ทำเลของ The Lofts ก็ถือเป็น Real Asoke นะครับ อยู่ห่าง MRT เพชรบุรี 200 เมตร แต่เข้ามาอยู่ในถนนอโศกเลย อยู่ฝั่งเดียวกับ The Esse นี่แหละ ถ้าถามว่าใครทำเลดีกว่า?

 

 

        The Esse ห่างรถไฟฟ้า (ทั้ง 2 สถานี สุขมวิท และ เพชรบุรี) ค่อนข้างไกล แต่ใกล้สี่แยกอโศกมากกว่า

        The Lofts ห่าง MRT เพชรบุรี เพียง 200 เมตร แต่ไกลสี่แยกอโศกมากกว่า

        สำหรับผม ยังไงก็ให้น้ำหนักกับการใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ดังนั้นเรื่องทำเลผมให้ The Lofts ชนะ

 

 

 

 

        ในแง่ Product ผมว่ามาใกล้เคียงกันนะครับ อย่างที่จอดรถ 100% หรือ ความอลังการของรูปแบบคอนโดที่ “สม” กับทำเลอโศก (เรื่อง Product เพจเราจะไม่ลงลึกเช่นเคย) ผมว่าแต่ละโครงการก็มีจุดขายที่แตกต่างกันไป แล้วแต่ใครชอบจุดไหนมากกว่า

        The Lofts จะมีขนาดห้องที่เล็กที่สุดคือ 35 ตร.ม.นะครับ อันนี้คือเล็กกว่าที่เล็กที่สุดของ The Esse ซึ่งก็ทำให้ราคาเริ่มต้นของที่นี่ต่ำกว่าที่ The Esse เห็นว่าชั้นเตี้ยๆ ของ The Lofts มี 16x,xxx (แสนหกปลายๆ ด้วยนะครับ) แต่เฉลี่ยแล้วก็แถวๆ 2 แสน ราคาเริ่มต้นที่ออกมาโปรโมตก็คือ 6.1 ล้านบาท

 

 

        ราคานี้ทำเอาผมลังเลนิดนึงเลย ความน่าสนใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เพราะห้องขนาด 35 ตร.ม.ถ้าหาค่าเช่าแถวๆ 30,000 ต้นๆ อาจจะไม่ง่าย แต่ก็พอเป็นไปได้ และถึงแม้จะถอยมา 20,000 ปลายๆ ก็ยังถือว่ายิลด์ยังอยู่ในกรอบ 5% ได้ และเมื่อยิลด์พอจะไปได้ การทำกำไรในส่วนของ Capital Gain ก็ยิ่งดีขึ้นไปอีก

        แน่นอนว่าเมื่อเป็นชั้นสูงๆ ขึ้นไป ระดับราคา 2 แสนอัพ คงจะมาเล่นค่าเช่าลำบาก แต่ผมว่า Cap. Gain ยังน่าสนใจอยู่ เก็บยาวๆ น่าจะทำกำไรได้ดีทีเดียว แต่ว่า.........!!!!!

        ระวังเรื่อง Package การเงินดีๆ นะครับ เพราะว่ามี Lock ไว้ห้ามเปลี่ยนชื่อเลย 1 ปี แถมค่าจองและผ่อนดาวน์ก็ไม่ถูกเลย เรียกได้ว่าดักคนเล่นสั้น ทุนน้อย ไว้ก่อนเลย (ในเรื่อง Package การเงินนี่ The Esse ชนะครับ)

        ดังนั้นสำหรับโครงการ The Lofts Asoke ก็ต้องบอกว่า ราคาที่ออกมาถูกกว่าที่คาดครับ ทำเลถือว่าดี และในมุมมองของผม ดีกว่า The Esse ถ้าจะลงทุนปล่อยเช่าก็เน้นชั้นเตี้ย ราคาเบาๆ แต่ถ้าไม่ซีเรียสเรื่องยิลด์ ก็ซื้อชั้นสูงๆ ไว้ลุ้น Cap. Gain ได้ แต่ต้องตั้งบนข้อแม้ที่ว่า “เงินเย็น” นะครับ ทำกำไรได้แน่นอน