ก็ “พี่แสน” น่ะสิ เล่นพื้นที่ “เพชรเกษม” ซะปั่นป่วนไปหมด

ผมเองไม่ใช่คนย่านนั้น ก็ยังต้องพลอยไปศึกษาเพิ่มเติม มันเป็นยังไงนะ?

ด้วยความช่วยเหลือของเพื่อนสนิทคนนึง ที่เค้าอยู่คอนโดแถว “ซีคอนสแควร์ บางแค” จึงทำให้ได้รู้จักทำเลแถวนี้มากขึ้น และกลับพบว่าถ้าเป็นย่านนี้ “สถานีภาษีเจริญ” น่าสนใจที่สุดนี่หน่า

ง่ายๆ เลยก็คือ สถานีภาษีเจริญ ก็คือ ซีคอนสแควร์ บางแค นั่นเอง และจากข่าวล่าสุดก็คือ ทางห้างได้ยื่นขออนุญาตเจาะบันไดจากรถไฟฟ้าทิ่มเข้าห้างได้เลย (เดี๋ยวนี้ก็ต้องทำแบบนี้กันหมดแล้วล่ะ ไม่งั้นเชย อิอิอิ)

ข้อดีอีกอย่างของสถานีภาษีเจริญก็คือ เป็นสถานีที่ห่างจากจุดเชื่อมต่อกับ BTS สถานีบางหว้า เพียง 2 สถานีเท่านั้นเอง (บางหว้า – เพชรเกษม 48 – ภาษีเจริญ) ดังนั้นการนั่ง MRT ไปต่อ BTS เพื่อมุ่งเข้าสู่ “สาทร” ก็เป็นทางเลือกที่ใช้ได้อยู่

ที่แน่ๆ ผมว่าสถานีนี้ดีกว่า สถานีเพชรเกษม 48 แน่ๆ เพราะสถานี้เพชรเกษม 48 ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่

เพื่อนผมก็อยู่คอนโด “อิง” กับสถานีภาษีเจริญนะครับ แต่อยู่ห่างจากสถานีไปตั้ง 800 เมตร ซึ่งเค้าก็แฮปปี้นะ เพราะอยู่ย่านนี้มานาน และก็ทำงานแถวนี้ด้วย ก็เลยมาซื้อคอนโดแยกออกมาอยู่เองได้หลายปีละ

เพื่อนผมซื้อคอนโด “AE…OU Condo” เมื่อหลายปีก่อน เป็นห้องขนาด 27 ตร.ม.ราคา 1.5 ล้านบาท เค้าซื้อเพื่ออยู่เอง แต่เค้าเล่าว่าห้องตรงข้ามปล่อยเช่าอยู่ มีคนเช่าเปลี่ยนหน้ามาเรื่อยๆ ค่าเช่าอยู่ประมาณ 7 พันบาท/เดือน

เอ้ย ใช้ได้อยู่นะ

เค้าบอกว่าคอนโดนี้คนอยู่เต็มเลยนะ เย็นๆ นี่เล่น Fitness ไม่ได้เลย ส่วนใหญ่คนที่อยู่ก็เป็น “วัยทำงาน” เป็นส่วนใหญ่ อายุไม่มาก ประมาณ 30 ปีบวกลบ

ผมถามต่อว่า “ซีคอนฯ บางแค” คนเยอะไหม? เค้าตอบว่า “มหาศาล” โดยเฉพาะ เสาร์-อาทิตย์ ตอนนี้จัด “อีเวนต์” ทุกสัปดาห์ ร้านรวงต่างๆ ก็มีมากขึ้น

ผมถามคำเดียว มี “ตาบัคส์” ไหม? มีสิ .... สำหรับผมแล้ว “ตาบัคส์” กลายเป็น “Magnet” ไปแล้วนะครับ

และนอกจาก “ซีคอนฯ บางแค” แล้ว เพื่อนผมบอกว่าแถวนี้อุดมสมบูรณ์มาก ร้านอาหารข้างทางเยอะแยะไปหมด ที่สำคัญจากซีคอนฯไป 600 – 700 เมตร ก็มี “ตลาดบางแค” อยู่ด้วย หรือถ้าจะเลยไปอีก ทะลุไปราชพฤกษ์ พุทธมณฑลสาย 1,2 ก็ยังมีร้านเก๋ๆ อีกเพียบเลยนะ

มิน่า เพื่อนผมมันเกือบ 100 โลละ ฮ่าฮ่า

 

มีคอนโดตัวหนึ่งของ “บิ๊กเนม” อย่าง “ศุภาลัย” ที่กำลังจะมาเปิดใกล้ๆ สถานีภาษีเจริญนี้ ซึ่งดูแล้วก็น่าสนใจอยู่นะ

ผมเลือกหยิบ “โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ” มาพูดถึงนะครับ ก็เพราะเหตุผลข้างต้นทั้งหมด มันเป็นทำเลที่ผมอยากจะลองศึกษาดู และพบว่าสถานีภาษีเจริญนี้น่าสนใจ

ทำเลของคอนโดตัวนี้อยู่ตรงข้าม (เยื้องๆ) “ซีคอนสแควร์ บางแค” และห่างรถไฟฟ้าสถานีภาษีเจริญแค่ 150 เมตร เอง

ที่สำคัญโปรยมาว่า เริ่ม 1.5 ล้านบาท ซึ่งห้องขนาดเล็กที่สุดอยู่ที่ 28 ตร.ม.

เย้ย นี่มันราคาเท่ากับของเพื่อนผม (ที่ซื้อเมื่อหลายปีก่อน) เลยนิ!!!!

แน่นอน ผมคิดว่า “ราคา 1.5 ลบ.” คงเป็นราคาเริ่มต้น และมีไม่เยอะ แต่พอถามไปทางป้า ป้าบอกว่า “เอ้ย ก็มีไม่น้อยเลยนะ” อันนี้ก็ต้องรอดูครับ ฮ่าฮ่าฮ่า

ลองมาดูรายละเอียดโครงการแบบคร่าวๆ กันก่อน โครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร Tower A สูง 34 ชั้น และ Tower B สูง 30 ชั้น จำนวนรวม 1,802 ยูนิต และร้านค้า จำนวน 8 ยูนิต แบบห้องมีตั้งแต่ แบบ Studio จนถึงแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 28.0-69.5 ตารางเมตร

แบบตึกอาจจะไม่ได้หวือหวามาก แต่ก็ดู “Modern” ขึ้นกว่าเดิมพอสมควรนะ เรียกว่า “ป้าดูสาวขึ้น” อิอิ

- สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาวกว่า 40 เมตร

- JACUZZI

- พื้นที่สีเขียวรวม 4 ไร่

- ห้องออกกำลังกาย + ห้องแอโรบิค

- ห้อง lifestyle space ( รวมพื้นที่ห้องเกมส์ ปิงปอง และที่นั่งพบปะพูดคุย )

- ซาวน่า

- Co- living space (พื้นที่นั่งพักผ่อน ทำงาน ประชุม )

- สนามบาส

- Jogging track

- Kids’ Room

- Meeting Room

ส่วนกลางที่จัดมาก็ตามสมัยนิยมนะครับ ก็มีครบถ้วนตามสมัยนิยม

 

icondo เพชรเกษม 39 ค่าเช่าอยู่ที่ระดับ 7,000 – 8,000 บาท/เดือน กับขนาด 27 ตร.ม.

Bangko Horizon เพชรเกษม ให้เช่าอยู่ประมาณ 8,000 – 9,000 บาท/เดือน กับขนาด 30-31 ตร.ม.

จากข้อมูลนี้ ผมจึงคิดแบบเซฟๆ ใช้ตัวเลขค่าเช่า 8,000 บาท/เดือน (ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า) กับห้อง 28 ตร.ม. เป็นตัวตั้ง กับราคา 1.5 ล้านบาท ซึ่งก็จะได้ผลตอบแทนไม่เลวเลย

แต่แน่นอนว่าก็ต้องเผื่อใจสำหรับห้องที่ไม่ใช่ “ห้องโปร” ด้วยนะครับ แต่เอาว่าระดับ “ล้านปลายๆ” กับค่าเช่าระดับนี้ ก็ยังถือว่าไม่เลวนะ

สำหรับราคาขายต่อ เช็คดูแล้วพบว่า ทั้ง icondo และ Bangkok Horizon มีราคาปรับขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ถึงกับขาดทุนหรือเท่าเดิม น่าจะด้วยเหตุผลที่รถไฟฟ้ายังไม่มาหานะเธอด้วยล่ะครับ

ดังนั้น เชื่อว่าราคาของ โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ ก็ยังไปต่อได้ อาจจะไม่หวือหวา แต่ปัจจัยบวกที่จะมาดันราคาก็คือการเปิดใช้รถไฟฟ้าในอนาคต ซี่งพร้อมโครงการเสร็จพอดี

ถ้าจะปล่อยเช่าก็สูตรเดิม “รีบแต่ง รีบปล่อยเช่า” ครับ จะได้เป็นคนกำหนดค่าเช่าตึกได้

ในมุมมองผม โครงการป้าศุตัวนี้ เหมาะกับ “คนในพื้นที่” มาก (อย่างเพื่อนผมเป็นต้น) อยู่ท่ามกลาง “ห้างใหญ่” และ ”สถานีรถไฟฟ้า” อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ การเดินทางสะดวกสบาย แว่วว่าคนแถวนี้เดินทางโดยเรือผ่าน “คลองภาษีเจริญ” กันมากมายอยู่

ถ้าคุณเป็นคนทำงานย่านนี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งเหมาะเจาะมาก

ถ้าหากจะลงทุนปล่อยเช่า ผมก็ยังคิดว่าเหมาะกับคนในย่านฝั่งธนฯ เช่นกัน เพราะคุ้นเคยกับพื้นที่ เข้ามาดูแลได้ง่าย เข้าใจไลฟ์สไตล์คนแถวนี้ได้เป็นอย่างดีด้วย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะกับคนที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในย่านนี้จริงๆ ใกล้ห้างใหญ่ ตลาดสด อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ เดินทางได้หลากหลาย รวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคต ในส่วนของโครงการก็ตามมาตรฐานศุภาลัย ส่วนกลางก็ให้มาตามสมัยนิยม ครบถ้วน

สำหรับการเล่นสั้น ด้วยจำนวนยูนิตที่มากขนาดนี้ ผมไม่แนะนำนะครับ

สำหรับการปล่อยเช่า คนเช่าน่าจะหาได้ไม่ยาก ค่าเช่าต่ำหมื่นน่าจะเป็นมาตรฐาน ผลตอบแทนไม่เลว อยู่ในระดับ 5% แต่ต้องรีบแต่งห้อง รีบปล่อยเช่า เพราะคู่แข่งค่อนข้างเยอะ

สำหรับการเล่นระยะยาว ไม่ขาดทุนแน่นอน เพราะป้าศุขายเริ่มต้นไม่แพงเลย และในอนาคตก็ยังมีรถไฟฟ้ามาดันราคาด้วย ราคาอาจจะไม่ได้ขึ้นแบบหวือหวา แต่ก็เก็บกินได้เรื่อยๆ ครับ

สรุปก็คือ ศุภาลัย เวอเรนด้า ภาษีเจริญ เป็นคอนโดที่ตอบสนองคนในพื้นที่ฝั่งธนฯ ครับ ทั้งการอยู่อาศัยเองที่สะดวกทั้งทำเลและโปรดักส์ของโครงการที่ครบถ้วน สามารถเป็นการลงทุนระยะยาว ทั้งปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรได้ แต่ไม่แนะนำให้เล่นสั้นนะครับ

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^