"ถ้าอยู่คอนโดนี้ คงได้กินร้านย่านบรรทัดทองครบแน่นอน ใกล้ขนาดนี้"

        คุณบีได้หล่นความเห็นไว้ ตอนขึ้นไปดูสระว่ายน้ำ แล้วสะดุดตากับ "หนึ่งนมนัว"

        ผมเห็นด้วยเลยทันที 5555 ตรงข้ามกับคอนโด จะมีซอยที่สามารถเดินทะลุไปได้ แค่นาทีหนึ่งก็ออกมาเจอ "โจ๊กสามย่าน" ตรง Stadium One ล่ะ

        ไม่ต้องมาปวดหัว วนหาที่จอดรถเหมือนคนอื่นเค้า

        ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555

        จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

        เป็นอีก 1 คอนโดที่ผมคารวะคนหาที่ดินมาก คือใกล้กับ "ไข่แดง" อย่าง สยาม จุฬา ที่เต็มไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย

        แหล่งเรียนชื่อดัง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย , รร. เตรียมอุดมศึกษา สาธิตฯจุฬา และ ที่กำลังมาแรงอย่าง Newton , The Essence โรงเรียนนานาชาติแนวใหม่ที่ Siamscape

        ห้างระดับโลกอย่าง Siam Paragon , Siam Discovery , Siam Center , Siam Square One , MBK และ สามย่านมิตรทาวน์

        พื้นที่ของจุฬาที่แบ่งไว้เป็นสัดส่วน ได้มีการพัฒนาพื้นที่ใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง ครบทั้งที่กิน ที่เที่ยว ที่ทำงาน ที่เรียน I’m Park Chula , Dragon Town , Block 28 , Stadium One , ตลาดสามย่าน , อุทยาน 100 ปีจุฬา

        บรรทัดทอง แหล่งรวมร้านอร่อยชื่อดัง ของคาว ของหวาน คาเฟ่ จัดว่าเป็นสตรีทฟู้ด "เยาวราช" ของคนรุ่นใหม่ได้เลย

        สามารถขับรถลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง พระรามหนึ่ง พระรามสี่ สีลม สาทร สุขุมวิท หัวลำโพง ราชเทวี พญาไท ฯลฯ

        ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สถานีสนามกีฬาแห่งชาติ ประมาณ 750 ม. เป็นระยะที่พอเดินได้นะ ผมเดินมาละ ใช้เวลาราว 10 นาที

        แต่อากาศแบบนี้ เรียกพี่วินเอาดีกว่านะ 555 หรือใช้บริการจาก Shuttle Van ของโครงการได้ มีไปจอดทั้ง BTS MRT

        การที่สามารถพัฒนาโครงการในย่านที่มีแต่ที่ดิน Lease Hold ได้แบบนี้ บอกได้เลยว่า "ไม่ธรรมดา" 

        บริเวณโดยรอบมีแต่อาคารพาณิชย์ จะรวบรวมที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดใหม่ ไม่ใช่เรื่องง่าย

        ที่สำคัญ ถ้าในอนาคตจะมีโครงการอื่นขึ้นมาใหม่ จากความเจริญที่ผุดขึ้นมาในช่วง 3-5 ปีนี้ ผมเชื่อว่าต้นทุน "ราคา" ที่ดินถีบตัวขึ้นมาเยอะแน่นอน เมื่อเทียบกับ "Cooper Siam" 

        คาดว่าโครงการใหม่ๆ ต้องมีระดับเริ่มที่ แสนปลายๆ/ตร.ม. ไปจนถึง 2 แสนบ./ตร.ม. ได้เลย

        "Cooper Siam" เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 24 ชั้น 188 ยูนิต

        แบ่งเป็นโซน Loft ขนาด 40-71 ตร.ม. ชั้น 2-11 และโซนพักอาศัยชั้นสูง หรือ Sky Residence แบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 30-67 ตร.ม. กับเพนท์เฮ้าส์ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน ขนาด 188-220 ตร.ม. ชั้น 12-24

        จอดรถได้ประมาณ 78% ไม่รวมซ้อนคัน บนที่ดินขนาด 1-2-21.5 ไร่

        ส่วนกลาง จะอยู่ที่ชั้น 1 , 2 , 11 และ 12

        ชั้น 1 จะมี Lobby สวยๆ แบบ Double Volume มี "บันไดวน" ขึ้นไปชั้น 2 ที่มี Co-Working Space และ Private Meeting room ได้

        ดีนะ เวลานัดคุยงานกับคนนอก จะได้ไม่ไปรบกวนคนอื่น

        ส่วนกลางหลัก อยู่ชั้นที่ 11 คือ สระว่ายน้ำแบบ Infinite edge Pool พร้อม Jacuzzi เป็นสระขนาดใหญ่ที่ว่ายออกกำลังกายจริงจังได้เลย

        Fitness และ ที่นั่งขนาดใหญ่ ที่เรียกว่า Sunset Deck , Sunset Pavillion ก็อยู่ที่ชั้น 11 เช่นกัน

        ส่วนชั้นที่ 12 จะมีสวนพร้อมที่นั่ง และพื้นที่เล่นโยคะ

        ความน่าสนใจอีกอย่างหนึ่งของโครงการนี้คือ ห้องรูปแบบ Loft ที่แบบ "Loft ของแทร่" ของแท้จริงๆ

        เพราะชั้นลอย เป็นพื้นที่จริงๆ ที่ออกโฉนดได้ ไม่ใช่อยู่ในข่ายเฟอร์นิเจอร์ แบบในหลายโครงการสมัยนี้ 

        "ลอฟต์แท้" แบบนี้ นับวันจะหาได้ยากมาก เพราะจะมีต้นทุนที่สูงกว่า

        ให้เพดานสูงสะใจ 4.6 เมตร เดินขึ้นลงทั้ง 2 ชั้นได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ต้องก้มโค้งๆงอๆ

        ที่สำคัญคือ สามารถจดทะเบียนเป็นบริษัทได้ด้วยนะ

        เพราะฉะนั้น ใครจะซื้อมาทำเป็นออฟฟิศเล็กๆก็ย่อมได้

        การที่ห้อง Loft อยู่แค่ชั้น 2-11 ก็น่าจะด้วยสาเหตุที่ทำเป็นออฟฟิศได้เนี่ยแหละ จะได้ไม่ปะปนกับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

        วันที่ผมไป มีห้องหนึ่งทำราคาดีมว๊ากกก พื้นที่โดยรวม 39.91 ตร.ม. ลดเหลือ 6.3 ล้านเท่านั้น!!

        แถมยังเป็นห้องที่ตกแต่งให้แล้วเรียบร้อย เครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อม โอนแล้วลากเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที 

        ผมเชื่อว่า ห้องนี้ว่างอยู่อีกไม่นานแน่นอน ซึ่งคล้อยหลังมาไม่กี่วัน ก็มีคนมาสอยเรียบร้อยแล้วจริงๆ 555 

        ยังดี ที่ยังพอเหลือห้องราคาดีๆมาแนะนำแฟนเพจอีกนะ เป็นห้อง Loft เหมือนเดิม เพิ่มเติมที่ใหญ่ขึ้น ด้วยขนาดพื้นที่รวม 51 ตร.ม. ลดเหลือ 7.3 ล้านเอง!! 

        อ่า ผมว่า ราคานี้ ก็คงว่างอีกไม่นานเหมือนกันแหละ ใครสนใจ รีบไปดูเถอะ เดี๋ยวจะหาว่าไม่บอกนะ 5555 

        ยังมี ห้องอีกรูปแบบหนึ่งที่น่าสนใจไม่แพ้กันคือ Studio ขนาด 29.89 ตร.ม.

        ตอนนี้ "Cooper Siam" กำลังทำโปรปิดตึก 7 ยูนิต ห้อง Studio สูงเกินชั้น 17 ทั้งนั้น แต่เริ่มแค่ 4.99 ล้านเอง

        จัดว่าเป็น Studio ที่ค่อนข้างใหญ่มาก พื้นที่เท่านี้ บางโครงการเดี๋ยวนี้ ทำเป็น ห้องแบบ 1 Bed Plus แล้วนะ 555

        ห้องมีขนาดใหญ่ รูปทรงสี่เหลี่ยมเกือบจัตุรัส แบ่งส่วนห้องได้ง่าย 

        สามารถกั้นเป็นแบบ 1 ห้องนอนได้สบายๆ

        รวมถึงกั้นครัวให้เป็น "ครัวแบบปิด" ได้ด้วย สำหรับคนที่ชอบทำครัวหนัก แล้วไม่อยากให้กลิ่นเข้าไปรบกวนโซนที่นอน

        ส่วนคนที่ชอบแบบตกแต่งเรียบร้อย ทางโครงการก็มีให้เลือกอีกเช่นกัน 

        โดยจะมีสนนค่าตัวอยู่ที่ 5.56 ล้าน หรือก็คือราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5 แสนหน่อยๆ

        ซึ่งถ้าเราไปจ้างมาตกแต่ง ผมก็คิดว่า คงหนีกันไม่มาก 

        วันที่ไปดูนี่แอบใจสั่นทั้งสองห้องเลย 555 ดีที่กระปุกหมูน้อย ไม่เหลือให้ทุบล่ะ

        ใครที่สนใจจริงๆ ผมคิดว่า น่าจะต่อรองได้อีกนะ กำลังจะปิดตึกขนาดนี้แล้ว แต่อย่าไปบอกว่าผมแนะนำเชียว 555 

        สำหรับผมแล้ว "Cooper Siam" เป็นโครงการที่มีทำเลดีมาก

        แค่บอกว่าใกล้สยามแบบเดินไปได้ใน 10 กว่านาที ก็แทบไม่ต้องบรรยายอะไรมาก

        ใกล้แหล่งงาน แหล่งเรียน แหล่งท่องเที่ยว มีความอุดมสมบูรณ์สูง เหมาะกับคนที่มีวงจรชีวิตแถวนั้น และบริเวณใกล้เคียงมาก

        เหมาะแก่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย ตื่นสายให้โลกอิจฉาไปเล้ย 555 

        การซื้อเพื่อลงทุน

        เมื่อคิดจากความยากในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งจากการหาที่ดิน และต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นมาก

        การจะซื้อที่นี่เพื่อลงทุนในระยะยาว ผมว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยนะ มีโอกาสสูงที่ "ราคา" จะขยับขึ้น

        การซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ยิลด์อาจไม่หวือหวามาก ประมาณ 4-5%/ปี แต่คาดว่าหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ โดยเฉพาะห้อง Studio ผมหาในตลาดไม่เจอเลยแหะ

        จากที่กำลังจะมีมาตรการรัฐกระตุ้นอสังหา ลดค่าจดทะเบียนโอน และลดค่าจดทะเบียนจำนอง เหลือ 0.01 % ที่เพิ่มเพดานราคาทรัพย์เป็นไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลกับโครงการนี้อย่างแน่นอน ผมเชื่อว่า จะขายหมดในปีนี้แน่ๆ

        ไม่ซื้อตอนนี้ ก็อาจไม่มีโอกาสอีกแล้ว ก็เป็นได้นะ

        และนี่คือ ทั้งหมดของ "Cooper Siam" ในมุมมองของผมครับ

        สนใจอยากได้ข้อมูลเพิ่มเติม คลิกที่นี่ ได้เลยจ้า