คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!

        เกินเรื่องมากสำหรับ Solace Phahol-Pradipat คอนโดใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์ที่ออกแบบมาให้เราไม่ต้องไปใช้ชีวิตที่ไหนไกล อยู่คอนโดก็ได้ใช้ชีวิตครบทุกด้านละ

        ที่ผมบอกเพราะตอนที่ไปฟังเค้าเปิดตัวผมรู้สึกแบบนั้นจริง ๆ นะ

        ปกติแล้วผมชอบที่จะมาหาอะไรกินโซนอารีย์-สะพานควายอยู่แล้ว ถ้าช่วงค่ำหน่อยก็จะมาเส้นประดิพัทธ์เพราะของกินเยอะมากกก

        เป็นทำเลที่บอกเลยว่าอยู่แล้ว 'ลำบากใจ' เพราะรู้สึกเครียดทุกครั้งว่าจะกินร้านไหนดี แถมถ้าอยู่นาน ๆ คงอ้วนเพราะได้รับสารอาหารเกินแน่ ๆ

 

 

        ซึ่งนอกจากเรื่องกินแล้วโซนนี้ยังเต็มไปด้วยแหล่งงานด้วยนะ เพราะนอกจากจะอยู่ใกล้กับสำนักงานราชการใหญ่ ๆ หลายที่ ยังมีบริษัทของเอกชนก็เพียบเลยด้วย

        แต่ถ้าแค่นั้นยังไม่พอใจ Solace Phahol-Pradipat เค้ายังแถมอาคารสำนักงานให้อีก 29 ยูนิตในตึกเดียวกันนี้เลย แต่ใครจะมาจับจองพื้นที่บ้างอันนี้ยังไม่รู้นะ 555

        ที่เล่าเรื่องแหล่งงานมาเพราะผม 'คิดว่า' การเปล่าเช่าคอนโดนี้เป็นอีกโครงการที่น่าลงทุน Demand ในตลาดยังเยอะ และผมตอบแทนก็ถือว่าดีเลย

        ซึ่งนอกจากกลุ่มคนทำงานบริษัทแล้ว โซนนี้ยังมีกลุ่มสายการแพทย์เป็นเป้าหมายที่น่าสนใจ ตัวโครงการอยู่ใกล้โรงพยาบาลขนาดใหญ่ทั้งของรัฐฯ และเอกชน มากกว่า 10 แห่งเลยทีเดียวครับ

 

 

        สำหรับการเดินทาง พิกัดที่ตั้งของโครงการเรียกได้ว่าเป็นอีกจุดขายที่แรร์มาก เพราะโครงการจะอยู่ติดถนนประดิพัทธ์ ช่วงท้าย ๆ หรืออยู่ระหว่างแยกประดิพัทธ์ และแยกเทอดดำริ 

        ซึ่งเป็นกึ่งกลางระหว่างคนที่ทำงานบริษัท เจ้าของกิจการที่มีออฟฟิศอยู่บนเส้นพหลโยธิน และคนที่ทำงานในโซนพระราม 6-บางซื่อ รวมถึงข้าราชการทหาร รับราชการอยู่ในรัฐสภาใหม่นั่นเองครับ

        สำหรับการเดินทางหน้าโครงการจะมีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย ใช้นั่งไปต่อรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย บนถนนพหลโยธินได้ง่าย ๆ 

        หรือใครจะเรียกมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และ Taxi ก็เรียกได้ง่าย ๆ เพราะมีผ่านหน้าโครงการตลอดทั้งวัน แถมโครงการยังใกล้สถานีรถไฟกรุงเทพอภิวัฒน์ หรือสถานีกลางบางซื่อด้วยนะ

 

 

        มาดูรายละเอียดโครงการกัน อย่างที่บอกว่าโครงการนี้เค้าเป็นคอนโด Mixed Use เนื้อที่โครงการประมาณ 3 ไร่ มาพร้อมความสูงถึง 50 ชั้น 

        โดยจะมียูนิตสำหรับพักอาศัยจำนวน 524 ยูนิต สำนักงาน 29 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต โดยมีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลายขนาดเลยครับ

        - Studio ขนาด 29.00 ตร.ม.

        - 1 Bedroom ขนาด 34.00-37.00 ตร.ม.

        - 2 Bedroom ขนาด 46.00-55.00 ตร.ม.

        - 1 Bedroom Loft พื้นที่ใช้สอย 28 (+9)-37 (+13) ตร.ม. 

        - 2 Bedroom Loft พื้นที่ใช้สอย 46 (+16)-55 (+17) ตร.ม.

 

 

        มาพร้อมที่จอดรถรวมทั้งโครงการ 60% มีทั้งระบบ Auto Parking และ Conventional Parking และ EV Charging Station พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

        อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้คือเรื่องของส่วนกลางนี่แหละ เพราะเค้าให้พื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3,200 ตร.ม. จุใจกับ Facilities ที่ครบครันถึง 6 ชั้น ให้ลูกบ้านได้สูดโอโซนกันแบบฉ่ำปอดใจกลางกรุง กับพื้นที่สีเขียวถึง 2 ไร่

        ซึ่งตอนนี้สำนักงานขายเค้าก็สร้างเสร็จ เปิดทำการเป็นที่เรียบร้อยละ โดยเค้าจะมีห้องตัวอย่างให้เราดูด้วยกัน 3 แบบเลยครับ

 

 

        เริ่มจากแบบแรก 1 Bedroom Type B ที่เป็นรูปแบบห้องที่มีเยอะสุดในโครงการ โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.72 ตร.ม. เป็นแบบ Simplex ชั้นเดียว 

        เมื่อเข้ามาจะเจอกับครัวที่เป็นครัวปิดมีประตูแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน ถัดเข้ามาเป็น Common Area รวมพื้นที่พักผ่อนและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน

        และส่วนในสุดจะเป็นห้องนอนพร้อมพื้นที่แต่งตัวขนาดใหญ่ที่อยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก 

        แต่... อย่างที่เห็นครับว่าตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนอีกที อาจไม่เหมาะกับใครที่ต้องรับแขกบ่อย ๆ เพราะขาดความเป็นส่วนตัวได้

        ถ้าใครอยากได้ห้องที่ห้องน้ำแยกจากห้องนอนแนะนำเป็นแบบ 1 Bedroom Type C นะครับ ซึ่งจะไม่มีห้องตัวอย่างให้ดู แต่รูปแบบห้องใกล้เคียงกันครับ

 

 

        ต่อเนื่องกันด้วยห้อง Simplex ชั้นเดียวอีกแบบกับห้องตัวอย่างรูปแบบ 2 Bedroom Type D เหมาะกับใครที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัวมาก ๆ

        เพราะตั้งแต่ที่ผมเข้าห้องมารู้สึกได้เลยว่าห้องนี้มีความกว้างขวางมาก ๆ ที่สำคัญคือสามารถแบ่งฟังก์ชั่นให้อยู่อาศัยได้อย่างไม่อึดอัด

        เริ่มจากเข้าห้องมาเราจะเจอพื้นที่เตรียมอาหารอยู่ทางซ้ายมือก่อนเลย แต่สำหรับห้องนี้ไม่ใช่เพียงเคาท์เตอร์เล็ก ๆ แต่มาเป็นเค้าเตอร์รูปตัว L ขนาดใหญ่เลย

        ด้านข้างจะเป็นโต๊ะทานอาหารที่สามารถวางเก้าอี้ได้ถึง 4 ที่นั่ง สามารถรับประทานอาหารพร้อมกันเป็นครอบครัวได้เลยครับ

        ส่วนด้านในสุดของพื้นที่ส่วนหน้านี้จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่มีโซฟาขนาดย่อม ๆ ผมแอบเสียดายตรงนี้ที่มีขนาดเล็กไปหน่อย

        ถ้ามานั่งดูทีวี ดูหนังกับแบบพร้อมหน้าอาจจะไม่ค่อยสะดวกสบาย แต่ในทางกลับกันด้านข้างของโซฟาก็ยังให้พื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ ถือว่าทดแทนพื้นที่ที่เสียไปได้อยู่ครับ

        สำหรับห้องนอนในห้องนี้จะมีอยู่ด้วยกัน 2 ห้องนอน มีห้องหนึ่งเป็น Master Bedroom ที่มีห้องน้ำในตัวพร้อมตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ 

        ส่วนอีกห้องนึงจะเป็นห้องนอนขนาดเล็ก ต้องไปใช้ห้องน้ำร่วมกับพื้นที่ส่วนกลางด้านนอก ถ้าใครอยากดัดแปลงเป็นห้องอเนกประสงค์ก็สามารถทำได้ครับ

 

 

        ปิดท้ายด้วยห้องไฮไลท์เด็ดของโครงการกับห้องรูปแบบ LOFT 1 Bedroom ซึ่งเป็นของหายากในโซนนี้เลยครับ 

        จริง ๆ ห้องแบบ LOFT เค้ามีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom เลยนะ แต่ที่สำนักงานจะมีเพียงห้องแบบ 1 ห้องนอนที่จัดไว้ให้ดูครับ

        สำหรับชั้นล่างพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็น Common Area ขนาดใหญ่ที่รวมไว้ทั้งพื้นที่นั่งเล่น, ดูทีวี, ทานอาหารเป็นหลัก 

        ที่ผมชอบก็คือในส่วนของห้องครัวจะให้มาเป็นครัวปิด มีประตูช่วยกันกลิ่นและควันเข้าสู่โซนพักผ่อนได้ดี สำหรับห้องน้ำมีตำแหน่งเดียวอยู่ข้างห้องนั่งเล่นครับ

        ส่วนบนชั้นสองจะเป็นห้องนอนเต็มชั้นพร้อมตู้เสื้อผ้า และมีพื้นที่เหลือสำหรับโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานด้วย

        จุดเด่นของห้องนี้นอกจากฟังก์ชันที่ครบถ้วนใช้งานได้สะดวกแล้ว ยังได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าห้องนั่งเล่น และสามารถมองลงมาเห็นพื้นที่นั่งเล่น-ทานข้าว บริเวณชั้นล่างได้ พื้นที่จึงดูโปร่งไม่อึดอัดครับ

 

 

        ปิดท้ายกันด้วยเรื่องทำเลกันครับ อย่างที่เกริ่นไว้ว่าเค้าอยู่บนถนนประดิพัทธ์ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธินได้ ตามชื่อทำเลโครงการเลย

        ตัวโครงการอยู่ใกล้กับแยกเทอดดำริ ติดทางรถไฟ ตรงไปอีกนิดเดียวก็จะเป็นรัฐสภาใหม่แล้ว ซึ่งยังอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้านะครับ 

        โดยรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสะพานควาย ระยะทางจากโครงการถึงรถไฟฟ้าประมาณ 1.8 - 2 กม. ซึ่งในอนาคตคาดว่าจะมีรถคอยรับส่งลูกบ้านระหว่างโครงการและรถไฟฟ้าแน่นอน

        หากเรามาจากถนนพหลโยธิน ทางแยกสะพานควาย ตัวโครงการจะเลยแยกประดิพัทธ์ (อยู่ใต้ทางด่วนศรีรัช) ไปอีกนิดเดียวเท่านั้น 

        เท่ากับว่า ตรงนี้จะสามารถเชื่อมต่อเข้าถนนพระราม 6 ที่แยกประดิพัทธ์ ได้แบบสะดวกเลย เพราะใกล้โครงการมาก ๆ นอกจากนี้ยังสามารถใช้แยกนี้เข้าเส้นกำแพงเพชร เพื่อไปยังสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ได้ด้วยนะ

 

 

        ข้อดีอีกอย่างของทำเลตรงนี้ นอกจากในแง่ของการเดินทางแล้ว ผมว่าเรื่องของแหล่งอำนวยความสะดวก อาหารการกินนี่แหละที่เด่น

        เพราะถนนประดิพัทธ์ ถือว่าเป็นถนนอีกเส้นที่มีความคึกคักแทบจะตลอดเส้นทางเลยนะ ยิ่งฝั่งที่ใกล้ถนนพหลฯ หรือใกล้รถไฟฟ้า นี่ร้านโคตรเยอะทั้งคาวทั้งหวาน

        ด้วยความที่ฝั่งนั้นเค้ามีคอนโดรุ่นพี่หลายโครงการมาสร้างอยู่ก่อนแล้ว ร้านรวงก็เลยตามมาเป็นพรวน

        ยิ่งตอนนี้ The Rice ตรงหัวมุมถนนแยกสะพานควายสร้างเสร็จแล้วด้วย ย่านนี้เลยยิ่งเต็มไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก ที่บอกตามตรงว่าคนย่านอื่นคงมีอิจฉากันบ้างแหละ

        โดยห้างและร้านรวงใกล้ๆ โครงการมีทั้ง Big C สะพานควาย, La Villa Ari, ตลาดนัดจตุจักร เป็นต้น นอกจากนี้ยังสามารถเข้าสู่ย่านอารีย์ ย่านสุดคิวท์ประจำกรุงเทพได้แบบสบาย ๆ 

 

 

        โดยรวมผมว่าโครงการ Solace Phahol-Pradipat เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจทั้งสำหรับการลงทุนเพื่ออยู่อาศัยเองและลงทุนเพื่อปล่อยเช่าเลยครับ

        หลายคนอาจจะกังวลเรื่องตำแหน่งที่ตั้งใกล้รางรถไฟเพราะมันอยู่ใกล้กับโครงการมาก ๆ แต่ทางโครงการเค้าออกแบบป้องกันปัญหาที่จะตามเรียบร้อยครับ

        โดยเค้าออกแบบให้มีห้องพักเริ่มตั้งแต่ชั้น 12 เป็นต้นไป สูงจากพื้นประมาณ 30 เมตร ทำให้ช่วยลดเรื่องเสียงจากรางรถไฟลงไปได้ 

        แต่ในอีกมุมนึงการอยู่ใกล้ทางรถไฟก็ช่วยให้ด้านนั้นเป็นคอนโดสูงแต่ไม่โดนบล็อควิว เพราะอยู่ติดเขตทหารส่วนหนึ่ง และที่ดินละแวกนี้ก็เป็นที่ดินอยู่อาศัยย่อย ๆ รวมแปลงยากครับ

        เอาเป็นว่าใครที่สนใจก็ลองแวะไปเยี่มชมที่สำนักงานขายกันได้ครับ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.99 ล้านบาทสำหรับห้อง Studio  พื้นที่ใช้สอย 29.9 ตร.ม. แล้วเจอกันค้าบบบ