เป็นอีกหนึ่งโครงการของพฤกษาในย่านนี้นะครับ สำหรับ เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น (The Privacy Charan-Ratchawithi Station)
หลังจากที่เมื่อปีก่อน ได้เปิดตัวขาย Urbano Rajavithi (เออร์บาโน่ ราชวิถี) ไป ซึ่งก็ได้รับการตอบรับพอสมควรเลยล่ะครับ โดยเฉพาะวิวแม่น้ำ
ทางพฤกษาจึงไม่รอช้า รีบเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องในปีนี้ทันที ซึ่งก็จะขายกันอีกไม่นานแล้วครับ
มาเริ่มที่ตัวทำเลกันก่อนเลย
เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น (The Privacy Charan-Ratchawithi Station) ตัวโครงการวางตัวเองอยู่ที่ ถนนสิรินธร เขตบางพลัด กทม. อยู่ติดถนนใหญ่เลยครับ ไปไหนมาไหน เรียก taxi ก็จะง่ายหน่อย
รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายสถานีสิรินธร ห่างประมาณ 600 กว่าม. พอเดินได้นะ แต่ก็อาจจะเหงื่อตกเล็กน้อย สถานีนี้มีกำหนดการเปิดให้บริการปี 2563 นะ
จะขอกล่าวถึงถนนสิรินธรซะหน่อย
ถนนสิรินธรแต่แรกเริ่มนั้น เป็นทางหลวงแผ่นดิน สร้างเพื่อตัดจากถนนบรมราชชนนีไปเชื่อมกับราชวิถี จนเกิดเป็นแยกบางพลัดขึ้นมา และฃื่อถนนสิรินธรนั้นมาจากที่ “พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวภูมิพลอดุลยเดช” รัชกาลที่9 ทรงพระกรุณาโปรดเกล้าฯ เพื่อเป็นการเทิดพระเกียรติสมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาฯ
แค่ชื่อถนนผมก็ชื่นชอบอย่างมากเสียแล้ว ตัวถนนนั้นค่อนข้างกว้างขวาง ถนนขนาดไป 5 กลับ 5 เลนถนนเลย แต่ขนาดมีขนาดนี้แล้ว ในช.ม.เร่งด่วนก็ยังติดใช่ย่อยเลยครับ
ข้อเสียอย่างหนึ่งที่ผมแปลกใจคือ ในโซนแถวนั้น ไม่ค่อยมีร้านสะดวกซื้อประเภท 7-eleven , lotus express เลย แต่ทางโครงการได้เตรียมพื้นที่สำหรับ Shop ไว้ 2 ร้าน เมื่อตึกเสร็จก็อาจจะเป็นไปได้ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อนะครับ
ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้โครงการที่สุด คือ T-Square หรือก็คือห้างสรรพสินค้าตั้งฮั่วเส็ง นั่นเอง อยู่ห่างออกไป 1 กม.กว่าๆเท่านั้น
ผมแวะไปบ่อยเหมือนกัน พอดีภรรยาผมชอบงานฝีมือครับ ซึ่งที่ T-Square จะค่อนข้างมีทุกอย่างครบสำหรับ "งานฝีมือ" เลยล่ะ ที่สำคัญราคาก็ถือว่าไม่แพง ในช่วงเย็นๆนี่หาที่จอดรถแทบไม่ได้ คนแวะซื้อของกินของใช้กันเพียบ
เถิบออกมาจะเป็น Mall เปิดใหม่สุดอินดี้ ที่น่าสนใจมากๆ "ช่างชุ่ย"
แค่ชื่อ ผมก็ว่าน่าสนใจแล้วนะ ตอนได้ยินครั้งแรก ผมยังถามแล้วถามอีก ใช่เหรอว้า 555
ใน mall จะมีทั้งร้านอาหาร ร้านแฟชั่น ศิลปะ มากมายเลยครับ ชื่อแต่ร้านก็อินดี้ๆทั้งนั้น ลองไปเบิ่งด้วยตาตัวเองเตอะ เดี๋ยวหาว่าโม้
ที่ห่างออกไปหน่อยก็จะเป็น central pinklao เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า , Tesco Lotus เทสโก้ โลตัส, The Sense ระยะจะประมาณ 3 กม. ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึงครับถ้ารถไม่ติดนะ
สถานที่สำคัญอื่นๆที่ใกล้เคียงระยะ 1- 3 กม. ก็จะมี รร.เขมะ , รร.ราชินีบน , รร.เซ็นต์คาเบรียล , ม ราชภัฏสวนดุสิต , ม.ราชภัฏสวนสุนันทา , รพ.ยันฮี , รพ.ตาหูคอจมูก และอื่นๆอีกพอควร
ส่วนทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็น ทางด่วนศรีรัชครับ จะอยู่ห่างออกไปแค่ 1 กม.กว่าๆ ก็ถือว่าไม่ไกลนะ
เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น (The Privacy Charan-Ratchawithi Station) เป็นคอนโด High rise 1 อาคาร สูง 24 ชั้น มียูนิตอาศัยแค่ 279 ยูนิตเท่านั้น ยูนิตร้านค้ามี 2 ยูนิต บนพื้นที่ขนาด 1-2-45 ไร่
ขนาดห้องมีดังนี้ 1 ห้องนอน ขนาด 24.5-25 , 26.55 , 31.6 ตร.ม. และ และแบบ 2 ห้องชุดรวมกัน ขนาด 34.97 และ 39 ตร.ม. ซึ่งห้องกว่าครึ่งในโครงการจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.5-26.55 ตร.ม. มีลิฟท์ 2+1 ตัว ที่จอดรถประมาณ 42 %
ส่วนกลางจะมีที่ชั้น ground , 6th , 24th และ rooftop นะครับ ซึ่งจะมีดังนี้
- leisure lobby
- leisure fitness
- leisure lounge
- home theatre
- leisure garden
- working bar
- scenic sky lounge
- hybrid lounge
- steam room
- panoramic sky pool
- panoramic sky gym
ในเรื่องของวิวนั้น โดยส่วนใหญ่แถวนั้นจะเป็นบ้านตึกแถว อาคาร สูงไม่กี่ชั้นเท่านั้น เพราะฉะนั้นเรื่องโดนบัง "หายห่วง" ครับ สำหรับในปัจจุบันนะ 555
แต่ถ้าอนาคตหลังรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเริ่มวิ่งเมื่อไร ก็อาจจะมีโครงการอื่นๆมาอยู่เป็นเพื่อนก็ได้
แต่ถึงขนาดติดชิดแก้มกันเลย ผมว่ายากครับ
โครงการนี้เหมาะกับใครนะเหรอ?
ผมว่าโครงการนี้เหมาะกับบุคลากรของรพ. , ร.ร. , ม. ในระยะใกล้เคียงดีนะ ไม่ว่าจะเป็น หมอ พยาบาล ครู นร. นศ. และก็คนในพื้นที่ที่อยากเปลี่ยนมาใช้ชีวิตคอนโดดูบ้าง เพราะแถวนี้ยังไม่ค่อยมีที่อยู่อาศัยเป็นคอนโดเยอะเท่าไร เวลาไปทำงาน หรือไปเรียนก็จะใช้เวลาไม่นาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคนไม่ชอบอยู่ในที่พลุ่กพล่าน ด้วยจำนวนยูนิตที่ 200 กว่า เท่านั้นเอง เวลาอยู่จริง ปัญหาเพื่อนบ้านก็จะน้อยกว่าพวกยูนิตเยอะครับ
สำหรับในแง่ของการลงทุน โครงการนี้ผมคงไม่อยากให้เน้นเท่าไรนะครับ เพราะจุดประสงค์ที่เหมาะจริงๆจะเหมาะกับอยู่อาศัยเองซะมากกว่า
แต่ก็จะขอพูดถึงหน่อยละกันเนอะ
สำหรับค่าตัวนั้นจะเริ่มต้นกันที่ 2.59 ล้านบาทนะครับ สำหรับห้อง 24.55 ตร.ม. ก็จะเท่ากับราคาเฉลี่ย/ตร.ม.เริ่มที่ 1.05 แสนบาท เฉลี่ยทั้งโครงการยังไม่ออก
ผมลองหาข้อมูลของโครงการใกล้เคียงที่เปิดตัวมาก่อนหน้าในโซนนั้น พบว่ามีการขายต่อ หรือรีเซลกันส่วนใหญ่ที่หลัก 1 แสนบาทขึ้นไป/ตร.ม.
เพราะฉะนั้นสำหรับราคาโครงการนี้ ก็เหมือนมาต่อยอดราคาของโซนแถวนั้นขึ้นมาอีกหน่อย ตามราคาที่ดินที่ราคาเพิ่มขึ้นทุกวันๆอะเนอะ
ในระยะยาว คงค้องอาศัยการเริ่มหมุนล้อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายนั่นละ จะมาช่วยขยับราคาให้ขึ้นไปอีกได้
สำหรับค่าเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ในละแวกใกล้เคียง ราคาค่อนข้างหลากหลาย แต่โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 5,000 7,000 บ. สำหรับห้องขนาดไม่ใหญ่มากและดูดีหน่อย
เมื่อเอามาเทียบกับคอนโดแล้ว อาจจะปล่อยเช่าได้ที่ประมาณ 8,000 – 9,000 บ./เดือน สำหรับค่าตัวของโครงการที่เริ่มที่ 2.59 ล้านบาท คงไม่เหมาะกับการเช่าเท่าไร ผลตอบแทนจะอยู่ที่ประมาณ 4 %เท่านั้น แต่ถ้าคุณรับได้กับผลตอบแทนประมาณนี้ ก็จัดได้นะ
สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนท้องถิ่นและละแวกใกล้เคียงที่อยากใช้ชีวิตคอนโดแบบยูนิตน้อย โดยเฉพาะ นร. นศ. ของ รร.และ ม. แถวนั้น
สำหรับการเล่นสั้น สั้นๆว่า อย่าดีกว่า
สำหรับการปล่อยเช่า ไม่ค่อยเหมาะเท่าไรครับ เนื่องจากผลตอบแทนไม่มาก
สำหรับการเล่นระยะยาว ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ คงค้องอาศัยการเริ่มหมุนล้อของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายนั่นละ จะมาช่วยขยับราคาให้ขึ้นไปอีกได้
เดอะ ไพรเวซี่ จรัญ-ราชวิถี สเตชั่น (The Privacy Charan-Ratchawithi Station) เป็นโครงการที่จุดประสงค์หลักเหมาะแก่การอยู่อาศัยเองจริงๆ โดยเฉพาะคนที่มีวงจรชีวิตอยู่ในพื้นที่อยู่แล้ว และละแวกใกล้เคียง เล่นสั้นไม่แนะนำ ปล่อยเช่าผลตอบแทนไม่ดึงดูดเท่าไร ระยะยาวสามารถทำกำไรได้จากการขยายตัวของเมืองตามรถไฟฟ้า
