ย้ำอีกครั้งว่าทำเล "มหาลัย" ยังไงก็เป็นทำเลที่เหมาะกับการลงทุน แม้ในช่วงที่ผ่านมากระแสอาจจะเบาบางไปบ้าง แต่ตอนนี้ก็เริ่มฟื้นกลับมาเหมือนเดิมแล้ว
จากฐานข้อมูลของ Terra Byte พบว่าคอนโดมิเนียมต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีการขยับตัวดีขึ้นในทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน ใกล้มหาวิทยาลัย และใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรม
สาเหตุหลัก ๆ ก็เพราะเป็นพื้นที่ที่มีดีมานด์หมุนเวียนต่อเนื่องจึงตอบโจทย์การซื้อเพื่ออยู่อาศัย (Real Demand) และลงทุนเพื่อปล่อยเช่านั่นเอง
กลับกันกับคอนโดเซ็กเมนต์บนที่กลายเป็นขาลงและเริ่มชะลอตัว แต่ที่น่าสนใจคือคอนโดมิเนียมเซ็กเมนต์ 7 ล้านบาทขึ้นไป มีโครงการเปิดใหม่มากขึ้นจากเดิมที่หายไปในช่วงโควิด-19
ในส่วน “ทาวน์โฮม” ที่ผ่านมาเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด รองจากคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะเซ็กเมนต์ต่ำกว่า 3 ล้านบาท
ปัจจุบันเริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นของทาวน์โฮมในเซ็กเมนต์ 3-5 ล้านบาท เพราะเป็นตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงอยู่แล้ว ยังไงก็ต้องฟื้น
ส่วนตลาด “บ้านเดี่ยว” ถือว่ายังดีอยู่ในเกือบทุกเซ็กเมนต์ โดยเฉพาะกลุ่มลักชัวรี มีการเปิดตัวสูงต่อเนื่อง อยู่รอด อยู่ดี ไปต่อได้ยาว ๆ เลยค้าบบบ
สิ่งที่สรุปได้ก็คือตลาดคอนโดมิเนียมหลังจากที่มีการขยายรถไฟฟ้าครอบคลุมครบทุกเส้นทางมากขึ้นก็ส่งผลให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกมากขึ้นไปด้วย
อย่างเช่น สายสีน้ำเงิน สายสีเหลือง สายสีชมพู พอเริ่มเปิดให้บริการก็ทําให้ทําเลคอนโดมิเนียมขยายตัวกว้างขึ้น ไม่จำกัดอยู่แค่ในเมืองเท่านั้น
ผลดีก็คือคอนโดใหม่ ๆ ขยายไปยังโซนตามแนวรถไฟฟ้าเหล่านี้ ที่สำคัญราคาถูกกว่า คอนโดมิเนียมในเมืองถึง 3 เท่าไปเลยนะ
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
ตั้งแต่เปิดปีมาคอนโดภายใต้แบรนด์ 'MUNIQ' (มิวนีค) สามารถกวาดยอดขายช่วงพรีเซลไปได้แบบโกยได้โกยของแท้ เค้าเป็นแบรนด์ที่ทำให้ตอนนี้เมเจอร์ยอดขายรอรับรู้รายได้หรือ Backlog มากกว่า 4,400 ลบ. แล้วครับท่านผู้ชม!!
ช่วงเวลาประมาณนี้เมื่อปีที่แล้ว ผมจำได้ว่าเคยแวะไปดูทำเลโครงการใหม่ ในย่าน "เทียมร่วมมิตร" และผ่านแถวสถานทูตเกาหลี จำได้ว่าข้างกันยังมีที่ดินว่างซึ่งเป็นแปลงเก่าของ "สยามนิรมิตร" อยู่
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หมู่บ้านต้องมีไม่เกินกี่หลัง ถึงจะเรียก Private ถ้าแค่ 1 หลัง Private พอมั้ย? ‘แสนสิริ‘ เปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘ELSE’ เป็น EXCLUSIVE RESIDENCES ทำโครงการไม่เกิน 10 หลัง!
ประเทศจีนเป็นประเทศที่มีอะไรให้เราว้าวอยู่ตลอดเวลาจริงๆ นะ อย่างล่าสุดเค้ากำลังทำการสร้าง สนามบิน Lishui (หลี่ซุย) แห่งใหม่ในมณฑลเจ้อเจียง ซึ่งพี่จีนไม่ได้สร้างให้เป็นแค่สนามบินธรรมดา แต่นี่คือสนามบินที่สร้างในสวน เป็นรูปแบบของสนามบิน "Forest City" !!
หลังจาก "Emsphere" ห้างใหม่ในกลุ่ม "Em District" เปิดตัวไป ก็เพิ่มกระแสให้กับพื้นที่รอบด้านได้เพียบเลย ขนาดแค่เปิดตัววันแรกคนก็มหาศาล เรียกว่าสมราคาตระกูล Em สุดๆ
คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
