเมื่อหลายปีก่อน) เลยนิ!!!!

แน่นอน ผมคิดว่า “ราคา 1.5 ลบ.” คงเป็นราคาเริ่มต้น และมีไม่เยอะ แต่พอถามไปทางป้า ป้าบอกว่า “เอ้ย ก็มีไม่น้อยเลยนะ” อันนี้ก็ต้องรอดูครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

ลองมาดูรายละเอียดโครงการแบบคร่าวๆ กันก่อน โครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร Tower A สูง 34 ชั้น และ Tower B สูง 30 ชั้น จำนวนรวม 1,802 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 8 ยูนิต แบบห้องมีตั้งแต่ แบบ Studio จนถึงแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 28.0-69.5 ตารางเมตร

แบบตึกอาจจะไม่ได้หวือหวามาก แต่ก็ดู “Modern” ขึ้นกว่าเดิมพอสมควรนะ เรียกว่า “ป้าดูสาวขึ้น” อิอิ

 
 
 
 


ส่วน Facility ก็ให้มาหลากหลายตามโครงการ
 

- สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาวกว่า 40 เมตร

- JACUZZI

- พื้นที่สีเขียวรวม 4 ไร่

- ห้องออกกำลังกาย + ห้องแอโรบิค

- ห้อง lifestyle space ( รวมพื้นที่ห้องเกมส์ ปิงปอง และที่นั่งพบปะพูดคุย )

- ซาวน่า

- Co- living space (พื้นที่นั่งพักผ่อน ทำงาน ประชุม )

- สนามบาส

- Jogging track

- Street Basketball Court

- Kids’ Room

- Meeting Room

ส่วนกลางที่จัดมาก็ตามสมัยนิยมนะครับ ก็มีครบถ้วนตามสมัยนิยม

 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
อย่างที่บอกไป โครงการขายเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านบาท กับขนาด 28 ตร.ม. ผมลอง Survey ค่าเช่าคอนโดรอบๆ ซีคอนฯ บางแคดู

icondo เพชรเกษม 39 ค่าเช่าอยู่ที่ระดับ 7,000 – 8,000 บาท/เดือน กับขนาด 27 ตร.ม.

Bangko Horizon เพชรเกษม ให้เช่าอยู่ประมาณ 8,000 – 9,000 บาท/เดือน กับขนาด 30-31 ตร.ม.

จากข้อมูลนี้ ผมจึงคิดแบบเซฟๆ ใช้ตัวเลขค่าเช่า 8,000 บาท/เดือน (ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า) กับห้อง 28 ตร.ม. เป็นตัวตั้ง กับราคา 1.5 ล้านบาท ซึ่งก็จะได้ผลตอบแทนไม่เลวเลย

แต่แน่นอนว่าก็ต้องเผื่อใจสำหรับห้องที่ไม่ใช่ “ห้องโปร” ด้วยนะครับ แต่เอาว่าระดับ “ล้านปลายๆ” กับค่าเช่าระดับนี้ ก็ยังถือว่าไม่เลวนะ

สำหรับราคาขายต่อ เช็คดูแล้วพบว่า ทั้ง icondo และ Bangkok Horizon มีราคาปรับขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ถึงกับขาดทุนหรือเท่าเดิม น่าจะด้วยเหตุผลที่รถไฟฟ้ายังไม่มาหานะเธอด้วยล่ะครับ

ดังนั้น เชื่อว่าราคาของ โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ ก็ยังไปต่อได้ อาจจะไม่หวือหวา แต่ปัจจัยบวกที่จะมาดันราคาก็คือการเปิดใช้รถไฟฟ้าในอนาคต ซี่งพร้อมโครงการเสร็จพอดี

ถ้าจะปล่อยเช่าก็สูตรเดิม “รีบแต่ง รีบปล่อยเช่า” ครับ จะได้เป็นคนกำหนดค่าเช่าตึกได้

ในมุมมองผม โครงการป้าศุตัวนี้ เหมาะกับ “คนในพื้นที่” มาก (อย่างเพื่อนผมเป็นต้น) อยู่ท่ามกลาง “ห้างใหญ่” และ ”สถานีรถไฟฟ้า” อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ การเดินทางสะดวกสบาย แว่วว่าคนแถวนี้เดินทางโดยเรือผ่าน “คลองภาษีเจริญ” กันมากมายอยู่

ถ้าคุณเป็นคนทำงานย่านนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งเหมาะเจาะมาก

ถ้าหากจะลงทุนปล่อยเช่า ผมก็ยังคิดว่าเหมาะกับคนในย่านฝั่งธนฯ เช่นกัน เพราะคุ้นเคยกับพื้นที่ เข้ามาดูแลได้ง่าย เข้าใจไลฟ์สไตล์คนแถวนี้ได้เป็นอย่างดีด้วย

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในย่านนี้จริงๆ ใกล้ห้างใหญ่ ตลาดสด อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ เดินทางได้หลากหลาย รวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคต ในส่วนของโครงการก็ตามมาตรฐานศุภาลัย ส่วนกลางก็ให้มาตามสมัยนิยม ครบถ้วน

สำหรับการเล่นสั้น ด้วยจำนวนยูนิตที่มากขนาดนี้ ผมไม่แนะนำนะครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าน่าจะหาได้ไม่ยาก ค่าเช่าต่ำหมื่นน่าจะเป็นมาตรฐาน ผลตอบแทนไม่เลว อยู่ในระดับ 5% แต่ต้องรีบแต่งห้อง รีบปล่อยเช่า เพราะคู่แข่งค่อนข้างเยอะ

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน เพราะป้าศุขายเริ่มต้นไม่แพงเลย และในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้ามาดันราคาด้วย ราคาอาจจะไม่ได้ขึ้นแบบหวือหวา แต่ก็เก็บกินได้เรื่อยๆ ครับ

สรุปก็คือ ศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ เป็นคอนโดที่ตอบสนองคนในพื้นที่ฝั่งธนฯ ครับ ทั้งการอยู่อาศัยเองที่สะดวกทั้งทำเลและโปรดักส์ของโครงการที่ครบถ้วน สามารถเป็นการลงทุนระยะยาว ทั้งปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรได้ แต่ไม่แนะนำให้เล่นสั้นนะครับ

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

 
 
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ถัดไป
The NEST SUKHUMVIT 64

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

เมื่อแบรนด์รถหรูหันมาดูอสังหา: "Mercedes-Benz Places" โครงการที่พักอาศัยบนตึกระฟ้าแห่งแรกจาก "Mercedes-Benz"

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" เมษายน 2567

เข้าสู่เดือนแห่งความสุขของคนไทยกับเทศกาลสงกรานต์กันแล้วนะค้าบบบ เดือนนี้มีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

Sansiri Made For Future – Every Journey Matters ทุกเส้นทางการเรียนรู้ มีความ

ช่วงนี้หลานผม งี่เง่า งอแง มาก เล่นเอา น้องสาว กับ แม่ เหนื่อยไปตามๆ กัน แต่ไวเท่าความคิด พอดีกับทางพี่สิบหมื่น

นี่มันคือการฟิวชั่นระดับ “โงกุน+เบจิต้า” ชัดๆ! (ยังรู้จักกันใช่ไหม)

ข้าวผัดกิมจิสไตล์เกาหลี + ของทอดสไตล์ญี่ปุ่น + ตกแต่งเครื่องเคียงสไตล์เมกัน = เมนูใหม่ ในร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่น!! คารวะคนคิดเมนูแป๊บ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com